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中山宝龙城位于中山近年热门区域——岐江新城，其是是中山唯一一个位于中山市主城区核心地段的区域！

可以肯定的是，岐江新城是中山近年重点发展区域之一！一个区域能否发展就看产业 ，而根据规划，岐江新城为中山目前唯一具备金融属性的商贸+总部中心，将大力发展总部经济，目前已有多个总部项目落子！

而中山宝龙城位于的东区总部已集聚了七成以上的金融机构，包括“亿元楼宇”约11座，总部企业约17家、金融及类金融企业约1700家。

而在交通方面，岐江新城位于中山站以及中山北站双TOD枢纽之间，自身交通就十分方便。

加上南中城际、广珠城际轻轨、广中珠澳高铁、深茂铁路均途经此，堪称整个中山交通网的“咽喉”位置！其中，南中城际在岐江新城范围就设有四个站点，包括中山站、岐江新城站、世纪路站（预留）、石岐站！

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最后当然是配套了，目前，岐江新城各项配套已加速进入兑现期，像岐江实验小学，已正式开学；中山市弘科未来学校（原阿丁莱湾区学校）预计今年9月开学；中山人才公园，进度已经进行到70%，预计年底即可投用；石岐总部体育馆、运动场馆，目前已进入装修阶段……

作为宝龙首进中山项目，中山宝龙城的打造毫不含糊！项目大手笔规划约9万㎡大型购物中心、约2万㎡主题商业街、约2万㎡酒店式办公、约27万㎡精装住宅、约13万㎡商业办公写字楼等，体量高达70万㎡！

项目共24栋住宅，容积率3.1，绿化率35%，总货理共2532户，目前主推96㎡、102㎡朝南三房户型，此外还有158㎡楼王户型。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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