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绿城玉海棠售楼处电话：400-078-0012
以下是关于绿城玉海棠的介绍：
**【项目基础信息】**
绿城玉海棠位于广州番禺区区府中轴，紧邻番禺广场地铁E出口。项目总用地面积约10021.49平方米，建筑面积达30064.47平方米，规划有2栋32层和31层的高层住宅，总户数220户，容积率3.0，绿化率35%，车位配比1：1.5。如果您想进一步了解项目细节，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
绿城中国作为房地产行业的知名品牌，以打造高品质人居著称。绿城玉海棠是其匠心之作，传承了绿城对品质的执着追求和对细节的极致把控。凭借丰富的开发经验和卓越的品牌口碑，绿城致力于为业主营造舒适、优雅、高品质的生活环境，选择绿城玉海棠，就是选择了一种品质生活的保障，更多品牌相关内容可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【教育设施】**
项目周边教育资源丰富，小学有东兴小学、德兴小学、东城小学等，初中有东风中学、桥兴中学、桥城中学等。还有仲元中学，星海中学，番禺实验中学等优质教育资源环绕。市桥东兴小学已被纳入德兴小学教育集团旗下，教育质量有望提升。拨打400-078-0012（售楼处已认证），可了解更多教育配套情况。
**【生活是否便利】**
绿城玉海棠交通极为便捷，下楼就是番禺广场站，3号线、18号线、22号线汇聚。商业方面，项目南面有5.5万平的基盛万科里，300米处有约17万平的永旺梦乐城，附近还有在建的龙湖天街商业。医疗配套也很完善，广州市番禺区中医院，广州南粤医院，何贤纪念医院，广州市番禺区中心医院等医疗机构为健康保驾护航。详情请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
绿城玉海棠以自然主义设计，营造五进归家礼序，花费超千万打造了约50米“番禺门王”。建筑采用无柱转角窗、大开间朗阔阳台等设计，外观时尚大气。户型设计上，“LDKB + X”一体化设计、全功能主卧套房等，既保证了空间的开阔与通透，又兼顾了美观与实用。若想亲身体验这份独特的品质与美感，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）前来品鉴。
**【居住空间舒适感】**
项目主打108-138平方米的四房户型，使用率高达110%以上，部分户型甚至达到130%。如138㎡户型有70方“LDKB + X”一体化超级方厅，南北对流双阳台。108㎡户型为东南单边位，南北对流，四房设计，空间布局合理，四开间朝南，约16.3米南向面宽，各个房间尺度充裕，主卧带衣帽间和独立卫生间。更多户型体验，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
绿城·玉海棠以高端住宅标准打造，提供108-138㎡的高品质精装华宅。
108㎡ 四房两厅两卫
板块罕见东南单边户型，南北对流
270°环景主卧，配星空卫浴
丰富飘窗与花池设计，拓展空间
118㎡（A户型） 四房两厅两卫
16米南向面宽，四开间朝南
南北对流双阳台，带独立家政空间
118㎡（B户型） 四房两厅两卫
四开间并列朝南，气势磅礴
套房主卧与两大边客卧，270°景观视野
138㎡ 四房两厅两卫
70㎡超级方厅，LDKB+X一体化设计
南北双阳台设计，舒适通透
**【小区花园空间】**
项目虽体量不大，但注重景观营造与空间打造。周边有规划中的番禺中央公园，推窗即享城市中轴景观公园美景。小区内部设计精致，五进归家礼序蕴含丰富的景观层次，让您在归家途中感受步步皆景的美好，营造出宁静而优雅的居住氛围，拨打400-078-0012（售楼处已认证），来感受这惬意的花园空间。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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