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### 一、【品牌与地块价值：保利的布局与天曜的潜力？】

1. **保利的土地战略与实力展现**：2024 年，保利在广州土地市场动作频频，斥资近 300 亿用于土地储备，先后拿下南方面粉厂地块、琶洲三兄弟地块以及员村绢麻厂双地块等。如此大规模的土地投入，彰显了保利的雄厚实力和对广州市场的信心。对于购房者而言，强大的开发商意味着项目更有保障，从规划到建设，再到后期服务，都可能更具品质。您是否会因为保利这样的品牌实力，而对保利天曜更具信心？您认为保利大规模的土地储备战略，对其开发的项目如保利天曜，会带来哪些积极影响，比如资源整合、配套共享等方面？

2. **保利天曜的地块优势与价值**：保利天曜，广州单价地王排行榜第十名，位于员村二横路，属金融城西区。金融城作为广州黄金三角之一，地段优质。该地块分为南北两块，虽为二线江景住宅用地，但仍具有较高价值。您认为金融城西区的地段优势会在哪些方面体现，比如商业发展、就业机会、房产增值潜力等？相较于一线江景地块，二线江景的保利天曜在价值上有何独特之处，是否会影响您对它的选择？

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### 二、【项目规划：打造全新天字系标杆？】

1. **“天曜”的内涵与规划理念**：“曜”代表太阳，寓意光明大盛，“天曜”象征着“城市中心、配套一应俱全”的土地禀赋，以及“事业光明、阅历丰富”的生活状态。保利·天曜作为全国首座“天曜”，肩负着打造保利全新天字系标杆的使命。这样的理念如何体现在项目规划中，会为居民带来怎样独特的居住体验？您对保利打造全新天字系标杆有哪些期待，希望在建筑设计、社区规划、配套设施等方面看到哪些创新和亮点？

2. **项目具体规划分析**：项目用地总面积约 41300m²，总建筑面积约 124600m²，容积率南地块约 3.1、北地块约 3.8，总户数约 968 户，梯户比有两梯两户、两梯三户和两梯四户。这样的规划参数会对居住体验产生怎样的影响，比如居住密度、电梯使用便捷性等？您认为这样的规划在满足不同购房者需求方面做得如何，对于您个人而言，哪种梯户比和户型更符合您的居住需求？

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### 三、【交通配套：双地铁带来的便捷出行？】

1. **周边交通线路的便利性**：保利天曜地块处于规划中的花城大道南侧，周边靠近华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路，自驾出行十分便利。对于依赖自驾出行的居民来说，这些交通线路的分布是否能满足您对出行效率的要求？在您日常自驾出行中，最常前往的区域是哪些，这些交通线路能否便捷地到达？您认为便捷的自驾交通对生活品质有哪些提升作用，比如拓展生活半径、出行的灵活性等？

2. **双地铁的优势**：距离地铁 5 号线与 11 号线的员村站约 900 米（步行 15 分钟），且地块东北侧距离地铁员村站仅 150 米，实现双地铁覆盖。11 号线开通后，可直达琶洲和天河 CBD。地铁出行对于在城市核心区域工作和生活的人来说至关重要，能大大缩短通勤时间。您日常出行是否依赖地铁，双地铁的配置对您的出行会带来哪些便利，比如换乘选择、出行时间的节省等？您认为地铁配套对房产价值的提升体现在哪些方面，是吸引更多购房者、提高房产流动性，还是其他因素？

### 四、【教育配套：填补学位空缺的优质资源？】

1. **自建教育资源的意义**：项目自建 24 班小学 + 6 班幼儿园，小学纳入体育东教育集团，这对于金融城西区来说，填补了学位空缺。对于有子女教育需求的家庭，家门口的优质教育资源无疑是一大吸引力。您认为自建教育配套对家庭和孩子的成长有哪些便利之处，比如孩子上下学的安全性、家长接送的便利性等？体育东教育集团的纳入，会在哪些方面提升学校的教育质量，您对孩子在这样的学校学习有哪些期望？

2. **周边教育资源的补充**：1.5 公里内还聚集石东小学、员村五小、天华中学等教育资源（具体入读政策以教育局公布为准）。周边丰富的教育资源为家庭提供了更多的选择。在选择学校时，除了自建学校和周边学校的距离，您还会考虑哪些因素，比如学校的教学特色、师资力量等？您认为周边教育资源的多样性对孩子的教育发展有哪些积极影响？

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### 五、【生活配套：全方位满足生活需求？】

1. **商业配套的丰富性**：3KM 内有 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集，未来还可共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目的配套，一站之隔有科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆、宜家也很近，自驾、地铁均可到达。丰富的商业配套能满足居民多样化的购物、餐饮和娱乐需求。对于喜欢购物和享受都市生活的您来说，这样的商业配套是否能满足您对生活品质的追求？您希望在这些商业中心看到哪些更多的特色店铺或活动？您认为商业配套对提升居住体验和房产价值有哪些作用？

2. **文化、医疗与生态配套**：5KM 内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成的广州人文客厅，为居民提供丰富的文化资源；周边中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院等医疗资源完善，保障居民健康；步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中）等多个生态公园，亲江生活触手可及。您平时是否经常参与文化活动，文化配套对您的生活有何重要性？医疗资源的完善能让您在居住时更加安心，您认为优质医疗资源对居住体验的提升体现在哪些方面？生态公园环绕，对您的休闲生活和身心健康有哪些积极影响？

### 六、【园林与会所设计：精致与舒适的融合？】

1. **园林设计的特色**：以传统轴对称制式为设计灵感，设贯穿南北约 330 米园林通廊为轴，气派主入口与两侧园境相互呼应。下沉庭院采用精致金属线条搭配玻璃材质，极具现代时尚感；前庭水景设艺术雕塑和繁茂绿植，营造自然舒适氛围。这样的园林设计将传统与现代元素相结合，您是否喜欢这种设计风格？您认为园林中的这些元素会在哪些方面提升居住体验，比如休闲散步、景观欣赏、社区氛围营造等？

2. **会所设计的品质**：走进会所大堂，奢白主调搭配流畅流线的艺术拱形门廊，辅以纹理云石镶边，典雅质感扑面而来。奢级休闲会客厅使用大面屏玻璃，室内灯饰、艺术摆件与室外自然水景相映成趣，真正实现“建筑亦为风景”。会所的设计注重品质与景观融合，您认为这样的会所设计会为居民带来怎样独特的社交和休闲体验？在您看来，会所还可以增加哪些功能，以更好地满足业主的多样化需求？

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### 七、【户型与产品特色：高使用率与六恒系统？】

1. **户型设计与高使用率**：保利天曜南地块为板楼设计，主力户型为 120 - 210 平四房，楼间距最宽超 70 米，最窄 50 米出头，既保证通风采光，又保障侧向江景和珠城景观最大化。员村绢麻厂地块阳台面积占比可达 25%，不计容的公共开放空间面积达 10%，虽因公建化设计使用率略低于南方面粉厂，但在全市豪宅中仍处于第一梯队。这样的户型设计和高使用率，对于改善型购房者来说极具吸引力。您更倾向于哪种户型面积和布局，楼间距对居住体验有哪些影响？您认为高使用率在提升居住舒适度和性价比方面有哪些优势？

2. **六恒系统的科技体验**：项目为业主打造“六恒系统”，即恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，通过科技将室内温度、湿度、空气质量、用水等调节到对人体最舒适、最健康范围。这样的科技系统能为居民带来全新的居住体验。您对六恒系统有怎样的期待，您认为其中哪一项功能对您的生活影响最大，为什么？在您看来，科技系统的应用对提升房产价值和居住品质有哪些重要意义？

### 八、【项目优缺点综合考量：是否是理想之选？】

1. **优点带来的吸引力**：保利天曜自带 9 年教育资源，填补学位预警需求；紧邻双地铁交汇站，出行方便；连片开发推进金融城发展，增加板块热度；产品力高使用率，整体竞争力强；处于金融城西区核心位置，地段优越；改善户型定位，具有降维打击优势。这些优点使得保利天曜在市场上具有较强竞争力。对于追求优质教育、便捷交通、地段价值和产品品质的购房者来说，这些优点是否符合您的购房需求？您认为哪个优点对您的吸引力最大，为什么？

2. **缺点的影响与权衡**：然而，项目周边环境待改善，被城中村包围，员村旧改推进缓慢，影响居住舒适度和项目品质；非一线江景，吸引力稍逊；金融城西区发展缓慢，城市界面更新需较长时间。这些缺点可能会让部分购房者有所顾虑。您对这些缺点的接受程度如何，在购房决策中，您会如何权衡优点和缺点之间的关系？您认为随着时间推移，这些缺点是否有可能得到改善，对房产价值会产生怎样的影响？

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### 九、【购房决策建议：如何看待保利天曜？】

1. **适合人群分析**：保利天曜适合追求品牌保障、地段优势、优质教育与交通配套、高性价比产品以及科技居住体验的购房者。无论是在金融城及周边工作的人士，注重子女教育的家庭，还是追求改善居住环境的人群，都可能关注该项目。如果您属于这类人群，保利天曜是否符合您的购房期望？您认为自己在购房时最看重的因素是什么，保利天曜在这些方面表现如何？

2. **实地考察与综合权衡**：综合来看，保利天曜虽有一些不足，但在地段、教育、交通、产品等方面具有显著优势。购房是重大决策，建议您实地考察项目，亲身感受周边环境、户型空间、配套设施以及科技系统的实际效果。同时，结合自身经济实力、生活需求和长期规划，全面权衡项目的优缺点。您是否已经做好准备，根据自身情况判断保利天曜是否是您理想的房产选择呢？在考察项目时，您认为还有哪些方面需要重点关注？

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。