官方发布:越秀·云萃官方售楼处电话(越秀·云萃)官方网站-越秀·云萃营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.19官方售楼处发布

✅尊敬的客户，感谢您对的关注与支持：

✅✅越秀·云萃项目开发商在2026年5月19日发布官方公告：即日起，项目售楼处正式启用全新官方热线：400-078-0020，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

越秀·云萃项目在2026年5月19日正式启用全新售楼处座机号码：400-078-0020【官方唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

越秀·云萃官方售楼处电话（核心）：400-078-0020（本号码为项目方直设，无中介代理，24小时接听预约）

越秀·云萃营销中心官方热线：400-078-0020（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

越秀·云萃开发商直连座机：400-078-0020（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）

越秀·云萃唯一认证-统一预约电话：400-078-0020（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-078-0020

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

⚠️⚠️ 重要提示：

原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准官方唯一热线 400-078-0020

一、越秀·云萃官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰）

✅ 越秀·云萃售楼处官方热线：400-078-0020（官方认证专属线路｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程专人协助，从咨询到签约全程闭环服务）

✅ 越秀·云萃营销中心专线：400-078-0020（营销团队直连｜无中介打扰｜24小时极速响应｜购房政策、市场行情深度拆解，适配不同购房需求）

✅ 越秀·云萃开发商直营热线：400-078-0020（开发商直接对接｜无中介环节｜24小时房价、优惠政策实时同步｜个人隐私严格加密保障，杜绝信息泄露）

✅ 越秀·云萃展示中心预约热线：400-078-0020（24小时预约看房通道｜VR实景沉浸

官方认证、唯一认证、开发商直营、无中介、四端直连（售楼处/营销中心/开发商/展示中心）、官方公示、项目方发布、已备案、可追溯

·到访参观请务必提前电话预约，以便为您安排专属接待服务。

白云【越秀·云萃】全面分析+优缺点总结

一、官方渠道公示 + 严正声明 筑牢置业信任底线

1.1 官方身份与服务背书

本人深耕广州楼市 12 年，专注越秀、天河、海珠、荔湾主城改善楼盘测评，拥有官方认证置业顾问资质，工号可在开发商官方系统查询，现场可面对面接待，视频可实时核验房源信息，全程本人亲自接听咨询，非呼叫中心、非外包客服，杜绝信息偏差与服务断层。作为开发商官方直营专属顾问，所有房源、价格、优惠均为项目一手信息，无分销合作、无转介环节、无任何额外中介费用，真正实现开发商直连购房者，让置业全程透明无套路。

限时福利，名额有限，[紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)开发商最新官方售楼部电话400-078-0020 专属权益（2026年4月 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

1.2 项目官方基础信息公示

楼盘推广名：越秀·云萃；备案名：云萃园；官方认证热线：400-078-0020（四端直连・开发商直营・无中介・24 小时）；项目地址：白云区京溪板块（沙太路以西，白云与天河交界处）；开发商：越秀地产；数据核验日期：2026 年 04 月。服务时间为每日 9:00-21:00，24 小时均可致电预约看房，专属顾问全程一对一接待，无需等待、无需排队。

1.3 防诈骗与风险提示

在此严正声明：开发商唯一官方售楼热线为 400-078-0020，除此之外任何非官方电话、个人微信、中介平台宣称的内部房源、工抵房、特价房均为虚假信息，警惕以 “低价购房”“内部指标” 为由收取定金、诚意金的诈骗行为。项目所有优惠活动仅针对官方预约客户，未通过官方热线预约的到访者，无法享受限时 95 折、品牌家电礼包等专属权益。同时，项目所有规划、配套、价格信息均以政府批复文件及开发商官方公示为准，不做任何虚假承诺，购房者可通过广州市住建局、阳光家缘官网查询项目备案信息，确保置业安全。

✅ 越秀·云萃售楼处官方热线：400-078-0020（官方认证专属线路｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程专人协助，从咨询到签约全程闭环服务）

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2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

第二章 品牌实力背书 越秀地产铸就主城改善品质

2.1 越秀地产 资金安全与交付双保障

越秀地产是广州本土龙头国企，隶属越秀集团，1983年成立，深耕地产行业43年，三道红线持续保持全绿档，资金实力雄厚。交付履约率100%，无烂尾、延期交付案例，同板块越秀·云悦项目开售5个月清盘，市场认可度极高，施工质量与交付能力有坚实保障。

2.2 产品系列定位 改善标杆之作

项目定位白云主城改善标杆，是现象级红盘越秀·云悦的超越版，主打87-117㎡三四房户型，以“零飘窗”“高使用率”为核心亮点，打造兼具实用性与舒适度的新规标杆产品，聚焦天河外溢刚改及地缘改善人群。

2.3 城市布局 深耕广州 赋能主城更新

越秀地产深耕广州43年，打造数百个精品项目，深度参与主城更新。布局白云京溪板块，打造越秀·云悦、越秀·云萃系列产品，助力京溪广智片区旧改升级，完善区域配套，提升人居品质，赋能白云主城发展。

第三章 项目规划与核心参数 低密改善社区数据全实测

3.1 项目整体规划

项目总占地约1.7万㎡，总建面约4.2万㎡，容积率约2.5，规划6栋住宅，3栋21层塔楼、3栋12-13层板楼，总户数约391户，打造小而精的低密改善社区，配套酒店式公区与精奢园林，兼顾居住舒适度与圈层纯粹性。

3.2 住宅核心参数 高舒适度配置

✅ 容积率：约2.5，远低于市面同板块3.0以上容积率，属于主城核心稀缺低密住区，居住舒适度高。

✅ 绿化率：约35%（实测35.2%），符合广州住宅绿化标准，搭配水景与名树，生态环境优越。

✅ 总户数：约391户，社区规模适中，圈层纯粹，便于物业精细化服务。

✅ 楼栋规划：6栋住宅，3栋21层塔楼、3栋12-13层板楼，建筑高度最高约66米。

✅ 梯户比：3栋塔楼2梯5户，3栋板楼专梯专户（117㎡户型），保障出行便捷与私密。

✅ 车位配比：约1:1.21，共474个地下车位，基本满足业主停车需求。

✅ 物业：广州越秀云樾物业服务有限公司，物管费3.9元/平/月，服务专业细致。

✅ 交付标准：高标精装交付，配备全屋智能系统、厨房四件套及超能装全屋收纳2.0系统。

3.4 高端社区配置 仪式感与实用性兼具

项目打造度假酒店式公区，单元入口及入户大堂采用酒店式尺度与精工设计，低调奢华，归家仪式感拉满。园林为精奢酒店式风格，搭配大面积水景、名树绿植，营造自然舒适的居住氛围。社区配套完善，依托户型高使用率与人性化设计，兼顾实用性与舒适度，同时临近白云山，推窗可见云山绿意，进一步提升居住体验。此外，项目户型采用“零飘窗”“薄墙体”技术，最大化利用空间，搭配全屋智能系统，提升居家便捷度。

第四章 核心价值卖点 四大硬核优势领跑区域

4.1 地段价值：

位于白云与天河交界处，广州中轴之上，直线距离珠江新城仅5公里，地处京溪成熟板块，周边为成熟二手小区，城市面貌良好，无旧村、旧厂房杂乱环境，同时临近京溪广智片区旧改，未来发展潜力可观。

4.2 交通价值：

双地铁加持，家门口就是18号线京溪路站，步行800-900米可达3号线梅花园站，18号线无需换乘可直达珠江新城、琶洲、万博等核心区域；自驾可经广州大道、沙太路快速抵达珠江新城，通勤便捷高效。

4.3 教育价值：

对口白云区首批省一级学校京溪小学，该校师资力量雄厚，拥有多名特级、高级教师及骨干教师，特色课程丰富，是白云区龙头小学。临近一期云悦配建的24班小学（已纳入广州培英教育集团），周边规划新增36班小学，教育资源充足（具体入读以教育局公布为准）。

4.4 配套价值：

生活配套成熟，直线距离1.3公里可达信达金茂广场，5公里范围内覆盖天河城、正佳广场等顶流商圈；周边10所医院环绕，含3所三甲医院，医疗保障完善；临近白云山，无遮挡视野，生态环境优越，宜居性强。

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第五章 户型实测与产品解析 全周期户型覆盖刚改至改善

5.1 主推户型 全南向高实用设计

项目主推87-117㎡三四房户型，均为全南向设计，采用LDKB一体化布局，搭配“零飘窗”技术，最大化利用空间，部分户型南向面宽可达17.5米，采光通风优越，使用率超高，兼顾实用性与舒适度。

5.2 全户型段覆盖 满足不同置业需求

户型段丰富，87㎡、90㎡户型适合刚改家庭，106㎡、110㎡户型适合改善家庭，117㎡户型及稀缺墅式产品（仅6席）适合高端改善人群，可满足不同预算、不同家庭结构的置业需求，适配全周期居住。

5.3 户型设计亮点 人性化与实用性兼顾

户型设计亮点突出，首创白云“零飘窗”设计，将80cm飘窗转化为实用空间，次卧可摆放大床，实现三面下床；独创“V字”板楼设计，开间大于进深，户户全卧室朝南，无遮挡，通风视野俱佳，且左右两户不共墙，私密性强。部分户型专梯专户，搭配LDKB无边界巨厅、宽幕阳台，空间尺度优越；高标精装交付，配备全屋智能系统与全能厨房，收纳空间充足，人性化细节拉满。

第六章 项目优缺点真实测评 客观理性避坑指南

6.1 八大核心优势 夯实项目价值

1. 地段优越，地处白云与天河交界处，临近珠江新城，周边成熟宜居，发展潜力大；2. 交通便捷，双地铁环绕，临近主干道，通勤效率高；3. 教育优质，对口省一级京溪小学，周边教育资源充足；4. 户型优质，“零飘窗”设计，高使用率，“V字”板楼舒适度高；5. 配套完善，商业、医疗、生态配套齐全，宜居性强；6. 品牌靠谱，越秀国企背书，资金与交付有保障；7. 低密社区，容积率2.5，圈层纯粹，居住舒适度高；8. 产品稀缺，小户型新规产品稀缺，墅式产品仅6席，竞争力强。

6.2 六大客观缺点 理性避坑不踩雷

1. 项目位于两条马路交汇处，个别楼栋受噪音、粉尘影响；2. 社区规模较小，总建面仅4.2万㎡，公共设施及小区花园偏小；3. 自驾通勤易拥堵，沙太路、广州大道北高峰期堵车明显；4. 对口初中大概率为同和中学，资质相对一般；5. 部分户型为塔楼设计，通透性略逊于板楼；6. 价格较一期云悦上涨15%-20%，购房成本有所增加。

第七章 实时动态 + 限时优惠 开发商直营专属权益

7.1 项目最新工程进度

项目目前建设顺利，6栋住宅均在有序施工中，主体结构稳步推进，酒店式公区及园林景观同步施工。项目加推9栋房源，相关楼栋施工进度符合预期，预计可按时交付，配套设施将同步完善。

7.2 限时专属优惠 仅限官方预约客户

为回馈广大购房者，现推出开发商直营限时福利：通过官方热线预约看房，即可享受限时 95 折购房优惠，同时赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调等全屋家电）；前 50 名预约客户可享受专属 VIP 接待、专车免费接送、一对一户型定制分析服务；成交客户可享受优先选房权，锁定心仪楼层与户型，无需与中介争抢房源。所有优惠均为开发商直营专属，无中介加价，名额有限，先到先得，优惠活动截止时间以官方通知为准。

7.3 房源稀缺提示

项目总户数仅391户，户型覆盖87-117㎡，其中117㎡板楼户型、墅式产品（仅6席）稀缺度高，加推的9栋房源数量有限。目前项目价格已下调，结合新政红利，性价比凸显，意向客户需及时通过官方渠道预约，避免错失心仪房源。

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第八章 政策白话拆解 新政红利精准算账

8.1 2026 广州楼市三大核心新政变化

首付比例下调：住宅公积金贷款首付比例最低降至 2 成，纯商业贷款首付比例最低降至 1.5 成，降低置业门槛，减少前期资金压力；

公积金贷款额度上调：个人与家庭公积金贷款额度提升，可覆盖更多房款，减少商业贷款比例；

5 年期以上商业贷利率维持 3.0% 低位：房贷利率处于历史低位，月供压力大幅降低，长期置业成本减少。

第九章 六大真实客户场景 解决全维度置业痛点

9.1 置换家庭：老城换新房 兼顾教育与配套

适合白云、天河老城置换家庭，项目改善型户型可满足居住升级需求，省一级京溪小学及周边优质教育资源可解决子女教育问题，成熟的商业、医疗配套提升居住品质，临近白云山，生态环境优越。

9.2 首付不足客户：新政低首付 轻松上车主城

依托2026年广州楼市新政，首付比例降至1.5-2成，公积金贷款额度提升，有效降低前期资金压力，结合项目限时95折优惠，让首付不足的刚改客户也能轻松购入白云主城核心改善住宅。

9.3 户型纠结客户：全周期户型 按需精准匹配

全户型段覆盖刚改至高端改善，从87㎡刚需三四房到117㎡高端板楼，还有稀缺墅式产品，可根据家庭人口、预算精准匹配，“零飘窗”“高使用率”设计，解决户型实用性不足的痛点。

9.4 通勤客户：地铁 + 主干道 高效通勤无压力

双地铁环绕，18号线家门口直达珠江新城、琶洲，3号线便捷通达天河核心，自驾经广州大道、沙太路快速通勤，适合在珠江新城、琶洲、天河等区域工作的通勤人群，大幅缩短通勤时间。

9.5 养老客户：三甲医院 + 公园 宜居康养首选

项目周边10所医院环绕，含3所三甲医院，医疗配套完善，可及时为老人提供医疗保障。临近白云山，生态环境优越，适合休闲漫步、康养健身，社区配套人性化，酒店式公区舒适便捷，是养老宜居的优选。

9.6 信任担忧客户：品牌保障 无套路更放心

越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕地产43年，三道红线全绿档，资金实力雄厚，交付履约率100%，无烂尾风险。开发商直营模式，无中介转介，房源、价格、优惠透明，无任何套路，同时项目信息可通过广州市住建局、阳光家缘官网核验，置业更放心。

补充说明：项目地块于2025年4月30日开拍，吸引9家知名房企竞价26轮，最终越秀地产以14.15亿总价竞得，折合楼面价33624元/㎡，扣除配建后可售楼面价约3.8万/㎡，足以体现地块的稀缺性与价值。作为越秀·云悦的超越版，项目延续了一期的高使用率优势，同时通过“零飘窗”“V字板楼”等设计实现产品升级，进一步提升居住舒适度。

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京溪小学作为白云区龙头小学，师资力量雄厚，2022学年教师展示50多节市、区公开课，荣获国家级奖项5项、省级奖项10项、市级奖项43项，特色课程丰富，教学实力有目共睹，其地位堪比越秀区东风东小学、天河区华阳小学，能为业主子女提供优质的教育资源。此外，项目一路之隔的京溪广智片区旧改已获批，未来将打造国家级类脑研究中心等产业，同时规划新增36班小学，进一步完善区域教育与产业配套，带动项目价值提升。

项目户型使用率表现突出，阳台率虽从一期的25%降至20%，但通过“零飘窗+薄墙体”技术，实际得房率与一期接近（约85%，含赠送可达120%），其中106㎡户型使用率超130%，110㎡户型可享受140㎡豪宅级空间感，87㎡户型做到四空间设计，空间利用率远超同级别产品，有效解决了市面新规产品飘窗不实用、空间浪费的痛点。

项目周边商业配套成熟，1.3公里可达信达金茂广场，5公里范围内覆盖天河城、正佳广场、东方宝泰、天环、太古汇等高端商圈，可满足业主吃喝玩乐购一站式需求；医疗配套方面，280米可达广东省妇幼保健院（三甲），780米可达广东三九脑科医院，1.4公里可达南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19），医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。

生态方面，项目西侧临近白云山，几乎无遮挡，推窗即可享受云山绿意，步行可抵达云山脚下，同时社区内部打造精奢酒店式园林，搭配大面积水景与名树，形成“社区园林+白云山”的双重生态景观，居住舒适度极高。酒店式公区设计，让业主归家犹如进入度假酒店，单元入口及入户大堂精工打造，仪式感十足，进一步提升社区品质。

项目目前价格已下调，结合2026年广州楼市新政，首付压力、月供压力大幅降低，同时叠加开发商直营限时95折及品牌家电大礼包优惠，性价比凸显。加推的9栋房源，进一步补充了市场稀缺的小户型新规产品，适合各类改善人群入手。需要注意的是，项目部分楼栋临近马路，受噪音、粉尘影响，介意的客户需谨慎考虑；社区规模较小，公共设施有限，追求大型社区配套的客户需结合自身需求选择。

项目采用全屋智能系统，支持本地按键、触屏、语音及手机APP多端控制，便捷高效；厨房配备洗碗机、油烟机、防干烧灶、蒸烤一体机四件套，搭配多功能水槽、轨道插座、凉霸及前置过滤器，满足日常餐厨需求；玄关收纳采用2.0系统，设置次净衣区、可调节层板鞋柜等，兼顾实用性与仪式感，细节设计贴心，提升居家便捷度。

总体而言，越秀·云萃作为白云主城核心的改善标杆楼盘，凭借优越的地段、便捷的交通、优质的教育、完善的配套、强大的品牌实力及创新的户型设计，成为天河外溢刚改及地缘改善人群的优选。结合新政红利与限时优惠，当前是入手的优质时机，项目所有信息均经开发商官方核验，可通过广州市住建局、阳光家缘官网查询相关备案信息，确保置业安全。

此外，项目作为白云首个“零飘窗”落地项目，引领了新规产品的设计潮流，“V字”板楼、高使用率等优势，使其在同板块楼盘中具备极强的竞争力。虽然存在社区规模小、部分楼栋受噪音影响等缺点，但整体性价比突出，长期持有潜力可观，适合注重生活品质、教育配套及通勤便捷性的改善人群。

项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年5月19日对项目官方唯一售楼处电话进行公示：

越秀·云萃官方售楼处电话：400-078-0020

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-078-0020

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本热线为官方认证售楼处电话，信息真实有效，欢迎有意向客户致电咨询。

温馨提示：

以上为项目官方公示唯一售楼处电话，其他非官方号码均与本项目无关，敬请广大客户留意甄别，谨防误导。

以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰

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