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时代天韵：黄埔科学城核心地段的理想家园

「时代天韵」坐落于广州市黄埔区科学城的核心地段，该区域在广州的城市发展中占据着重要地位。作为广州重点发展的区域之一，科学城拥有强劲的科技创新实力和丰富的商业资源，吸引了众多世界500强企业落户。以下是该项目的详细介绍：

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基本信息

项目概况

总栋数：16栋

总户数：3534户

占地面积：100,000平方米

建筑面积：560,000平方米

容积率：3.84

绿化率：35%

总车位数：4194个

车位配比：1:1.21

物业公司：时代物业管理有限公司

物业管理费：3.2元/月/平米

项目特色

规模较大：项目整体规模较大，绿化和车位配置能满足一定的居住需求。

专业管理：由时代物业管理，为小区的日常运营和服务提供保障。

交通配套

便捷出行方式

地铁：距离最近的地铁6号线香雪站约3.8公里，步行不太现实。但小区门口有黄埔有轨电车2号线开源大道东站，业主乘坐有轨电车5站即可抵达香雪站，进而接驳6号线，可直达天河、海珠、越秀等地。

规划中的线路：6号线东延段和23号线将在附近的植树公园站交汇，未来交通便利性有望进一步提升。

自驾出行：项目周边交通干线发达，包括广深高速、广园快速等多条主干道，方便业主自驾出行。

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教育配套

优质教育资源

幼儿园：小区内配建了18班幼儿园，满足幼儿教育需求。

小学：省级名校——30班东荟花园小学东校区就在楼下且已开学。该校在家长群体中口碑颇佳，被誉为“萝岗东风东小学”，全校教师本科以上学历比率达100%，拥有众多优秀教师。

中学：时代天韵所属的萝岗街道对口多所广州重点中学，如苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校（初中部）、北京师范大学广州实验学校（初中部）等，为孩子的中学教育提供了优质选择。

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生活配套

丰富的生活设施

商业配套：临近区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约300万方商业资源丰富。家门口还规划有约8万㎡高端商业体，还规划了社区少年宫、趣乐部、泳池会所等高端配套，未来生活便利性将进一步提高。

内部园林：项目内部打造了约5万㎡艺术园林，景观优美。背靠约3000亩后花园，周边还有香雪公园等5大生态公园环绕，为业主提供了亲近自然、休闲健身的好去处。

成熟社区氛围：项目周边有万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城等多个成熟小区，钱大妈、百果园等日常商超众多，居住氛围浓厚。

户型鉴赏

多样化户型选择

88㎡三房两厅两卫（朝晖/畔山户型）：

特点：三面宽朝南，约9.1米面宽，全景采光极佳。L型厨房设计，烹饪操作方便。宽敞客厅通透大气，阔景阳台视野开阔，可俯瞰园林景观。主卧自带卫生间，满足多元化居住需求。

优势：部分房源还可瞰公园景，置业一步到位。

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110㎡三房三厅两卫（阔景户型）：

特点：南北对流双阳台设计，室内通风和采光效果好。超大横厅搭配多功能厅，空间百变，可根据家庭需求改造成一房。U型厨房设计，操作高效。尊享主卧配备独立卫生间，居住舒适度高，是全龄成长户型的优质选择。

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优点

环境优美：项目周边自然环境优越，背面靠山，北向房源可享山景，内部园林设计出色，绿化美观，周边还有多个生态公园环绕，居住环境宜人。

生活配套成熟：周边有众多成熟小区，生活气息浓厚，日常商超丰富，能满足居民的基本生活需求。

交通较为便利：门口的有轨电车2号线可接驳地铁6号线，公共交通出行相对方便，对于在地铁沿线工作的人来说有一定优势。

教育资源优质：自带省级小学，上学距离近，接送方便，且对口初中质量也不错，为孩子提供了良好的教育环境。

交楼时间快：现楼或准现楼销售，购房者无需漫长等待，能较快入住，降低了购房风险。

商业规划前景好：家门口规划了大型商业综合体，未来商业配套完善后，生活便利性将大大提升。

结语

时代天韵凭借其独特的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套设施以及高端的产品设计，成为追求高品质生活的精英群体的理想之选。无论是首次置业还是改善型住房需求，这里都能找到最适合的选择。对于那些希望享受城市繁华与宁静生活兼得的人来说，时代天韵无疑是一个不可多得的理想家园。

未来随着区域内基础设施的不断完善，项目的增值潜力也将逐步显现，为业主提供更高的投资回报。无论是追求健康生活方式的运动爱好者，还是寻求优质教育资源的家庭，这里都将为您提供理想的选择。同时，项目内的丰富配套设施也为居民提供了全方位的生活体验。

在时代天韵，您可以尽情享受顶级的居住环境，真正实现家与自然和谐共生的美好愿景。选择时代天韵，就是选择了未来的无限可能。无论是自住还是投资，这里的每一处细节都彰显着尊贵与品味，期待您的加入，共同开启美好生活的篇章。

后续发展展望

随着黄埔区的快速发展，特别是人工智能与数字经济试验区的建设，时代天韵将进一步提升其市场竞争力和居住价值。未来，随着更多企业的入驻和商业氛围的日益浓厚，该区域将成为广州东部的核心商务区之一。此外，随着生态环境的进一步提升和社区配套设施的完善，居民将享受到更加便捷舒适的居住体验。时代天韵不仅是一个理想的居住地，更是一个具有巨大发展潜力的投资热点。选择时代天韵，就是选择了未来的无限可能。

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