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保利琅誉售楼处电话：400-078-0012
以下是关于保利琅誉的介绍：
**【项目基础信息】**
保利琅誉由保利地产倾力打造。项目位于番禺广场板块，占地面积约23,467.14㎡，总建筑面积约82,986.17㎡。规划有5栋高层住宅，31-32层，2梯3户设计，共465户，车位数615个，车位比1：1.34。周边交通便捷，距离地铁3号线东延段傍江站直线距离仅约500米。想了解更多详细数据和动态，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
保利集团作为房地产行业的领军者，拥有雄厚的实力和卓越的口碑。多年来，保利以高品质的建筑质量、创新的设计理念和完善的物业服务，打造了众多经典项目。保利琅誉传承了保利的品牌精髓，致力于为业主提供高端、舒适、品质的居住体验，是理想人居的典范。选择保利琅誉，就是选择了品牌保障和品质生活，详情可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
保利琅誉自建有9班幼儿园。周边教育资源丰富，紧邻广外附小、仲元实验学校及仲元中学等。根据2024年教育局划分，业主子女可统筹安排入读广外附属番禺小学，中学属于大龙街学区，有机会摇号进入仲元中学，地段直升初中为大龙中学。优质教育资源环伺，为孩子的成长和学习奠定坚实基础，更多教育相关问题可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
交通上，紧邻地铁3号线东延段傍江站，可直达珠江新城，还能在番禺广场换乘18号线与22号线，自驾有亚运大道、番禺大道及南沙港快速等主干道。商业方面，约500米有龙湖天街，2.5公里处有永乐梦乐城。医疗也有保障，周边5公里内有广州市番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院。生活十分便捷，如需更多生活配套详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
保利琅誉采用纯T3低密板楼设计，楼间距超50米，并根据广州季风特点将楼梯偏转20°，保证户户南北通透、采光通风极佳。以安缦系围合五进园林为蓝本，打造约5200㎡园林，还有双重康莱德风酒店大堂，金属与石材搭配，玻璃幕墙设计让建筑与自然融合。无论是建筑外观还是园林景观，都尽显品质与美感，拨打400-078-0012（售楼处已认证），可亲身感受这份独特魅力。
**【居住空间舒适感】**
项目户型有92-132㎡的3-4室。户型方正，布局合理，使用率超100%。以92㎡户型为例，空间利用充分，功能齐全。132㎡户型拥有约8.3M跑道式景观阳台，主卧带270°巨幕飘窗，视野开阔，采光充足，居住舒适度极高。更多户型细节，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）了解。
**【小区花园空间】**
小区打造约5200㎡安缦系围合五进园林，相当于12个篮球场大小。有浮光云影的前园水景、约400㎡酒店式泳池CLUB，还有下沉式庭院、“森林乐园”亲子研学基地、儿童游乐区等。同时设置了8大泛会所，如行政酒廊、友邻会客厅、健身能量场等，为业主提供丰富的休闲社交空间，更多花园精彩等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来发现。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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