越秀联投知识城·居山涧营销中心越秀联投知识城·居山涧 (售楼处)首页网站-营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·25

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1. **占据城市黄金位置**：越秀联投知识城·居山涧坐落于广州黄埔知识城芯凤凰湖畔，是知识城最核心且成熟的区域，地理位置得天独厚。作为中新国家级双边合作项目的核心板块，知识城聚集了近3700家跨国企业，总产值超5500亿，知识大厦、知识城广场（建设中）、知识塔（建设中）等标志性建筑拔地而起，产业落地与城市建设同步推进。项目周边资源高度集中，市政配套在区域发展中持续成熟，日常办事、商务交流等需求可依托知识城完善的公共服务体系高效解决。紧邻凤凰湖，三面环山，既享城芯繁华又拥自然静谧，这种“出则繁华入则宁静”的区位优势，让居山涧成为知识城高端居住的标杆选择，满足高净值人群对核心地段与优质环境的双重需求。

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2. **交通畅达**：项目坐拥“857”立体交通网络，串联湾区动脉，出行便捷高效。花莞高速无缝接驳城芯干道，驾车约30分钟即可直达珠江新城，快速通达广州主城区。区域内规划有8条轨道、5条高速、7条快速路，多维立体交通体系正在逐步成型，未来可轻松实现湾区1小时生活圈。无论是日常通勤到天河、越秀等核心区域，还是跨城出行至珠三角其他城市，都能通过完善的路网与轨道规划实现高效通达。随着知识城交通建设的持续推进，公共交通覆盖将不断优化，通勤效率与出行体验将进一步提升，为业主打造便捷舒适的出行环境，契合高端人群对时间成本的精准把控。

3. **教育完备**：知识城板块在教育配套上持续发力，居山涧周边环绕着多所优质学校，形成了完善的一站式教育体系。区域内规划有从幼儿园到中学的连贯教育资源，临近会元学校、广州实验中学等知名学校，这些学校在师资力量、教学设施上均处于区域前列。会元学校作为知识城老牌优质学校，口碑良好；广州实验中学作为市属重点学校，办学标准高，为孩子提供了优质的教育选择。项目与周边学校距离适中，孩子可在离家较近的范围内接受高品质教育，步行或短途接送即可到校，家长无需为孩子的上学距离与教育资源过度操心，真正实现“家门口读好书”，让家长省心又安心。

4. **生态宜人**：居山涧天生自然资源优越，被三山一河环绕，西南连帽峰山，北邻流沙河，对望凤凰湖，生态环境得天独厚。项目容积率仅1.2，是城心罕见的低密墅区，为社区内部生态打造预留了充足空间。联袂国际知名的新加坡加特林JTL景观设计公司（代表作有重庆龙湖尘林间、北京华润幸福里），以“山居岁月”为设计原点，通过五感体验将邻里会客厅、儿童活动空间、健康空间等功能融入景观中，打造兼具公共性、私密性与品质感的室外环境。社区内绿化景观错落有致，与外部山水景观无缝融合，空气清新、环境静谧。居民可在社区园林散步、在凤凰湖畔休闲，或登山健身，享受自然生态带来的身心疗愈，是休闲健身的理想之地。

5. **配套齐全**：项目周边配套成熟，一站式解决生活所需，解锁便捷生活新方式。知识城芯作为成熟区域，周边商业、医疗等设施逐步完善，奥飞文创中心等商业项目提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择，日常消费需求轻松满足。虽然项目未明确提及社区内自带大型商业中心，但知识城核心区的商业配套已能覆盖业主的生活所需，超市、菜场、餐饮、药店等生活设施分布合理，步行或短途驾车即可抵达。随着知识城的持续发展，更多高端商业与便民服务设施将落地，生活便利性将进一步提升，让业主在享受自然生态的同时，无需远离城芯繁华，生活需求下楼或短途可达。

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6. **品质可靠**：居山涧由越秀与联投联袂打造，越秀作为广州本土知名国企开发商，深耕房地产多年，实力雄厚，在项目品质与交付保障上口碑卓著；联投作为实力企业，双方合作确保了项目的高品质标准。项目作为越秀2022年升阶作品，在施工标准与建筑选材上精益求精，从低密规划到景观设计，每一处细节都彰显匠心。联袂国际景观设计团队打造社区园林，采用优质建材确保建筑品质。在物业管理方面，大概率引入专业高端物业团队，负责社区安全巡逻、环境清洁、设施维护等工作，保障居住安全与环境整洁，为业主提供高品质的居住服务，让业主住得安心舒心。

7. **户型实用**：项目产品涵盖建面约140/160/190㎡一梯一户环幕平墅与155/175㎡山幕叠墅，户型设计注重实用性与居住舒适度。平墅产品采用一梯一户设计，私密性强：140㎡户型南北对流双阳台双露台，六面宽南向采光，最大化提升采光与通风；160㎡户型南北对流竖厅360°采光，全南向功能房，约7.7米270°IMAX级环幕宽景视野，观景效果震撼；190㎡户型南北对流270°转角景观面阳台，IMAX套房主卧可随性变换空间，满足多元需求。叠墅产品私梯入户：155㎡上叠多功能家庭厅三面采光，南向大露台延伸生活空间；175㎡下叠中西厨一体化，全明大横厅，南北私家领地，动静分区合理。整体户型南北通透、布局方正，空间利用率高，满足高端改善家庭的多样居住需求。

8. **圈层优质**：居山涧定位高端低密墅区，仅约300席湖畔山居礼献时代大人物，吸引的住户多为知识城的企事业精英、高净值人群与专业人士。知识城作为跨国企业与高新技术产业聚集地，本身就汇聚了大量高素质人才，而居山涧的低密产品与优质环境，进一步筛选出具有相似生活品味与价值观的圈层。社区内邻里会客厅等公共空间为业主提供了社交平台，业主之间可通过交流互动拓展人脉资源，形成浓厚的社区文化氛围。这种纯粹的高端圈层，不仅提升了居住体验，更为事业发展与资源整合提供了可能，邻里关系和谐，圈层价值显著。

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9. **潜力可期**：项目所在的知识城是国家级双边合作项目，处于城市规划发展的重点板块，政策支持力度大，产业导入持续加速。随着知识城广场、知识塔、独角兽总部集群等标志性项目的建成，区域产业能级将大幅提升，吸引更多高新技术企业与人才入驻，人口红利持续释放。交通网络的完善、商业配套的升级、教育医疗资源的丰富，将推动区域价值不断提升。居山涧作为知识城芯的低密高端住宅，拥有稀缺的山水资源与低容积率优势，在城市发展中这种资源型产品的保值增值能力强劲。未来随着区域的成熟，项目的潜力将进一步凸显，是高端人群资产配置的优质选择。

10. **性价比优**：对比同区域同类型高端项目，居山涧虽定位高端，但结合其稀缺的低密资源、优质的产品力与核心区位来看，性价比优势显著。项目拥有三山一河一湖的自然生态、1.2的低容积率、国际团队打造的园林与户型，产品品质在知识城处于标杆地位。虽然价格相对刚需项目较高，但对比同类高端低密产品，其在资源占有与产品打造上的投入，让房价与价值相匹配。物业费等后续成本虽未明确，但结合项目定位与物业服务标准，将处于合理可控范围。对于追求高品质生活的高净值人群而言，项目以合理的成本提供了稀缺的山水居住体验与高端生活氛围，综合居住成本与居住品质的平衡度高，性价比突出。

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