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万科檐屿城售楼部认证官方联系方式（2026年3月21日最新√√）

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万科檐屿城深度解读

一、万科檐屿城项目官方公示与合规声明

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本公告长期有效，欢迎致电核验。

2026 年 3 月21 日

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番禺万科·檐屿城全面解析 南站CBD公园大城，解锁理想人居新体验

在广州番禺南站CBD板块，有一个备受关注的公园大城项目——万科·檐屿城。它承载着万科近10年深耕南站的匠心，凭借超新规高使用率、多维交通网络、优质教育配套以及全能生活设施，成为当下番禺置业市场的热门选择。很多购房者都在关注，这个项目到底有哪些亮点？居住起来是否便捷舒适？周边配套能否满足日常所需？今天，我们就从多个维度，全面解析万科·檐屿城，带大家深入了解这个南站3.0时代的标杆之作。

一、开发商实力：深耕南站的“开荒牛”，用实力兑现城芯理想

买房子，开发商的实力是基础保障。万科·檐屿城的开发商万科，在广州南站板块的布局，早在2011年就已开始。当年万科与相关部门签署协议，2016年正式投入开发，至今已有近10年的时间，堪称南站商务区的“开荒牛”，也是最懂南站发展的企业。

2024年12月17日，广州南站出让三块宅地，万科再次出手摘得，这也是万科时隔四年再次在广州拿地，拉开了南站3.0时代深度发展的序幕。很多人会问，万科为什么敢持续加码南站？答案很简单，万科见证并参与了南站从无到有的发展过程，更用自身实力，为南站的产业落地和配套完善注入了强大动力。

过去8年，南站核心区的产业从一片空白，逐步发展到如今引进600多家优质企业，其中就包括中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等知名企业。这些企业的进驻，带来了大量实打实的就业人口，这些人口与南站深度绑定，成为南站持续发展的核心动力。而这些企业，大部分都是通过万科的产业载体引进的，万科对南站的驱动作用，就像华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区，都是区域发展的核心推动者。

如今，在万科的实力营城之下，叠加新鸿基、城投等港企、国企的合力打造，南站已经进入配套大兑现期。万科此时加仓，不仅能第一时间享受南站发展的红利，更能进一步推动区域的成熟，为业主打造更完善的生活环境。这种深耕区域、与城市共发展的理念，也让万科·檐屿城的品质更有保障，让购房者买得放心、住得安心。

二、项目基本信息：规制合理，打造舒适人居基底

了解完开发商，我们再来看项目本身的基本情况。很多购房者在选房时，都会先关注项目的占地面积、容积率、绿化率等基础指标，这些指标直接影响居住的舒适度。

万科·檐屿城的占地面积为77867平方米，建筑面积233600平方米，总户数约2500户。这样的规模，既不会因为小区太小而缺乏配套，也不会因为太大而显得拥挤，居住氛围刚刚好。

项目的容积率为3.0，绿化率达到35%。容积率3.0在同类楼盘中属于合理水平，能有效保证楼间距，减少楼栋之间的遮挡，让每一户都能拥有较好的采光和通风条件。而35%的绿化率，意味着小区内有大量的绿化空间，草木繁茂，空气清新，就像住在公园里一样，日常散步、休闲都能感受到自然的气息。

项目的在售产品涵盖建面约77-135㎡三至四房，也是南站万博板块首个新规产品，产品设计的使用率达到127%-137%，最高可达138%，这样的高使用率，在整个板块都是独一份的。而且项目的阳台占比可达20%，是整个板块最高的，能为业主提供更多的拓展空间，让居家生活更具灵活性。

三、交通配套：15轨立体枢纽，通达湾区内外

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交通是买房的核心考量因素之一，尤其是对于上班族来说，便捷的交通能大大节省通勤时间，提升生活幸福感。万科·檐屿城的交通配套，可以用“核爆级”来形容，它以广州南站为中枢，构建起15轨立体枢纽，无缝接驳4条地铁、5条高铁、6条城轨，通达性远超全市大部分新盘。

很多人会问，项目距离地铁站到底有多远？出行是否方便？万科·檐屿城距离2号线、7号线地铁广州南站约1.5公里，虽然步行前往需要一定时间，但小区设有公交车和楼吧接驳地铁站，出门就能乘坐接驳车直达地铁口，有效解决了出行最后一公里的问题。

除了已开通的2号线、7号线，项目周边还有多条交通线路正在兑现或即将开通。其中，22号线后通段将于2025年开通，开通后5站就能直达白鹅潭CBD，进一步拉近与核心商圈的距离。广佛环线东环也将于2025年开通，这条线路起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等多个重要板块，全长超46公里，时速可达160公里，乘坐城轨3站就能到达琶洲，30分钟就能抵达白云机场，出行效率大幅提升。

另外，东晓南路-广州南站连接线南段，将在2025年与海珠湾隧道同时建成通车，通车后，南站和海珠城区约15分钟就能互通，30分钟就能连通珠江新城CBD。对于在海珠、珠江新城上班的购房者来说，这样的通勤时间非常有吸引力。

可能有人会好奇，广州南站的交通到底有多便捷？作为广州流量的“扛把子”，广州南站每天有851次列车往返全国，平均54秒就有一趟列车出发，一年的客流量达到1.7亿人次，堪称“轨道上的湾区之心”。依托这样的交通枢纽，万科·檐屿城实现了4站到万博、4站到海珠芯、6站到珠江新城，湾区1小时通勤的便捷生活，不管是日常上班，还是周末出游、出差，都非常方便。

四、教育配套：12年完整教育，名校加持护航成长

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房时的重中之重。很多家长都希望孩子能在家门口享受到优质的教育资源，不用为了上学奔波。万科·檐屿城在教育配套上的投入，恰好满足了家长们的需求，也是项目的一大核心优势。

项目在出让时就明确要求，074-1地块配建36班九年制学校，074-2地块配建9班幼儿园。这样的配置，让万科·檐屿城成为整个南站核心区，唯一一个自带12年完整教育的项目，从幼儿园到初中，孩子在家门口就能完成基础教育，大大节省了接送时间，也让家长更省心。

很多购房者会问，配建的学校是什么品牌？教学质量有保障吗？2025年6月13日，万科联合广州电视台，举办了万科檐屿城理想生活全国发布会，正式官宣将引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，打造一所36班九年一贯制公办中小学（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。

可能有人对湖南师范大学附属学校不太了解，这里给大家简单介绍一下。湖南师范大学属于211梯队，其附属学校的教学实力和办学水平都处于全国前列，含金量非常高，能为孩子提供优质的教育资源，助力孩子成长。

除了优质的学校资源，万科还注重孩子的成长环境，打造了一条“最美上学路”。这条上学路由科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等组成，从学校延伸到街区、社区，让孩子在上学路上也能感受到学习的乐趣，在轻松愉悦的氛围中成长。

此外，项目周边还有广州博萃德学校，这所学校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板。如果有家长希望孩子接受国际教育，这所学校也能提供优质的选择，满足不同家庭的教育需求。

五、生活配套：全能配套加持，解锁高端烟火气

好的房子，不仅要交通便利、教育优质，还要有完善的生活配套，能满足业主日常购物、休闲、医疗等多方面的需求。万科·檐屿城周边的生活配套，可以用“群星闪耀”来形容，从商业、文体到医疗、公园，全方位覆盖业主的生活需求，让业主在家门口就能享受高品质的生活。

（一）商业配套：世界级地标商圈，出门即享繁华

很多人会问，住在万科·檐屿城，购物方便吗？周边有大型商场吗？答案是肯定的。沿着汉溪大道，18座地标级配套环绕，商业氛围十分浓厚。

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项目周边有南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等多个大型商业综合体，形成了密如蛛网的地标商圈，带来了世界级的商业配置。不管是日常购物、餐饮娱乐，还是高端消费，都能在家门口解决，不用奔波到远处的商圈。

其中，城汇·南站已于今年5月完成竣工验收，即将分批投入运营，届时将为业主带来更多的商业选择。新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，其中2万方的商场已经封顶，两栋写字楼正在加紧施工，分别将于明年2月和7月封顶，预计2026年正式运营。随着这些商业配套的逐步兑现，业主的生活将更加便捷，区域的商业价值也将进一步提升。

（二）文体配套：全国最大足球场，在家门口享受文体盛宴

日常休闲娱乐，也是很多购房者关注的重点。万科·檐屿城周边的文体配套非常完善，其中最受关注的就是全国最大的足球场，该足球场将于今年兑现，可容纳约7.5万人。

以后住在万科·檐屿城，不管是看演唱会、看足球比赛，还是平时运动踢球、专业集训，都能在家门口解决，不用再花费大量时间赶路。从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密衔接，自由流动，让业主的休闲生活更加丰富多样。

（三）医疗配套：顶级医疗资源，守护家人健康

医疗配套关系到家人的健康，也是买房时不可忽视的因素。万科·檐屿城周边拥有顶级的医疗资源，2023年7月，UCLA Health附属医院正式投入运营，这所医院的医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平，能为业主提供优质的医疗服务，守护家人的健康。

平时有个头疼脑热，或者需要定期体检，都能快速到达医院，不用奔波太远，为家人的健康提供了有力保障。

（四）生态配套：2万方河滨公园，家即度假胜地

在快节奏的城市生活中，能拥有一处亲近自然的空间，是很多人的向往。万科·檐屿城就做到了这一点，项目家门口打造了约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊，加之旁边的禾田水韵示范区，未来区域界面将进一步完善，带来更多的生态惊喜。

目前，约2万方的滨水公园已经成型，约800米的河岸经过万科重金改造，已经升级成靓丽的风景线。以后业主可以在河边遛娃、慢跑，甚至可以甩上几杆钓钓鱼，享受悠闲的时光。门口的大草坪高低起伏，在这里散步、休憩、露营，都是满满的惬意和幸福。漫步在公园中，沿途有古榕树遮阴，乔木形成的穹顶绿意盎然，营造出酒店级的“度假感”，让业主在家就能享受度假般的生活。

（五）社区配套：超配会所+便民商业，提升居住幸福感

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除了周边的配套，万科·檐屿城的社区配套也十分用心，从生活美学馆到超配盒子会所，每一处设计都为业主的生活着想。

项目的生活美学馆，拥有约9.5米挑高的超大屋檐，不仅颜值出众，还能为业主遮阳挡雨。哪怕遇到高温暴雨天气，业主也能在檐下集享受咖啡社交，和家人朋友一起共享美食，感受惬意的生活氛围。早在开盘前，万科就已经引进了PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等品牌进驻，让业主还未入住，就能感受到便捷的生活服务，给足了业主安全感。值得一提的是，生活美学馆、檐下集就在首推的1栋、9栋楼下，第一批业主的日常体验将最为方便，哪怕想去滨河公园慢跑、露营，也只需要多走几步而已。

除了生活美学馆，项目还打造了一座超配主题盒子会所。这座会所对标高奢酒店的设计，门口有约40米长的岭南美学门庭，搭配定制的陶棍屏风，既凸显了颜值，也营造出高阶的居住氛围。会所内部覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，能满足不同年龄段业主的需求。志趣相投、生活同频的年轻世代，也能在这里相互交流，丰富社区生活。过往，只有高端改善盘才会特地为业主量身打造会所，而万科·檐屿城不仅打造了会所，还做得十分用心，为业主提供了不一样的独家资源，提升了居住的幸福感和归属感。

六、在售楼栋与户型：超新规高使用率，量身定制理想空间

户型是居住体验的核心，万科·檐屿城作为南站万博首个新规产品，在户型设计上充分考虑了业主的日常需求，打造了多种户型，满足不同家庭的居住需求，同时凭借超高的使用率，让每一寸空间都得到充分利用。

目前，项目首推的楼栋是1栋和9栋，在售户型涵盖建面约77㎡、88㎡、103㎡、105㎡、135㎡三至四房，实用率超120%，最高可达138%，放眼整个板块，这样的高使用率没有对手。

万科通过对300多户客户的真实调研，结合阳台、主卧、餐客厅等日常高频使用的空间，打造了14种变异户型，其中8-13层、21-26层的部分户型会有局部变化，能满足不同业主的个性化需求，让人们真正找到“量身定制”的空间。部分阳台开间超过7米，在满足日常使用需求的基础上，进一步提升了居住的舒适度和空间感。

（一）建面约77㎡A户型：三房两厅两卫，刚需优选

很多刚需购房者会问，77㎡能做到三房两厅两卫吗？居住起来会不会很拥挤？万科·檐屿城的77㎡A户型，就做到了三房两厅两卫，而且空间布局合理，完全不会显得拥挤。

该户型采用三面宽南向设计，采光和通风效果非常好，能让室内保持明亮通透。同时，户型配备270°全景舱主卧，躺在床上就能欣赏到窗外的风景，提升了居住的舒适度。客厅采用LDK公区方案，LDKB一体化设计也是超新规户型的常见设计，能让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个开阔的互动空间，家人之间可以随时交流，增强家庭氛围。

值得一提的是，这个户型虽然面积不大，但配置一点也不逊色，采用了兼具木地板颜值和瓷砖性能的木纹砖，看起来更显高端，相比很多小户型只采用普通瓷砖，万科·檐屿城在细节上更加用心。

（二）建面约88㎡户型：三房两厅两卫，灵活实用

88㎡户型分为A、B两个版本，分别满足不同业主的需求，是项目的热门户型之一。很多改善型刚需购房者，都会优先考虑这个户型。

88㎡A户型，配备可变双开间宽阳台，业主可以根据自己的需求，灵活规划阳台的使用功能，既能作为休闲空间，也能作为晾晒空间，实用性非常强。同时，该户型拥有约4.7米大阳台，以及约3.5×4.3米双采光大主卧，空间宽敞舒适，能满足日常居住需求。

88㎡B户型，同样是南向三房两厅两卫，主卧配备270°飘窗，万科还为飘窗设计了创意方案，可以打造梳妆台、衣帽间等功能空间，提升了主卧的实用性和舒适度。客厅开间达到3.9米，采用中西厨分离设计，阳台连接次卧，7.3米通铺阳台，LDKG一体化设计让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个开阔的互动空间，家人聚餐、朋友聚会都非常方便。

（三）建面约103㎡户型：四房两厅两卫，改善优选

对于有二孩或者三代同堂需求的家庭来说，四房户型是刚需。万科·檐屿城的103㎡户型，做到了四房两厅两卫，空间宽敞，布局合理，能满足多人口家庭的居住需求。

该户型配备独立入户花园，入户花园可以作为玄关使用，摆放鞋柜、绿植等，既增加了储物空间，也提升了居住的私密性。同时，户型带约7米通铺阳台，270°全景采光大主卧，采光和通风效果极佳。四房的设计，能为每个家庭成员提供独立的空间，孩子有自己的书房和卧室，老人也有专属的休息空间，兼顾了私密性和舒适性。

（四）建面约105㎡户型：四房两厅两卫，南北对流

很多购房者都喜欢南北对流的户型，因为南北对流的户型采光通风好，居住起来更加舒适。万科·檐屿城的105㎡户型，就是南北对流设计，四房两厅两卫，能满足改善型家庭的需求。

该户型配备独立入户花园，增加了储物空间和私密性。客厅拥有约5米大宽厅，LDKB一体化设计，让空间更加开阔，家人之间的互动更加便捷。主卧带L型超7米转角飘窗，采光面极大，躺在床上就能欣赏到窗外的风景，同时飘窗还能作为休闲空间，提升居住的舒适度。

（五）建面约135㎡户型：四房两厅两卫，高端改善

对于追求高品质生活的高端改善型购房者来说，135㎡户型是绝佳选择。该户型采用南北通透双阳台设计，通风和采光效果都非常好，能让室内保持明亮通透。

户型自带约5.25米大宽厅以及约5.45米大阳台，客厅空间宽敞，能够满足家人聚餐、朋友聚会等多种需求。主卧开间约3.6米，这个宽度已经快追上不少紧凑三房的客厅开间了，空间非常宽敞，能为业主提供舒适的休息环境。四房的设计，能满足多人口家庭的居住需求，同时也能预留出书房、健身室等功能空间，提升居住的品质感。

七、装修标准与精工细节：匠心打造，越级提升居住品质

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除了户型设计，万科·檐屿城在装修标准和精工细节上也十分用心，采用了多种高端材料和工艺，打造高品质的居住空间，让业主的居家生活更加舒适、便捷。

很多购房者会问，项目的装修标准怎么样？会不会偷工减料？万科·檐屿城在装修材料的选择上，非常注重品质，选用了99项精选定制板材，无限提升居家质感。这些板材都历经数轮甚至上百次的比对、打样测试，经过反复斟酌筛选，最终才确定下来，确保每一款材料都符合高品质标准。

用于制作衣柜、门板等的雀眼木、鸡翅木，都是稀有的装饰良材，非常珍贵。其中，雀眼木的原木长度达2米，真正的使用率只占十分之一，所以其木饰面非常珍贵，项目团队从十多款木材中反复比对，才挑选出这款雀眼木，足见万科的匠心。

项目在岛台、玄关装饰面上，不惜成本采用东方既白、卡拉拉花白、芬迪白等岩板，这些岩板不仅美观，还具有耐磨耐用、防污易洁的特点，日常打理非常方便。厨房的推拉玻璃门，采用的不是普通玻璃，而是厚达8mm的超白玻璃，玻璃上有水纹、元宝纹装饰，整体晶莹通透、高档典雅，而且耐脏，手摸上去也不容易留指纹。

地面铺设方面，项目采用了木纹砖、霜喜砖、月光石大理石瓷砖，这些瓷砖易清洁、耐高温，纹理极具设计美感。值得一提的是，77平的小户型就采用了兼具木地板颜值和瓷砖性能的木纹砖，看起来更显高端，相比很多小户型只采用普通瓷砖，万科·檐屿城在细节上更加注重品质。

更让人惊艳的是，玄关、厕所这些不起眼的地方，地板也精心采用了复古小方砖、编织花砖，这种特别的拼花设计，成为房子的一抹亮色，也体现了万科的匠心细节。

在配置方面，项目全屋采用隐藏式中央空调交付，这种配置常见于豪宅，能均匀调节室内温度，吹风均匀，而且不占用空间，还能提升整体美观度。即便是小户型，也能享受方太厨房三件套、智能马桶等超配交付标准，将生活品质越级拉满。

除了这些看得见的配置，项目还藏着120处魔鬼精工细节，比如厨房门吊轨内嵌隐藏、玻璃门“严丝合缝”、内嵌中央空调等，这些都是匠心的具象化体现。这些精工细节主要呈现为平整美学和颜值主义美学。

在平整美学上，项目追求“0误差”，工整有秩序感。比如，厨房的两扇玻璃关闭之后“严丝合缝”，据工作人员透露，光是门与岛台之间的缝隙调整，就耗时一天，只为确保误差小于1公分；卫生间砖群“九缝归一”，地面、墙裙、墙壁的砖缝都能衔接上，观感非常愉悦；卫生间两扇镜柜门边缘，均与柜壁工整对齐，美观的同时也避免了磕碰，非常用心。

在颜值主义美学上，项目以精巧的设计，增强空间的美观度。客厅、主卧交付天花板，均配置灯带设计，简约雅观，很多刚需小户型只有常规的乳胶漆天花板，相比之下，万科·檐屿城的配置更显用心，也更能提升居住的品质感。厨房天花板与客厅灯带边缘，都采用弧形设计，有舒缓柔和之美，待在这样的空间里，心情也会更加舒畅。这种不起眼位置的精心设计还有很多，比如厨房门内嵌吊轨、900mm高岩板岛台双面收纳等，每一处细节都体现了万科的匠心。

八、项目核心优势与购房建议

通过以上的全面解析，相信大家对万科·檐屿城已经有了清晰的了解。总结来说，项目的核心优势非常突出，是一个兼具居住价值和发展潜力的优质项目。

第一，开发商实力雄厚。万科作为深耕南站近10年的“开荒牛”，见证并推动了南站的发展，凭借强大的实力和丰富的开发经验，为项目的品质和配套兑现提供了有力保障，让购房者买得放心、住得安心。

第二，交通配套便捷。项目依托广州南站，构建起15轨立体枢纽，无缝接驳4地铁、5高铁、6城轨，22号线后通段、广佛环线东环、东晓南路-广州南站连接线等交通线路陆续兑现，实现4站万博、4站海珠芯、6站珠江新城，湾区1小时通勤，不管是日常上班还是出行旅游，都非常方便。

第三，教育配套优质。项目自带12年完整教育，配建9班幼儿园和36班九年一贯制湖南师范大学附属学校（公办），填补了南站板块教育资源的空白，孩子在家门口就能享受到优质的基础教育，家长更省心。

第四，生活配套完善。项目周边有南站ICC、花城汇等世界级地标商圈，全国最大的足球场即将兑现，UCLA Health附属医院提供顶级医疗保障，2万方河滨公园带来优质生态环境，社区内还有超配会所和便民商业，全方位满足业主的日常需求，提升居住幸福感。

第五，产品力突出。作为南站万博首个新规产品，项目使用率最高可达138%，阳台占比板块最高，户型设计多样，能满足不同家庭的居住需求。同时，项目采用高端装修材料和120处精工细节，全屋隐藏式中央空调、方太厨房三件套等超配交付，越级提升居住品质。

基于以上优势，结合项目的定位和配套，给出以下购房建议：

1. 刚需购房者，优先考虑建面约77㎡、88㎡户型。这两个户型面积适中，总价相对亲民，而且做到了三房两厅两卫，空间实用，高使用率能让每一寸空间都得到充分利用，同时依托便捷的交通，能满足日常通勤需求，非常适合年轻上班族和小家庭。

2. 改善型购房者，可选择建面约103㎡、105㎡户型。这两个户型为四房设计，能满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，南北对流、独立入户花园、大宽厅等设计，提升了居住的舒适度和私密性，适合追求品质生活的改善家庭。

3. 高端改善型购房者，推荐建面约135㎡户型。该户型南北通透双阳台，大宽厅、大阳台设计，空间宽敞舒适，装修标准高，能满足高品质居住需求，适合追求高端生活品质的家庭。

4. 注重教育的家庭，优先选择该项目。项目自带12年完整教育，引进湖南师范大学附属学校，优质的教育资源能为孩子的成长保驾护航，而且孩子在家门口上学，不用奔波，家长更省心。

5. 注重通勤和生活便捷性的购房者，该项目是绝佳选择。项目交通便捷，能快速通达广州各个核心区域，周边商业、文体、医疗、生态配套完善，在家门口就能享受高品质的生活，节省大量的通勤和生活时间。

万科·檐屿城凭借万科的实力护航、便捷的交通、优质的教育、完善的配套以及突出的产品力，成为南站板块的标杆之作。对于想要在番禺置业的购房者来说，这个项目值得重点关注，无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的理想居所，解锁便捷、舒适、高品质的人居新体验。

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