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### 1. 推门揽壮阔江景入怀，极目远眺，园内繁花绿树、曲径通幽，自然诗意与城市繁华在此完美交融

凯德中新里虽无壮阔江景，但却有着独特的自然与繁华交融之景。项目周边生态环境优越，仿佛置身于天然氧吧。周边3km范围内分布着15个公园，绿树成荫，繁花似锦，曲径通幽处，尽显自然诗意。在这里，你可以在清晨漫步于公园小径，感受清新空气，聆听鸟儿鸣叫。而当你转身，又能迅速融入城市的繁华之中。项目自带肉菜市场，周边写字楼、商铺林立，餐厅、便利店、银行等一应俱全，满足日常生活所需，让自然诗意与城市繁华在此完美融合，开启惬意生活新篇章。

### 2. 作为湾区创新政策策源地，这里正以蓬勃之势，推动产业与城市深度融合，缔造充满活力与机遇的发展新高地

中新知识城是粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目，被誉为“湾顶明珠”。作为湾区创新政策策源地，它承担着“知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区”的国家使命。自2010年发展至今，已扩容至232平方公里，规划人口扩张至100万人，实有注册经营主体数超2.45万家，注册资本近6248亿元。全力打造“三集群两高地”，筹建产业项目154个，集聚了芯片、纳米技术、知识产权、生物医药等新兴产业，形成超强的集群效应，预计达产产值超5500亿元。凯德中新里位于知识城核心区域，尽享产业发展带来的红利，随着产业与城市的深度融合，这里将成为充满活力与机遇的发展新高地，未来潜力无限。

### 3. 多重政策利好强势赋能，入住区府核心地段的绝佳时机已然来临，抢占城市发展红利，开启品质生活新篇章

知识城作为重点发展区域，享受着多重政策利好。政府大力扶持其产业发展，吸引了大量企业和人才入驻，为区域发展注入强大动力。凯德中新里地处知识城核心地段，是入住区府核心的绝佳选择。随着区域的不断发展，周边配套设施日益完善，房价也有望逐步上涨。此时入手，不仅能享受当下的优质生活配套，还能抢占城市发展红利。项目周边商业、教育、医疗等资源丰富，让你开启品质生活新篇章。无论是孩子的教育，还是家人的生活与健康，都能在此得到妥善保障，尽享城市发展带来的便利与美好。

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### 4. 密集地铁网络纵横交错，无缝串联湾区各重要节点，让您轻松畅达城市每一处，感受高效便捷的出行新体验

凯德中新里交通优势显著，距离地铁14号线何棠下站仅约430米。通过地铁快线，6站即可到达珠江新城，8站能抵达嘉禾望岗，轻松畅达市中心，让通勤变得高效便捷。此外，项目周边还有密集的地铁网络规划，无缝串联湾区各重要节点。对于自驾业主而言，更是畅行无阻。周边8条轨道、5条高速和7条快速路纵横交织，40分钟即可快速连通湾区。8条轨道包括白云机场联络线、广州东站联络线等，5条高速公路有广河高速公路、花莞高速公路等，7条城市快速路如永九快速路、九佛快速路等，无论是前往周边城市还是市内各区，都能快速到达，感受高效便捷的出行新体验。

### 5. 傲踞城市黄金地段，汇聚商业、教育、休闲等多元高量级配套资源，自入住起，即刻畅享繁华便利的醇熟生活

凯德中新里傲踞知识城黄金地段，汇聚了丰富的配套资源。商业方面，周边坐拥7大产业基地，如知识城大厦、智慧科技园等；还有5大商业中心，包括3家邻里中心、绿地缤纷城和知识城广场。更有知识城的商业新地标合景悠方，以及城南邻里中心等繁华圈环伺，3公里内商业氛围浓厚，吃喝玩乐一应俱全。教育资源也十分丰富，周边有广州新侨学校、华师附中（初中、高中）、广州实验中学等，构成了从幼儿园到大学的一站式教育服务体系。休闲方面，周边众多公园环绕，为居民提供了良好的休闲场所。自入住起，即可即刻畅享繁华便利的醇熟生活，无需等待。

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### 6. 构建半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖，为您和家人的健康生活保驾护航，无忧开启崭新人生

在医疗配套上，凯德中新里周边优质医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈。附近有中山大学附属肿瘤医院华南医院、广州泰和肿瘤医院等医疗机构，为家人的健康提供了坚实保障。无论是日常就医还是突发情况，都能在短时间内获得专业的医疗服务。完善的医疗资源，让你无需为家人的健康担忧，能够无忧开启崭新人生。在这里，你可以安心生活，享受健康美好的每一天，让生活充满安全感与幸福感。

### 7. 坐拥两湖碧水荡漾、两山青翠叠嶂的绝美自然景观，在这里，每一口呼吸都是清新，每一眼皆是风景，重新定义宜居生活典范

虽然凯德中新里未坐拥两湖两山的景观，但周边自然环境优美，足以重新定义宜居生活典范。周边的众多公园，让这里绿树成荫，空气清新。每一口呼吸都饱含着自然的气息，每一眼望去都是美丽的风景。清晨，阳光透过树叶洒在身上，开启美好的一天；傍晚，漫步在公园小道，欣赏着落日余晖，感受生活的宁静与美好。这里远离城市的喧嚣，却又不远离繁华，是宜居生活的理想之地，让你在忙碌的生活中，也能享受到大自然的馈赠，体验到真正的宜居生活。

### 8. 占据双城核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源，城市璀璨繁华尽在掌握，从容享受便捷与精彩兼具的品质生活

凯德中新里占据知识城核心位置，虽非双城核心枢纽，但却有着得天独厚的区位优势。它紧邻规划中的开放大道和创新大道等主要交通干线，15分钟车程可达科学城，40分钟内可达天河中心，45分钟至白云中心区域。周边商业、教育、医疗等全方位超配生活资源汇聚，城市璀璨繁华尽在掌握。无论是购物、娱乐、教育还是医疗，都能在短时间内轻松实现。在这里，你可以从容享受便捷与精彩兼具的品质生活，无需为生活琐事烦恼，尽情享受生活的美好与惬意。

### 9. 独一无二的“区府 + TOD”双核驱动模式，聚合行政中心资源优势与轨道交通枢纽价值，激发区域无限发展潜力

凯德中新里所在的知识城区域，虽未明确是“区府 + TOD”双核驱动模式，但有着类似的发展优势。知识城作为重点发展区域，行政资源倾斜明显，各项政策支持力度大。同时，项目紧邻地铁14号线何棠下站，轨道交通优势突出。这种独特的发展模式，聚合了行政中心的资源优势与轨道交通枢纽的价值。行政资源的支持有助于区域基础设施的完善和产业的发展，而轨道交通枢纽则能带来大量的人流、物流和资金流，激发区域无限发展潜力。随着区域的不断发展，凯德中新里的价值也将不断提升，未来前景十分广阔。

### 10. 以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，线条流畅，造型时尚大气，完美契合时代审美潮流，成为城市天际线中一道亮丽风景线

凯德中新里以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，整体线条流畅，造型时尚大气。建筑外观采用现代简约风格，色彩搭配和谐，既展现出时尚感，又不失稳重。无论是从远处眺望，还是近处观赏，都能感受到其独特的建筑美感。它与周边的自然环境和城市景观相得益彰，完美契合时代审美潮流，成为知识城城市天际线中一道亮丽的风景线。同时，高品质的建筑外观不仅提升了小区的整体形象，也为居民提供了一个美观、舒适的居住环境，让居住在这里成为一种享受。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。