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1、【走繁华社区， 一站式配套 满足你所需】

新城市领院虽身处金融城核心，却能在繁华与静谧间找到平衡，周边配套足以满足居民的日常所需。项目与兰亭盛荟仅一路之隔，日常购物可依托兰亭盛荟的底商及周边临街商铺，涵盖餐饮、生鲜、零售等基础业态，轻松解决柴米油盐的生活琐事。若需高端消费，5 号线三溪地铁口周边密集分布着山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等大型商业体，从项目出发便捷可达，无论是家居采购、亲子娱乐还是朋友聚餐，都能找到合适去处。

交通方面，项目距离 5 号线东圃站步行约 800 米，步行数分钟即可搭乘地铁，3 站可达珠江新城，轻松融入广州核心商圈；门口设有公交站，多条线路通达全城，为无车族提供便利。自驾出行同样便捷，从桃园西路右转至黄埔大道，可直接驶入环城高速，快速抵达广州各区，无论是通勤还是周末出游，都能高效切换。医疗配套上，兰亭盛荟三期配建社区医院，2 公里内有天河区人民医院等公立医院，为健康提供基础保障，让居住在此的居民无需为生活配套担忧。

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2、【告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城】

新城市领院在教育配套方面存在一定短板，目前地段派位的学校多为村小，对口前进村小学、广州市第十八中学，与天河、黄埔新盘常见的名校资源相比，难以满足对优质教育有高要求的家庭需求。对于重视子女教育、希望孩子就读名校的买家而言，这一配套可能成为决策的阻碍。

不过，项目的优势在于其稀缺的产品属性与核心区位，若买家更看重居住品质与地段价值，对教育配套的敏感度较低，仍可将其视为高性价比选择。项目作为金融城芯罕见的低密纯住宅，68 席限量房源、70.45% 绿化率、准现楼交付等特点，在同类产品中具有不可替代性，适合追求改善型居住体验、对教育配套要求不高的家庭，或可通过其他教育途径（如私立学校、课外辅导）弥补公立教育的不足，平衡居住与教育需求。

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3、【长在自然里的家，下楼就是童年乐园】

新城市领院宛如一座生长在自然中的家园，70.45% 的绿化率远超常规豪宅（普遍 35% 左右），在高楼林立的金融城芯独成一片都市桃源。项目将 “云山珠水” 引入园林，打造五大归家礼序 —— 乘月归家、肆水归堂、碧影浮翠、山景会客厅、叠级水景墙，罗汉松、冬青、樟树等名贵树种沿路相迎，一步一景，让归家成为穿越自然的旅程。

外部被杨桃公园、天合公园等城芯公园环抱，总体量约 22 万㎡，相当于 30 多个足球场，为居民提供了广阔的自然活动空间。对于孩子而言，这里下楼就是童年乐园：在园林的叠级水景旁观察鱼虾，在草坪上奔跑嬉戏，在名贵树荫下阅读玩耍；步行可达周边公园，在自然中探索植物生长、观察鸟类活动，让童年与绿意相伴。项目将自然与居住无缝融合，让孩子在城市中也能亲近自然，培养对世界的好奇心与探索欲。

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4、【买房黄金期已致，抢购市场】

当下正是入手新城市领院的黄金时机，项目的稀缺性与核心价值在市场中脱颖而出。金融城作为广州核心发展板块，商业、商务用地占主导，宅地极为稀缺，自 2011 年诞生以来仅出让两宗涉宅用地，在售项目多为商业或商住混合体，而新城市领院是区域内罕见的纯住宅项目，全盘仅 68 套（小高层 30 席、叠院 38 席），28 栋叠院与 1 栋小高层的低密规划，在 “珠金琶” 三大 CBD 中独树一帜，同类产品几乎断供，稀缺属性决定了其保值与升值潜力。

项目目前已全部封顶，为准现楼状态，能满足部分买家 “即买即住” 的需求，避免期房等待的不确定性，尤其适合急需改善居住环境的家庭。金融城作为广州经济发展的重要引擎，区域价值持续攀升，而项目 70.45% 的绿化率、3.3 米层高、户户双阳台等产品优势，进一步强化了其市场竞争力，在买房黄金期，这样的稀缺资源成为抢购焦点，入手即可锁定核心区位的优质资产。

5、【比肩珠江新城，最具发展潜力功能区】

新城市领院所在的金融城，正以 “非产城融合” 的独特定位，成为比肩珠江新城的潜力功能区。珠江新城以金融、商贸、文化为核心，是广州成熟的 CBD；而金融城规划为西部核心区、起步区、北区综合办公配套区、东区科技创新集聚区，商业与商务用地占绝对主导，聚焦高端产业与总部经济，与珠江新城形成功能互补。

随着金融城的建设推进，区域内聚集大量金融机构、科技企业，人才吸引力持续增强，而宅地的稀缺性让住宅成为 “奢侈品”。新城市领院作为金融城芯纯住宅项目，与珠江新城的颐德公馆、珠江别墅等豪宅相比，上车门槛更低，却能共享区域发展红利。项目距离金融城东区仅 300 米，处于科技创新集聚区的辐射范围内，未来随着产业落地与配套成熟，区域价值将向珠江新城靠拢，成为广州又一经济增长极，为业主带来长期收益。

6、【占据绝版奢侈江景资源，广州 CBD 滨江价格洼地】

新城市领院南向望江，拥有一线江景资源，在金融城芯的滨江地带，这样的景观属性极为稀缺。珠江作为广州的母亲河，江景资源不可再生，尤其在 CBD 核心区，江景住宅往往是豪宅的代名词，价值远超普通住宅。项目的江景并非远眺，而是近在咫尺，高层户型可享环幕江景，低层也能感受江风拂面，将 “珠水” 的灵动融入日常生活。

对比珠江新城滨江豪宅 15-20 万 /㎡的单价，新城市领院作为金融城芯的江景项目，目前仍处于相对价格洼地。金融城的发展尚未完全成熟，随着区域建设的推进，江景资源的稀缺性将进一步凸显，项目价值有望随区域升级而攀升。对于追求江景居住体验、看好金融城发展的买家，这里既是享受绝版江景的理想选择，也是布局 CBD 滨江价值洼地的明智之举。

7、【千亿万博配套，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有】

新城市领院依托金融城与鱼珠 CBD 的千亿万博配套，商业、教育、医疗、休闲全方位覆盖。商业上，项目虽无自带商业，但兰亭盛荟底商与周边临街商铺满足日常所需；5 号线三溪地铁口的山姆会员店、美林天地、宜家等构成大型商业集群，20 分钟内可达珠江新城商圈，高端消费与日常购物无缝衔接。

医疗配套方面，兰亭盛荟三期配建社区医院，2 公里内有天河区人民医院等公立医院，为居民提供基础医疗服务，日常就医无需远行。休闲配套尤为突出，项目自身 70.45% 的绿化率与五大归家礼序园林，外部被 22 万㎡公园环抱，杨桃公园、天合公园成为天然氧吧；毗邻的金融城滨江地带未来将打造休闲步道，为居民提供散步、运动的好去处。虽教育配套较弱，但其他方面的完善配套，让项目成为宜居宜业的优质选择。

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8、【打造 “轻度假风” 园林，悦享林下豪宅生活】

新城市领院以 “都市桃源” 为理念，打造 “轻度假风” 园林，让居民悦享林下豪宅生活。园林设计将 “云山珠水” 融入其中，五大归家礼序层层递进，从大门步入，叠级水景墙流淌着灵动的水声，碧影浮翠的绿植倒映池中，山景会客厅隐于树荫下，名贵树种如罗汉松、乌桕沿路排列，营造出静谧悠然的氛围，仿佛置身度假酒店的景观园林。

70.45% 的超高绿化率，让园林成为 “天然氧吧”，阳光透过树叶洒下斑驳光影，林下空间成为休憩的绝佳场所：清晨在叠级水景旁练太极，午后在山景会客厅品茶聊天，傍晚与家人在林间步道散步，每一天都充满度假的松弛感。小高层 3.3 米层高、阳台进深最大 2.4 米，将园林景观引入室内，坐在家中即可欣赏绿意；叠院产品自带庭院，推门即是私家花园，让林下生活成为日常。在高楼密集的金融城，这样的园林让归家成为度假的开始，重新定义豪宅的居住体验。

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