首页热搜:越秀·大学·星汇城售楼处电话→Ai热搜越秀·大学·星汇城售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-16

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琶洲旁·九年一贯制中小学·地铁四号线

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湾区智核 | 番禺房价天花板

位于“南中国硅谷”大学城二期板块，广深科技走廊×科创中轴唯一交汇点；大学城一期单价超 7.5 万，2.0 再造板块标杆大盘-越秀大学星汇城

便捷交通 |

约700米4号线新造站，4站琶洲、5站金融城；南大干线已全线贯通，一脚油门直达万博 CBD；金光东隧道（在建中）衔接大学城一二期；广州巴士集团运营，广州国际人文住区穿梭巴串联新造地铁站-越秀大学星汇城-华工国际校区-暨大等站点（试运营周期为 2023.09.26 -2024.09.25，后期根据试运营情况调整）

教育配套|

计划纳入创新城配套九年一贯制中小学招生范围，该学校由广大附中番禺实验学校具体管理；加上社区配建1所幼儿园，孩子读书从幼儿园到初中、大学都在家旁

高知圈层 |

毗邻华工暨大，国际人文氛围浓厚，大学城12所高校环绕；项目大部分业主为高校教师及金珠琶名企精英，同质而居

全能配套 |

以伦敦国王十字街区为模板打造社区十字轴线，约3.6万方城市级公园+约8000方商业街区（由越秀旗下专业运营平台越秀·悦汇时光自持运营），麦当劳已签约，竖德生活馆、Bravo 保霖精酿餐吧已进驻开业，享受楼下逛公园、园中喝咖啡、街区看园林的生活；北向约 600 米直达江边，衔接约 65 万方滨江公园（规划中），随时开启江岸生活

硬核户型 |

建面约88/107/125㎡三至五空间，户户朝南，产品使用率高达90%以上

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【品牌篇】千亿国企越秀 再著大学城

· 广州中轴缔造者：越秀地产深耕广州40年，缔造了IFC、越秀金融大厦等城市地标，一城中轴，半壁越秀；2022年广州四冠王，斩获全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四大榜单断层式第一。

·大学人文住宅开创者：2009年前瞻性布局大学城，打造文华、文瀚、文宇三大人文之作。在2020年，在这里开启大学城国际人文住区2.0时代，承建华南理工大学广州国际校区。陆续打造了“越秀·星汇文玺、越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇锦城”四个项目，也是对三文社区的进一步升级。

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【区位篇】湾区智核 三大智慧轴交汇

· 湾区最强大脑：项目位于“南中国硅谷”广州大学城二期板块，三大黄金智慧轴交汇点

· 一廊一轴一带：广深港澳科技走廊×广州科技创新轴×南大干线经济带

【交通篇】4站琶洲 瞬达三大CBD

· 地铁：4号线新造站（仅约 700米），快速接驳5/7/8号线，实现4站万博/琶洲，5站金融城。

· 道路：出门接驳南大干线一路串联万博CBD（约6.6公里车程8分钟），接驳南沙港高速约15分钟到达琶洲，25分钟金融城；一脚油门金光东隧道（在建中）无缝衔接大学城。

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【圈层篇】同质而居 全球菁英理想聚居地

· 人才荟萃：与暨大、华工国际校区为邻，国际人文氛围浓厚

· 智识高地：12所高校环绕、约25万师生聚集，高知人才的聚居地

· 同质而居：大部分业主为高校教师及金珠琶名企精英，与高知圈层为邻

【配套篇】大学城里 唯一全能配套大城

建面约60万㎡全能街区公园大城，商业、教育、公园，通通配齐！

· 高质教育：项目配建1所幼儿园；拟纳入创新城九年一贯制中小学招生范围，由广大附中番禺实验学校具体管理！

· 十字街区：打造建面约8000㎡纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的商业十字街区

· 品牌业态：越秀旗下「悦汇时光」自持运营业态，引进各大知名品牌（战略合作伙伴有麦当劳、BRAVO、美宜佳等）

· 全龄公园：以二沙岛为蓝本，打造家楼下占地约3.6万㎡休闲运动主题公园，下楼便是诗与远方

· 穿梭巴士：广州国际人文住区穿梭巴士已开通，畅达华工、暨大、创新城中央公园、地铁站

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【户型篇】越秀独创 户户南向设计

【88㎡ 3空间2厅2卫】

·罕见四面宽小户型，朝南居家生活

·三卧室朝南，超11米景观线，与阳光无限亲近

·精细化收纳，约10米收纳墙，收纳空间达约24000升，相当于50辆宾利车尾箱

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【107㎡A 4空间2厅2卫】

· 配置南向观景玄关，仪式感入户

· 4.5 开间朝南，客厅主卧双南北对流

· 畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间

· 交互式方厅，可开可合

【107㎡B 4空间2厅2卫】 越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-6681-567【已认证】

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·四开间朝南，经典竖厅设计，动静分区

·多功能空间尺度宽阔，满足二胎家庭

·精细化收纳，超11米收纳墙

·主卧自带独立衣帽间，太太的买买买都装得下

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【125㎡ 5空间2厅2卫】

·4.5 开间朝南，客餐厅南北对流，舒适阳光宅

·餐客一体化，百变大方厅，满足生活多样使用

·双面宽观景阳台，南北满飘窗，实用率超高

·全新二期地块加推 12 栋江岸新品，约 600 米亲江！

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。 售楼处电话：400-6681-567【已认证】

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。 售楼处电话：400-6681-567【已认证】

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。 售楼处电话：400-6681-567【已认证】

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划售楼处电话：400-6681-567【已认证】

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施售楼处电话：400-6681-567【已认证】

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖