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2、本公示 2026 年 3 月29日正式发布，官方号码长期有效。

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城市的发展，始终伴随着人居形态的迭代升级，每一座城市的核心区域，都是资源汇聚、价值凸显的黄金板块，更是高端住宅诞生的沃土。顺德大良德胜新城，作为顺德全域发展的核心枢纽，承载着区域经济腾飞、文化传承与生活进阶的多重使命，这片凝聚着城市发展红利的土地，早已成为高端置业者竞相追逐的理想之地。保利德胜天汇应运而生，依托央企保利深耕顺德十五载的深厚底蕴，承袭品牌高端天字系的匠造精髓，以第四代潮奢住宅的全新理念，融合城市繁华与自然生态，为顺德打造一座兼具品质、格调与舒适度的人居标杆，重新定义城市高端居住的全新标准。

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央企保利，作为国内房地产行业的领军企业，始终以城市共建者的身份，深度参与城市发展进程，用匠心筑造品质人居，用实力赋能城市升级。在顺德德胜新城这片热土上，保利华南十五载深耕不辍，早已不是简单的开发建设者，而是城市生活版图的构建者。多年来，保利依托自身强大的品牌实力与资源整合能力，在德胜新城打造了规模恢宏的综合生活圈，整体体量接近两百万平方米，涵盖超甲级商务写字楼、高端星级酒店、精品商办公寓、一站式购物广场以及多个品质住宅项目。从商务办公到休闲购物，从居住生活到文化社交，保利构建起了全维度、全周期的城市生活体系，让德胜新城的城市功能愈发完善，也让区域的居住价值不断攀升。

这份长久的深耕，让保利对顺德的城市文脉、地域特色以及居住需求有着极为深刻的理解。不同于简单的复制粘贴式开发，保利始终坚持因地制宜，结合顺德人的生活习惯、家庭结构与居住偏好，打造真正贴合本地需求的人居产品。十五载的相伴同行，保利不仅收获了数万业主的信赖与认可，更积累了丰富的造城、造宅经验，这份沉淀，成为保利德胜天汇诞生的坚实底气。作为保利在德胜新城的又一重磅力作，保利德胜天汇延续了央企的责任与匠心，将品牌多年的造宅精髓融入每一个细节，从规划设计到建筑施工，从园林打造到户型雕琢，每一个环节都精益求精，力求为顺德居者呈现一座无可挑剔的高端住区。

地段价值，永远是衡量住宅品质的核心标尺，保利德胜天汇深谙此道，精准择址德胜新城核心区位，占据城市金凤凰中轴之上的稀缺土地，坐拥一城最优质的政务、文化、商业与生态资源。德胜新城作为顺德的经济、政治、文化三重中心，汇聚了区域内最核心的政务机构，是城市发展的决策中枢，也是资源倾斜的重点区域。在这里，城市的发展规划清晰明确，各项配套落地速度快、品质高，居住于此，既能享受城市发展带来的红利，也能感受政务芯带来的便捷与安心。

除了政务核心的加持，德胜新城还拥有极为浓厚的人文氛围，保利德胜天汇周边环绕着顺德图书馆、顺德科技馆、顺德博物馆、顺德演艺中心、德胜体育中心等一众城市地标级文化场馆。这些文化场馆不仅是城市的文化名片，更是居者日常精神生活的重要载体。闲暇时分，可带着孩子走进科技馆，探索科学的奥秘；周末时光，可前往图书馆沉浸在书香之中；节假日里，可在演艺中心欣赏一场精彩的演出，在体育中心挥洒运动的汗水。浓厚的人文气息，让居住不再仅仅是满足衣食住行的基本需求，更能实现精神层面的富足与升华，让孩子从小在文化熏陶中成长，培养开阔的眼界与良好的素养。同时，项目远眺顺峰山，将青山翠峦的自然景致纳入视野，让人文底蕴与自然诗意相互交融，营造出独一无二的居住氛围。

生态资源的稀缺性，是高端住宅区别于普通住宅的重要特征，保利德胜天汇坐拥得天独厚的自然生态禀赋，真正实现了依山傍水、园景环绕的理想居住状态。项目坐落于桂畔海畔，南北双江蜿蜒环绕，形成了环幕式的江景视野，居者立于窗前，便可尽览江河碧波与城市 CBD 璀璨灯火交相辉映的盛景，江风拂面，惬意非凡。在城市核心板块，江景资源本就极为稀缺，而南北双江交汇的景观更是难得，保利德胜天汇将这份稀缺自然景观私有化，让每一位居者都能在家中感受水脉的灵动与壮阔。

除了江景资源，项目周边还被六大城市公园环伺，顺峰山公园、德胜河滨公园、顺德区健康主题公园、桂畔海湿地公园、金凤凰绿轴公园等一众生态绿地，构成了天然的城市绿肺，源源不断地输送新鲜空气，调节区域微气候。清晨，可在公园中慢跑晨练，呼吸负氧离子满满的清新空气；午后，可在公园的草坪上休憩，享受阳光与绿意；傍晚，可陪伴家人漫步公园，欣赏落日余晖，消解一天的疲惫。更为难得的是，项目内部还私享一座专属山体公园，将自然生态直接引入社区，无需远行，下楼便可置身山林之间，听鸟鸣虫叫，赏四季花木，在城市繁华之中寻得一方静谧自然之地。靠山望江、园景环绕的生态格局，让保利德胜天汇成为德胜新城乃至整个顺德都极为罕见的生态宜居高地，既拥有城市核心的便捷，又兼得自然生态的宁静。

商业配套的完善程度，直接决定了日常生活的便捷度与幸福感，保利德胜天汇地处德胜新城核心商圈，三公里范围内汇聚了五大高端商业综合体，构建起一站式全龄段消费场景。大信新都汇、保利广场、嘉信城市广场、万达广场、O'PLAZA 购物中心五大商圈强强联合，涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院娱乐、亲子早教等全业态商业功能。无论是日常所需的生鲜果蔬、生活用品采购，还是时尚潮流的服饰鞋包选购；无论是朋友相聚的火锅烧烤、西餐料理，还是家庭聚餐的精致粤菜、特色小吃；无论是孩子的游乐玩耍、教育培训，还是年轻人的观影 K 歌、休闲放松，都能在周边轻松实现，无需长途奔波，便可满足全家人的吃喝玩乐购需求。繁华商业环伺，让居者时刻感受都市生活的便捷与精彩，尽享城市烟火与潮流风尚。

对于有孩家庭而言，教育资源是置业时最为关注的核心因素之一，保利德胜天汇周边优质教育资源云集，六大名校环伺左右，构建起全龄段优质教育体系，为孩子的成长之路保驾护航。从小学到中学，从基础教育到优质中学教育，项目周边的学校均拥有雄厚的师资力量、完善的教学设施与良好的学习氛围，能够为孩子提供高质量的教学服务。近距离的上学距离，不仅能减少孩子上下学的通勤时间，让孩子拥有更充足的睡眠与学习时间，也能让家长免去长途接送的烦恼，省心又省力。浓厚的教育氛围，让孩子在耳濡目染中养成良好的学习习惯，助力孩子稳步迈向美好未来，也让家庭居住更具安心感与幸福感。

除此之外，项目周边还配套有完善的医疗、政务服务等基础设施，全方位保障居者的日常生活。优质的医疗资源，为家人的健康保驾护航，突发疾病时可快速就医，日常体检、养生保健也极为便捷；完善的政务服务配套，让居者办理各类政务业务无需远行，高效又省心。全维度高标准的基础配套，从商业、教育、生态到医疗、政务，一应俱全，真正实现了居住、生活、休闲、教育、医疗的一站式满足，让居者无需担忧生活配套问题，尽享高品质都市生活。

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保利天字系，作为保利旗下定位顶级的高端产品序列，历经十载匠心打磨，早已成为国内豪宅市场的标杆象征，更是品质与身份的代名词。该产品系曾成功登榜 2022 年全国十大顶级豪宅产品系，凭借卓越的产品力、稀缺的地段价值与高端的居住体验，收获了行业内的高度认可与市场购房者的热烈追捧。每一座天字系作品，都严格遵循 “非核心不择址、非精粹不匠造” 的原则，落子城市核心鼎配地段，融合顶尖设计理念与精湛工艺，打造引领区域人居升级的标杆作品。保利德胜天汇，作为天字系首进顺德核心区域的迭代新作，脉承天字系的传奇基因与高端品质，将品牌十余年的造宅积淀与顺德的城市特色相结合，进行全方位的升级创新，为顺德敬献一座划时代的人居著作。

回溯保利天字系的发展历程，每一部作品都堪称城市豪宅经典，创下了无数市场传奇。2012 年，全国首座保利天字系作品保利天悦在珠江畔惊艳面世，凭借一线江景资源、核心地段优势与极致的产品打造，连续六年成交额突破四十亿元，在二手房市场更是创下极高的成交价格，成为广州乃至全国豪宅市场的经典范本，至今仍被业内奉为标杆。2021 年，广州海珠天珺璀璨登场，推出的超千万级奢宅产品，开盘仅十秒便全部售罄，实现三十二亿的销售佳绩，销量远超广州市场百分之九十七的项目全年销量，再次印证了天字系产品的强大市场号召力与过硬品质。

从上海徐汇的繁华城芯，到广州天河的核心板块，再到汇聚阿里、华为等众多科技巨头的杭州核心区，保利天汇始终坚守天字系的高端定位，择址一二线城市最具价值的核心地段，打造契合城市精英需求的高端住区，每一座天汇作品，都成为所在城市的人居标杆。而天瑞作为天字系首个新中式作品，占据城市核心稀缺土地，将东方传统建筑形制与现代居住理念相融，汲取山水诗意的意境之美，让建筑与自然和谐共生，为高端人居注入东方美学底蕴。保利德胜天汇，在承袭天悦、天珺、天汇、天瑞等作品优势的基础上，结合顺德的地域文化与居住需求，进行针对性的迭代升级，打造更贴合顺德人生活的第四代潮奢住宅，让天字系的传奇在顺德延续。

在产品规划与打造上，保利德胜天汇秉持潮奢、科技、健康三大核心理念，以第四代住宅的前沿标准，精筑建面约 105 至 260 平方米的天字系迭代作品，为顺德高端家庭打造理想居住空间。项目在整体规划上极尽巧思，充分依托周边的自然生态环境，采用 IMAX270 度全景规划设计，确保每一户都能拥有开阔无遮挡的视野，无论是江景、山景还是园景、城景，都能尽收眼底。同时，全景式的规划也让室内采光效果达到极致，全天候阳光倾泻而入，告别阴暗潮湿的居住环境，让每一个房间都能享受充足的日照。

为了提升居住舒适度与私密性，保利德胜天汇打造了全顺德罕见的约 260 米南北超大楼间距，如此阔绰的楼间距，在城市核心板块的住宅项目中极为难得。超大楼间距不仅有效避免了楼栋之间的视线干扰，保障了每一户的居住私密性，更让楼栋实现全方位南北通透，空气对流效果极佳，室内通风顺畅，时刻保持空气清新。无论是炎炎夏日还是阴冷潮湿的季节，都能让居者感受清风穿堂的舒适，告别闷热与潮湿。社区内还精心打造了多元下沉式潮奢会所，作为高端社区的专属配套，会所兼具社交、休闲、娱乐等多重功能，为居者提供私密且高端的社交空间。在这里，可与邻里好友畅谈交流，可进行商务洽谈会晤，也可享受专属的休闲服务，彰显高端居住的尊崇感与仪式感。

园林景观是高端社区的灵魂所在，保利德胜天汇摒弃传统单一的园林设计，匠心打造十二大主题园林场景，兼顾全年龄段居者的休闲娱乐需求，让老人、青年、儿童都能在社区中找到属于自己的专属活动空间。针对儿童，打造了童趣乐园、亲子互动场地，配备安全有趣的游乐设施，让孩子尽情玩耍，释放童真；针对青年人，规划了健身跑道、运动场地、休闲社交区，满足日常健身、放松解压的需求；针对老年人，打造了康养花园、休憩亭台、散步步道，方便老人晨练、休憩、交友。四季花木错落有致，景观小品点缀其间，移步易景，美不胜收，让社区每一个角落都充满生机与美感。

社区内部私享的专属山体公园，更是园林景观的点睛之笔。山体公园依托自然地形打造，保留了原生植被与生态风貌，种植了各类名贵花木，修建了蜿蜒的登山步道与观景平台。居者可沿着步道登山远眺，将德胜新城的城市风光与江景山色尽收眼底；也可在公园内的休憩区静坐，聆听自然之声，感受山林之美。山体公园与社区主题园林相互呼应，形成了内外双园的生态格局，让自然生态全方位融入日常生活，实现 “推窗见绿、出门入园、进山享静” 的理想居住状态，在城市繁华之中构筑起一座天然的生态氧吧。

户型设计是居住舒适度的核心体现，保利德胜天汇以极智尺度为核心，打破传统户型的局限，打造出空间开阔、动线流畅、功能齐全的优质户型。项目采用约 0.32 的高窗地比设计，搭配南向巨屏面宽，最大限度地扩大采光面与观景面，让室内拥有无界视野，无论是白天的阳光普照，还是夜晚的星空夜景，都能轻松欣赏。高窗地比不仅提升了室内的采光效果，也让空间更具通透感，视觉上更显开阔大气。

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在空间布局上，项目采用近 60 平方米的 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间打通融合，形成流畅的动线洄游空间。开放式的布局，打破了传统空间的隔断与束缚，不仅极大地提升了空间利用率，更让家人之间的互动更为便捷。烹饪时可与客厅的家人交流，用餐时可欣赏阳台的美景，休闲时全家人可齐聚一堂，共享温馨时光，打造出兼具实用性与社交性的家庭核心区。同时，LDKB 一体化设计也让空间更显开阔，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能轻松容纳，尽显奢阔尺度。

阳台作为家居生活的延伸空间，保利德胜天汇进行了创新升级，打造约 2.6 米大进深、约 15 米跑道式长 L 型阳台。超大的阳台尺度，突破了传统阳台仅能晾晒衣物的单一功能，为居者提供了多元化的使用场景。可在阳台打造私家花园，种植花草绿植，营造自然清新的氛围；可摆放茶桌座椅，闲暇时品茶观景，享受慢生活；可设置健身区域，足不出户便能锻炼身体；也可作为孩子的游戏空间，让孩子尽情玩耍。创新的错层设计，更是让阳台实现庭院化效果，如同将私家花园搬进高层住宅，每一户都能拥有专属的空中庭院，营造出独特的居住体验，让自然与生活无缝衔接。

室内精装方面，保利德胜天汇采用现代极智主义风格，将简约大气的美学设计与实用便捷的生活功能完美融合。在装修材质的选择上，严格甄选高品质环保材料，经过多重质量检测，确保材质环保无毒，保障家人的居住健康；在色彩搭配上，采用简约高级的色调，营造出温馨雅致又不失格调的空间氛围；在细节设计上，充分考虑居者的生活习惯，从玄关的大容量收纳设计，到客厅的质感地面与墙面打造；从卧室的温馨布局与隔音设计，到厨卫的功能化分区与品牌洁具配置，每一处细节都经过反复打磨，兼具美观性与实用性。人性化的精装设计，让居者无需花费大量时间与精力进行装修，拎包即可入住，尽享便捷舒适的品质生活。

从项目基础参数来看，保利德胜天汇整体用地面积约 7.6 万平方米，总建筑面积约 21.9 万平方米，容积率约 3.0。在城市核心板块，3.0 的容积率属于低密规划，有效避免了高密度社区带来的拥挤、嘈杂等问题，为社区留出了更多的空间打造园林、配套设施，提升了整体居住舒适度。社区梯户比采用两梯两户、两梯三户、两梯四户的奢宅标准，相较于普通住宅的高梯户比，极大地减少了住户等待电梯的时间，提升了日常出行效率。同时，低梯户比也进一步保障了居住的私密性，减少了人员流动带来的干扰，尽显高端社区的品质与格调。项目主力户型为建面约 105 至 260 平方米的四房户型，户型面积跨度合理，能够精准契合不同家庭结构的居住需求。无论是新婚家庭、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂的大家庭，都能找到契合自身需求的户型空间，满足居住、休闲、收纳、社交等多元化生活场景。

购房是人生中至关重要的大事，关乎着未来多年的居住品质与家庭生活，因此在置业过程中，做好充分准备、规避各类风险，才能选到真正心仪的好房子。在开启购房之旅前，首先要做好购房资格与资金的筹备工作。通过官方正规渠道查询自身是否符合当地购房政策，仔细核对社保或税单的连续缴纳情况，确保各项条件均满足要求，避免因资格问题影响购房流程。同时，要结合自身经济状况，合理规划购房预算，明确首付比例、贷款金额、还款周期等细节，提前筹备好购房资金，预留出税费、维修基金等相关费用，避免因资金不足导致置业计划受阻。

进入看房选房阶段，要保持理性，全方位考察项目与房源。首先要核查房屋的产权信息，确保房屋产权清晰，无抵押、查封、纠纷等问题，从源头保障购房安全。其次要实地考察房屋质量，仔细检查墙体、地面、天花板、门窗、水电管道等细节，确保房屋建筑质量过硬，无漏水、开裂、堵塞等问题。对于周边配套，不能仅听宣传，要亲自实地探访，核实商业、教育、生态、医疗等配套的真实落地情况与距离，确认配套是否能真正满足日常居住需求。在挑选房源时，优先选择品牌房企开发的项目，品牌房企不仅资金实力雄厚，交房有保障，更在产品品质、物业服务等方面更具优势，居住更安心。

贷款与合同签订是购房流程中的关键环节，容不得半点马虎。签约前，可提前查询个人征信报告，确保征信记录良好，无严重逾期等不良记录，提前与银行沟通贷款相关事宜，明确贷款额度、利率、还款方式等细节，选择最适合自身的贷款方案。签订购房合同时，要逐字逐句研读合同条款，重点关注交房时间、面积误差处理、税费承担方、违约责任、产权办理时间等核心内容，将所有约定清晰明确地落实在书面合同中，避免口头承诺。若购房过程中涉及家具家电赠送、配套设施承诺等内容，也要在合同中详细标注品牌、型号、数量等信息，防止后续出现纠纷，全方位保障自身合法权益。

交房验收是购房的最后一步，同样需要严谨对待。验收房屋时，要仔细核对房屋实际面积与合同约定面积是否一致，若面积误差超出合理范围，可依据合同约定维护自身权益。要全面检查房屋的各项设施设备，包括水电、燃气、门窗、厨卫洁具、墙面地面等，确保所有设施完好无损、正常使用。同时，要核实物业费、水电费、燃气费等相关费用是否结清，避免后续承担不必要的欠费。还要关注户口迁移问题，确认房屋内无遗留户口，确保后续落户、孩子上学等事宜不受影响。只有完成全面细致的验收，确认所有环节均无问题后，再完成交房手续，才能真正安心入住。

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物业服务也是居住品质的重要保障，高端住区离不开优质的物业服务。保利作为品牌房企，旗下拥有专业的物业服务团队，具备丰富的高端社区服务经验，秉承贴心、细致、高效的服务理念，为业主提供全天候、全方位的物业服务。从社区安保、环境保洁、绿化养护，到设施维修、业主服务、社区活动组织，保利物业始终以业主为中心，用心守护每一位业主的居住生活。完善的安保系统，保障社区居住安全；专业的保洁团队，维持社区环境整洁；贴心的客服服务，及时解决业主生活难题；丰富的社区活动，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围。优质的物业服务，不仅能提升居住舒适度，更能让社区保值增值，为业主的生活保驾护航。

保利德胜天汇，集核心地段、稀缺生态、全维配套、央企品质、高端产品、优质服务于一体，在顺德德胜新城这片价值热土上，构筑起一座全方位满足高端居住需求的人居标杆。项目将城市繁华与自然生态完美融合，以天字系高端豪宅基因，打造第四代潮奢住宅，从规划设计到细节雕琢，从园林打造到户型设计，无不彰显着匠心与品质。无论是追求便捷都市生活的年轻精英，还是注重孩子教育、家庭居住的改善家庭，亦或是偏爱生态自然、追求品质生活的高端人群，都能在保利德胜天汇找到理想的居住答案。在这里，居住不再是简单的容身之所，而是一种身份的象征、一种生活方式的选择，更是一种兼具繁华与宁静、品质与诗意的美好人生。

问：保利德胜天汇的社区容积率是多少，这样的规划对居住有什么影响？

答：项目容积率约 3.0，在城市核心板块属于低密规划，能减少社区居住密度，留出更多空间打造园林与配套，提升采光、通风效果与居住私密性，让居住更舒适。

问：项目户型主要以几房为主，能满足哪些家庭的居住需求？

答：项目主力户型为四房设计，面积段覆盖建面约 105-260㎡，可以满足三口之家、二胎家庭以及三代同堂等不同结构改善型家庭的居住需求。

问：保利德胜天汇在建筑规划上有哪些独特的设计亮点？

答：项目采用 270 度全景规划，拥有约 260 米超大楼间距，搭配 LDKB 一体化空间、跑道式 L 型阳台与错层庭院化设计，兼顾采光、视野与居住实用性。

问：项目周边的教育配套具备怎样的优势？

答：项目周边环伺六大优质名校，覆盖全龄段教育资源，教学质量优异且上学距离近，能为孩子提供优质学习环境，也方便家长日常接送。

问：保利德胜天汇的园林体系有何特色，如何兼顾全年龄段需求？

答：项目打造 12 大主题园林，搭配私属山体公园，针对儿童、青年、老人分别设计了游乐、健身、康养等功能区域，实现全龄段休闲需求全覆盖。

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

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购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

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免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698