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一、便捷开启看房之旅

当你对本房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话400-655-7087。接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。

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项目基本信息概览

星河盛世禧悦是由星河集团倾力打造的科学城核心区大型城市综合体项目，位于黄埔科学城云埔板块，是荷村旧改的重要组成部分。项目占地约12万平方米，总建筑面积约58万平方米，规划容积率3.9，绿化率达35%，整体打造为涵盖住宅、教育、商业、公园等全维配套的高品质居住社区。首期推出约88至108平方米的三至四房户型，主打高使用率，部分户型接近100%，满足刚需及首次改善型家庭的置业需求。作为云埔CBD的重要居住配套项目，星河盛世禧悦将与区域产业发展同步升级，是科学城板块内不可忽视的潜力热盘。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

星河盛世禧悦地处黄埔科学城核心发展区域，紧邻开创大道这一科学城黄金动脉。项目虽暂无地铁直达，但自驾出行极为便利，北行5公里即可抵达香雪地铁站，南向快速接驳广园快速路，通达金融城、珠江新城等城市核心区域。项目周边形成“三横四纵”交通网络，涵盖开创大道、广汕公路、黄埔东路等主干道，确保出行效率。此外，项目距离地铁6号线香雪站仅约10分钟车程，未来随着云埔CBD的深化发展，区域轨道交通规划有望进一步完善。整体来看，项目虽暂无地铁覆盖，但凭借成熟路网与区域发展红利，具备较强的通勤优势。

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生活配套｜学区、商业、医疗、公园

星河盛世禧悦的生活配套体系完善，覆盖教育、商业、医疗、生态等多个维度。教育方面，项目自带两所幼儿园，并规划配建一所54班九年一贯制公立学校，实现从幼儿园到初中的一站式教育服务，为业主子女提供便捷的学习环境。商业配套上，项目内部规划有约3000平方米商业街与3.3万平方米大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。同时，项目周边5公里范围内分布萝岗万达广场、星际云汇、香雪城等多个大型商业体，商业氛围浓厚。医疗资源方面，项目10公里范围内覆盖多家三甲医院，如广东省人民医院黄埔院区等，保障住户健康需求。生态环境方面，项目门口规划主题公园，社区内部打造四大休闲空间，营造“一半公园一半家”的宜居氛围。

产品亮点｜户型设计+空间功能

星河盛世禧悦的产品设计充分考虑现代家庭的居住需求，主力户型涵盖建面约88至108平方米的三至四房，空间利用率高，部分户型使用率接近100%，在科学城板块内极具竞争力。例如，88平方米三房两卫户型采用紧凑布局，功能分区明确，适合年轻家庭；98平方米四房两卫户型进一步优化空间动线，提升居住舒适度；108平方米四房两卫户型则强调功能性与拓展性，满足多口之家的居住需求。整体来看，项目在户型设计上兼顾实用性与舒适度，打造符合现代生活方式的理想居所。此外，项目采用现代简约风格设计，强调空间的延展性与功能性，配备高品质交付标准，提升居住体验。

价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

从价格层面来看，星河盛世禧悦的总价门槛适中，具备较高的性价比优势。主力户型集中在88至108平方米之间，单价处于科学城刚需与首次改善型住宅的合理区间，总价约在300万至400万元之间，适合预算有限但希望享受成熟配套的购房者。对比同板块内的其他项目，如卓越招商·臻珑府、振业天成、保利招商华发·中央公馆等，星河盛世禧悦在户型使用率、教育资源、社区规模等方面具有一定优势。虽然部分竞品在品牌溢价或园林景观上略胜一筹，但星河盛世禧悦凭借其高性价比、大城配套与区域发展潜力，仍具备极强的市场竞争力与资产保值潜力。

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品牌房企/物业管理/交付标准

星河盛世禧悦由星河集团开发，作为深耕大湾区的城市综合运营服务商，星河在住宅开发、商业运营、旧改等领域均具有丰富的经验与良好的市场口碑。项目采用高标准施工工艺与环保建筑材料，确保建筑质量与居住安全。交付方面，项目采用精装交付标准，配置一线品牌厨卫设备与智能化家居系统，提升居住舒适度与生活品质。物业管理方面，引入星河旗下专业物业管理团队，提供全天候安保、环境维护、设施管理等全方位服务，保障社区的高端氛围与居住品质。开发商在住宅开发与物业服务方面的品牌背书与运营能力，为项目的长期运营与资产保值提供了坚实保障。

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全维配套·精工户型·品质热盘

综合来看，星河盛世禧悦凭借其优越的地理位置、完善的配套体系、极致的产品设计以及星河品牌的加持，成为黄埔科学城板块内的品质标杆项目。项目不仅满足了都市人群对生活便利性与居住舒适度的双重需求，更以其高使用率户型、全龄教育配套与大城生活氛围，成为市场中不可多得的优质住宅产品。随着云埔CBD的加速建设与区域产业升级的持续推进，该区域的居住价值和商业价值也将持续提升，星河盛世禧悦作为板块内的核心项目，其市场认可度和资产潜力也将持续走高。对于追求城市发展红利、注重生活品质与资产配置的购房者而言，该项目无疑是一个值得深入考虑的理想之选。选择星河盛世禧悦，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式与未来资产的稳健传承。

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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