万科檐屿城(万科檐屿城营销中心)首页网站-万科檐屿城售楼处-万科檐屿城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

🔘万科檐屿城售楼处电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘万科檐屿城开发商电话：400-0688-602【售楼处已认证】

✅ 万科檐屿城为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

🔘万科檐屿城营销中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘万科檐屿城展示中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

☞万科檐屿城☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

1. **城市中轴引擎**

万科檐屿城雄踞广州南站核心发展中轴，作为粤港澳大湾区交通心脏，项目占位1.5公里辐射圈内，承接广州“南拓”与湾区枢纽双重政策红利。广州南站作为华南最大综合交通枢纽，汇聚4地铁（2/7/22号线、佛山2号线）、5高铁（京广、广深等）、6城轨（广佛环线、广中珠澳等），30分钟直达深圳、佛山，45分钟抵香港西九龙，1小时串联湾区核心城市，4小时畅达华南各省。项目所在片区规划为“湾区门户商务区”，未来将依托南站TOD模式，形成“交通+产业+商业”三位一体的城市新中轴，政策红利持续释放，区域价值加速兑现，占据湾区发展价值高地。

🔘万科檐屿城营销中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘万科檐屿城展示中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

2. **立体交通枢纽**

项目构建“高铁+地铁+快速路”三维交通网络，距广州南站1.5公里，自驾经东晓南路-广州南站连接线（2025年与海珠湾隧道同步通车），15分钟达海珠、30分钟至珠江新城；地铁方面，距石壁站1.7公里（骑行8分钟），7号线1站达万博、5站至珠江新城，未来广佛环线通车后30分钟可到白云机场。高铁通勤优势显著，适合每周出差2次以上的商务人士，4小时内覆盖华南主要城市，高效串联湾区与全国核心节点，轻松执掌城际生活节奏。

3. **生态栖居规划**

项目容积率3.0，规划15栋住宅，两梯五户设计，总货量1549户。社区内打造2万㎡滨河公园与800米河涌绿带，配置环形跑道、休闲步道等设施，形成“外部河景+内部园林”的生态体系。虽紧邻兴业大道部分户型存在噪音（白天55分贝），但通过绿化隔离带与建筑隔音处理，降低影响。对比南站其他刚需盘，万科檐屿城在生态配套上表现突出，露营、夜跑等需求下楼即可满足，是南站板块少有的“生态+居住”复合型社区。

4. **全龄优教矩阵**

教育配套为项目核心卖点，配建36班九年制学校（暂定名）与幼儿园，6月13日官宣引进湖南师范大学附属学校（211梯队），打造公办九年一贯制中小学，学校与小区隔街相望，实现“目送式教育”。隔壁国际学校博萃德同步加持，形成“公办名校+国际教育”双轨体系，填补南站优质教育空白，为重视教育的年轻家庭提供从幼儿园到初中的一站式精英教育，师资与教研体系值得期待。

5. **国际美学地标**

由万科集团匠心打造，作为南站首个新规住宅，建筑采用现代简约风格，外立面以真石漆与玻璃幕墙结合，提升质感与采光。社区规划注重归家仪式感，入口景观与园林动线融合，虽未特邀国际团队设计，但以“高实用率+教育配套”为核心规划理念，成为南站板块兼具功能性与性价比的标杆项目，重新定义TOD住宅的品质标准。

🔘万科檐屿城营销中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘万科檐屿城展示中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

6. **低密活力社区**

以3.0容积率打造刚需型社区，楼间距开阔，主力户型77-135㎡面向首置与刚改客群，吸引高铁通勤族、年轻家庭等客群，形成充满活力的居住圈层。社区规划全龄活动空间，如儿童游乐区、健身场地等，满足不同年龄段业主需求，是南站少有的“高密度开发+全龄配套”平衡型社区。

7. **一站式生活圈**

项目自建部分社区商业，满足日常购物需求，5公里范围内依赖南站ICC、花城汇（在建）等大型商业体，预计5年后成熟。医疗方面，3公里内有祈福医院、番禺区中心医院，形成“社区商业+区域商业+医疗配套”的基础生活圈。虽现阶段商业配套待完善，但依托南站TOD规划，未来将逐步引入超市、餐饮等业态，提升生活便利性。

8. **智慧生活体系**

社区构建基础智能安防系统，包括电子巡更、智能监控等，保障居住安全。部分户型预留智能家居接口，可实现灯光、空调远程控制。万科物业提供标准化服务，通过数字化管理平台提升报修、清洁等服务效率，虽未配备高端智能系统，但基础科技赋能满足刚需客群对便捷生活的基本需求。

9. **国匠品质保障**

由万科集团精工打造，作为头部房企，秉持“匠心筑家”理念，从规划设计到工程建设严格把控质量。项目拿地价可控，首开价格低于周边竞品（2.46万/平起），性价比突出。建筑采用钢筋混凝土结构、Low-E中空玻璃等建材，确保隔音与安全性，品牌背书为购房者提供可靠保障，2027年交付（土地年限从2024年起算），规避产权缩水风险。

10. **高拓实用空间**

在售77-135㎡三至四房，全部采用新规设计，使用率高达127-137%，远超市场同类产品。77㎡三房两卫三面宽南向，LDKB一体化设计；88㎡四房独立花园入户，四面宽南向，客厅开间3.9米；105㎡四房南北对流，带独立入户花园，5.1米大宽厅，主卧L型7米转角飘窗。装修选用知名品牌，注重收纳系统与空间利用率，以“高拓展+低总价”打动刚需客群，77㎡户型190万起即可上车，性价比碾压南站其他项目，是首置与刚改客群的高性价比之选。

🔘万科檐屿城售楼处电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘万科檐屿城开发商电话：400-0688-602【售楼处已认证】

✅万科檐屿城 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

🔘万科檐屿城营销中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘万科檐屿城展示中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系本网站删除！！请拨打：400-0688-602

广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化