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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

广州国际医药港·方舟公馆坐落于白鹅潭商圈珠江江畔，55㎡江景复式公寓以5米层高搭配观景窗，将壮阔江景引入室内。推窗可见珠江粼粼波光与岸边绿意，清晨的薄雾江色与傍晚的落日余晖透过玻璃漫入空间，形成动态的自然画卷。项目虽以产业综合体为核心，却巧妙将江景资源融入产品设计，复式上下层均有观景面，上层可赏晨雾中的江景，下层能揽夕阳下的岸线，天地自然之美与建筑空间无缝衔接。周边滨江休闲带步行可达，沿堤漫步时江风拂面，让居者在产业繁华中仍能拥抱自然景致，实现“推窗见江，出门近园”的惬意生活。

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2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

广州国际医药港·方舟公馆所在的白鹅潭商圈，正乘湾区政策东风加速崛起。作为广东省2018年重点建设项目、广州市“十三五”规划重点项目，项目总投资逾200亿元，以“国际智慧健康城”为定位，构建大健康产业生态。随着湾区产城融合深化，白鹅潭被纳入广州五大世界地标商圈，3000亿级投资推动区域从传统工业区向高端产业新城转型。项目涵盖临街商业、购物中心、写字楼等多元业态，依托立白集团产业资源，吸引大健康企业集聚，形成“产业+生活+商业”的融合生态。未来，随着四期国际总部集聚区建成，这里将成为湾区大健康产业高地，项目作为板块内稀缺的江景复式公寓，价值随产业升级持续攀升。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

项目占据白鹅潭商圈核心，叠加荔湾区府“一江两岸”战略与大健康产业政策红利，区位优势显著。白鹅潭作为区府重点打造的世界级商圈，政策倾斜力度大，而大健康产业是国家重点扶持领域，项目作为产业综合体的配套公寓，享受双重政策利好。目前项目推出购房补贴，55㎡江景复式公寓以低门槛成为入主区府核心的难得机会。随着白鹅潭商业体落地、交通网络完善，区域配套将全面升级，此时入手既是抢占政策红利窗口，也是锁定产业新城核心资源的明智之举，对于追求投资潜力与产业红利的购房者而言，机会不容错过。

4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

广州国际医药港·方舟公馆虽未直接提及具体地铁站点距离，但依托白鹅潭成熟的交通网络，出行便捷度颇高。片区内规划多条地铁线路，未来可快速接驳已开通的地铁网络，通过换乘直达珠江新城、天河CBD等核心区域。周边城市主干道与过江隧道构建立体路网，自驾出行5分钟接驳内环，15分钟抵达海珠、越秀等老城区，30分钟融入湾区一小时生活圈。对于产业人群而言，便捷的交通让通勤高效从容；对于投资者来说，畅达的路网提升了公寓的租赁吸引力，无论是日常出行还是跨城往来，都能享受高效便捷的体验，无缝连接湾区各处繁华。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

项目雄踞白鹅潭商圈黄金地段，配套成熟且多元。首期“健康方舟”已投入使用，涵盖大健康购物体验中心、会议会展中心、健康服务酒店等，满足产业办公与生活需求；周边分布购物中心、餐饮街区，日常消费与休闲娱乐触手可及。随着二期高端住宅、三期产业配套区建成，配套将进一步升级，形成“步行可达”的生活圈。这里既是大健康产业的集聚地，也是生活便利的主场，55㎡复式公寓楼下即享商业配套，无需远行就能满足购物、餐饮、办公等多元需求，在产业繁华中畅享便捷生活。

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6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

依托“国际智慧健康城”定位，项目周边医疗健康资源丰富。3公里内分布多家综合医院与专科医院，满足日常健康需求；项目自身规划健康服务中心、检验检测中心，为居者提供“一站式”健康服务，形成独特的“产业+医疗”配套优势。通过便捷交通，半小时内可抵达三甲医院，构建完善的健康保障体系。无论是产业人群的日常保健，还是居住者的紧急医疗需求，都能得到及时响应，让健康生活有“医”靠，为品质生活保驾护航。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽无双湖两山的天然地貌，项目却实现了自然生态与产业繁华的融合。珠江江畔的地理位置让江景成为天然生态资源，滨江休闲带为居者提供亲近自然的空间；“健康方舟”采用“立面透绿体系”，将绿化融入建筑，打造“产业里的绿洲”。55㎡复式公寓在5米层高的空间里，通过观景窗引入江景与绿意，让室内兼具自然采光与生态视野。居者既能在产业综合体中享受繁华，又能在江边与绿境中回归宁静，自然与城市的完美融合，启幕理想人居新境界。

8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

广州国际医药港·方舟公馆地处荔湾与佛山的交界枢纽，既能尽享广州白鹅潭的产业与商业资源，又能快速通达佛山的制造业与消费市场，是名副其实的“双城核心”。产业上，汇聚大健康企业与立白集团资源；商业上，自建87万㎡综合体与周边商圈联动；生活上，健康服务中心与配套公寓满足居住需求；交通上，路网连接广佛两地。55㎡三钥匙公寓等产品设计兼顾投资与自用，让居者在双城枢纽中奢享“产业+商业+生活”的全方位超配资源，无论是办公还是居住，都能无缝对接两地优势。

9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

荔湾区府以“白鹅潭CBD+大健康产业”战略为核心，叠加TOD模式推动区域发展。白鹅潭作为世界级商圈，通过产业升级与商业配套落地提升能级；项目所在片区规划以公共交通为导向，整合产业、商业、居住功能，形成“站城一体”的发展模式。在双轮驱动下，片区正从传统工业区向“国际大健康产业港湾”转型，300米七星级健康主题酒店、200米超甲级写字楼将成为新地标。项目作为产业综合体的重要组成，将引领区域从“产业聚集”到“产城融合”的跨越，定义广州西部新的城市中心。

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10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

项目“健康方舟”采用“大健康峡谷街”“立面透绿体系”等先进设计理念，建筑立面融合现代简约与生态元素，大面积玻璃与绿植墙交织，既彰显产业建筑的时尚感，又传递健康生态的理念。55㎡江景复式公寓的5米层高设计，在空间上突破传统，上下分层既保证功能独立，又通过弧形线条与玻璃元素增强通透感，呼应江景的流动特质。公共区域的“天街总部”设计兼具商务气派与人文关怀，从产业综合体到公寓产品，建筑美学融合现代产业精神与经典设计原则，彰显大健康产业的独特格调，致敬时代审美与产业文明。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。