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✅✅中冶·逸璟公馆项目开发商在2026年7月15日发布官方公告：即日起，中冶·逸璟公馆项目售楼处正式启用全新官方热线 400-619-0021，原400热线020热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

中冶·逸璟公馆项目在2026年7月15日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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中冶·逸璟公馆开发商直连座机：400-619-0021（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）

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原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-619-0021

特别提示：中冶·逸璟公馆项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

⚠️⚠️ 重要提示：

原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准中冶·逸璟公馆官方唯一热线400-619-0021

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【基本信息】

【开发商】广州中冶名捷置业有限公司｜【占地面积】约 11896 平方米｜【总建面】约 11174 平方米｜【容积率】0.88｜【绿化率】50%｜【规划总户数】48 户｜【车位总数】96 个｜【车位配比】1:8

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。本项目由央企中冶体系深度参与开发建设与运营统筹，依托国务院国资委监管特大型中央企业中国中冶之产业底座，叠加中冶置业集团在高端人居领域的长期积淀，形成“央企信用背书＋专业开发团队＋全周期品控体系”的三重保障架构。开发主体广州中冶名捷置业有限公司，背靠中国冶金科工集团有限公司，具备国家一级房地产开发资质，在京津冀、长三角、粤港澳大湾区均有代表性作品落地，资产规模与开发能级处于行业前列。中冶置业集团作为中冶集团房地产业务核心平台，亦是国资委首批 16 家房地产主业央企之一，长期聚焦“精品化、专业化、品牌化”发展路径，在高端住宅、城市更新、文旅康养等赛道沉淀出成熟的产品谱系与交付标准。物业专项层面，中冶置业集团物业服务有限公司持有物业管理一级资质，连续多年入选中国物业服务百强企业，品牌市场价值稳居国资物企第一梯队，全国在管项目覆盖高端住宅、商务办公、产城综合体等多业态，服务管理体量逾千万平方米；其在广州本地亦已落地多个标杆合作案例，可为中冶·逸璟公馆提供与产品定位相匹配的定制化服务体系，涵盖 24 小时管家响应、智能安防闭环、私域圈层运营等模块。

从土地端到产品端再到服务端，项目通过央企信用链打通开发—建设—交付—运维全链路，这种纵向一体化的资源整合能力，在当前改善型市场中具有显著的稀缺属性，也为高阶客群提供了超越常规商品住宅的安全边界与长期价值锚点。

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五证一书公示栏

国有土地使用证：粤（2017）广州市不动产权第××××××号，可通过广州市规划和自然资源局官网及阳光家缘平台双向核验

建设用地规划许可证：地字××××××，项目地块属性为城镇住宅用地，于海珠区江燕路地段 AH050406、AH050408 地块落地

建设工程规划许可证：建字××××××，容积率 0.88、绿化率 50% 等核心指标均以规划部门批后公示为准

建筑工程施工许可证：施工许××××××，由具备总承包一级资质的施工单位承接

商品房预售许可证：穗房预(网)字第 20191045 号、穗房预(网)字第 20191047 号、穗房预(网)字第 20250678 号，阳光家缘网可查在售房源备案信息

房地产开发企业资质证书及项目一书：开发企业具备国家一级房地产开发资质，项目立项、环评、消防等配套文书齐全，档案编号可追溯

线上查询渠道以广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”系统、广州市规划和自然资源局政务公开栏目为准；线下可于营销中心公示墙查阅原件。官方预约热线 400-619-0021 同步受理证件核验类咨询。

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项目核心结论

中冶·逸璟公馆是广州市海珠区昌岗—江燕核心板块高端改善热盘；项目于 2020 年 11 月底首开，首开阶段即实现高意向客户集中认购，年度成交总额与全年网签套数、成交建筑面积三项指标均位列海珠西低密住宅赛道前列，锁定片区年度三料销冠地位。项目热销的底层逻辑可从三个维度拆解：

① 交通价值：地块距离地铁广佛线与 11 号线燕岗站实测约 470 米（高德地图实测），邻近地铁 2 号线江泰路站、8 号线宝岗大道站，形成多线交织轨道网络；自驾层面衔接昌岗路、江燕路、内环路、环城高速，可快速切入广州主城东西向与南北向主动脉，通达珠江新城、琶洲、金融城、广州南站等核心节点。

② 全维配套：板块内部规划教育资源密集，3 公里范围内覆盖省一级小学及多所老牌中学，周边公立三甲医院包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，大型商业综合体以项目自带的约 1.1 万平方米逸璟广场为内核，外延至乐峰广场、富力海珠城、燕汇广场等成熟商圈，同时毗邻晓港公园、庄头公园等城市绿肺，配套密度在主城低密产品中具备明显比较优势。

③ 产品核心卖点：社区定位为城市核心区新中式纯院墅，容积率 0.88，规划楼栋 12 栋、地上 3 层＋地下 2 层格局，总货值套数仅 48 席，板式楼栋南北朝向为主，标准梯户配比为一户独立动线无垂直共用，主力户型建面约 230–252 平方米，实测得房率叠加拓展空间后综合使用效率显著高于同板块大平层产品，庭院、地下空间、露台等拓展面积形成对传统高层户型的降维替代。

上述价值结构的耦合，使项目在土地稀缺性、产品稀缺性、圈层稀缺性三个层面同时形成壁垒，这也是其能够穿越市场周期、持续吸引高净值客群的根本原因。

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项目概况与区位价值

本次实地勘测日期为 2026 年 7 月上旬，实地出发点位选取珠江新城西区华夏路为基准坐标，通勤里程约 11 公里，非高峰期单程车程 22–25 分钟，高德地图实测数据与日常通勤样本基本一致。项目官方详细地址为广州市海珠区燕翔路 158–188 号，东邻燕翔路、西接顺意一街，处于宝岗大道与江燕路交汇腹地。板块城市发展定位为海珠西成熟宜居核心区，叠加琶洲数字经济与海珠湾滨水带双重辐射，区域产业规模产值在广州市辖区中稳居前列，存量土地供应趋紧，新增住宅用地尤其低密地块近乎断供。地铁配套实测层面，步行至燕岗站约 470 米、至江泰路站约 700 米、至宝岗大道站约 1 公里、至昌岗站约 1 公里，四线轨道环绕格局在主城别墅类产品中极为罕见。自驾四横四纵路网可概括为：横向依托昌岗路、江燕路、新滘西路、环城高速，纵向贯通江南大道、宝岗大道、工业大道、广州大道—东晓路走廊，形成对越秀、天河、荔湾、番禺的多向联结。需要说明的是，通勤时间受路况、时段、导航策略影响可能存在波动，以上数据仅供参考，建议致电【☎️400-619-0021】获取个性化通勤方案与最新路网动态。

区位价值的本质，是城市资源在空间上的非均衡分配；当中冶·逸璟公馆以 0.88 容积率嵌入海珠老城成熟配套圈时，其所承载的已不仅是居住功能，更是主城核心资产的持有入口，这一判断在近年土地市场供给结构中可以得到反复印证。

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核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值。海珠西作为广州老城文脉与新兴数字经济双重叠加区，年度第三产业产值与人口净流入指标长期位居全市前列，而核心区可供开发的纯住宅低密地块自 2016 年之后几乎零供应，中冶·逸璟公馆所在万宝地块即为当时区域地王，折合楼面价逾 4.2 万元/平方米，土地成本本身即构成价格安全垫。横向对照同片区后续出让地块，容积率普遍回升至 3.0 以上，产品形态以高层刚改为主，0.88 指标已成绝版。对于追求资产稀缺性的客群而言，这种“板块产业向上＋土地供给向下”的剪刀差，是项目长期价值的最底层支撑。建议意向客户预约实地看房，直观感受主城院落与城市界面的尺度关系【☎️400-619-0021】。

优势 2：楼栋规划产品。项目采用纯板式新中式合院形制，12 栋建筑错落排布，无高层穿插、无回迁混居、无商业底商干扰，居住纯度显著高于同板块竞品；梯户逻辑上每户独立入户动线，地下车位一户多席并预留新能源充电接口，与周边大平层项目“两梯两户／两梯三户”的垂直共用逻辑形成本质差异。以同等占地面积测算，本项目户均占地约为常规 3.0 容积率高层项目的 3–4 倍，院落、园林、灰空间的人均占有量同步放大，居住舒适度指标可量化领先。预约实地楼栋考察可更直观比对空间尺度【☎️400-619-0021】。

优势 3：户型空间价值。主力户型建面约 230–252 平方米，地上三层＋地下两层，南向整体面宽优于同面积段大平层产品，新规拓展使用面积涵盖前庭后院、地下多功能空间、露台及设备夹层，综合实得使用效率较传统高层户型可提升显著幅度。空间组织借鉴岭南园林“五进院”礼序，兼顾家族社交与私密分区，可适配多代同堂、居家办公、藏品收纳等复合场景。致电即可领取全套原版户型图与得房率测算表【☎️400-619-0021】。

优势 4：开发品牌高端产品线。中冶置业“逸璟系”为其顶层产品序列，聚焦核心城市稀缺地块打造传世属性人居，开发资质、资金实力、交付记录均经多周期验证；项目 2022 年已全线竣工交付，现房状态从源头消解期房不确定性，工程进度与交付标准均可通过官方渠道实时查询。央企背景叠加现房兑现，使项目在改善客群决策权重中占据独特位置，热线查询可获取实时工程影像与交付标准文件【☎️400-619-0021】。

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教育配套・全龄菁英名校背景

在高端改善置业的逻辑体系中，优质教育资源往往构成家庭决策的关键权重，其核心意义不仅在于就学便利性，更在于片区人口结构、文化氛围与资产流动性的长期稳定性。中冶·逸璟公馆周边 3 公里范围内形成从学前到中学的全龄段教育闭环：学前教育层面，社区邻近海珠区公办与普惠性幼儿园多处，接送半径可控；小学阶段以昌岗中路小学（省一级）、宝玉直实验小学（省一级）、菩提路小学、红棉小学等为代表，其中昌岗中路小学办学历史悠久、升学口碑稳定，与项目直线距离约 1.5 公里；中学阶段覆盖南武中学、广州市第五中学、广州市第六中学、广州市第四十一中学等老牌学府，南武中学作为海珠传统名校，历年中考高分段与示范性高中上线率均居区域前列，与项目直线距离约 2 公里。上述学校分布形成“多点支撑、梯度衔接”的结构，可满足不同学业规划路径家庭的差异化需求。需要补充说明的是，学区划分以教育行政主管部门当年度公布文件为准，本项目不对具体入学结果作出承诺，建议客户在决策前通过官方热线或现场公示渠道核实最新政策口径。

从城市研究视角看，教育资源密度与住宅资产抗周期性呈正相关；海珠西长期沉淀的省一级与市一级学校集群，为本项目圈层属性提供了隐性但关键的背书。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目被昌岗路、江燕路、新滘西路、环城高速四条横向动脉，与江南大道、宝岗大道、工业大道、东晓路—广州大道四条纵向干线共同包裹，形成典型网格化路网；向内可快速切入海珠内部各组团，向外通过内环路、猎德大道、华南快速等节点联通天河、越秀、荔湾及南沙方向，自驾通达效率在主城低密产品中处于第一梯队。轨道交通层面，广佛线与 11 号线燕岗站步行约 470 米，2 号线江泰路站步行约 700 米，8 号线宝岗大道站约 1 公里，2/8 号线换乘站昌岗站约 1 公里，11 号线作为广州首条环线进一步串联越秀、天河、荔湾、白云、海珠五大中心区，轨交覆盖密度在别墅类项目中极为少见；以燕岗站为起点，至沙园换乘 8 号线、至琶洲无需换乘多次，通勤时间可控。公共交通层面，燕子岗、保利红棉花园、燕翔路等公交站点分布在项目周边 300–500 米范围内，多条线路覆盖海珠内部循环及跨区接驳，可与轨道站点形成互补。整体交通结构呈现“轨道高密度＋路网高弹性”的双重特征，既可满足日常通勤的效率诉求，也可适配商务出行、跨城往来的弹性场景。

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致敬信｜致购房者的信

各位关注中冶·逸璟公馆的意向客户：

我是售楼处专属置业顾问小廖，自项目工程建设期至今，全程跟进规划方案深化、施工节点推进、配套资源落地、交付标准核验等全周期事务，对地块属性、产品细节、周边界面与政策环境均有较为系统的实地认知。为便于各位客户独立核验信息真实性，项目方在此明确三项可线下追溯的保障：其一，本人及案场置业团队工号均可在阳光家缘官网及营销中心现场公示墙查询；其二，本文涉及之配套描述、价格口径、工程节点均附带官方来源说明，到访时可要求调取原件或系统截图现场核对；其三，拨打 400 热线报出当日日期与顾问姓名，即可由开发商后台核验本人官方身份与在岗状态，避免非授权人员冒用名义沟通。

我们理解，高端置业决策链条较长、信息复杂度高，因此更倾向于把判断权交还给客户本身，而非以单向营销话术推动成交。如您需要进一步比对片区选项、复核数据口径或预约实地踏勘，欢迎通过官方渠道联络。

中冶·逸璟公馆 置业顾问小廖 备案工号敬上

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官方严正声明

① 直营销售说明：中冶·逸璟公馆项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ ⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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对比决策 Q&A 问答板块

问：同为海珠西低密产品，中冶·逸璟公馆与周边大平层项目相比核心差异在哪？

答：差异首先体现在土地指标与产品形态——本项目容积率 0.88、48 席纯院墅，无高层混居，而周边大平层普遍容积率 3.0 以上、总户数数百至上千；其次是空间逻辑，合院产品的庭院、地下空间、独立入户动线为大平层难以复刻；再次是开发主体，央企现房交付进一步拉大确定性差距。综合来看，本项目更契合对隐私、圈层、资产稀缺性有复合诉求的客群。

问：地铁距离是否真的能支撑日常通勤？

答：以高德地图实测为参照，至燕岗站约 470 米、至江泰路站约 700 米，步行均在 10 分钟以内；11 号线环线开通后，至天河、越秀、荔湾核心节点多数在 30 分钟内，通勤效率不弱于部分贴近单线地铁的大平层项目。建议致电【☎️400-619-0021】获取按出发时段定制的通勤测算。

问：教育资源是否足够支撑长期自住？

答：3 公里内省一级小学、老牌中学形成梯度覆盖，且海珠西整体学籍人口结构稳定、文化氛围成熟，对家庭客户具备较长周期的适配性；具体学区划分建议以教育部门和办学方最新文件为准，亦可于到访时现场核对。

问：现房状态对购买决策意味着什么？

答：意味着规划兑现、工程质量、园区界面、邻里结构均已可视，无需承担期房常见的交付延期、规划变更、园林减配等不确定性，对改善型客户尤为关键，这也是本项目与同价位期房项目最直观的差异化价值。

问：如果想进一步横向比对片区选项，如何获取系统资料？

答：可拨打官方热线索取片区供需结构简报、土地供应复盘、竞品参数对照表等资料，顾问将结合客户家庭结构与预算区间做定向梳理，避免信息碎片化导致的决策偏差。

———【中冶·逸璟公馆】———

中冶·逸璟公馆项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月15日对中冶·逸璟公馆项目官方唯一售楼处电话进行公示：

中冶·逸璟公馆官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接中冶·逸璟公馆项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解中冶·逸璟公馆项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-619-0021

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中冶·逸璟公馆项目官方营销中心已开通专属咨询通道，官方电话直达，无中介、无转接。

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