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广州南站 ICC・峻銮：大湾区门户的品质之居

一、项目概述：全业态地标综合体中的品质住宅

广州南站 ICC・峻銮，作为全球第五座 ICC，承载着新鸿基地产的卓越品质与创新理念。项目总用地面积约 25.1 万㎡，总建面约 86 万㎡，总投资超 200 亿 。容积率 2.97，绿化率 35%，总户数 B1 栋 93 户、B2 栋 89 户 ，车位比 1:1.45（其中 B1、B2 组团为 1:1.08） 。物业类型为 14 栋 23 - 29 层住宅，预计 2025 年第一季度交楼，2021 年拿地，产权 70 年，由豪宅管理教父 —— 香港启胜物业管理有限公司提供服务，物管费 4.45 元 /㎡/ 月。

项目规划采取 “东商务、西交通” 总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体，对标香港环球贸易广场（香港 ICC），为大湾区打造全新的世界级综合地标。

二、交通优势：大湾区门户，畅达核心 CBD

广州南站以世界级交通综合枢纽的姿态，为项目提供了无与伦比的交通优势。运营或建设规划中的 4 条高铁、4 条城际轨道、4 条地铁、5 条快速路、2 条有轨电车，使其成为粤港澳大湾区当之无愧的门户。

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项目与广州南站无缝连接，出站即达。拥有 4 地铁（广州首个四地铁换乘站） + 3 有轨 + 4 快速干路的立体交通网，轻松实现 10 分钟直达万博 CBD、25 分钟直达琶洲 / 珠江新城 CBD，一站式覆盖广州高净值人群，无论是商务出行还是日常通勤都极为便捷。

三、发展潜力：世界 500 强汇聚，顶级品牌加持

南站 ICC 公寓及部分写字楼、商场、酒店实现 100% 自持，新鸿基凭借冠领世界的招商实力，吸引众多国际一线 / 顶级旗舰店（如 LV、PRADA、劳力士等）入驻旗下商场，商务大楼也吸引一众跨国企业、金融机构和大型企业承租。如同香港 ICC 汇聚摩根士丹利、德意志银行等国际头部企业一般，广州南站 ICC 未来发展可期，将汇聚大量高端人才与资源，推动区域价值不断提升。

四、顶级规划：国际团队打造世界级典范

广州南站 ICC 依据国际标准设计打造，邀请美国、日本、香港等逾 20 家世界顶级顾问联袂操刀。参与建筑设计的团队均为国际地标的参与者，代表作品包括迪拜塔、东京晴空塔、鸟巢和水立方等。他们全力为广州南站 ICC 打造世界级物业的标志性典范，从整体规划到细节雕琢，都注入了国际顶尖的设计理念与建造工艺。

五、住宅特色：品质与人文共融

（一）国际化设计外立面

峻銮住宅外立面由曾打造香港凯旋门、天玺等豪宅项目的 LWK 梁黄顾建筑师事务所担任设计，与国际化接轨。采用大面积玻璃搭配铝板线条装饰点缀，裙楼运用铝板、不锈钢、石材、砖等多种材料，不仅注重设计感与视觉体验，更兼顾耐用性及保养维护的便捷性，确保历久常新。

（二）尊贵入户体验

9 米高贵入户大堂，给予业主酒店式落客归家体验。设有迎宾式服务管家，不仅为住户提供第一道安防保障，为来访宾客、外卖送餐等办理来访登记，还能让亲朋好友来访时享受贴心服务，彰显业主尊贵身份。

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（三）舒适户型设计

约 96㎡三房户型：三开间朝南，6 米开间阳台保证采光与通风。格局方正，北侧次卧赠送 270° 飘窗空间，公共区域采用流行的 LDK 一体设计，动静分区合理。虽次卧与客厅间有承重墙影响空间灵活性，但整体居住体验舒适。

约 121㎡四房户型：整体方正，南北对流且四开间朝南，6.4 米开间阳台采光通风俱佳。主套设有衣帽间，卫生间干湿分离，门口书房可作老人房，实用性强。所有房间全景飘窗设计，提高空间利用率。

约 124㎡四房户型：作为 121㎡的 PLUS 版本，在餐厅北侧增设生活阳台，景观阳台连接书房位置，进一步优化空间布局与功能。

此外，峻銮层高达到 3.15 米，高于市面上多数 2.8 - 3 米层高的产品，大大提升居住舒适度，让空间更加开阔，居住体验更上一层楼。

广州南站 ICC・峻銮，凭借其在交通、发展潜力、规划设计以及住宅品质等多方面的卓越表现，无疑是大湾区门户位置上一颗璀璨的明珠，为追求高品质生活与投资潜力的人士提供了理想之选。

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