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广州越秀·大学·星汇锦城

越秀·大学·星汇锦城楼处电话：400-622-0070

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1、【区域价值：三大科创智慧轴汇聚的“广州硅谷”】

越秀·大学·星汇城所处之地，是三大科创智慧轴的唯一交汇处与价值洼地，这一独特区位赋予了它非凡的发展潜力。国际创新城被广深港澳科技走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带纳入麾下，成为湾区、广州和番禺共同聚焦的科技核心板块。在城市发展的中轴线上，土地资源向来稀缺，价值斐然。金融城如今无住宅供应，商业大平层单价高达15万；琶洲一二手房价超13万；大学城一期已断供12年，二手房价格超7万。而唯有大学城 - 国际创新城，凭借其数十万计的人才红利，坐拥13所高校、超25万大学师生以及47所研究院，成为科技发展源源不断的人才源泉与研究基地，有望打造成为广州的“硅谷”。越秀·大学·星汇城扎根于此，尽享区域发展的红利，无论是房产的保值增值，还是为居民提供丰富的就业与学术交流机会，都具备巨大优势，吸引着众多追求高品质生活与发展机遇的人群。

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2、【交通价值：自驾与地铁双优的便捷出行】

该项目在交通方面优势显著，自驾与地铁出行皆十分便利。距离四号线仅700米，为居民提供了高效的地铁出行选择。从暨大北项目出发，0换乘即可实现4站抵达琶洲，5站到达金融城，还能轻松换乘5/7/8等多条重要地铁线路，10站以内便可通达所有CBD。地铁网络如同城市的脉络，将越秀·大学·星汇城与城市的各个核心区域紧密相连，无论是前往商务区工作，还是到繁华商圈购物娱乐，都能快速抵达。此外，项目周边的自驾路线也极为便捷。门口直上南大干线，全程无红绿灯，这条干线串联起万博CBD和南站商务区，形成重要的经济大动脉，方便居民驾车前往这些重要区域。金光东隧道距离项目仅900m，它打通了大学城一江两岸的交通，真正实现了5分钟到达大学城，15分钟抵达琶洲，20分钟前往金融城，30分钟到达珠江新城，极大地缩短了城市间的时空距离，为居民的自驾出行提供了极大的便利。

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3、【品牌价值：绿档销冠国企的品质保障】

越秀地产作为项目的开发者，实力雄厚且口碑卓越。“三道红线”均保持绿档达标，2021年创造了500亿的销售业绩，是名副其实的广州中轴缔造者。深耕广州39年，越秀地产打造了如IFC、越秀金融大厦等城市地标，见证了广州的城市发展与变迁。其对广州市场的深入理解和精准把握，为项目的成功开发奠定了坚实基础。回顾过往，2009年越秀地产前瞻性地布局文华、文宇、文瀚三大著作，当时单价2万，如今已升至8万，实现了400%的溢价，充分展现了其卓越的投资眼光与品牌影响力。2022年，越秀文玺、暨大北、创新城项目再次续写大学居所的荣光，凭借其强大的品牌实力与丰富的开发经验，为购房者提供了品质与价值的双重保障，让居民对未来的居住生活充满信心。

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4、【项目价值：高品质配套打造理想生活】

越秀·大学·星汇城以打造高品质生活为目标，精心规划了一系列配套设施。以伦敦国王十字节区为灵感，项目打造了约8700㎡纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的街区，这种豪宅标配的园林绿轴十字街区，为居民营造了独特的生活体验。在这里，居民可以在喝咖啡的同时俯瞰园景，享受轻奢惬意的生活。同时，项目参照二沙岛标准，利用独立地块打造大面积的全龄段休闲公园，为居民提供了家楼下的“诗与远方”。公园内设有露营的大草坪，让居民可以在周末与家人朋友共度美好时光；漫步的林荫大道，则为居民提供了一个放松身心、亲近自然的好去处。这些配套设施不仅提升了项目的品质，更满足了居民对美好生活的向往，打造出一个舒适、宜居的理想家园。

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5、【教育价值：家门口的12年无忧教育】

教育资源一直是购房者关注的重点，越秀·大学·星汇城在这方面表现出色。项目配建1所幼儿园，且9年一贯制教育就在家附近，为孩子提供了从幼儿园到初中的一站式教育服务，让家长无需为孩子的升学问题担忧，真正实现12年无忧教育。此外，项目周边高校林立，与13所高校为邻，以华工暨大为景，形成了浓厚的文化氛围。孩子们在这样的环境中成长，不仅能接受到优质的学校教育，还能在日常生活中耳濡目染，受到高校文化的熏陶，与菁英为邻，有助于培养他们的学习兴趣和积极向上的人生态度，为未来的发展奠定坚实的基础。

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6、【产品价值：全南低密设计的舒适居所】

在产品设计上，越秀·大学·星汇城独具匠心。舍弃传统T6产品，打造全线T4/T5产品，降低了居住密度，提升了私密性与舒适度。同时，舍弃北向小户型，实现100%全南向产品布局，使采光通风达到最大化，让每一户都能充分享受阳光与清新空气。以86㎡户型为例，做到了三卧室朝南，超11米景观线，全屋高赠送，使用率超90%，储物空间丰富，相当于50辆宾利车尾箱，满足家庭收纳需求。107㎡户型配置独立玄关，凸显入户尊贵感，五开间朝南，主卧客厅南北对流，约6米大阳台，全屋赠送约20㎡，居住舒适度极高。125㎡户型五开间朝南，客餐厅主卧南北对流，LDKG大方厅满足生活多样使用，还多一房灵动空间可改造，为家庭生活提供了更多可能性。这些精心设计的户型，充分考虑了居民的生活需求，为他们打造出舒适、实用的居住空间。

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7、【园林与休闲价值：生态与人文融合的社区】

越秀·大学·星汇城的园林与休闲设施体现了生态与人文的完美融合。纵向生态绿轴不仅是一条绿色景观带，更是居民休闲漫步、亲近自然的好去处。沿着绿轴，绿树成荫，花草繁茂，四季变换的景色为居民带来不同的视觉享受。横向商业人文轴则充满了活力与文化氛围，街区内的商铺、咖啡馆、书店等，为居民提供了丰富的休闲娱乐与文化交流场所。而以二沙岛为蓝本打造的全龄段休闲公园，更是社区的一大亮点。大草坪上，孩子们可以尽情奔跑嬉戏，年轻人可以组织户外聚会，老年人则可以晒太阳、聊天，享受悠闲时光。林荫大道为居民提供了一个宁静的散步空间，让人们在忙碌的生活中找到一片宁静的天地。这种生态与人文融合的社区环境，丰富了居民的生活，提升了社区的凝聚力与归属感。

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8、【综合价值：全方位满足多元需求】

综合来看，越秀·大学·星汇城凭借其优越的区域价值，处于三大科创智慧轴交汇处，尽享发展机遇；便捷的交通价值，自驾与地铁出行双优；强大的品牌价值，绿档销冠国企保驾护航；高品质的项目价值，配套设施完善；优质的教育价值，家门口12年无忧教育；独特的产品价值，全南低密设计打造舒适居所，以及园林与休闲价值，生态与人文融合的社区环境。全方位满足了居民对于居住品质、生活便捷、子女教育、休闲娱乐等多元需求。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求改善生活的人群，亦或是具有投资眼光的人士，越秀·大学·星汇城都具有强大的吸引力，是广州房地产市场中不可多得的优质项目，为居民开启美好、舒适、便捷的生活新篇章。

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