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汉国置业·港汇台：越秀老城芯的江景珍藏

汉国置业·港汇台坐落于广州市越秀区的核心地带——北京路，这一区域不仅是广府文化的发源地，也是广州历史最悠久、文化底蕴最深厚的地段之一。作为越秀区目前最近珠江的在售盘，项目距珠江仅200米，90%户型拥有东南向江景视野，在家即可推窗赏珠江头排景观。此外，港汇台自带1.2万㎡同庆坊商业，结合广府特色，传承岭南建筑风韵，为业主提供了丰富的文化娱乐和生活配套选择。

位置与交通状况

汉国置业·港汇台位于越秀区北京路，距离地铁6号线北京路站仅100米，步行至海珠广场站（2号线及6号线交汇）也只需600米。便捷的轨道交通使得居民可以快速到达广州的各个区域，无论是日常通勤还是周末出游都极为方便。同时，项目周边还毗邻沿江路、内环路等主要干道，自驾出行同样便利。珠江新城、琶洲、白鹅潭均在8公里范围内，地理位置得天独厚。

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项目概况

汉国置业·港汇台由香港上市企业汉国置业开发，至今已走过58载辉煌历程，深耕湾区，致力于为多个城市树立标杆人居。该项目占地面积约5400㎡，建筑面积约36000㎡，梯户比分别为C1栋2梯3户和C2栋2梯4户。物业由港汇物业负责管理，并聘请第一太平戴维斯提供顾问服务，确保物业管理的专业性和高效性。项目采用世界级一线品牌交标，从全屋大金中央空调与新风系统到德系国“博世”厨房四件套，无不彰显品质。

户型设计

汉国置业·港汇台主推69-144㎡二房至四房户型，涵盖了多种家庭规模的需求。其中，144㎡四房两厅二卫户型，东南向设计，阳光入户，瞰景主套房，270度望江；117㎡三房两厅两卫户型，阳台飘台视野广，无界风光，主卧奢配衣帽间；127㎡三房两厅两卫户型，三开间朝阳，LDK一体设计，开放互动，双阳台设计，诗意生活。每种户型都经过精心设计，旨在为业主提供舒适、优雅的生活体验。

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配套设施

汉国置业·港汇台不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通条件，其配套设施也十分完善。项目自带1.2万㎡的“同庆坊”商业街区，将结合广府特色，传承岭南建筑风韵，融入骑楼、满洲窗等建筑元素，满足业主日常生活所需。此外，项目周边生活娱乐场所密集，步行十几分钟可到达海珠广场、天河城、天字码头等地，尤其是地标级打卡地北京路步行街，尽享繁华都市生活。

教育资源

教育资源方面，港汇台几百米开外就有江畔雅苑幼儿园、八旗二马路小学（对口）。3km范围内的教育也非常丰富，包括广州海印实验中学、第十中学、广州市第三中学、执信中学等多所优质学校。丰富的学校选择，为孩子从小学到中学的教育提供了坚实保障，家长无需为孩子的教育问题担忧。

医疗设施

医疗设施方面，项目2km范围内覆盖广东省中医院、广州医科大学附属第一医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，为家人健康提供了有力保障。无论是老人小孩突发疾病，还是日常健康管理，都能得到及时有效的处理。

周边环境

汉国置业·港汇台所在的越秀区是广州的文化中心，同时也是商业繁华之地。项目周边不仅有多个公园和文化景点，还有丰富的商业设施和优质的医疗服务。居民可以在这里享受到老城的繁华与文化底蕴，同时也能拥有舒适、便捷的居住体验。无论是对子女教育重视的家庭，还是追求高品质生活的人群，都能在这里找到理想的家园。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，汉国置业·港汇台配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。同时，社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。无论是日常生活还是紧急情况，都能得到及时有效的处理。此外，项目还提供现楼发售，快速入住无忧，让购房者省心省力。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。