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中鼎书院上城珺翎府：老黄埔核心的理想居所

在广州东部的老黄埔板块，中鼎书院上城珺翎府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的配套设施，成为众多购房者的关注焦点。作为中鼎书院上城项目的全新三期，该项目不仅拥有超110%的使用率，还享有湖景资源，是老黄埔区域内少有的全能大盘。

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卓越的区位与便捷交通

中鼎书院上城珺翎府位于黄埔区大沙地，距离地铁5号线大沙地站仅约600米，步行即可轻松抵达。通过地铁2站可达三溪，8站直达珠江新城，极大地提升了出行便利性。项目周边环绕着大沙地、三溪、文冲三大商圈，日常生活需求一应俱全。此外，项目所在的区域集科创、政务、商务三大核心于一身，与项目一路之隔便是体量达200万㎡的数字产业园，吸引了大量高精尖办公科研人员入驻，进一步提升了区域的发展潜力。

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创新户型设计与超高使用率

在产品设计方面，中鼎书院上城珺翎府同样表现出色。项目主打纯改善客群，户型面积涵盖107-180㎡的四房单位，具体面积有107㎡、128㎡、143㎡和181㎡。所有户型均为全南向设计，最大限度地保证了采光与通风效果。以建面约107㎡的四房为例，该户型拥有12米南向采光面，通透LDK一体化设计，约6米奢阔阳台，且带有独立入户花园。而建面约181㎡的大平层则堪称“终极改善”范本，约18米的南向IMAX湖景风光，南北对流设计，带来极致的居住体验。项目整体使用率超过110%，部分户型甚至高达120%，是老黄埔核心区使用率最高的新规盘之一。

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优质的教育资源与完善的配套设施

教育是许多家庭购房时的重要考量因素之一，而中鼎书院上城珺翎府在这方面也有着显著的优势。家门口就是黄埔区实验小学，初中对口直升的黄埔军校纪念中学（北校区），则是广州六中教育集团成员校。项目配建的小学和初中均已开学，小升初对口直升，无需担心学位问题。此外，项目内部规划了约40万㎡商业，包括大型Mall、特色步行街、历史文化街区等，满足居民日常购物、娱乐需求。楼下即是约3.88万㎡的东苑公园，三大湖泊环抱，宛若一座私家花园，为业主提供了绝佳的休闲场所。

丰富的自然资源与舒适的居住环境

中鼎书院上城珺翎府不仅享有便捷的交通和丰富的教育资源，还拥有得天独厚的自然资源。项目楼下即是东苑公园，三大湖泊环抱，形成了一个占地面积约6.4万方的CBD湖居。项目还在园林的打造上拿出了塔尖标准，拿出超1/2土地做园林，呈现7重海派奢境，内外生态空间连接，形成一个宜居的生活环境。项目自带中央花园会客厅，利用双层立体叠合、高低叠水的妙笔设计，为业主带来了专属的风雅聚场。此外，项目豪砸重金打造了约7000㎡的湖畔会馆，植入了「星幕奢顶泳池」、「行云书院」、「森境咖啡吧」、「全龄健身馆」等丰富场景，构筑了专属美学文化社交场域。

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成熟的社区规划与未来发展潜力

中鼎书院上城从打下第一根桩开始，历经16年的开发，已成为一个体量约280万㎡的全能大盘。项目涵盖了三地铁、高铁枢纽、双名校、大型Mall、星级酒店、高端写字楼等多种高维全能配套。三期珺翎府总楼栋数为6栋，包含4栋住宅、2栋商墅和1栋湖畔会馆，总共货量约600多套。整个项目容积率为4.1，绿化率达到一定水平，相比其他旧改项目的高容积率，显得尤为优越。随着中新合作项目的深入推进，知识城将成为粤港澳大湾区重要的科技创新中心和国际人才自由港，吸引大量高素质人才入驻。未来，随着区域的发展和基础设施的不断完善，项目的增值空间也将进一步扩大。

综合评估：适合追求高品质生活的家庭

总体来看，中鼎书院上城珺翎府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、创新的户型设计以及丰富的自然资源，在老黄埔片区展现出较强的竞争力。尽管项目周边存在一些潜在的不利因素，如距离广州石化较近，但开发商通过合理的规划设计，尽量减少了这些不利因素的影响。对于那些依赖地铁通勤、追求高品质生活的家庭而言，这里无疑是一个理想的选择。特别是那些预算有限但希望享受舒适居住环境的家庭，中鼎书院上城珺翎府能够为您提供一个理想的家园。如果您正在寻找一个配套齐全、居住舒适的社区，不妨考虑一下中鼎书院上城珺翎府。

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