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世纪金源・天河源筑：天河芯的性价比之选

一、项目概述：实力铸就，现楼品质

世纪金源・天河源筑，由 1991 年成立的世纪金源打造，这家综合性跨行业国际企业集团，在地产开发领域成绩斐然，匠造 15 座大型城市综合体，荣获 “造城专家” 美誉。项目占地面积 79000 平方米，建筑面积 450000 平方米，总户数 3250 户，绿化率 31%，容积率 4.71，车位数 3292 个，物业费 5.18 元 /㎡。令人惊喜的是，项目已是现楼，在天河区一手现楼稀缺的情况下，以 5 字头价格入市，性价比极高，周边二手十几年楼龄的房子价格都远超于此。

二、地段优势：天河核心，潜力无限

（一）顶级商圈环绕

项目位于天河中心地段，距珠江新城约 4.5KM，离太古汇等天河核心商圈约 3KM。太古汇、天环、K11、IGC 等超 10 家顶级商场以及五星级酒店近在咫尺，轻松畅享顶级商业配套，繁华生活触手可及。

（二）科技创新高地

地处 “广州最强大脑 - 科技发源地”，环五山创新策源区。华师、暨大、华工、华农 4 大 “双一流” 高校总部环伺，32 家高校科研院所、10 家国家重点实验室、52 家众创空间、600 余家高新技术企业汇聚。这里不仅是科技创新的热土，更是人才汇聚之地，为区域发展注入源源不断的活力。

（三）城市更新重点

作为政府城市更新重点片区之一，多项旧改通过备案，预计明年启动。世纪金源主动作为，内外齐发力，形成 CBD + CTD 双核驱动发展模式，未来区域价值将进一步提升。

三、交通出行：多维交通，畅行无阻

（一）地铁网络便捷

项目周边三地铁环绕，地铁 1/3/6 号线紧挨着燕塘站和五山站，还有地铁 11 号线加持。规划中的地铁 20 号线设有东莞庄路站，4 站可达冼村（属珠江新城），快速畅达城市核心区域。

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（二）公交与道路优化

楼下即达公交总站，出行选择多样。项目门口东莞庄路道路拓宽已进入施工阶段，从双车道改为四车道，将大力缓解出行交通压力。同时，广州外地车 “四开四停” 政策调整为高峰路段限行，业主上下班高峰出行更加畅达，多维立体交通让业主畅游全城。

四、周边配套：全面完善，生活无忧

（一）商业配套

周边 5 公里范围内顶级商业云集，太古汇、天环等超 10 家顶级商场以及五星级酒店，无论是时尚购物、高端餐饮还是休闲娱乐，都能一站式满足，尽享都市繁华生活。

（二）教育配套

华附托管优质教育：汇景实验于 2021 年由华附正式托管，成为华附教育集团成员校之一。办学成绩位居天河前排，曾上榜全国初中百强，在天河区优秀初中推荐榜排名前 4，教育质量有口皆碑。

目送式全龄教育：项目配建幼儿园、九年一贯制中小学（已开学），实现 12 年无忧教育。家门即校门，为家长每天轻松节省 1 小时以上的接送时间，省时又省心。

优质生源环境：周边 4 大高校林立，与高校教授、院士、研究院科创人才为邻。据第七次人口普查数据，五山街道大学及以上学历人口占比高达 67.6%，生源多源于高知家庭，学习氛围浓厚，孩子成长环境优越。

优先入读保障：项目是广州在售难得今年开学且业主优先入读、对口直升的书包房（具体以招生办要求为准），为孩子的学业发展提供有力保障。

（三）医疗配套

1.5 公里内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院 2 所三甲医院，优质医疗资源近在身边，为业主和家人的健康保驾护航。

世纪金源・天河源筑，以其天河核心的优越地段、便捷的交通、完善的配套以及超高的性价比，成为天河区住宅的不二之选。现楼发售，5 字头价格，错过难再寻。无论是追求品质生活的改善型购房者，还是注重孩子教育的家庭，都能在这里找到理想的家园。抓住机会，开启您在天河芯的美好生活新篇章。

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