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君曜府售楼处官方认证核心联系方式（2026年3月开发商官方☎最新认证√√）

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项目总体定位：市二宫十年断供后的封面级滨江府邸

在广州两千多年的城市发展史上，海珠区市二宫板块始终占据着独特的位置。作为广州第一中轴南拓的首站、千年中轴正脉与珠江水脉的黄金交汇点，这里曾是十三行时期的贸易核心与豪宅发源地，承载着深厚的历史底蕴与城市记忆。君曜府位于广州市海珠区小港路169号，地处海珠桥头，雄踞这一天赋贵脉，由广州市和联房地产开发有限公司倾力打造，物业公司为广州市佳圆物业管理有限公司。

项目总占地面积约3038平方米，建筑面积约16200至24420平方米，容积率为8.1，绿化率为30%。项目规划为一栋25层高的瞰景住宅楼，梯户比为3梯7户，总户数161户，地下车位200个，车位配比高达1:1.22至1:1.24，充分满足业主的停车需求。主力户型为建筑面积约82平方米至123平方米的高品质三至四房，带精装修交付，参考均价为52000元至58000元/平方米，最低总价约415万元起。项目已于2025年5月至6月开盘，目前已全面封顶进入内部装潢阶段，预计交房时间为2026年8月30日至10月31日，为准现楼销售状态，购房者可以实地考察房屋格局与细节。

开发商背景：和联房地产的匠心打造

君曜府的开发商为广州市和联房地产开发有限公司，这是一家深耕广州的本土房地产开发企业。项目作为市二宫板块断货十年后唯一在售新盘，填补了区域近十年无全新住宅的空白，自入市以来备受市场关注。

根据克而瑞数据监测显示，2025年1至7月中心四区商品住宅累计成交7898套，达到了近四年同时期最高。得益于本地“老广”的置换需求旺盛，海珠区成交规模较往年同时期有明显好转。君曜府正是在这一市场背景下应运而生，以其核心地段与成熟配套，成为海珠西改善型置业的热门选择。

项目目前已顺利通过主体结构封顶，正在内部装潢阶段，工程进度透明可查，购房者能够实地感受未来居所的品质，这种准现楼状态相比期房具有更高的确定性和保障。

区位价值：江轴黄金交汇的城市源点

君曜府所处的市二宫板块，是很多老广心中的“白月光”。作为广州千年中轴与珠江前航道的交汇点、海珠区最早成熟的板块之一，这里曾是十三行时期的贸易核心与豪宅发源地，见证了广州从古代商埠到现代都市的沧桑巨变。

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项目地处广州第一中轴南拓首站，雄踞海珠桥头，择址千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，立足“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”，承接越秀烟火与海珠未来。这种双轴交汇的区位特征，使得项目既享有老城区的成熟配套与人文底蕴，又沐浴着城市更新的发展红利。

项目刚好位于珠江前航道，距离珠江直线仅约500米，拥有市中心难得的滨江生活圈。高层户型可直瞰珠江，观景开阔视野，眺望海珠桥与越秀城市天际线，享受豪宅标配的滨江生活方式。咫尺滨江风光带，漫步滨江路、海幢寺、大元帅府等人文景点，感受地道广府风情，实现自然生态与都市生活的和谐共生。

交通配套：双地铁上盖的枢纽级便捷

君曜府的交通配套堪称核心优势，真正实现了“地铁口上盖”的便捷出行。

轨道交通方面，项目于地铁2号线与在建的佛穗莞城际28号线交汇点市二宫站上盖，距离市二宫站B口直线距离仅约80米至130米，步行约2分钟即可进站。2号线已通车，畅连北京路、万国、江南西等多个商圈，无缝接驳珠江新城、琶洲等CBD核心区，1站直达越秀，2站到北京路商圈。未来28号线（广佛段在建中）通车后，将实现广佛莞三城无缝衔接，坐快线去佛山或东莞也非常方便。

地面交通方面，家楼下即是市二宫公交站，超过20条日夜班线路快速通达各区。周边直线1公里内有34个公交站，公共交通网络极为发达。

自驾出行方面，项目紧邻海珠主干道江南大道、内环路、滨江路，通过海珠桥可快速贯通珠江南北，一桥直达越秀核心商圈。实测早高峰约25分钟能到珠江新城，晚高峰走滨江路回家还能顺路欣赏江景。

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周边直线3公里范围内共有17个地铁站，轨道交通密度位居广州前列。这种“双地铁上盖+主干道+多公交”的立体交通网络，使得业主可以从容畅行广州主城各区域，轻松解锁CBD通勤路线。

教育配套：省一级名校为邻的目送式优教

君曜府的教育资源优势极为突出，是项目最核心的价值标签之一。

小学教育方面，项目对口公办省一级名校——海珠区实验小学富基校区，该校教学实力常年霸榜海珠区前三甲，属于海珠公立教育第一梯队，升学表现稳定。从项目步行至学校十分便捷，真正实现了“家门口的学霸圈”，孩子上学无需穿越马路，安全又省心。

中学教育方面，项目小升初可对口五中、六中、南武中学等老牌名校电脑派位。广州市第五中学、广州市南武中学均为海珠区知名学府，教育质量享有盛誉。

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周边3公里范围内共有148个幼儿园、87个小学、50个中学，包括宝玉直小学(宝岗校区)、万松园小学(西校区)、旧部前小学、同福中路第一小学等知名学府，以及广州市南武中学(高中部)、广州市海珠外国语实验中学、广州市第三中学等优质中学，形成全龄段教育圈。这种教育资源的高度集聚，为孩子从小浸润在浓厚的学术氛围中提供了得天独厚的条件。

商业配套：五大商圈环绕的广府烟火气

君曜府的商业配套成熟度极高，下楼即可邂逅地道广府烟火气。

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近距离商业方面，楼下就是市二宫商圈，新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等，满足文化教育、娱乐休闲等多重需求。100米范围内有盒马鲜生、肉菜市场和休闲小广场，日常买菜、采购生活用品下楼就能搞定，完美契合老广“每日鲜采”的生活习惯。

商圈覆盖方面，1公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈，构筑都荟新潮生活聚场。周边3公里范围内共有87个商场，包括万国奥特莱斯、星寰国际商业中心、广州江湾阳光天地、北京路天河城、富力海珠城等购物中心，商业配套成熟完善。

往南走500米到同福路骑楼街，能吃到地道的广式糖水和煲仔饭；往北1公里内各大商圈逛街、聚餐、看电影等休闲需求都能一站式满足，生活便利度极高。

医疗配套：三甲医院集聚的健康保障

广州市医疗水平全国排名前三，而海珠区作为核心城区，医疗资源极为丰富。君曜府2公里范围内红十字会医院、省中医院、广医一院和广医二院等三甲医院环伺，“五分钟生命线”的医疗保障为家人健康保驾护航。

周边3公里范围内共有40个一级及以上医院。其中广州市红十字会医院距离楼盘885米，广州医科大学附属第一医院(沿江路总院)距离楼盘1公里，中山大学孙逸仙纪念医院北院区距离楼盘1.5公里。这些三甲医院皆全国知名，能够满足业主从日常保健到专科诊疗的各类医疗需求。

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生态休闲：公园环抱的绿色空间

君曜府周边的生态环境优越。项目距离珠江直线仅约500米，高层户型可直瞰珠江，眺望一江两岸璀璨盛景。咫尺滨江风光带，晓港公园、文化公园等公园环绕，感受自然栖居的惬意舒适。

周边3公里范围内共有312个公园，距离最近的仅355米，非常方便日常休闲使用。闲暇时步行500米抵达珠江边，或前往海幢寺、大元帅府等景点散步，自然与人文氛围兼具。这种内外皆绿的环境配置，为业主提供了日常散步、休闲健身的自然空间。

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产品设计：82-123平方米的全龄段户型

君曜府在产品设计上充分考虑了从刚需到改善的多元居住需求，户型选择极为丰富。

户型布局方面，项目主推建筑面积约82平方米至123平方米的三至四房，全面覆盖不同家庭居住需求。具体户型包括82平方米三房、83平方米四房、85平方米三房、87平方米三房、106平方米三房、112平方米三房、123平方米四房等。

82-87平方米三房一卫是刚需主力户型，总价约415万元至469.8万元。户型设计紧凑实用，无过多空间浪费，独立玄关保障隐私，厨卫全明通透。其中82平方米三房采用双阳台设计，阳台空间直接扩容，不仅变大了，功能也更齐全。83平方米四房做到六开间朝东南，通透舒适，同样面积多一房的设计在同面积段极为罕见。

106平方米三房两卫总价约548万至552万元，户型方正通透，动静分区合理，主卧带独立卫浴，全屋收纳系统可拓展更多储物空间，能满足三口之家的改善需求。这个户型南北通透，横跨客厅和次卧的长阳台有6米多，摆个茶桌或儿童游乐区都合适。

112平方米三房两卫总价约569万至580万元，空间尺度更为宽裕，采光面充足，每间卧室均带实用飘窗，提高空间利用率。客、餐、厨与阳台贯通一体，约3.8米宽厅带来开阔视野，形成既独立又融合的家庭核心区。主卧套房设计更为贴心——卫生间巧妙连通阳台，打造专属“先生的阳台”。

123平方米四房两卫总价约636万至640万元，全盘仅23套，布局舒展，可灵活打造书房或儿童房。采用横厅设计实现4米面宽，南北双阳台形成空气对流，高楼层还能远眺珠江景致，主卧套房配备独立卫浴和全景飘窗，适合三代同堂或对空间有更高要求的家庭。

项目虽然是新规前地块，但户型整体使用率较高，充分体现了对空间利用的极致追求。

精装标准：AI智能家2.0的顶配交付

君曜府的装修标准采用国际一线品牌配置，携手美的控股旗下睿住智能，打造“AI美好家2.0”智能家居系统。

智能科技方面，全屋搭载AI智能系统，可实时监测室内环境指标，实现语音控制灯光、家电等场景化操作。赠送全屋空调、厨房四件套及智能操控面板，省去后期装修繁琐。

广府细节方面，交标融入诸多广府生活细节，比如配置煲汤的专业炉、查阅食谱的智能面板、便于操作的天使拉篮等，体现了对本土生活习惯的深刻理解。

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品质细节方面，每层电梯大堂采用拼花岩板设计，精装交付标准贴心实用。这种高品质的装修配置，使得购房者收房后即可拎包入住，省去了自行装修的时间和精力成本。

建筑设计：25层瞰景住宅的城市天际线

君曜府的建筑设计以现代风格为主，规划为25层高瞰景住宅。海珠西的新盘一般超过30层，有些甚至去到46-57层，而该楼盘楼栋仅25层，高层能远眺越秀城市天际线，居住密度相对较低。

项目整体采用3梯7户设计，虽然社区规模紧凑，但在细节配置上毫不含糊。外立面设计简洁大气，与周边老城风貌形成和谐对话。目前已全面封顶，正在内部装潢阶段，预计2026年交付，工程进度透明可查，购房更有保障。

社区规划：小而精的高品质居住空间

君曜府规划为一栋25层住宅楼，总户数161户，属于小而精的精品社区。

公共空间方面，项目采用3梯7户设计，日常出行无需过长等候。公区墙面贴了瓷砖，看起来比较整洁。

车位配置方面，项目地下车位200个，车位配比高达1:1.22至1:1.24，能基本满足家庭停车需求。

物业管理方面，项目由广州市佳圆物业管理有限公司提供服务，物业费标准为3.2元/平方米/月，能为业主提供专业、贴心的物业服务。

项目核心优势梳理

第一，区位价值不可替代。项目位于海珠区市二宫板块核心，地处千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，是广州第一中轴南拓首站、海珠区最早成熟的板块之一。作为市二宫板块断货十年后唯一在售新盘，其稀缺价值不言而喻。

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第二，双地铁上盖交通便捷。项目距离地铁2号线市二宫站B口仅约80米，步行2分钟即可进站。未来28号线（佛穗莞城际）通车后将实现广佛莞三城无缝衔接。周边3公里内17个地铁站、34个公交站，形成立体交通网络。

第三，省一级名校教育资源。项目对口公办省一级海珠区实验小学富基校区，该校教学实力常年霸榜海珠区前三甲。小升初可对口五中、六中、南武中学等老牌名校电脑派位。周边3公里内148个幼儿园、87个小学、50个中学，教育资源冠绝全市。

第四，五大商圈环绕。项目楼下即市二宫商圈，1公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈。周边3公里内87个商场，商业配套成熟完善。

第五，三甲医院集聚。项目2公里范围内红十字会医院、省中医院、广医一院和广医二院等三甲医院环伺。周边3公里内40个一级及以上医院，为业主健康提供可靠保障。

第六，一线江景资源。项目距离珠江直线仅约500米，高层户型可直瞰珠江，眺望一江两岸璀璨盛景。咫尺滨江风光带，晓港公园、文化公园等公园环绕，生态资源极为丰富。

第七，全龄段户型选择。项目主推82-123平方米三至四房，覆盖刚需、改善全需求。82平方米三房双阳台、83平方米四房六开间朝东南、123平方米四房南北双阳台等设计亮点，空间利用率极高。

第八，AI智能家精装标准。项目携手美的控股旗下睿住智能，打造“AI美好家2.0”智能家居系统，配置煲汤专业炉、智能食谱面板等广府生活细节，赠送全屋空调、厨房四件套，省去后期装修繁琐。

第九，准现楼销售即买即住。项目目前已全面封顶进入内部装潢阶段，为准现楼销售状态，购房者可实地考察房屋格局与细节，所见即所得，预计2026年交付，工程进度透明可查。

第十，低总价入市门槛。项目均价52000-58000元/平方米，最低总价约415万元起。相比周边三公里在售普通住宅项目均价低约25.9%，价格优势明显。目前推出限时优惠政策，进一步降低置业门槛。

项目定位与价值总结

君曜府立于海珠区市二宫板块核心，融汇千年广府人文积淀与滨江生态资源，执掌双地铁交通、省一级名校教育、三甲医疗、醇熟商业等城央专属配享。以全龄段户型与AI智能精装，为广州老城核心的人居生活注入新的活力。

项目在户型设计上覆盖82-123平方米全龄段需求，83平方米四房、123平方米四房南北双阳台等创新户型，体现了对空间利用的极致追求。AI美好家2.0智能系统、三甲医院五分钟生命线、五大商圈环绕的成熟配套，共同构成了项目的核心产品力。

作为市二宫板块十年断货后的封面级滨江府邸，君曜府以161套的稀缺供应，为追求海珠核心地段、优质教育资源、便捷交通配套和成熟生活氛围的家庭，提供了广州老城核心人居的理想选择。

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