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联投文津府：天河奥体的潜力明珠

一、核心区位：潜力初显，交通待兴

联投文津府坐落于天河奥体板块，虽前期给人位置偏远之感，但随着区域发展，其潜力逐渐彰显。项目周边有广园快速、沈海高速等交通干线，自驾出行较为便利。目前，虽距离现有 21 号线以及 4 号线地铁站几公里，需公交或电瓶接驳，但 19 号线一期的落实将极大改善业主出行状况。自驾前往金融城、珠江新城和琶洲，距离分别为 9.5 公里、17 公里和 13 公里，耗时约 24 分钟、34 分钟和 25 分钟，能快速通达城市核心商务区，为业主的工作与生活提供便捷。

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二、教育资源：名校环绕，未来可期

教育资源是联投文津府的一大亮点。项目配建托儿所和幼儿园，小学对口华阳奥体小学，初中则有 70% 中签执信中学的机会，若未中签，保底为天河外国语学校。执信中学作为广东省十大名校之一，该校区高规格、高标准建设，重本升学率全省前五。如此优质且确定性强的教育配套，为孩子的成长提供了坚实保障，让业主无需担忧子女的基础教育，尽享名校教育资源带来的优势。

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三、商业配套：现期底商兜底，未来有望提升

商业方面，目前该板块缺乏大型商业中心，联投文津府楼下仅配建少量底商，仅能满足业主日常基本需求。大型商业消费需前往几公里外的优托邦以及美林天地商圈。不过，随着周边区域的进一步开发与完善，未来商业配套存在提升的可能性，有望为业主带来更丰富的消费体验。当下，底商虽规模有限，但胜在能满足日常生活所需，为业主提供一定的便利。

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四、小区规划：低密度山居，品质尽显

小区规划独具特色，是天河少有的低密度大社区，容积率仅 2.7。项目三面环山，距离山体公园仅 100 米，自然景观优美，业主可享受宁静的山居生活。红线内保留 6 棵古榕树，并打造 “榕下驿站”，传承城市根文化。整体抬高设计与风雨连廊的设置，既增强了居住的品质感，又为业主提供了舒适的通行体验。外立面采用铝板 + 玻璃幕墙，线条分明，不仅美观耐看，且与宣传一致，无交付减配现象。楼栋入户门楼大气，7 米层高搭配高品质装饰，尽显尊贵。

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五、户型亮点：多样户型，舒适宜居

联投文津府户型设计注重舒适性与实用性。目前主要在售塔楼，户型涵盖 110 - 165㎡南向四房。110 平四房四开间朝南，LDKB 一体化设计，6 米阳台可饱览山景，主卧配置衣帽间；128 平四房 L 型独立玄关，8 米 L 型宽景阳台，四开间朝南且可南北对流；140 平 4 + 1 房南北对流双阳台，南向采光面达 15.7 米，主套配置 270 度折叠屏飘窗；165 平 4 + 1 房四开间朝南，南北对流双阳台，南向采光面 17.4 米，近 9 米 L 型景观阳台与双主套设计。多样户型满足不同家庭结构与居住需求，为业主营造舒适的居住空间。

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六、综合点评：瑕不掩瑜的优质之选

尽管联投文津府存在距离地铁站远、商业配套有待完善以及曾为沥青厂虽已修复但可能引发部分担忧等缺点，但其优势同样显著。处于准现楼状态，开放实体样板房和园林，交付有保障；教育资源优质且确定，九年名校教育护航；交付标准高，吊打不少天河东新盘；低密度大社区，景观视野好，且价格有调整空间，可能具备更高性价比。对于在天河工作、对教育资源有较高要求、不依赖地铁出行且追求品质居住环境的购房者而言，联投文津府是一个值得考虑的优质楼盘，随着区域发展，其价值有望进一步提升。

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