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1. 富力南驰富颐都荟虽无壮阔江景，却有着独特的生活景致与城市繁华的交融。项目内打造南北两个集中式中央园林组团，约3600㎡全龄段主题乐园、2700㎡双阳光草坪、720米健康环氧跑道分布其中，繁花绿树与休闲空间相映成趣，曲径通幽处尽显宁静。而项目地处鱼珠CBD板块，周边商业综合体、产业长廊的繁华近在咫尺，居住者既能在社区园林中享受片刻的静谧，又能便捷融入城市的活力，自然诗意与城市繁华在此完美融合。

2. 项目所在的鱼珠CBD板块，是湾区创新政策策源地的重要组成部分，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。东侧护林路已落定超200万㎡十里数字经济产业长廊，中国软件CBD、鱼珠智创绿谷等11个重点产业园区规划建设，广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心等龙头企业落户，带动超10万高级技术就业人员，引领数字产业化进程。富颐都荟扎根于此，见证产业与城市的深度融合，为居者缔造充满活力与机遇的发展新高地。

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3. 多重政策利好为富力南驰富颐都荟强势赋能，入住老黄埔核心地段的绝佳时机已然来临。项目位于广州第二CBD，由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角，是广州发展前景广阔的区域。近期加推R5/6栋新规超100%使用率户型，性价比突出，为购房者提供了抢占城市发展红利的机会。作为230万㎡超级大盘，配套完善，此时入手不仅能开启品质生活新篇章，更能坐享区域发展带来的长远价值。

4. 富力南驰富颐都荟拥有多维的交通网络，助力居者畅达城市各处。4主干道环绕，中山大道、黄埔大道等通达天河及各区；地铁鱼珠站约1.8km、珠村站约1.3km（预计2025年底建成）；车陂南隧道已通车，10分钟达琶洲，鱼珠隧道预计明年建成；23条公交线覆盖广州各区，还有规划中的28号线大湾区城际铁路等。虽部分地铁距离超2公里，但密集的路网仍能为居者提供高效便捷的出行新体验，无缝串联湾区各重要节点。

5. 富力南驰富颐都荟傲踞老黄埔核心黄金地段，汇聚商业、教育、休闲等多元高量级配套资源，自入住起即刻畅享繁华便利的醇熟生活。教育上，配建84班九年制广大附中黄埔实验学校（已开学，中考成绩优异）、公办知贤幼儿园；商业方面，自带约35万方商业综合体（已封顶，预计明年交付）及约50万㎡商业体量，周边商圈环绕；医疗上，4大医院（含2所三甲）保驾护航；生态上，4大公园提供休闲空间，全方位配套满足生活所需。

6. 项目周边构建起完善的半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖，为居者和家人的健康保驾护航。中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）等4所医院提供医疗保障，涵盖日常诊疗、大病救治等需求。完善的医疗配套让居者无需为健康问题过度担忧，无论是老人康养还是孩子就医，都能得到妥善保障，无忧开启崭新人生。

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7. 富力南驰富颐都荟虽无两湖两山的绝美景观，但周边生态资源为居住者提供了相对清新的环境。4大生态公园环绕，天河儿童公园、杨桃公园等为居者提供休闲放松的场所，园内绿树成荫，空气清新。居住在这里，每一口呼吸都能感受到自然的气息，每一次漫步都能欣赏到绿意景致，重新定义了城市中宜居生活的典范，让居者在繁忙的生活中享受自然的馈赠。

8. 富力南驰富颐都荟占据老黄埔与天河交汇的核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源，城市璀璨繁华尽在掌握。紧邻天河，一步之遥畅享天河便捷，处于广州第二CBD核心，由国际金融城、临港经济区、琶洲形成的黄金三角带来广阔发展前景。商业、教育、交通等配套完善，居住者无论是工作通勤、购物娱乐还是休闲养生，都能从容应对，享受便捷与精彩兼具的品质生活。

9. 富力南驰富颐都荟所在的区域，虽非“区府+TOD”模式，却具备类似的双核驱动优势。地处广州第二CBD核心，聚合行政中心资源优势，享受政策扶持与区域发展红利；同时依托多维交通网络，包括主干道、隧道、规划城际铁路等，具备交通枢纽的价值。这种“核心区+交通”的驱动模式，激发区域无限发展潜力，行政资源推动配套完善，交通枢纽带来人流与活力，为项目及区域发展注入强劲动力。

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10. 富力南驰富颐都荟以高阶美学理念精心雕琢建筑与社区，整体风格线条流畅，造型时尚大气，完美契合时代审美潮流。R区楼栋布局合理，超70米楼间距，南面无遮挡，采光与视野俱佳。建筑设计在老黄埔众多楼盘中独具特色，与周边城市风貌和谐相融，虽非城市天际线的焦点，却以自身的品质与规模，成为区域内一道亮丽的风景线，展现独特的建筑魅力。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。