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保利滨江和著｜万博芯·一线江景·114%得房率·准现房臻藏
一、卖爆的秘诀是？
在番禺万博板块日益稀缺的一线江景土地上，保利滨江和著以“珠江后航道头排瞰江+新规高得房率+央企品质兑现力”三大核心价值，成为2026年广州改善市场的焦点之作。项目目前正处准现房阶段（2026年12月交付），开发商启动阶段性促销策略，以更具竞争力的价格加速去化，为追求江景资产与生活质感的购房者提供难得窗口期。80%户型坐拥270°环幕江景，直望珠江新城天际线，真正实现“离尘不离城”的理想栖居。
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二、高标准的基础配套
保利滨江和著由央企保利发展控股联合山西金振德共同打造，于2023年9月以2.3万元/㎡楼面价竞得，彰显其对区域价值的高度认可。项目占地约1.89万㎡，总建面约4.78万㎡，规划4栋住宅，仅366席，容积率3.0，绿化率达35%，营造低密宜居氛围。社区配建6班幼儿园，并规划临街底商满足日常所需。车位配比高达1:1.5（共558个），远超市场平均水平。物业服务由国家一级资质的保利物业提供，收费标准为3–3.6元/㎡/月，保障长期居住品质。
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三、四通八达的交通网络
项目地处番禺大石板块，紧邻新光快速路入口，自驾出行极为高效：10分钟直达万博CBD，20分钟通达珠江新城、琶洲等核心商务区，一桥即达海珠腹地。轨道交通方面，距离地铁3号线大石站约1.3公里，可步行或接驳电动出行；3号线无缝换乘7号线（广州南站、大学城）、18号线（快线直达冼村）、22号线（南沙方向），构建多维轨交网络，高效连接广州东站、白云机场等城市枢纽。
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四、顶级的书包与目送式教育
社区内配建6班制幼儿园，实现“目送式”启蒙教育。小学及初中阶段由教育部门统筹安排，当前划片学校为省一级富丽中学及市一级富丽小学，虽非顶尖名校，但具备稳定教学基础。值得注意的是，项目2公里范围内坐落广州市星执学校（原番禺执信中学），为九年一贯制优质私立名校，为重视教育的家庭提供多元选择。尽管富丽小学包含部分本地生源，整体教育生态仍在持续优化中。
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五、成熟的商圈与生活配套
尽管大石板块自身大型商业体较少，但项目600米内即有建华汇商业中心、万仓隆广场、港润购物广场等社区型商业，满足日常采买与餐饮需求。更值得期待的是，驱车5公里即可抵达万博CBD——广州新中轴南拓核心，汇聚K11 Select、万达广场、天河城、山姆会员店、华润万家等九大高端商业综合体，形成世界级消费矩阵。医疗资源亦同步完善：步行可达大石街道卫生服务中心，2公里内有番禺区第二人民医院（二甲），5公里覆盖广东省妇幼保健院（番禺院区），健康保障无忧。
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六、新规户型+高得房率，空间革命再升级
作为广州“新规”落地后的标杆作品，保利滨江和著全系采用新规设计，得房率最高达114%，显著优于传统楼盘。主力户型涵盖118㎡、122㎡、142㎡三款，均为全南向布局，采光通风优越。其中142㎡产品实现专梯专户，私密性极佳；主卧配备270°全景飘窗，将珠江景致尽收眼底。小高层设计（32层）兼顾视野与舒适度，真正实现“大空间、低公摊、高实用”的居住体验。
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七、核心价值总结
保利滨江和著的核心竞争力，在于其不可复制的一线江景资源、万博CBD的发展红利与央企兑现力的三重叠加。在当前市场环境下，项目以准现房状态、高得房率产品、合理定价策略，为自住改善客群提供高确定性选择。尤其适合在珠江新城、琶洲、万博等区域工作的高净值人群——他们重视生活美学、依赖自驾通勤、追求资产保值，且对教育资源有理性预期。若你渴望拥有一扇面向珠江的窗，又不愿远离城市繁华，保利滨江和著，无疑是当下番禺值得重点考量的江景臻品。
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