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发布时间：2026年1月25 日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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【公示日期】2026.1.25

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最近去踩了个盘，回来就忍不住想跟朋友聊聊——黄埔科学城板块的新面孔「星河·盛世禧悦」，真的有点东西。不是那种靠营销话术堆出来的“亮点”，而是实打实用细节打动人的那种：比如88㎡就能做到三房两卫，使用率接近100%；小区里配建54班九年一贯制玉岩学校，孩子上学不用跨区奔波；更难得的是，项目自带3.3万㎡大型商业体，以后买菜、看电影、聚餐都能在家门口解决。目前还有家电礼包和部分楼层专属优惠，对刚需家庭来说，确实值得实地走一遭。

项目距离地铁6号线香雪站约5公里，自驾沿开创大道北行10分钟左右可达。虽然云埔板块目前尚无地铁覆盖，但周边路网密集，三横四纵加十条公交线路支撑日常通勤。早高峰从项目出发，经开创大道转入广园快速，到珠江新城或金融城大约30分钟车程，对于在科学城或天河东工作的上班族来说，通勤节奏还算友好。

建筑外立面采用超甲级写字楼常用的公建化风格，搭配约9.6米高的“鲸鱼尾”造型大门和酒店式下沉庭院，整体视觉简洁利落。入户动线设计也花了不少心思：从迎宾水景到地面拼花，再到约10米高的归家大堂，虽不刻意强调奢华，但归家的仪式感自然流露。这种克制而精致的审美，反而更贴合当下年轻家庭对“有质感但不浮夸”的居住期待。

主力户型集中在88㎡至108㎡之间，全部为三至四房格局。以88㎡三房为例，南北通透，主卧带独立卫生间，次卧与客厅共享阳台，空间几乎没有浪费。98㎡和108㎡则进一步优化了公区尺度，餐客厅一体化设计让日常互动更流畅。值得一提的是，这些户型均按最新建筑规范打造，得房率明显高于区域内早期产品，在同等预算下能换来更实用的居住体验。

社区内部规划了“双园四季八主题”园林体系，中央草坪面积约2000㎡，配有遮阳廊架、休憩座椅和儿童活动区。此外还设置了9大主题邻里会所，涵盖健身、阅读、亲子等功能。儿童游乐设施采用分龄设计，运动场地包括塑胶跑道和多功能球场，满足不同年龄段业主的户外需求。整体绿化率达35%，在高密度开发背景下，这样的生态配置已属用心。

物业服务由星河智善生活负责，团队在星河旗下多个项目已有成熟运营经验。服务模式强调“前置响应”和“场景化管理”，比如针对接送孩子的早晚高峰，会提前协调人车分流；节假日则组织社区市集、亲子手工等活动，增强邻里互动。虽非顶级豪宅配置，但在保障安全、维护秩序和提升生活便利性方面，表现稳定可靠。

项目位于云埔街道核心产业带，周边5公里范围内聚集了萝岗万达、星际云汇等大型商场，山姆会员店也在约500米处（已官宣落地）。教育方面，除自建两所幼儿园外，配建的54班九年一贯制学校已确认引入广州市玉岩学校，预计2026年9月开学。医疗资源也不弱，10公里内有3家三甲医院，其中广东省人民医院黄埔院区（规划中）距离仅2.5公里，开车5分钟可达。

总的来说，星河·盛世禧悦未必是科学城里最耀眼的盘，但它精准切中了刚需改善群体的核心诉求：孩子上学近、生活配套全、户型够实用、开发商靠谱。如果你在科学城工作，对地铁依赖不高，又希望用有限预算换来长期稳定的居住体验，这个盘值得放进你的看房清单里。

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