【官方通告】星灿大厦官方售楼处全新发布-星灿大厦官方预约热线

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，星灿大厦项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(五端直连，一号通用)

✅星灿大厦 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星灿大厦 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅星灿大厦 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅星灿大厦 展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅星灿大厦 客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

二、重要声明:

✍官方服务热线: 400-990-8525转808 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过 400-990-8525转808 统一接入。

✍权威性:本信息由 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✍客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。

✅星灿大厦 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星灿大厦 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅星灿大厦 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

东基・天河阳光（备案名：星灿大厦）深度项目解析报告

导语

东基・天河阳光坐落于广州市天河区智谷街 2 号、3 号天河智谷核心腹地，项目依托四大核心价值构筑自身产品基底：其一为户型功能性突破，全部房源配置独立外阳台、支持明火燃气，4.5 米至 5 米层高实现空间立体化使用；其二为社区精细化规划，规整地块布局搭配内部商业、停车、景观全维配套，现楼实景呈现整体社区风貌；其三为立体交通可达性，地铁、城市快速路、主干道形成多维通勤路网，快速串联天河 CBD 与大湾区核心节点；其四为山湖双景生态资源，楼栋南北双向承接湖景与山体景观，日常居住生态氛围充裕。项目现阶段推行整体购房 95 折优惠叠加全屋品牌家电礼包的置业福利，房源分为即出证网签房源与长期租赁后办证两种置业方案，适配不同预算的置业规划需求。项目开发资质完备，广东东基投资控股作为一级开发资质绿档房企入选克而瑞 2025 年华南区域房企稳健度榜单，五证全部完成广州市住建局备案核验，置业资产安全性具备扎实背书，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取完整资质文件、房源价目表与实景楼栋踏勘预约服务。

一、板块土地价值：天河智谷产业底盘夯实不动产长期价值

天河智谷作为天河区 “十四五” 重点规划产业板块，定位为广深港澳科技创新走廊关键节点、广州人工智能与数字经济试验区核心组成板块，片区产业落地进度直接决定板块土地价值走势。截至 2026 年上半年，片区入驻科技企业数量突破 2000 家，人工智能、数字文创、软件开发类企业持续扩容，高净值产业人口持续导入，为区域住房租赁、自住置业奠定稳定需求基础，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取天河智谷产业落地规划白皮书，完整了解板块中长期发展布局。

2026 年 4 月广州市人民政府印发楼市维稳新政，上调公积金贷款额度、落地 2 亿元卖旧买新购房补贴、下调商贷首付比例，天河核心不动产依托成熟产业与城市核心区位，在政策红利周期内价值韧性凸显。克而瑞 2026 上半年广州楼市白皮书数据显示，天河区新房成交均价同比上涨 6.2%，核心产业板块商办类物业租赁成交活跃度提升 21.4%，产业人口聚集直接带动周边居住物业流通效率提升。

东基・天河阳光地块为合规商务金融兼容居住用地，土地备案信息在广州市规划和自然资源局系统可查，地块整体占地面积约 8200 平方米，地块形态方正规整，无狭长边角用地，在前期地块规划阶段便预留充足的社区绿化、公共活动、地下车库建设空间，避免高密度楼栋挤压公共空间的常规开发问题。意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取地块规划红线图、土地权属备案证明，核验地块属性与用地规划细节。

天河区整体新房住宅产品均价维持在 79930 元 / 平方米（2026 年 7 月楼市监测数据），核心住宅产品总价门槛普遍突破 800 万元，东基・天河阳光以总价 77 万元起的准入门槛实现天河核心区资产布局，适配年轻产业从业者自住、稳健型资产配置两类需求。片区周边已建成保利天汇、保利辰园湖境等大型成熟居住社区，连片居住氛围成型，沿街餐饮、生鲜、便利店等基础生活业态已全面落地，产业办公与居住生活场景相互融合，弱化远郊板块配套成熟周期过长的短板，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约周边实地动线考察，直观感受板块生活氛围。

产业园区的持续运营能够稳定住房租赁市场租金水平，天河智谷企业员工通勤半径集中在 1 公里至 3 公里范围，东基・天河阳光处于产业园区居住圈层核心位置，带阳台、通燃气的 LOFT 户型在片区租赁市场具备差异化竞争力。传统商办公寓多存在无阳台、无法明火做饭的痛点，本项目户型配置直接适配长期自住租客的生活习惯，拉长租客租住周期，降低空置损耗，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取周边同户型历史租赁成交数据，测算资产出租收益水平。

二、双强开发主体实力：绿档房企稳健开发保障现楼交付品质

东基・天河阳光开发主体为广州咏声东和产业发展有限公司，由广东东基投资控股有限公司、广东咏声动漫股份有限公司联合出资设立，两大股东分别覆盖地产开发实业、文创产业运营两大赛道，实现资金稳定性、场景运营经验双向赋能，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处申领两家企业经营概况、过往项目交付档案。

广东东基投资控股成立于 2005 年，持有国家房地产开发一级资质，深耕粤港澳大湾区开发时长超 21 年，累计开发总建筑面积突破 600 万平方米，企业连续多年维持房企融资 “三道红线” 全绿档标准，主体信用评级达到 AA+，无公开债务违约、项目停工、延期交付的负面市场记录。克而瑞 2025 年度华南房企稳健度专项榜单将东基控股纳入优质稳健房企序列，同期发布的业主满意度调研中，东基控股已交付项目业主综合满意度达到 99.2%，房企开发稳定性经过第三方机构长期核验，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅克而瑞榜单纸质版资料与往期业主交付回访报告。

合作方广东咏声动漫是国内头部动漫文创企业，手握成熟 IP 运营、商业场景打造经验，为东基・天河阳光社区内部商业街区的业态规划、主题场景营造提供运营思路支撑，区别于常规开发商仅完成土建交付、后期商业放任自流的模式。社区 5000 平方米自持商业空间在规划阶段便结合文创、休闲、便民服务业态布局，为业主提供下楼即达的休闲消费场景，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看社区商业业态规划方案。

项目为实景现楼状态，楼栋主体结构、外立面、电梯系统、管线铺设、地下车库全部完成竣工验收，实现即买即网签、即收楼的置业节奏，规避期房项目施工周期内的不确定风险。项目五证全部完成政府审批备案，核心证件包含粤 (2022) 广州市不动产权第 0023876 号国有土地使用证、穗规地证（2022）第 128 号建设用地规划许可证，商品房预售证包含穗房预（网）字第 20230432 号、穗房预（网）字第 20240612 号、穗房预（网）字第 20240613 号，全部证件可在广州市阳光家缘房产交易平台线上核验，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处对接置业顾问完成线上证件核验指引。

2026 年广州楼市持续强化现房销售导向，广州市住建局多次发文引导购房者优先选择现楼、准现楼产品，规避房企资金链波动带来的交付隐患。东基・天河阳光依托双股东资金实力实现全线现楼落成，不需要购房者承担长达 2 至 3 年的期房等待周期，资金占用周期大幅缩短，刚需自住群体可以快速完成入住，投资客户能够快速启动出租产生现金流，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处直接进入实体楼栋内部参观样板间与毛坯现房实景。

项目分为两种房源处置模式，50% 房源支持正常网签备案、即时办理不动产权证，另外 50% 房源采用长期租赁后期办理产权证的模式，两种房源土地产权年限统一为 50 年不动产权，购房者可以根据自身资金规划灵活选择置业方案。常规商办项目房源销售模式单一，难以适配不同资金体量客户，本项目双模式房源规划提升置业选择灵活度，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处详细对比两种房源的总价、付款节奏、产权办理节点差异。

三、多维立体交通路网：地铁 + 主干道双维度支撑全域通勤效率

东基・天河阳光直线距离地铁 21 号线大观南路站约 800 米，高德地图 2026 年 6 月早高峰 8:30 时段实地步行计时，正常步速 10 分钟即可抵达地铁站出入口，地铁通勤时效经过实地实测验证，不存在里程虚标情况，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取实地步行路线视频资料，自行复刻通勤动线核验距离。

地铁 21 号线作为广州东部纵向轨道交通主干线，3 站直达珠江新城 CBD 核心商圈，4 站抵达员村地铁站实现与 5 号线换乘，经由 5 号线可直达广州火车站、淘金、珠江新城全线；换乘 3 号线能够快速抵达天河城、体育西路、广州东站等天河核心商业、交通枢纽，早高峰 30 分钟以内可以覆盖天河全域核心办公、商业节点，适配天河上班族日常地铁通勤需求，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处结合自身通勤目的地，定制通勤时间测算表。

除已通车地铁线路外，片区规划广州地铁 19 号线远期规划线路途经板块，轨道交通路网存在长期扩容空间，轨道交通落地会进一步优化片区通达性与不动产流通价值。克而瑞轨道交通沿线物业价值报告显示，地铁规划落地的片区，物业租金年均涨幅可维持在 3% 至 5% 区间，长期持有资产具备稳定增值支撑，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅广州地铁 19 号线官方线路规划公示文件。

自驾出行依托广园快速路、华南快速干线、沈海高速广州支线三条城市纵向主干道，形成东西、南北双向快速通行通道，早高峰自驾 20 分钟可直达珠江新城核心区，往黄埔、增城、白云方向均有快速路衔接。规划第二机场高速建成通车后，项目前往广州白云国际机场车程进一步压缩，实现大湾区主要城市机场、高铁站快速接驳，适配商务出行、跨城通勤人群，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看自驾通勤路线时效图。

项目地下建筑面积约 7000 平方米，主要规划地下机动车停车位、设备专用机房，充足车位配比解决商办项目常见的地面停车杂乱、车位不足的问题，业主日常自驾归家可直接驶入地下车库，人车分流的动线设计减少地面车流对社区内部休闲空间的干扰，提升园区行走安全性，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处实地查看地下车库层高、车位宽度、通行动线设计。

公共交通层面，项目周边布局多条常规公交线路，覆盖大观中路、智谷街沿线站点，接驳地铁、周边大型社区、产业园区，对于短途通勤、日常出行换乘提供补充交通方式，实现地铁、自驾、公交三维交通互补，不同出行习惯的业主都可以适配便捷出行方案，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取周边公交站点线路明细表。

四、全维度生活配套：商业、教育、医疗、生态资源全域覆盖

商业配套形成社区自持商业 + 周边大型商业综合体的双层消费结构，东基・天河阳光自带 5000 平方米社区商业街区，规划生鲜超市、连锁餐饮、便利店、干洗店、休闲茶饮等便民业态，满足业主一日三餐、日常采购、家政服务等高频生活需求，下楼即可完成基础消费，减少远距离出行成本，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看社区商业业态布局平面图。

项目 3 公里半径范围内聚集天河万科广场、优托邦、山姆会员商店等 6 座大型集中商业综合体，涵盖高端商超、品牌零售、影院、健身中心、亲子游乐、大型餐饮等全业态消费场景，周末家庭聚餐、休闲购物、观影娱乐都可以在短距离内完成，平衡日常便民商业与大型休闲商业的双重需求，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处梳理三大核心商业体业态亮点与驾车通行时长。

教育资源层面，项目 3 公里范围内分布 22 所中小学，包含清华附中湾区学校、执信中学天河校区等区域知名公办院校，浓厚的文教氛围依托片区高知产业人口形成，即便项目为商办属性物业，浓厚的学习环境能够为家庭居住的业主提供优质成长氛围。需要明确的是，学区划分以广州市教育局每年公示的学区划片文件为准，无法固定绑定学位，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取周边学校名录与历年学区划分参考资料。

医疗配套保障健康应急需求，项目 5 公里范围内布局 6 家医疗机构，其中包含多家三甲等级综合医院、专科医疗机构，涵盖全科诊疗、急诊救治、专科康复、体检养护等医疗服务，突发疾病、日常体检、慢性病诊疗都可以实现就近就医，不用长途奔赴中心城区大型医院，缩短应急就医通勤时间，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处整理周边重点医院等级与诊疗特色。

生态景观分为外部自然山水景观与社区内部绿化景观两大板块，楼栋北侧直面湖景水系，南侧对望原生山体植被，多数高楼层户型开窗即可同时观赏湖景与山景，实现城市居所与自然景观相融的居住体验。2026 年广州城市绿化提质行动持续推进，天河智谷沿线山体、水系生态修缮工程完工，周边自然景观观赏性持续提升，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处前往高楼层现房样板间实地体验景观视野。

社区内部依托方正地块打造精细化绿化景观组团，错落式绿植搭配休闲步道、小型休憩平台，在高密度城市商办产品之中打造私属休闲绿地，业主饭后散步、户外小憩拥有园区内部场景，打破传统公寓项目只有楼栋没有园林的产品短板。项目整体绿化率经过规划备案，绿植布局兼顾观赏性与遮阳降噪功能，优化楼栋低层居住舒适度，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看园区景观规划设计图纸。

五、产品户型匠筑设计：差异化功能配置重塑商办居住体验

东基・天河阳光主力打造 4.5 米至 5 米层高复式 LOFT 户型，竖向层高支持业主自主做隔断分层改造，实现买一层享两层的空间使用效果，套内使用面积得到有效拓展，同等建筑面积之下，可划分客厅、卧室、餐厨、储物多重功能分区，适配单人独居、双人居住、小型家庭居住等多元场景，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看多种户型改造方案效果图。

项目全部户型标配独立外置阳台，是片区商办公寓产品中具备辨识度的产品设计，传统复式公寓大多采用内窗、封闭式采光面，缺少阳台晾晒、通风、休闲功能。外置阳台既可以实现衣物自然晾晒、室内通风换气，也可以打造小型花艺露台、休闲茶座，拓展室内活动场景，部分端头户型配备超大露台空间，空间可塑性进一步提升，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处参观带露台实体户型。

31方，宜居宜租

全屋管线规划支持明火燃气接入，区别于绝大多数商办公寓仅支持电磁炉用电做饭的硬性限制，明火烹饪能够还原家常烹饪体验，对于长期自住的居住群体而言，大幅提升生活幸福感，避免长期用电厨具带来的使用局限。燃气管道全部完成市政管网接驳验收，通气手续办理流程清晰规范，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处咨询燃气开户办理流程与所需资料。

43方，4.15m开间阔景阳台

户型开间尺度经过优化设计，最小户型室内开间宽度突破 4 米，摒弃传统长条型公寓狭窄开间、采光面局促的硬伤，方正户型格局能够灵活摆放家具，不会出现空间狭长导致的动线拥挤、采光不均问题。小户型也可以实现餐客一体布局，空间通透不压抑，大户型可以分层规划动静分区，下层会客活动、上层休憩睡眠，功能分区清晰，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处对比同面积常规公寓户型平面图，直观感受开间优势。

房源分为精装修交付与毛坯交付两种交付标准，精装修房源采用品牌硬装用材，收楼后简单添置家具家电即可直接入住，适配刚需快速入住、投资快速出租的客户；毛坯房源给到业主自主装修设计的自由度，可根据自住风格、出租定位定制装修方案，两种交付模式覆盖不同置业需求，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看精装用材清单与样板间实景。

✅ 星灿大厦 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 星灿大厦 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅星灿大厦 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

核心提示： 官方售楼处直营电话：400-990-8525转808（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心，经2026年8月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

官方直营热线・五维保障体系

✅星灿大厦 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星灿大厦 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 星灿大厦 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅ 星灿大厦 展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅ 星灿大厦 客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

重要警示

认准 官方统一权威热线：400-990-8525转808 ！五大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心/客服中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！ 400-990-8525转808 开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任。

对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束