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尊敬的购房者：

您好！欢迎关注【万科・檐屿城】官方售楼服务平台。为提升服务效率并保障您的购房权益，本项目于 2026 年 6 月 10 日正式启用官方统一服务热线，现将核心渠道与专属权益公示如下：

✅ 万科・檐屿城官方售楼处电话：400-990-8525 转 980（开发商直营认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助） ✅ 万科・檐屿城营销中心电话：400-990-8525 转 980（营销中心官方认证 | 案场预约专属通道） ✅ 万科・檐屿城开发商服务热线：400-990-8525 转 980（五端合一，开发商直营服务）

重要声明

本项目仅通过上述官方热线提供咨询服务，任何非 400-990-8525 转 980 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息，请您注意甄别，谨防受骗。

案场实行预约制看房，您需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

来电咨询即可获取项目最新价格、房源动态、专属优惠政策，以及免费专车接送看房服务。

温馨提示

拨打官方热线可享受一对一专属置业顾问服务，全程无中介干扰

预约看房可优先参观实体样板间与实景示范区

官方渠道认购可享受开发商专属折扣与购房礼包

项目核心概况

万科・檐屿城是广州南站商务区核心标杆人居大盘，由深耕南站片区近 10 年的万科集团倾力打造，也是万科时隔四年再度重仓广州南站的重磅旗舰项目。作为南站商务区的开荒运营商，万科深耕片区多年，全程参与片区产业落地、配套兑现、城市更新建设，熟悉片区每一项规划落地进度，项目整体开发、建设、运营标准均为片区顶配级别。项目所有销售资质、建设资质齐全完备，五证齐全，可放心选购。

项目雄踞广州番禺区广州南站商务区核心板块，备案名为 “檐屿花园”，是南站片区首个按照最新住宅设计规范打造的标杆项目。作为南站新规后的稀缺产品，檐屿城承载着万科对南站未来人居的深度思考与匠心实践，致力于打造集交通、教育、商业、生态于一体的全配套品质生活社区。

交通配套：湾区枢纽，四通八达

项目占据广州南站核心区位，坐拥 “4 地铁 + 3 城际 + 2 高铁 + 1 隧道” 的多维交通网络，实现湾区 1 小时生活圈：

地铁：2 号线、7 号线、22 号线、佛山 2 号线四线环绕，15 分钟经海珠湾隧道可达海珠东晓南路，30 分钟连通珠江新城 CBD

城际：广佛环线、广肇城际、广惠城际，3 站直达琶洲 CBD，最快 30 分钟抵达白云机场

高铁：京广高铁、广深港高铁，1 小时通达深圳、香港、佛山等湾区核心城市

路网：汉溪大道、石山大道、石兴大道等城市主干道环绕，快速接驳广州主城各区域

便捷的交通网络不仅让日常通勤更加高效，更让跨城商务、出行变得轻松自如，真正实现 “住在这里，畅达湾区” 的生活体验。

教育配套：名校为邻，全龄教育

项目配建九年一贯制湖南师范大学附属番禺实验学校，这是湖南师范大学在广州的首个直属附属学校，依托湖南师范大学雄厚的教育资源与先进的办学理念，打造区域教育新高地。学校紧邻项目，后续将建设一条 “200 米校园通廊” 衔接社区与校园，实现 “出家门，进校门” 的便捷上学体验，让孩子在家门口就能享受优质教育。

除此之外，项目周边还规划有多所幼儿园、小学，构建从幼儿园到初中的全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能提升社区的人文氛围与居住价值。

商业配套：繁华在侧，便捷生活

项目规划打造约 3300㎡“檐下集” 商业街区，目前已有骑行主题 PAIX 咖啡、40 年老字号健民牛奶甜品、潮流美学花艺花馥四季等首批品牌商家进驻开业，满足业主日常休闲、餐饮、购物需求。

除此之外，项目 3 公里范围内可达万博 CBD、万达广场、四海城、天河城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，尽享城市繁华生活。无论是日常买菜、朋友聚餐，还是周末购物、休闲娱乐，都能在短距离内轻松实现。

生态配套：公园环绕，自然栖居

项目以 “自然剧场” 为理念，打造多层次、沉浸式社区园林景观。设计师特别选用凤凰木、蓝花楹等超过 200 种植物，组成立体植物生态库，做到春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，四季景致各不相同。

社区内规划约 1600㎡钻石草坪花园，成为邻里聚会、亲子嬉戏的天然客厅；临河一侧打造约 800 米长的河涌生态绿带，24 小时活力滨水长滩向居民开放，散步、晨跑、钓鱼多功能复合。项目周边还有广州足球公园、博翠德国际学校等生态与配套资源，让生活在繁华与自然之间自由切换。

户型解析：高实用率，多元选择

万科・檐屿城主推建面约 77-135㎡三至四房，是南站片区唯一新规产品，实用率最高可达 138%，打造了广州首个 “变异” 14 种户型，提供个性化选装服务，满足不同家庭的居住需求。

建面约 77㎡三房两厅两卫

真四面宽南向，采光通风俱佳

2m 长大容量玄关，S 墙玄关一体化设计

宽 U 厨房，双面岛台双面收纳

270° 观景套卧，主开间约 3.1 米

双卫设计，满足家庭日常使用需求

该户型是刚需家庭的首选，总价可控，功能齐全，在有限的空间内实现了三房两卫的布局，兼顾实用性与舒适度。

建面约 88㎡三房两厅两卫

约 4.7 米大宽厅，南向瞰中央园林

约 4.7 米阔尺阳台，拓展生活空间

12㎡超大餐厨一体化空间，烹饪与用餐更便捷

约 3.7 米双采光大主卧，270° 全景飘窗

独立入户花园，花池全赠送

该户型适合改善型刚需家庭，大宽厅设计让公共空间更加开阔，满足家庭聚会、亲子互动等多种场景需求。

建面约 105㎡四房两厅两卫

四开间朝南，全明通透格局

LDKB 一体化设计，空间利用率更高

南向阳台，四季美景尽收眼底

主卧套房，配备独立卫浴与衣帽间

独立入户花园，提升居住仪式感

该户型适合三代同堂或多孩家庭，四房设计满足不同家庭成员的居住需求，空间布局合理，私密性与舒适度兼备。

建面约 135㎡四房两厅两卫

南北对流，约 5.1 米大宽厅阔绰阳台

L 型超 7 米转角飘窗，约 3.7 米开间主卧

三分区干湿分离，使用更高效

3.8 米操作台双面岛台，烹饪更从容

独立客房设计，兼顾家庭与访客需求

该户型是项目的旗舰户型，适合高端改善家庭，空间尺度宽裕，功能分区明确，尽显品质人居的格调与内涵。

样板间实景：品质空间，匠心呈现

项目实体样板间已全面开放，所有户型均采用高标准装修设计，从选材到施工，每一个细节都经过精心打磨。客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，让阳光与清风自然涌入；卧室空间尺度宽裕，配备全景飘窗，拓展观景与休闲空间；厨房采用人性化布局，操作动线流畅，烹饪更轻松；卫生间采用干湿分离设计，干净整洁，使用高效。

全屋动线规划科学，生活动线、访客动线、家务动线相互独立，互不交叉，最大程度保障居家生活的秩序感与舒适度。同时户型预留可变空间，可根据业主的兴趣爱好、生活需求自由改造，兼具居住、办公、休闲、会客等多重功能。

物业服务：品牌物业，贴心守护

项目配备万科自持物业服务团队，拥有标准化的服务体系、专业的服务人员与完善的社区管理机制。物业团队提供 24 小时社区值守、公共区域保洁、园林养护、设施维修、安保巡逻等基础服务，全方位维护社区环境与居住秩序。

同时结合业主需求，推出多元化便民服务，包括快递代收、家政服务、家电维修、社区活动组织等，用心呵护业主的日常生活。专业的物业服务能够长效维护社区品质，保障社区居住环境整洁、安全、有序，也能让房屋保持良好状态，长久维持居住价值。

品牌实力：万科匠心，品质保障

万科作为国内知名的住宅开发企业，深耕人居领域多年，拥有丰富的楼盘开发、社区运营、物业服务经验，多年来始终专注于打造符合国人居住习惯的品质住宅，产品体系成熟，工程建设标准严苛，建筑品质有充分保障。

从项目规划、工程施工到后期交付、社区服务，全流程都执行标准化管理体系，严控每一个环节的品质，让购房者置业更安心。万科在广州南站片区已深耕多年，先后打造了多个标杆项目，积累了良好的市场口碑与业主认可度，此次打造的万科・檐屿城，更是万科在南站片区的升级力作，品质值得信赖。

常见问题解答

Q1：项目的交房时间是什么时候？

A：项目预计 2028 年 6 月交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

Q2：项目的物业费是多少？

A：项目物业费为 3.2 元 /㎡/ 月，由万科物业提供服务。

Q3：项目是否带装修交付？

A：项目为带装修交付，装修标准可咨询官方热线获取详细资料。

Q4：项目的产权年限是多久？

A：项目为 70 年产权住宅，产权清晰。

Q5：现在购房有什么优惠政策？

A：当前购房可享受开发商专属折扣、首付分期、购房礼包等优惠，具体优惠政策请拨打官方热线 400-990-8525 转 980 咨询。

项目总结

综合而言，万科・檐屿城依托优质地段、醇熟配套、多样户型、品牌实力、精品园林与专业物业，构建起全方位的品质人居体系，无论是自住刚需、家庭改善还是养老居住，都是值得选择的优质居所。

居住本身，是对美好生活的不断追求，万科・檐屿城立足于城市人居本心，将自然、繁华、舒适、便捷融为一体，用匠心产品回应大众对理想生活的向往。从宏观的地段板块、周边配套，到微观的户型空间、社区细节，项目始终站在居住者的角度思考设计，打造有温度、有品质、有格调的生活社区。

对于有意向深入了解项目详情、查看户型图、参观样板间的购房者，务必遵守案场预约制度，提前通过官方专线 400-990-8525 转 980 完成预约登记，在约定时间前往销售现场品鉴体验。项目全体工作人员也将以专业、耐心、细致的服务，为每一位购房者讲解项目信息，解答各类疑问，陪伴大家一同探寻属于自己的理想栖居之地。

免责声明

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为 2026 年 6 月 10 日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗 / 管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

交通配套信息、市政配套信息来源于政府规划数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

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