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【星河·畔月湾】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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以下是根据你提供的内容和要求改写的楼盘详情简介文章：

### 1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

星河·畔月湾，坐落于广州南沙明珠湾板块，拥有得天独厚的自然景观资源。项目临江而建，南望壮阔江景，悠悠江水波光粼粼，每日清晨，阳光透过窗户，与江景相互交融，将一室照亮。站在阳台上，视野开阔，浩渺江景尽收眼底，仿佛一幅灵动的山水画卷在眼前徐徐展开。

不仅如此，项目还独享4万㎡的主题园林，园内绿树成荫，繁花似锦。各种名贵绿植错落有致，四季皆有不同景致。漫步其中，仿佛置身于大自然的怀抱，可尽情享受清新的空气与宁静的氛围。无论是推窗眺望江景，还是俯瞰园林盛景，都能让居者感受到身心的放松与愉悦，真正实现了将自然引入生活，让生活融入自然的理想居住境界。

### 2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

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南沙，作为粤港澳大湾区的核心枢纽，集国家级新区、自贸区、广州副中心等多重战略定位于一身。政策的东风为这片土地带来了前所未有的发展机遇，众多产业纷纷落户，加速了产城融合的进程。

星河·畔月湾所在的万顷沙板块，与横沥岛仅一江之隔，尽享区域发展红利。一桥联通的国家首个国际金融岛，千亿投资之下，国际金融论坛永久会址（IFF）已封顶，金融产业蓬勃发展。同时，广东医谷南沙产业孵化器、中科院明珠科学园、智能网联汽车产业园等汇聚周边，吸引了约10万高新人才涌入。产业的发展带动了人口的聚集，也为区域带来了更多的发展活力，未来，随着各项规划的逐步落地，星河·畔月湾所在区域将迎来价值的大幅跃升，前景一片光明。

### 3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

星河·畔月湾占据明珠湾板块核心位置，紧邻南沙国际金融岛与南沙TOD枢纽。在政策红利的加持下，其区位优势愈发凸显。这里是南沙发展的重点区域，享受着城市发展带来的诸多利好。

作为星河控股在南沙布局的第四座大型社区，星河凭借17年深耕南沙的经验，深知区域发展脉络。项目所处地段，未来将成为南沙的重要居住与商业中心之一。随着周边配套设施的不断完善和区域价值的提升，房价有望逐步上涨。对于购房者来说，此时入主星河·畔月湾，正是把握难得的置业机遇，既能享受当下的居住舒适，又能分享区域发展带来的资产增值潜力，是一次兼具居住与投资价值的明智选择。

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### 4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

星河·畔月湾的交通优势十分显著。项目紧邻广州地铁18号线，这是全中国最快的地铁之一，运行时速可达160KM/h，快线4站即可在30分钟内直达天河冼村，大大缩短了与广州市中心的时空距离。同时，地铁18号线南延段规划通达中山珠海，为居民前往周边城市提供了便利。

此外，项目靠近南沙枢纽站TOD，未来这里将建成14站30线的轨道高铁站，站台规模仅次于广州南站。届时，将接入深江高铁等5条铁路以及多条地铁，可1小时有效通达湾区主要城市。无论是日常通勤还是外出旅行，都能轻松实现。周边还有多条公交线路环绕，以及灵新大道等城市主干道，自驾出行也十分便捷。纵横交织的地铁网络与完善的道路交通，让居者开启高效便捷的出行新体验，从容畅达湾区各处。

### 5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

星河·畔月湾雄踞南沙城市黄金地段，周边配套设施一应俱全，为居民打造了便捷繁华的生活主场。商业方面，项目自身配备了2000㎡商业街区，下楼即可满足日常购物、餐饮等需求。周边还有多个大型商圈，如珠江源昌花园商业广场等，汇聚了众多品牌商家、超市、影院等，提供了丰富的消费选择。

教育资源同样优越，项目自带幼儿园，方便幼儿入园接受优质启蒙教育。周边1公里范围内规划有2所小学和中学，4公里范围内更有广东外语外贸大学附属南沙学校，横沥岛周边还规划了12宗教育用地。从幼儿园到中学，一站式优质教育资源环绕，为孩子的成长之路保驾护航。此外，社区内还设有南沙首个星际熊IP邻里中心，结合约1500㎡的社区共享空间，为居民提供了休闲、社交的好去处。

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### 6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康是生活的基础，星河·畔月湾周边优质医疗资源环伺，为居民的健康生活保驾护航。项目约3公里内有中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院等4所三甲医院。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面、优质的医疗服务。

无论是日常的身体检查、疾病治疗，还是突发状况的应急处理，都能在短时间内得到专业的医疗支持，构建起了半小时健康生活圈。完善的医疗配套，让居者无需为就医问题担忧，能够更加安心地享受品质生活，为家庭的健康幸福提供了坚实的保障。

### 7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

星河·畔月湾虽处于城市繁华地段，但却能与自然生态完美融合。项目周边虽无双湖两山直接环绕，但坐拥江河园三维景观，南望江景，北靠生态景观，宛如被自然环抱。社区内的4万㎡主题园林，相当于约6个标准足球场大小，成为了居民身边的“天然氧吧”。

园林内不仅有绿树繁花，还设有阳光大草坪、星际熊主题儿童乐园、成人/儿童双泳池、阳光跑道、羽毛球场等设施。在这里，孩子们可以在乐园中快乐玩耍，年轻人可以在跑道上挥洒汗水，老年人可以在草坪上悠闲散步，一家人都能在自然中找到属于自己的乐趣。自然生态与城市繁华在此相得益彰，启幕了理想人居的新境界。

### 8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

星河·畔月湾傲立南沙双城核心枢纽之地，紧邻国际金融岛与南沙TOD枢纽，荟萃了区域内的顶级资源。交通上，地铁与高铁交织，便捷通达四方。商业上，自带商业街区与周边大型商圈互补，满足各种消费需求。教育上，全龄段优质教育资源近在咫尺。医疗上，多家三甲医院守护健康。

同时，项目自身作为一个63万㎡的城市综合体，还拥有南沙首个星际熊IP邻里中心、高端住宅、智能家居系统等特色配套。居于此，可奢享全方位超配生活，无论是日常生活的便捷，还是精神层面的享受，都能得到充分满足。在这里，每一位居民都能体验到高品质的居住感受，享受城市发展带来的红利，感受生活的美好与惬意。

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### 9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

南沙区府的战略规划为区域发展指明了方向，而TOD模式则为区域发展提供了强大动力。星河·畔月湾所在区域，在区府战略的推动下，正朝着大湾区中央商务区、全球会客厅及千亿级商圈的目标迈进。南沙枢纽TOD的建设，将汇聚大量的人流、物流、资金流和信息流，带动周边区域的快速发展。

双轮驱动之下，星河·畔月湾所在的万顷沙板块有望成为南沙新的城市中心。这里将吸引更多的企业、人才和资源集聚，城市功能将不断完善，区域价值将持续提升。项目也将凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，成为区域发展的受益者，不仅为居民提供高品质的居住环境，还将在区域发展中发挥重要作用，擎领区域发展新高度。

### 10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

星河·畔月湾在建筑设计上精益求精，精工匠筑美学立面。建筑外立面采用米黄色质感漆，线条简洁流畅，融合了现代建筑的简约风格与经典建筑的优雅气质。整体外观大气沉稳，又不失时尚感，在阳光下熠熠生辉，成为城市中一道亮丽的风景线。

高层挑空大堂设计，彰显非凡格调，让每一次归家都充满仪式感。室内空间布局合理，户型方正实用，且均采用了大窗户设计，保证了充足的采光和通风。同时，结合智能家居系统，让居者能够享受到便捷、舒适的现代生活。从建筑外观到室内细节，星河·畔月湾都以高品质的标准进行打造，致敬时代审美，为居者呈现出一个兼具美观与实用的理想家园。

星河·畔月湾，以其独特的优势，成为了南沙楼市中的一颗璀璨明珠。无论是从区位、交通、配套，还是从产品本身来看，都具有极高的性价比和投资价值，是购房者置业南沙的优质之选。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。