广州万科理想花地傲璟售楼处电话(万科理想花地傲璟)官方网站-万科理想花地傲璟营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.10售楼处✦AI热搜
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⭐万科理想花地傲璟⭐
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⭐万科理想花地傲璟本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
今天介绍的楼盘是位于荔湾花地湾板块的万科理想花地傲璟
步行至地铁 1 号线花地湾站约 300-400 米，通过该线路 1 站可达芳村白鹅潭，还可换乘 11 号线广州大环线等，经公园前站 8 站可到越秀公园站，在体育西路站换乘 3 号线，12 站可达珠江新城站。
与省实荔湾学校花地湾校区直线距离约 300 米，该校区是一所 54 班规模的九年制学校。万汇天地整体规划有 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学。
楼下有朗庭 3.8 万方三层步行商业街，可直接连接花地湾地铁站，且项目自建了 3.7 万方的漫步式商业街区。附近有荔胜广场，负一层有广百超市；还有花地广场、领展购物广场等，满足购物、餐饮、娱乐等需求。
三公里范围内有 6 所三甲医院，如广东省中医院芳村分院等，其中广州市荔湾区人民医院离项目约 500 米，为居民健康提供保障。
花地湾公园直线距离约 270 米，理想花地趣活公园直线距离约 400 米。
目前项目取证的房源有3、4、6座，其中货量比较集中在4、6座，取证货量有636套，已网签270套，网签率约42.5%
首次开盘时间是2025年3月中旬，截至发稿，约10个月时间，平均每月去化约27套，未达预期！
首开的3座，基本剩余超高层的大面积户型在售
4座的低层最热销是87和98平的南向房源，入门的74平还有房源可选
而6座，去化了部分底层的87和98平，目前基本都有房源可选
3月购房是锁定购房入读的最后缓冲期，公司特批3月傲璟项目小阳春&教育报名季专场优惠：
春日早鸟好房：现场精选8套公司特批好房，惊喜价仅限本周
春日首付补贴：限量10个名额，重磅补贴1.5成首付！
春日教育基金：成交最高送10万教育基金
春日悦己体验：3.8来访送女神节鲜花，购房享颂钵活动体验
春日欢聚饭局：成交享价值3888元家宴1席
房源和补贴名额有限，好楼层现在还能挑，教育季过了就没这个政策
①项目基本信息
开发商：中信信托+万科地产
开盘时间：2025年3月16日
交付时间：2027年12.31-2028年9.31，精装修
占地面积：13200平米
建筑面积：163200平米
总栋数：一共4栋楼
总户数：一共844户，44层高，户户朝南
梯户比：4-28层2梯6户、30-44层2梯5户
使用率：接近110%-120%
容积率：8.23
绿化率：26%
楼层高：3米
总车位数：889个，车位配比：1：1.1
物业公司：万科溪楹物业，3.9元
产品：涵盖约74-85-95-115-129-140-186平
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②交通配套
小区距离1号线花地湾地铁站400m左右，亲测步行6min就能从大门走到花地湾D口（相当于下楼遛个弯的时间），舒适度非常高；
而且，1号线半小时内可直达珠江新城（体育西路站），一个站到芳村换乘11号线（广州大环线，广州地铁的换乘之王），
11号线全线26个为换乘站，毫不夸张的说来广州一日游只需把11号线从头坐到尾就差不多了，对地铁依赖度高的小伙伴可以重点考虑。
另外，小区地下连廊建成后可以从地铁站直达小区地下车库，不仅去地铁站的时间缩短，还可以不用风吹日晒简直爽歪歪~
自驾方面：小区周边有浣花路，花地大道等干线，去老荔湾或者海珠西等地的通达性比较高。
③教育资源
整个万科理想花地组团规划配建：7所幼儿园 + 3所小学 + 3所中学，其中一所54班的九年制省实花地湾校区已开学（小学36班、18班初中），
万科傲璟所在的乐怡居社区已被纳入招生范围，符合人户一致就可以入读。
但需要注意：省实花地湾校区学校是九年制，并不是九年一贯制直升，也就是小学能读省实，中学则需要全荔湾区摇号。
④商业休闲/医疗
商业方面：万科傲璟作为朗庭的二期，当然也可以享受朗庭楼下的6万方漫步式主题街区(规划中)，集购物、休闲娱乐于一体。生活所需95%配套，未来下楼都能实现一站畅享。
另外小区周边还有广百广场、双太古（在建中）、华润万象商业（在建中）、聚龙湾商业区、星河COCOPARK、理想花地城市级购物中心等等商业体，毕竟小区地处老城区，配套成熟所以日常购物消费、生活娱乐都不成问题。
万汇天地朗庭一期和二期，小区整体都做了抬高设计，4层以下都是商业，所以步行下楼就能实现日常生活需求，未来还能通过空中连廊直达地铁，整个过程都不会有风吹日晒。
医疗方面：小区三公里内有6所甲级医院
⑥小区设计、在售户型以及价格
首推的是3栋低区（4-28层），有74、85、96、115平四个户型产品，都是新规户型，使用率最高能达117% ；
3号楼，一共44层高，分高低区设计：
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1-3层为公区
4-28层为低区，2T6，包括74-85-96-115-129㎡户型
29层为空中走廊
30-44层为高区，2T5，包括96-129-140㎡户型
傲璟的高低区电梯是分开设计的，类似于写字楼一样的设计，这样能有效解决超高层等电梯久的问题。
74方三房一卫（含一个阳改房）
85方三房两卫（含一个阳改房）
95方三房两卫
115方四房两卫（含有三个阳改房）
128方五房两卫（含有三个阳改房）
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140方五房两卫（含有三个阳改房）
一、先看亮点：通勤友好，刚需最在意的它占了
地铁近，小区距离1号线花地湾铁站400m左右（比一期更近），半小时直达珠城（体育西站）；一站换乘11号线，地铁通勤便利性高；
2.学校好，小区配建的九年制省实花地湾校区学校已开学；
3.得房率高，小区户型得房率超110%，部分户型得房率近120% ；
4. 配套好，周边配套成熟，小区楼下就是商业街，自建商业业态也很丰富；
5.万科物业口碑好，小区后续保养相对靠谱。
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