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珠江天河都荟：天河智慧城的璀璨明珠

一、优质教育，筑梦未来

珠江天河都荟在教育资源方面表现卓越，为业主子女的成长提供了坚实保障。项目北侧中小学用地官宣为九年一贯制公办学校，并由广州中学教育集团领衔办学。广州中学教育集团作为天河区三大优质教育集团之一，拥有丰富的教学经验和雄厚的师资力量。此外，项目周边还有华阳教育集团新塘小学以及预计 2026 年完工的清华附中湾区学校二期，共同构建起 12 年全龄教育矩阵。同时，社区配建 6 班幼儿园，真正实现 “家门口” 的优质教育闭环。虽然具体招生政策需遵循教育局当年文件，但如此密集且优质的教育资源布局，极大地提升了板块价值，让家长们对孩子的未来教育充满信心。

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二、核心地段，便捷交通

项目地处天河智慧城核心区域，地理位置得天独厚。直线距离 21 号线天河智慧城站仅约 500 米，步行即可轻松抵达地铁站，3 站就能到员村换乘 5 号线，进而直达珠江新城，方便快捷地畅达城市核心区域。不仅如此，家门口的广汕路直通华南快速，自驾出行同样便利，周末可以一脚油门前往黄埔品尝农家菜，或是到火炉山享受清新空气，让休闲时光变得更加惬意。这种便捷的交通条件，无论是对于在市区工作的上班族，还是喜欢自驾出游的家庭来说，都极具吸引力，大大提升了生活的便利性和舒适度。

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三、繁华商圈，咫尺尽享

珠江天河都荟周边商业氛围浓厚，商圈环绕，为业主带来丰富的消费体验。项目旁边有广百百货商场，万科广场、大悦汇（约 1.5 公里）等已开业运营，提供了购物、餐饮、娱乐等一站式服务。此外，科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈以及天河城商圈也分布在项目周边，形成了一个庞大的商业网络。业主无论是日常购物，还是周末休闲娱乐，都能在短时间内找到心仪的去处，尽享都市繁华，满足多样化的生活需求。

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四、生态环绕，自然宜居

在繁华都市中，珠江天河都荟还拥有令人羡慕的生态环境。项目紧邻广州第一个海绵城市湿地公园 —— 大观湿地公园，以及火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园。这些公园犹如城市中的绿肺，为周边区域带来清新的空气和宜人的自然景观。业主既能享受城市发展带来的便捷与繁华，又能在闲暇之余漫步公园，亲近自然，感受大自然的宁静与美好，实现清新自然与咫尺繁华的完美融合，打造出宜居的生活环境。

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五、创新户型，品质生活

作为今年天河的首个新盘，珠江天河都荟亮点十足。它是天河智慧城首个使用率高达 120% 的超新规产品，首开北地块的 4 栋住宅，主打 20 层左右的小高层，低至 2.0 的容积率，营造出宽敞舒适的居住空间。产品户户全南向，拥有超新规户型和 3.15 米起的层高，达到豪宅标准，充分保障了居住的舒适性和品质感。同时，项目配备华为智能家居系统，为业主带来便捷的智能生活体验。约 72 - 123㎡的三至四房户型，满足了不同家庭结构的需求，无论是刚需购房者，还是追求生活品质提升的改善型家庭，都能在这里找到心仪的户型。尤其是 72㎡的稀缺小户型，减轻了天河智慧城周边大厂年轻职工的上车压力，为他们提供了在繁华都市安家的机会。

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六、综合优势，未来可期

综合来看，珠江天河都荟凭借其优质的教育资源、核心的地段位置、便捷的交通网络、繁华的商业配套、宜居的生态环境以及创新的户型设计，成为天河智慧城一颗璀璨的明珠。对于追求高品质生活、重视子女教育、渴望便捷出行与丰富生活体验的购房者来说，珠江天河都荟无疑是理想之选。随着天河智慧城的不断发展，项目未来的潜力也十分可观，将为业主带来舒适的居住体验和良好的资产增值前景。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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