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中冶·逸璟公馆

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中冶逸璟公馆：广府中轴上的传世院墅典范

一、核心地段，稀缺之选

中冶逸璟公馆傲立海珠区宝岗大道与江燕路交汇处，占据广州海珠老城核心区的黄金地段。紧邻江南西商圈，同时坐拥珠江新城 CBD、琶洲会展中心等城市核心资源，尽享城市繁华与便捷。在土地资源日益稀缺的广州中心城区，作为城央唯一在售院墅，以 0.88 的超低容积率和 50% 的绿化率，打造罕有的低密奢宅，这种稀缺性使其成为高净值人群竞相收藏的对象，不仅是居住空间，更是身份与地位的象征，承载着家族的荣耀与传承。

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二、便捷交通，畅达全城

交通方面，中冶逸璟公馆优势显著。坐拥 “三横五纵” 立体路网，昌岗路、江燕路、环城高速横向贯通东西，江南大道、宝岗大道等纵向连接南北，构建起便捷的交通脉络。地铁 8 号线宝岗大道站与 2024 年通车的 11 号线燕岗站环伺周边，20 分钟内可直达珠江新城、琶洲等核心区域，快速融入城市核心生活圈。自驾出行通过内环路、新港西路等主干道，25 分钟即可抵达广州东站、南站及港澳枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是外出旅行，都能高效畅达，为业主的出行提供了极大的便利。

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三、优质教育，全龄呵护

项目周边教育资源优质且密集，为业主子女提供全龄段的教育保障。昌岗中路小学、红棉小学、宝玉直小学等优质基础教育配套完善，为孩子的启蒙教育和小学阶段打下坚实基础。广州市第五中学、南武中学等名校环伺，助力孩子在中学阶段接受高质量教育。此外，项目自带超 1500㎡逸璟荟会所，并规划儿童兴趣空间，为家庭教育提供了多元场景，不仅满足孩子的学习需求，还注重培养兴趣爱好，促进全面发展，让孩子在良好的教育环境中茁壮成长。

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四、繁华商业，随心所享

商业配套上，3 公里范围内汇聚乐峰广场、太古仓码头、万科里等高端商业体，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足业主一站式的消费需求。项目自身还打造了 1.1 万㎡逸璟广场，下楼即可享受精品零售、生活服务等便利，与江南西商圈共同形成 10 分钟生活圈，实现繁华与静谧的无缝切换。业主既能在繁华商圈中尽情享受都市生活的丰富多彩，又能在回到家中时享受低密院墅带来的宁静与惬意。

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五、顶尖医疗，健康保障

医疗资源方面，中冶逸璟公馆为业主的健康保驾护航。南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院均在 3 公里内，提供顶尖的医疗服务和保障。同时，社区内还设有社区卫生服务站，方便业主进行日常健康监测，为业主及其家人的健康提供了全方位、多层次的关怀，让居住在这里的人们无后顾之忧。

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六、匠心产品，东方韵味

小区产品独具匠心，独创 “五进院式” 空间布局，层层递进，完美还原东方院居美学。一进院设置三大私家车库，满足家族多车停放需求，彰显家族的尊崇与从容；二进院的 6 米挑高会客厅，可根据业主兴趣定制茶室、书房等空间，营造专属的休闲与社交天地；三进院的超大方厅设计，足以容纳三代同堂的宴客场景，传承家族团聚的温暖与欢乐；四进院的独立卧室套间，保障每位家庭成员的私密性与舒适度；五进院的空中庭院，宛如城央的 “私家绿洲”，为生活增添自然的诗意与美好。部分户型赠送面积高达 47㎡，实用率超 100%，南北通透设计搭配全景落地窗，将园林景观引入室内，让业主在享受宽敞空间的同时，尽情领略自然之美，感受东方哲学与现代奢居理念的完美融合。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

广州房产最新消息

2025年5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从5月29日0时起实施多项重磅政策调整。

首套房首付款比例降至15%，二套房首付25%；非广州户籍居民缴纳6个月社保即可在限购区买房；公积金缴存时间要求统一缩短至6个月，并允许提取公积金支付首套房首付款。

01

新政速递：购房门槛历史性降低

5月28日发布的楼市新政包含四大核心变化，直击当前市场痛点。

首付比例降至历史最低点。商业贷款购买首套商品住房的首付比例从30%下调至15%，二套房最低首付款比例降至25%，同时取消利率下限。这一政策让不少刚需购房者“首付压力减半”。

外地购房者门槛大幅放宽。非广州户籍居民在限购区购房所需的社保或个税缴纳时间从原来的“5年”缩短至“6个月”，相当于基本对外地人敞开购房大门。

“认房不认区”创新落地。购房人在所购住房所在区无住房，即可按首套住房申请贷款；即使本区有房，只要能提供出租或挂牌出售证明，也可按核减后套数贷款。这一政策精准支持改善型需求。

公积金政策双优化。公积金贷款缴存时间要求统一缩短为6个月，同时允许提取公积金支付首套新房首付款，直接缓解购房者资金压力。

2025年开年以来，广州楼市呈现明显回暖态势。

新房成交实现“开门红”。1月全市新建商品房网签面积101.51万㎡，同比增长37%；其中一手住宅网签面积82.35万㎡，同比大增69%。中心五区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%。

二手市场企稳回升。4月广州二手住宅网签10312套，同比大幅增长12.97%。值得关注的是，4月广州二手房价环比止跌，与上月持平，结束了持续多月的下跌趋势。

库存压力依然显著。截至4月末，广州商品住宅库存面积达1484.62万㎡，去化周期21.6个月。增城区以295.86万㎡库存位居榜首，黄埔区去化周期31个月为全市第二高。

新政实施后，市场预计将迎来三波购房潮。

首置刚需加速入市。15%首付比例大幅降低首次购房门槛，配合公积金提付首付政策，将有效释放积蓄不足但收入稳定的年轻购房需求。

改善需求全面激活。“认房不认区”政策打通了改善置换的关键堵点，叠加花都区“以旧换新”活动的持续推进，中心城区优质改善项目有望率先受益。

外地购房需求涌入。6个月社保即可购房的政策，使广州成为一线城市中购房门槛最低的城市，将吸引大量在穗工作但未落户的外地人才置业安家。