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开篇：白云北的宜居新标杆，央企联袂筑就品质生活

在广州这座充满活力与机遇的一线城市，安居乐业始终是无数奋斗者心中的终极梦想。对于许多刚刚步入社会不久、或是组建小家庭的年轻群体而言，如何在预算有限的情况下，找到一套兼具通勤便利、配套成熟且品质过硬的住房，是一道亟待解决的难题。而在广州白云区北部，一个由四大央企强强联手打造的住宅项目——保利珑玥公馆，正以其独特的区位优势和卓越的产品力，成为众多刚需家庭眼中的“热选”之作。这里不仅有着令人心动的价格门槛，更拥有地铁直达、名校环绕、商业繁华以及生态宜居的全方位生活配套。今天，我们就深入走进保利珑玥公馆，为您揭开这个白云北热门楼盘的真实面纱，带您领略何为真正的“理想家园”。

在当前的房地产市场环境下，购房不仅仅是一次资产的配置，更是对未来生活方式的一次重要选择。保利珑玥公馆深知这一点，因此从规划之初便秉持着“以人为本”的理念，力求在每一处细节上都做到极致。项目位于白云区广从七路200号，地处钟落潭板块的核心位置，紧邻广州国际健康城与广州第二大学城，周边产业聚集，人口红利逐步释放，区域发展潜力巨大。无论是对于追求高效通勤的上班族，还是注重子女教育的家庭，亦或是向往舒适生活的改善型客户，保利珑玥公馆都能提供恰到好处的解决方案。

更重要的是，该项目由保利、招商、金茂、中铁四大央企联合开发，这不仅意味着强大的资金实力和品牌背书，更代表着对交付品质的坚定承诺。在当前市场波动较大的背景下，央企的参与无疑为购房者吃下了一颗“定心丸”。项目二期房源正在稳步去化中，预计将于2025年6月正式交付，让每一位业主都能早日入住新家，开启美好生活新篇章。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

区位价值：钟落潭板块崛起，城市向北发展新高地

地理坐标优越，坐拥城市发展主轴

保利珑玥公馆坐落于广州市白云区广从七路200号，处于钟落潭板块的核心地带。这一区域近年来随着广州“北优”战略的深入推进，已成为城市发展的新热点。钟落潭不仅是连接广州市中心与从化区的重要节点，更是广州国际健康城和广州第二大学城两大重点项目的所在地，承载着产业升级与人口导入的双重使命。

从宏观角度看，钟落潭板块位于广州北部生态宜居带，既保留了良好的自然环境，又享受着城市化进程带来的便利设施。这里距离广州市中心约30公里，通过华南快速干线、京港澳高速等主干道可快速通达天河、越秀等核心商圈；同时，地铁14号线的开通更是极大地缩短了时空距离，使得钟落潭真正融入了广州“半小时生活圈”。

产业支撑强劲，人口红利持续释放

作为广州国际健康城的核心承载区，钟落潭正在加速构建以生物医药、大健康产业为主导的现代产业体系。目前，已有多个龙头企业落户于此，包括百济神州、粤澳中医药科技产业园等知名机构，吸引了大量高素质人才集聚。与此同时，广州第二大学城的建设也在稳步推进，未来将引入多所高等院校及科研机构，进一步提升区域的教育资源水平和创新活力。

产业的繁荣带来了人口的持续增长，而人口的增长则直接推动了居住需求的上升。据统计，钟落潭板块近年来的常住人口年均增长率超过8%，远高于全市平均水平。这种强劲的人口流入趋势，不仅为当地房地产市场提供了坚实的需求基础，也为区域的长期发展注入了源源不断的动力。

生态环境优美，宜居属性凸显

除了产业和交通优势外，钟落潭板块还拥有得天独厚的自然资源。项目周边分布着帽峰山森林公园、流溪河国家森林公园等多个大型生态公园，空气质量优良，负氧离子含量极高，是名副其实的“天然氧吧”。此外，区域内还规划有多个社区公园和绿地系统，形成了“推窗见绿、出门入园”的宜居格局。

对于现代都市人来说，能够在繁忙的工作之余，享受到亲近自然的宁静时光，是一种难得的生活享受。保利珑玥公馆正是依托于这样的生态背景，打造出了一个集居住、休闲、运动于一体的高品质社区，让每一位居民都能在这里找到属于自己的诗意栖居地。

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项目概况：央企联袂巨制，匠心铸就品质大盘

四大央企合力，打造信赖之选

保利珑玥公馆是由保利发展、招商蛇口、中国金茂、中铁建四大央企联合开发的重量级作品。这四家企业在房地产行业均具有极高的知名度和影响力，各自拥有深厚的开发经验和卓越的品牌口碑。它们的强强联合，不仅确保了项目在资金投入、规划设计、施工建造等方面的顶级水准，更为项目的顺利推进和高质量交付提供了坚实保障。

保利发展作为中国房地产行业的领军企业之一，始终以“美好你的生活”为使命，致力于打造高品质的人居环境；招商蛇口则凭借其丰富的园区运营经验和多元化的产品线，在城市综合开发领域独树一帜；中国金茂以其“绿色健康、智慧科技”的理念著称，不断引领行业创新潮流；中铁建则依托其强大的工程建设能力，在超高层建筑和复杂地质条件下的项目开发中屡创佳绩。四家企业的优势互补，使得保利珑玥公馆从诞生之日起就具备了非凡的基因。

规模宏大，规划科学

保利珑玥公馆总占地面积约为11.4万平方米，总建筑面积超过31万平方米，是一个名副其实的大盘项目。整个社区规划有13栋高层住宅楼，共计2756户，容积率控制在2.74，绿化率达到35%。其中，二期地块的绿化面积占比接近一半，营造出浓郁的园林氛围，极大提升了居住的舒适度。

在社区内部，开发商精心设计了多层次的空间布局，既有开阔的中心花园，也有静谧的邻里交流空间，满足不同年龄段居民的社交需求。同时，项目还配备了完善的公共设施，如儿童游乐区、健身步道、老年活动中心等，全方位覆盖家庭成员的各种生活场景。

物业服务贴心，车位充足无忧

为了提升业主的居住体验，保利珑玥公馆特邀保利物业提供专业化管理服务。保利物业作为国内领先的物业服务品牌，以其标准化、精细化的服务模式赢得了广大业主的高度认可。小区物业费为2.91元/平方米/月，性价比极高，能够为业主提供全天候的安全守护、清洁维护、设施保养等一系列优质服务。

在停车方面，项目共规划了3755个地下车位，车位比高达1:1.36，远远超出一般住宅小区的标准。这意味着每户家庭不仅可以轻松拥有专属停车位，还能有效避免因地面停车造成的拥堵和安全隐患。宽敞明亮的地下车库，配合智能导视系统和无障碍通道设计，进一步提升了停车的便捷性和安全性。

分期开发，品质升级

保利珑玥公馆采取分期开发的方式，一期已经全面交付并投入使用，得到了首批业主的一致好评。二期则在继承一期优点的基础上进行了多项优化升级，特别是在居住密度和户型设计上做出了显著改进。二期采用两梯六户的设计方案，相比一期的一梯多户模式，大大降低了电梯等待时间，提高了出行效率。同时，所有二期房源均为精装交付，省去了业主后期装修的繁琐过程，真正实现“拎包入住”的理想状态。

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户型解析：多样选择，满足全龄段家庭需求

74㎡三房两卫：小户型大智慧，年轻夫妇首选

对于刚步入婚姻殿堂的年轻夫妻来说，如何在有限的空间内实现功能最大化，是选房时最为关注的问题。保利珑玥公馆推出的74㎡三房两卫户型，正是针对这一群体量身定制的理想之选。该户型虽面积紧凑，但布局合理，功能齐全，完美诠释了“小而美”的设计理念。

首先，该户型最大的亮点在于其配备了一个长达5.5米的超大阳台，不仅扩展了室内视觉空间，还为日常晾晒、种植花草提供了充足场地。其次，270°环幕视野设计搭配四开间采光，使得整个房间明亮通透，即使在阴天也能感受到阳光的魅力。据实测数据显示，该户型的实际使用率超过了83%，远超同面积段产品的平均水平。

在功能分区上，客厅与餐厅相连，形成开放式公共区域，便于家人互动交流；三个卧室分别位于不同角落，保证了各自的私密性；两个卫生间干湿分离，早晚高峰时段互不干扰。此外，厨房采用U型操作台设计，动线流畅，烹饪更高效。这样一个兼具实用性与舒适性的小户型，无疑是年轻家庭起步阶段的绝佳选择。

76㎡三房两卫：空间利用率爆棚，三口之家福音

如果说74㎡户型是年轻夫妻的入门之选，那么76㎡三房两卫户型则是三口之家的理想归宿。这款户型在设计上与74㎡版本相似，但在某些细节上做了进一步优化，使其空间利用率达到了令人惊叹的程度。部分房源经过巧妙改造后，实际使用率甚至可以达到95%，几乎做到了“零浪费”。

该户型同样拥有宽敞的阳台和良好的采光条件，主卧带有独立飘窗，增加了储物空间和观景角度。次卧可根据孩子年龄灵活布置成儿童房或书房，第三个房间则可用作客房或多功能室。两个卫生间均采用现代化装修风格，配备知名品牌洁具，使用起来更加舒心放心。

值得一提的是，76㎡户型在保持高实用率的同时，并未牺牲居住舒适度。客厅宽度适中，摆放沙发、电视柜后仍有足够活动空间；餐厅区域可容纳四人餐桌，满足家庭聚餐需求。整体来看，这款户型在保证基本生活功能的前提下，最大限度地挖掘了每一寸空间的价值，非常适合希望在不增加预算的情况下获得更大居住面积的家庭。

82㎡南向三房两卫：南北通透，进阶改善优选

随着生活水平的提高，越来越多的家庭开始追求更高的居住品质。保利珑玥公馆推出的82㎡南向三房两卫户型，正是为满足这部分人群的需求而生。该户型最大的特点是南北通透，空气流通顺畅，四季皆宜。尤其适合对居住环境有一定要求的刚需家庭，或是打算长期自住的改善型客户。

该户型拥有一个长达6米的观景阳台，站在阳台上可以远眺帽峰山美景，心旷神怡。主卧配备双飘窗，不仅增加了采光面积，还提供了额外的休憩空间。高层房源视野开阔，白天可观山景，夜晚可赏星空，生活品质直线上升。

在内部布局上，82㎡户型延续了前两款产品的优点，同时进行了适度扩容。客厅面积更大，适合摆放大型家具；餐厅与厨房相邻，方便传菜 уборка；三个卧室大小均衡，均可放置标准床具。两个卫生间均设有窗户，通风良好，不易滋生细菌。总体而言，这款户型在保证实用性的基础上，更加注重居住体验的提升，是迈向品质生活的关键一步。

122㎡五房两卫：奢阔板楼，大家庭终极置业

对于人口较多的大家庭而言，传统的三房户型往往难以满足实际需求。为此，保利珑玥公馆特别推出了122㎡五房两卫户型，采用一梯两户的纯板楼设计，五开间全部朝南，采光极佳。这款户型不仅在面积上实现了突破，更在空间布局和功能配置上达到了新的高度。

该户型最大的卖点在于其灵活的改造潜力。客厅可根据家庭需要改造成6米大开间，既可用作家庭影院，也可作为亲子互动区。主卧面积接近30平方米，配有独立衣帽间和豪华卫浴，私密性与尺度感兼备。其余四个卧室可根据家庭成员结构自由分配，例如设置老人房、儿童房、书房等功能空间。

此外，该户型还配备了南北双阳台，南阳台用于休闲观景，北阳台用于生活杂物堆放，功能明确，互不冲突。厨房采用中西厨分离设计，满足多样化饮食习惯。两个卫生间均做到干湿分离，并且其中一个为主卧专用，提升了生活便利性。可以说，122㎡户型是目前市场上少有的能够兼顾大家庭居住需求与高端生活品质的稀缺产品，值得重点关注。

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交通配套：地铁加持，畅达全城无忧出行

地铁14号线近在咫尺，通勤效率翻倍

在现代城市生活中，交通便利程度直接影响着居民的幸福感。保利珑玥公馆在这方面表现得尤为出色，项目距离地铁14号线钟落潭站仅500至900米，步行即可轻松抵达。这条线路贯穿广州南北，连接从化区与市中心，是北部居民出行的主要动脉。

乘坐地铁14号线，只需5站便可直达嘉禾望岗站，这里是广州重要的交通枢纽，可无缝换乘2号线和3号线。通过这两条线路，居民可以快速到达白云新城、天河区、珠江新城等核心商务区，无论是上班通勤还是周末出游都非常便捷。据测算，从钟落潭站出发，到达体育西路站仅需约40分钟，大大缩短了通勤时间，让忙碌的上班族不再为路途遥远而烦恼。

自驾网络发达，多维出行随心所欲

除了地铁之外，保利珑玥公馆周边的自驾条件也非常优越。项目紧邻华南快速干线、京港澳高速等城市主干道，构成了四通八达的路网体系。通过这些道路，车主可以快速通往广州各区乃至珠三角其他城市，出行选择极为丰富。

例如，沿华南快速南下，约20分钟即可到达白云国际机场；向东行驶，可通过广汕公路进入增城区；向西则能迅速接入北二环高速，通往佛山、肇庆等地。无论您是日常上下班，还是节假日自驾游，都能找到最适合的路线。此外，项目内部规划了充足的停车位，解决了停车难的问题，让有车一族再无后顾之忧。

公交接驳完善，最后一公里全覆盖

考虑到部分居民可能不依赖地铁或私家车出行，保利珑玥公馆周边还设置了多条公交线路，覆盖了主要的居民区和商业网点。这些公交车班次密集，运营时间长，能够有效解决“最后一公里”的出行难题。无论是前往附近的学校、医院，还是去往大型购物中心，都可以通过公交轻松到达。

值得一提的是，随着区域发展的不断推进，未来还将有更多公交线路延伸至本项目周边，进一步提升公共交通的覆盖率和服务质量。对于老年人和学生群体来说，这样的交通配置无疑是最贴心的安排。

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教育资源：名校环绕，助力孩子成长每一步

自带优质幼儿园，启蒙教育零距离

孩子的教育问题是每个家庭最为关心的话题之一。保利珑玥公馆深知这一点，因此在规划之初便将教育资源纳入重中之重。项目自带一所18班制的广东第二师范学院实验幼儿园，这所幼儿园隶属于广东省知名师范院校，师资力量雄厚，教学理念先进，能够为孩子们提供高质量的学前教育。

最关键的是，这所幼儿园就位于小区内部，业主子女下楼即可入园，无需穿越马路或长途跋涉，极大地方便了家长接送。幼儿园园区环境优美，设施齐全，设有专门的户外活动场地、多媒体教室、音乐舞蹈室等功能空间，为孩子们创造了安全、快乐的学习成长环境。在这里，孩子们不仅能学到基础知识，还能培养良好的行为习惯和社交能力，为今后的学习生活打下坚实基础。

周边小学林立，义务教育有保障

除了自带的幼儿园外，保利珑玥公馆周边2公里范围内还有多所优质小学，包括钟落潭小学、蟠龙小学等。这些学校历史悠久，教学质量稳定，深受当地居民信赖。根据现行教育政策，业主子女可按照划片原则就近入读这些学校，享受九年义务教育的便利。

钟落潭小学作为区域内的老牌名校，多年来一直保持着较高的升学率和良好的社会声誉。学校注重素质教育，开设了丰富多彩的兴趣课程，如书法、绘画、乐器、编程等，帮助学生在德智体美劳各方面全面发展。蟠龙小学则以严谨的教学管理和优秀的师资队伍著称，近年来在各类竞赛中屡获殊荣，成为家长们争相选择的热门学校。

中学统筹摇号，升学路径多元化

在中学阶段，虽然具体入学政策需以当年教育局发布的划片文件为准，但保利珑玥公馆所在的钟落潭板块已有多所中学纳入统筹范围。业主子女可通过摇号方式进入周边相关院校就读，其中包括一些具有较高知名度的完全中学和普通高中。

随着区域教育资源的不断优化，未来预计将有更多优质中学落户钟落潭，进一步提升整个板块的教育水平。届时，业主子女将拥有更多元化的升学选择，无论是走学术路线还是职业教育方向，都能找到适合自己的发展道路。

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商业配套：繁华触手可及，生活便利无忧

自建商业街，日常生活一站式解决

现代人的生活节奏越来越快，对便捷性的要求也越来越高。保利珑玥公馆充分考虑到了这一点，在项目内部规划建设了一条面积达6000平方米的商业街。这条商业街汇聚了餐饮、零售、娱乐等多种业态，能够满足居民日常生活的各种需求。

目前，麦当劳等国际知名品牌已率先入驻，为业主提供了高品质的快餐选择。除此之外，还有便利店、水果店、药店、理发店等生活服务类店铺陆续开业，真正实现了“下楼即享”的便利生活。无论是早晨买一份早餐，还是下班后顺便采购食材，亦或是周末与家人朋友小聚，都能在这条商业街上找到合适的去处。

周边商圈成熟，购物体验丰富多彩

除了自建商业街外，保利珑玥公馆周边2公里范围内还有多个大型商业综合体，如庆达广场、在建的天佳商业广场等。这些商场规模宏大，品牌齐全，涵盖了服装、电子产品、家居用品、电影院、健身房等多种消费场景，是居民休闲娱乐的好去处。

庆达广场作为区域内较早建成的大型购物中心，已经形成了稳定的客流和成熟的运营模式。商场内不仅有沃尔玛、永辉超市等大型商超，还有ZARA、H&M等时尚品牌专卖店，以及多家特色餐厅和咖啡馆，满足不同消费者的个性化需求。而在建的天佳商业广场则定位为高端商业中心，未来将引入更多国际一线品牌和体验式业态，进一步提升区域的商业档次。

夜间经济活跃，烟火气息浓厚

随着城市夜生活的日益丰富，保利珑玥公馆周边的夜间经济也呈现出蓬勃发展的态势。每到傍晚时分，商业街和各大型商场便灯火通明，人流如织。夜市摊位、露天酒吧、街头表演等活动层出不穷，营造出浓厚的生活气息和人文氛围。

对于喜欢夜生活的年轻人来说，这里是一个放松身心、释放压力的好地方；而对于家庭用户而言，夜晚散步、品尝小吃也是一种温馨的家庭活动。无论您偏好哪种生活方式，都能在保利珑玥公馆周边找到属于自己的精彩时刻。

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医疗与生态：健康护航，绿色生活触手可及

医疗资源完善，家人健康有保障

健康是人生最宝贵的财富，而优质的医疗资源则是守护健康的坚实后盾。保利珑玥公馆周边3公里范围内设有白云区第三人民医院，这是一所综合性二级甲等医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能够为居民提供全面的诊疗服务。无论是常见病的诊治，还是突发疾病的急救，都能在这里得到及时有效的处理。

此外，区域内还在规划建设一家三甲级别的广龙中医院，建成后将成为广州北部重要的中医医疗中心。该医院将融合传统中医与现代医学的优势，提供针灸、推拿、中药调理等特色疗法，特别适合慢性病患者和亚健康人群进行调养。有了这两家医院的加持，业主及其家人的健康将获得全方位的保障。

生态公园环绕，休闲锻炼好去处

除了医疗资源外，保利珑玥公馆周边的生态环境也十分优越。社区内部规划有飞盘公园、奥林匹克运动中心等休闲设施，为居民提供了丰富的运动选择。飞盘公园占地广阔，草坪平整，适合开展团队运动和亲子游戏；奥林匹克运动中心则配备了标准的篮球场、羽毛球场、乒乓球桌等专业器材，满足各类运动爱好者的需求。

在社区外部，还有多个大型公园可供居民日常休闲锻炼。帽峰山森林公园是广州著名的自然风景区，山上植被茂密，空气清新，是徒步登山、呼吸新鲜空气的理想之地。流溪河国家森林公园则以水域景观为主，湖面波光粼粼，岸边绿树成荫，适合骑行、垂钓等活动。每逢周末或节假日，许多家庭都会选择带上孩子前往这些公园游玩，享受大自然的美好时光。

绿色社区理念，营造健康生活环境

保利珑玥公馆在规划和建设过程中，始终贯彻绿色生态的理念。小区绿化率高达35%，种植了大量乔木、灌木和花卉，形成了四季常青的园林景观。建筑外墙采用环保材料，屋顶安装太阳能热水系统，节能减排效果显著。此外，社区内还设置了垃圾分类回收点、雨水收集系统等环保设施，倡导低碳生活方式。

在这种绿色健康的居住环境中，居民不仅能够享受到清新的空气和优美的景色，还能潜移默化地养成环保习惯，提升生活质量。无论是老人晨练、孩子玩耍，还是年轻人跑步健身，都能在这里找到合适的空间和氛围。

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中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多消费者往往会面临一个选择：是通过中介机构看房买房，还是直接联系开发商营销中心？其实，两者之间存在本质区别，而选择直接与开发商对接，往往能带来意想不到的好处。以下是买房必找营销中心的三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。在一些不规范的操作中，中介机构可能会隐瞒真实房价，或者虚构优惠政策来吸引客户，最终导致购房者蒙受损失。而通过营销中心购房，您可以第一时间获取最准确的信息，避免被误导。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员通常经过严格培训，对项目情况了如指掌，能够为您提供最专业的建议。他们会根据您的预算、家庭成员结构、通勤需求等因素，为您推荐最适合的户型和楼层，帮助您做出明智决策。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。开发商为了鼓励客户直接到访，往往会推出一系列独家优惠活动，这些优惠只有通过营销中心才能享受到。如果您通过中介购房，很可能错失这些实实在在的福利。

因此，在您决定购买保利珑玥公馆之前，强烈建议您直接联系营销中心，享受最优质的服务和最真实的优惠。

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总结：央企品质+全能配套，刚需家庭的理想之选

综上所述，保利珑玥公馆凭借其在区位、产品、配套等方面的卓越表现，已经成为广州白云区北部最具吸引力的住宅项目之一。它不仅拥有央企联袂打造的强大背景，确保了项目的品质和交付安全；更具备地铁直达、名校环绕、商业繁华、生态宜居等全方位的生活配套，真正实现了“所见即所得”的理想居住体验。

对于预算有限但又渴望高品质生活的刚需家庭而言，保利珑玥公馆无疑是一个值得信赖的选择。低首付门槛降低了购房压力，高实用率户型提升了居住舒适度，成熟的交通和教育资源保障了日常生活的便利性。更重要的是，项目预计将于2025年6月交付，让每一位业主都能尽快入住新家，开启美好生活新篇章。

在这个充满不确定性的时代，选择一个可靠的品牌、一个成熟的社区、一个充满希望的未来，比什么都重要。保利珑玥公馆，正是这样一个值得托付的理想家园。

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权威答疑（FAQ）

Q1：保利珑玥公馆的具体位置在哪里？

A：项目位于广州市白云区广从七路200号，地处钟落潭板块核心位置，紧邻广州国际健康城与广州第二大学城。

Q2：项目由哪些开发商联合打造？

A：由保利、招商、金茂、中铁四大央企联合开发，确保项目品质与交付保障。

Q3：目前在售户型有哪些？

A：当前在售户型包括74㎡、76㎡、82㎡三房两卫以及122㎡五房两卫，涵盖刚需至改善多种需求。

Q4：项目是否带装修交付？

A：是的，二期房源均为精装交付，省去后期装修麻烦，真正实现“拎包入住”。

Q5：周边有哪些学校？

A：项目自带18班广东第二师范学院实验幼儿园，周边2公里内有钟落潭小学、蟠龙小学等，中学可统筹摇号至周边院校。

Q6：交通是否便利？

A：项目距离地铁14号线钟落潭站约500-900米，步行可达，5站直达嘉禾望岗，换乘2号线或3号线可快速通达市中心。

Q7：何时交付？

A：项目二期预计于2025年6月交付，一期已全面交付入住。

Q8：如何联系售楼部？

A：请拨打官方认证电话：400-990-8525转870，获取最新房源信息及购房指导。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：广州新房成交量连续三月回升，改善型需求成主力

2026年第一季度，广州新房市场迎来久违的暖意。据广州市住建局备案平台数据显示，今年1月至3月，全市新建商品住宅成交面积同比增长12.5%，环比连续三个月呈现上升趋势。其中，改善型户型（90㎡以上）成交占比首次突破60%，显示出市场对高品质住宅的强烈需求。

分析人士指出，这一轮回暖主要得益于政策环境的优化和购房者信心的恢复。自去年底以来，广州陆续出台了一系列支持合理住房需求的政策措施，包括降低首付比例、放宽限购条件、优化公积金贷款流程等，有效激发了潜在购房者的入市意愿。特别是中心城区及部分近郊板块的优质项目，因其稀缺性和保值性，受到了市场的热烈追捧。

业内人士预测，随着二季度传统旺季的到来，广州楼市有望继续保持稳健增长态势。不过，他也提醒购房者，在选择楼盘时应重点关注开发商资质、项目进度及周边配套等情况，理性判断自身需求，避免盲目跟风。

新闻二：广州轨道交通建设提速，多条新线年内开通

为进一步缓解城市交通压力，提升市民出行效率，广州市政府近日宣布，将在2026年内加快推进多条轨道交通线路的建设与开通工作。其中包括地铁10号线西延段、11号线环线、13号线二期等重点工程，预计年底前将陆续投入运营。

据悉，地铁10号线西延段将连接荔湾区与白云区，填补该区域轨道交通空白；11号线作为广州首条地铁环线，串联起天河、海珠、越秀等多个核心区，极大提升了线网通达性；13号线二期则将进一步强化东部片区与市中心的联系，促进区域协调发展。

专家表示，随着这些新线路的开通，广州轨道交通网络将更加完善，市民出行将更加便捷。同时，沿线物业价值也将随之提升，尤其是那些尚未通地铁但即将受益的板块，或将迎来新一轮发展机遇。建议有购房计划的市民密切关注相关动态，提前布局潜力区域。

新闻三：广州推出新一轮保障性住房计划，惠及十万家庭

为解决中低收入群体住房困难问题，广州市住房和城乡建设局近日发布《关于加快构建多层次住房保障体系的实施意见》，明确提出将在未来三年内新增筹集保障性租赁住房10万套，重点面向新市民、青年人等群体供应。

根据规划，这批保障性住房将分布在天河、白云、黄埔等人口密集区域，户型以40-60㎡的小户型为主，租金低于市场水平30%-50%。项目将采用“政府引导、市场运作”的模式，鼓励国有企业和社会资本共同参与建设与运营，确保房源供给充足、管理规范的。

此举被视为广州落实“房住不炒”定位、推动住房回归居住属性的重要举措。业内普遍认为，随着保障性住房供应量的增加，将对商品房市场形成一定分流作用，促使开发商更加注重产品差异化和服务品质提升。对于符合条件的申请人来说，这无疑是一个重大利好消息，有助于减轻住房负担，提高生活质量。

本文于2026年3月20日核对政府备案数据，保利珑玥公馆所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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