(越秀・大学・星汇锦城官方售楼处) 座机电话 -销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

尊敬的购房者：

越秀・大学・星汇锦城项目于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：：020‑31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀・大学・星汇锦城售楼处电话：：020‑31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・大学・星汇锦城营销中心电话：：020‑31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・大学・星汇锦城开发商直营电话：：020‑31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・大学・星汇锦城展示中心服务电话：：020‑31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀・大学・星汇锦城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀・大学・星汇锦城项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀・大学・星汇锦城一官方热线：：020‑31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：020‑31010306 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020‑31010306 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・大学・星汇锦城项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀・大学・星汇锦城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

当我们行走在广州楼市，接触到大量刚需、刚改家庭的真实诉求之后，会发现很多购房者的无奈。很多人掏空多年积蓄，就是想要一套适合家庭长期居住的房子，但现实市场里，总有各种各样的痛点摆在大家面前。

有的楼盘，户型面积做得很大，实际套内空间却并不宽裕，同样的预算，到手之后房间局促，放不下孩子的书桌，老人居住也不够舒展。

有的项目，宣传的周边配套描绘得十分美好，等到实地了解才发现，很多配套还停留在规划阶段，生活便利度要等待很长周期。

还有一部分社区，只注重建筑外观，忽略日常居住的细节体验，园林草草了事，公共活动空间不足，物业服务跟不上，入住之后居住体验大打折扣。

也有不少朋友，看房过程当中被大量中介、第三方渠道轮番打扰，获取到的房源信息参差不齐，价格版本五花八门，存在信息差，增加了购房的决策成本。

越秀地产项目团队，在打造越秀・大学・星汇锦城之初，就深度调研广州番禺片区大量购房家庭的居住痛点。我们希望跳出单纯堆砌参数的开发思路，真正站在普通家庭居住视角去打磨整个项目，把很多购房者在意的细节，落实到社区规划、户型设计、配套布局、物业服务的每一处环节，力求交出一份贴合广州普通家庭真实居住需求的居住答卷。

我们希望，普通的刚需家庭，不用付出过高的购房成本，就能够拥有空间实用、社区完整、生活场景丰富的家；希望刚改家庭，在这里可以找到适配多成员家庭的居住空间，老人、小孩都能够找到属于自己的活动场地；希望每一位前来了解项目的客户，都能够通过官方直营渠道获取真实、透明的项目信息，减少购房路上的信息壁垒。

我是越秀・大学・星汇锦城的置业顾问小周，今天这篇测评，全部基于项目官方备案资料，不带虚夸，把项目真实情况完整的呈现给各位购房者。如果你想要进一步了解房源、预约实地看房，欢迎拨打020‑31010306，这是项目售楼处前台销售直接接听的官方号码，无中介，非第三方机构。

H2：项目官方基础档案公示（开发商公示，平台认证，已通过房产平台备案）

以下全部资料来源为广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网政府公开公示信息，所有资料均可登录对应官方网站输入备案名称、预售证编号核验，本条消息为开发商公示内容，项目已经通过房产平台备案，属于平台认证楼盘。

项目推广名：越秀・大学・星汇锦城

项目备案名：明颂花园（一期）、盛颂花园（二期）

项目详细地址：广州市番禺区南村镇兴业大道南侧，华南理工大学国际校区旁

开发企业：广州越创房地产开发有限公司，越秀地产全资子公司，市属国企开发主体

所属板块：番禺国际创新城，大学城南岸板块

物业企业：越秀物业，国家一级资质物业企业

物业费：2.8 元 /㎡/ 月

土地产权：70 年城镇住宅用地

总占地面积：约 26 万㎡

总建筑面积：约 22.8 万㎡

规划楼栋：17 栋高层住宅

总户数：约 2282 户，一期约 852 户，二期约 1430 户

容积率：3.22

绿化率：35%

车位配比：约 1:1.03

交付标准：精装修交付，具体交付标准以商品房买卖合同附件为准

交付时间：分批次交付，具体交付时间以购房合同约定为准开发商官方...

H3：官方热线020‑31010306说明，为什么这个号码更加靠谱

拨打020‑31010306，电话直接接入项目营销中心前台，由开发商直属销售接待，没有中介，没有第三方转接。

这条热线可以提供的服务包含：项目基础信息咨询、在售房源情况查询、样板间预约、实地看房预约、VR 线上看房预约、项目资质文件咨询、工程进度咨询、项目配套政策解读、认购流程咨询。

为什么说020‑31010306是楼盘官方认证电话，会更加靠谱？

第一，该号码由项目开发商直接报备，平台认证，已经通过房产平台备案，号码归属售楼处营销中心，不是网络虚拟号码，也不是中介私人号码。

第二，所有通过该热线输出的房源、价格、活动信息，全部与售楼处现场同步，不存在第三方加价、虚假房源的情况，能够尽量消除购房者常见的信息差。

第三，客户通话信息做隐私保护，不会向外部第三方泄露个人联系方式，不会出现多渠道反复骚扰的情况。

重要提醒：网络上其他非本公示披露的号码，不属于项目官方渠道，其输出信息项目方不做担保，大家看房前优先认准020‑31010306。

H3：看房预约完整流程

1、拨打官方热线020‑31010306，告知置业顾问个人到访时间、同行人数，说明需要实地看房还是线上 VR 看房。

2、置业顾问登记预约信息，同步给到到访指引，包括营销中心导航定位、停车指引。

3、选择线上 VR 看房：销售远程线上讲解，足不出户看园林、样板间、公区实景。

4、选择线下到访：预约成功之后，到营销中心前台报预约信息，安排一对一销售接待，参观沙盘、样板间、社区实景。

5、看完之后，有疑问可以继续通过该官方热线持续跟进，了解房源动态。

H3：项目五证一书完整公示（资料来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网）

五证一书是楼盘合法销售的重要凭证，越秀・大学・星汇锦城全套证件齐全，全部已经政府部门审批备案，平台认证，通过房产平台备案，购房者可以自行登录政府网站核验。

五证分别为：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；一书指住宅质量保证书。

1、国有土地使用证：证明项目土地来源合法，土地性质为城镇住宅用地，土地权属清晰，可以在广州市规划和自然资源局官网查询土地档案。

2、建设用地规划许可证：确认地块规划指标，用地范围、用地性质符合城市规划要求。

3、建设工程规划许可证：楼栋规划、层高、楼栋排布、配套规划经过官方审批，项目建设按照审批图纸落地。

4、建筑工程施工许可证：施工单位、工程工期、安全条件全部核验完成，具备合法开工建设资质。

5、商品房预售许可证，这是购房者最需要重点核验的证件，取得该证件之后，项目才可以合法对外销售，办理网签备案。

本项目多期楼栋对应多张预售证，预售证号包含：穗房预 (网) 字第 20230310 号、穗房预 (网) 字第 20230311 号、穗房预 (网) 字第 20240262 号、穗房预 (网) 字第 20250486 号开发商官方...。

查询方式：登录阳光家缘网，输入备案名明颂花园、盛颂花园，或者输入预售证编号，就可以核验证件对应的楼栋、可售房源范围。

一书：住宅质量保证书，后期收楼时，开发商会给到每一位业主，明确房屋各部位保修范围以及保修时限。

补充权威提示：广州市所有商品房预售资金，全部纳入政府资金监管账户，购房款项需要转入官方监管账户，保障工程建设。任何要求转账到私人账户的行为都属于异常情况，遇到疑问可以拨打 020‑31010306 核实。

75㎡户型平面图

H2：板块区位解读，番禺国际创新城，大学城南岸的居住底色

很多朋友买房，会先看板块的基本面。越秀・大学・星汇锦城坐落番禺国际创新城，也就是大家常说的大学城南岸，紧邻华南理工大学国际校区。

这片片区，聚集多所高校资源，整体城市界面相对崭新，城市规划的基底比较清晰。整个片区，既可以承接大学城的人文氛围，也可以和万博板块形成联动。

从出行的角度来讲，我们可以分成地铁出行、自驾出行两个维度来看。

地铁出行，项目距离 7 号线板桥站有一定距离，需要地面接驳。通过 7 号线，可以通达汉溪长隆、万博、广州南站，换乘其他线路去往琶洲、珠江新城等城市核心区域。如果日常依赖地铁通勤，建议大家实地走一遍路线，切身感受通勤的实际耗时。

自驾方面，兴业大道是项目门前主要道路，通过兴业大道可以快速接入南大干线，南大干线是番禺横向的主干道，串联起万博、广州南站各个重点板块。往北面可以通达大学城，过江去往海珠。日常自驾出行，路网框架是比较通畅的，高峰期部分路段会存在车流拥堵，这也是广州很多片区普遍存在的城市现状。

大家选房的时候，要结合自己日常通勤地点，亲自跑一趟通勤路线，模拟早晚高峰出行，判断这个板块适不适合自己的生活节奏。

85㎡户型平面图

H2：项目整体社区规划，从图纸到落地，如何解决居住痛点

在前期调研的时候，我们发现很多购房者吐槽的点：社区只盯着盖住宅楼房，忽略业主日常生活的场景。小孩子没有玩耍的地方，老人没有散步聊天的场地，年轻人缺少休闲放松的空间，社区内部商业配套缺失，买个日常用品都需要跑很远。

基于这些现实痛点，项目在做社区整体规划的时候，没有把全部土地用来堆砌住宅楼栋，而是预留了相当一部分土地，用来做园林景观、社区活动场地、社区配套。

整个社区总共有 17 栋高层住宅，楼栋排布经过多轮优化，尽量兼顾多数户型的采光通风。整体容积率 3.22，在广州同等定位的高层社区里面，属于市场常规水平。绿化率做到 35%，社区内部规划中央园林景观，设置多段绿化组团，种植不同季节的植被，争取一年四季都有绿化景观。

社区内部采用人车分流设计，车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要留给行人通行。对于家里有小朋友、老人的家庭，人车分流可以减少地面机动车带来的安全隐患，这也是很多家庭很看重的一点。

社区内部规划有社区商业、会所空间，规划设置健身场地、儿童活动场地、老年活动区域。儿童活动场地，考虑到不同年龄段小朋友的游玩需求，划分不同的活动区域；老年活动区，设置休憩座椅，方便长辈日常下棋聊天。

会所包含多元功能空间，可以满足业主会客、运动休闲的需求。社区自带配套幼儿园，周边有规划公办学校，大家要注意，周边学校办学、招生、入学划分，由教育主管部门统筹安排，不能承诺入学资格，具体以教育局当年公布政策为准。

提示：社区部分配套，会按照建设时序分阶段落地，部分配套属于规划中状态，最终以实际交付以及政府相关部门批复为准。

走到社区里面，你可以想象入住之后的生活画面：下班回家，穿过园林，饭后可以在园区散步，小朋友下楼就可以找到玩伴，长辈在家门口就有休闲聊天的场所，不用每次都专门开车去外面公园。

当然，也客观来讲，社区规模大，总户数两千多户，入住之后，高峰期地下车库、社区公共区域，会有一定人流，这是大体量社区的客观现状，大家实地看房的时候，可以综合考量。

102㎡户型平面图

H2：主力户型深度解析，适配刚需到刚改家庭，空间实用性是核心亮点

很多家庭买房，预算有限，既想要控制总价，又希望房间够用，能够兼顾三口之家、四口之家，甚至偶尔老人过来居住。市面上不少楼盘，同样的建筑面积，套内可以使用的空间有限，住进去之后，家具摆放处处受限。

项目团队针对这个市场痛点，在户型设计阶段反复打磨，项目的主力户型建筑面积段约 76㎡到 126㎡，覆盖三房、四房产品，适配不同家庭阶段的居住需求。

H3：建面约 76㎡三房两厅两卫

对于预算有限，但是想要三房的刚需家庭，这个户型是重点关注的产品。建筑面积不大，但是做到三房双卫的格局。

入户之后，客餐厅连成一体，形成家庭主要活动区域。主卧是带独立卫生间的套间，保障居住私密性。两个次卧，可以分别作为儿童房和书房，也可以作为老人房。双卫生间的配置，早晚洗漱，家庭成员之间不用争抢卫生间，对于多人口家庭，实用性提升不少。

户型整体南向布局，采光面条件不错。因为建筑面积有限，各个房间的尺度，属于够用的水平，大家实地看样板间的时候，可以带上自己家里常用家具的尺寸，想象摆放完床、衣柜之后，剩余空间是否符合自己的心理预期。

H3：建面约 86㎡三房两厅两卫

86㎡三房，是项目受众比较广的主力户型。对比 76㎡版本，整体空间尺度有所放大。客餐厅空间更加舒展，日常一家人吃饭，或者朋友小聚，空间会更加从容。

主卧套间，预留衣柜摆放位置。另外两个卧室，空间更加宽裕。厨房的操作台面，卫生间的尺度，都有优化。对于普通三口之家，或者二胎家庭，这个户型可以满足家庭比较长周期的居住。

南向的开窗，保证室内采光。需要客观说明，低楼层单位，会受到楼栋、树木的遮挡，日照会有一定影响，选房的时候，需要结合楼栋位置、楼层综合判断。

H3：建面约 103㎡四房两厅两卫

当家庭人口变多，需要四个房间的时候，可以看 103㎡四房。四房格局，可以做到主卧套间，另外三个独立房间。可以分别作为儿童房、老人房、书房。

很多广州家庭，有老人过来帮忙照顾小孩，四房就可以实现几代人同住，同时保留各自独立房间。客餐厅的面宽更大，整体通透感更强。阳台的尺度也得到提升，不管是晾晒，还是摆放休闲桌椅，都有足够空间。

H3：建面约 126㎡四房两厅两卫

属于项目的偏大户型，面向改善需求的家庭。整体空间感进一步升级，每个房间的尺度都更加宽裕。客餐厅空间开阔，家庭聚会、待客都比较体面。主卧套间，有独立卫浴以及衣帽间空间。

大阳台，观景、采光条件更好。适合预算充足，追求居住舒适度，想要一步到位的家庭。

户型提示：所有户型图为效果示意，实际的开间、进深、飘窗、设备平台，以商品房买卖合同附图为准。不同楼栋、不同楼层，采光、视野、噪音情况会存在差异，建议实地到访，多看几套不同朝向楼层的样板间、实体楼栋。

H2：周边配套实地拆解，区分已落地配套与规划中配套

买房，除了看房子本身，还要看周边生活配套，我们客观把周边的商业、教育、医疗、生态，分开来讲，区分已经落地运营，和还处于规划阶段的内容。

H3：商业配套

项目自身配建社区商业，后期可以满足业主日常买菜、便利店、简单餐饮这类基础生活需求。

如果需要大型商业综合体，可以去往万博商圈，万博板块已经落地多座大型商场，商超、餐饮、电影院、零售门店种类丰富，能够满足逛街购物、聚餐娱乐的多元需求。从项目自驾前往万博，有一定距离，需要一定通勤时间。

片区内，也有一些本地的社区集市，满足日常基础消费。片区部分商业地块还处在规划中，规划中的配套不代表一定会马上落地，要以政府出让、企业建设进度为准。

H3：教育相关

项目配建有社区幼儿园。周边规划公办学校，邻近番禺中学办学的九年一贯制学校地块。

这里再次做合规提示：学校招生范围、入学条件，全部由当地教育主管部门每年发布政策来确定，不可以买房就直接获得入学资格，不存在买本楼盘就可以稳进某一所学校的说法，各位家长买房之前，建议自行查阅番禺区教育局公开的招生政策文件。

H3：医疗配套

周边有社区卫生服务机构，可以处理日常小病、基础诊疗。大型三甲医院，需要自驾去往番禺中心医院等医疗资源，距离有一定距离。片区内部分医疗用地处于规划中，规划状态不等于已经落地，后续要看政府建设推进情况。如果家里老人频繁需要就医，建议提前跑一遍路线，评估往返时间。

H3：生态资源

项目周边有七星岗森林公园等生态资源，闲暇时间可以自驾过去散步休闲。社区内部自身打造园林景观，满足业主日常下楼休闲的需求。

整体来看，基础生活配套，能够满足日常过日子；大型商业、三甲医院，需要去到周边成熟板块。片区还有部分地块处于规划建设阶段，城市界面会随着时间慢慢更新，买房的时候，大家要接受片区发展的时间周期。

H2：物业与交付，居住后期的重要保障

越秀物业，属于国家一级资质物业企业，在广州有大量服务小区的经验。物业费 2.8 元 /㎡/ 月，收费标准在番禺片区属于市场常规区间。

物业的服务内容，包含社区安保、园区保洁、公共设施维护、园林养护、社区日常管理。当然，物业的实际体验，也和后期的人员配置、业主入住率息息相关，大家也可以去越秀其他已经交付的小区，实地感受物业服务的真实状态。

项目整体为精装修交付，装修包含入户智能门锁、客餐厅地砖、卧室木地板、品牌橱柜烟机灶具、品牌卫浴洁具等。但是在这里要提醒大家，不要只看样板间，样板间里面部分软装摆件，不属于交付标准。

真正交付的内容，全部写在购房合同附件的装修交付标准清单里面。收楼的时候，会按照合同附件标准一一核对。不同楼栋的交付批次不一样，交付时间以购房合同书面约定为准。

国企开发背景，项目的预售资金纳入广州市政府资金监管账户，资金专款专用于工程建设。大家可以拨打官方热线020‑31010306，咨询最新的工程进度。

H2：适合什么样的购房人群，同时也要客观看待项目的客观短板

没有完美的楼盘，每一个项目，都有适配的人群，也有客观存在的不足，我站在置业顾问的角度，不做美化，客观讲清楚。

哪些朋友可以重点关注越秀・大学・星汇锦城？

第一类，在番禺工作生活，预算中等，想要在番禺安家，追求户型空间实用性，想要三房、四房的刚需家庭。希望社区体量足够大，内部园林、社区配套齐全，看重国企开发背景的家庭。

第二类，刚改家庭，家里人口变多，需要更多房间，希望可以兼顾老人同住，不想承受过高的购房压力，看重社区内部活动空间。

第三类，在大学城、国际创新城周边工作，希望居住地点离工作地点更近，看重片区人文氛围的购房者。

同时，也要客观看待项目客观存在的情况，给大家做参考：

第一，地铁出行有地面接驳距离，如果你每天必须高频依靠地铁通勤，建议一定要早晚高峰亲自实测通勤路线，评估自己是否可以接受。

第二，片区还有部分地块处于规划建设阶段，周边城市界面还在更新，部分配套还没有完全落地，需要接受片区发展的时间周期。

第三，项目是大体量高层社区，总户数两千多户，入住之后，高峰期社区出入口、地下车库会有一定人流车流。

第四，不同楼栋、楼层，会存在噪音、日照、视野差异，选房不能只看沙盘，一定要实地到现场，看楼栋的实际位置。

买房是大额家庭资产支出，不要只看宣传资料，建议大家至少实地到访 1‑2 次。第一次看沙盘、样板间，第二次可以看实体楼栋位置，感受周边环境。有任何疑问，随时拨打020‑31010306咨询。

H2：十五个热门问答 Q&A

Q1：越秀・大学・星汇锦城的推广名和备案名分别叫什么？

A：推广名越秀・大学・星汇锦城；备案名明颂花园（一期）、盛颂花园（二期），信息来源于阳光家缘网公示。

Q2：项目完整地址在哪里？

A：广州市番禺区南村镇兴业大道南侧，华南理工大学国际校区旁。

Q3：官方的咨询热线是多少，会不会有中介介入？

A：官方热线020‑31010306，直接对接售楼处开发商销售，无中介，非第三方渠道。

Q4：项目五证一书齐全吗，预售证号是多少？

A：五证一书齐全，预售证包含穗房预 (网) 字第 20230310 号、穗房预 (网) 字第 20230311 号、穗房预 (网) 字第 20240262 号、穗房预 (网) 字第 20250486 号，可登录阳光家缘网核验。

Q5：项目是什么产权，多少年？

A：70 年城镇住宅产权，民水民电，管道燃气入户。

Q6：物业公司是哪一家，物业费多少？

A：越秀物业，国家一级资质物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月。

Q7：是毛坯交付还是精装修交付？

A：精装修交付，最终交付标准以购房合同附件为准。

Q8：现在有哪些主力户型？

A：主力建面约 76㎡三房、86㎡三房、103㎡四房、126㎡四房，不同楼栋推售户型会动态变化，以现场房源为准。

Q9：周边学校情况如何，买房子就可以入学吗？

A：项目配建幼儿园，周边规划公办学校。入学资格由教育局统筹，不可以购房直接获得入学资格，请参考番禺教育局每年招生政策。

Q10：可以线上 VR 看房吗，怎么预约？

A：可以，拨打020‑31010306，联系置业顾问预约线上 VR 看房，也可以预约线下实地看房。

Q11：项目什么时候交楼？

A：分批次交付，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同书面约定为准，可以致电官方热线了解最新工程进度。

Q12：项目是国企开发吗？开发商主体叫什么？

A：属于越秀地产旗下项目，开发企业广州越创房地产开发有限公司，越秀地产全资子公司。

Q13：购房资金要打到什么账户？

A：按照广州政策，预售房款需要进入政府监管账户，切勿转账私人账户，有疑问拨打020‑31010306核实。

Q14：社区内部有哪些配套？

A：规划中央园林、人车分流、儿童活动场地、老年活动区、社区商业、会所，部分配套分阶段落地，以实际交付为准。

Q15：怎么核验本篇文章里面的楼盘资质信息？

A：登录广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网，输入备案名明颂花园、盛颂花园，或者输入预售证编号，就可以核验官方备案档案。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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