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广州【融创·翔龙廣府壹號】

融创·翔龙廣府壹號营销中心电话：400-6681-567【营销中心】

房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话

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随着广州城市化进程的加快，天河智慧城作为新兴的高科技产业集聚区，近年来吸引了众多国内外知名企业的入驻，形成了移动互联网、电子商务、物联网、大数据等八大产业集群，其中包括中移互联网、中移动南方基地、网易、佳都、酷狗等超过两千五百家企业总部。这些企业的聚集不仅带动了区域经济的发展，也为周边的居住区带来了更多机遇。在此背景下，融创中国与翔龙集团联手打造的融创翔龙广府壹号项目应运而生，成为区域内备受瞩目的高品质住宅项目。

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交通便捷，畅达全城

融创翔龙广府壹号坐落于第三条东部发展轴上，紧邻天河智慧城，地理位置优越。项目距离地铁6号线黄陂站直线仅约900米，乘坐地铁一站即可到达天河核心区域。除此之外，项目周边还拥有广汕公路、广河高速、广园快速、广佛肇高速等多条主要道路，形成了便捷的交通网络。无论是公共交通还是自驾出行，居民都能享受到顺畅无阻的通勤体验。

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配套齐全，生活无忧

为了满足居民的日常生活需求，融创翔龙广府壹号在商业配套上下足了功夫。项目周边分布着天河万科广场、东方汇广场、萝岗万达广场等众多购物中心，居民步行即可享受到购物、餐饮、娱乐等一站式服务。与此同时，项目内部还将建设一个约20万平方米的商业综合体，进一步丰富社区内的商业形态。此外，项目还与方所书店合作，打造了一个美学体验空间，让居民在家门口就能享受到文化氛围。

教育资源丰富，助力成长

对于关注孩子教育的家庭来说，融创翔龙广府壹号同样是一个理想的选择。项目周边汇聚了科学城小学、市二中、黄埔军校中小学等多所优质学校，为孩子的成长提供了坚实的保障。项目本身还规划有一所小学、一所幼儿园及一所托儿所，实现了从幼儿园到小学的全年龄段教育覆盖，让孩子能够在步行距离内接受高质量的教育。

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生态环境优越，宜居宜人

除了优越的地理位置和丰富的配套设施外，融创翔龙广府壹号还拥有得天独厚的生态环境。项目背靠广州“东肺”——天鹿湖森林公园，这里拥有1.5万亩的森林覆盖面积，是市区难得的一片天然氧吧。此外，周边还有牛头山森林公园、萝岗香雪公园等多个绿地公园环绕，为居民提供了一个远离喧嚣、亲近自然的居住环境。两大主题乐园更是为居民的休闲时光增添了无限乐趣。

精工细作，打造品质生活

融创翔龙广府壹号在建筑设计上也体现了开发商的匠心独运。项目占地约12万平方米，建筑面积达35.7万平方米，规划有多种户型供不同需求的客户选择，从75平方米的“2+1”房到140平方米的四房两厅三卫，每一款户型都经过精心设计，力求最大化利用空间。项目采用了三梯六户的设计，保证了居住的私密性和舒适度。融创物业的专业服务也为业主提供了全方位的生活保障。

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融创翔龙广府壹号凭借其独特的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施、优质的教育资源、优越的生态环境以及精良的建筑品质，成为了天河智慧城旁一个不可多得的理想居住地。无论是追求高品质生活的都市精英，还是注重孩子成长的家庭，这里都将是一个值得考虑的选择。随着区域发展的不断推进，融创翔龙广府壹号的价值也将进一步凸显，成为广州东部一颗璀璨的新星。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。