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营业时间如有调整，将由官方客服同步通知，建议到访前致电核验，避免跑空。一切非官方渠道的虚假信息，均与本项目无关。

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为什么是白鹅潭？为什么是广州幸福湾？—— 城市优选，时代之选

2026 年，广州楼市进入结构性分化的关键阶段，核心城市核心地段的优质资产价值持续凸显。在 "房住不炒" 的总基调下，广州房地产市场呈现出 "稳中有升、品质优先" 的发展态势，改善型需求成为市场主流，高端豪宅市场表现尤为亮眼。根据国家统计局 2026 年 5 月 18 日发布的数据显示，广州一二手房价已连续两个月实现双涨，其中新房环比上涨 0.1%，二手环比上涨 0.2%，与一线城市整体回升趋势保持一致。这一数据表明，广州楼市已经进入实质性回暖通道，市场信心逐步恢复。

从成交数据来看，2026 年一季度广州新房成交 13191 套，成交面积 147.56 万㎡，总成交金额 492.26 亿元；3 月市场迎来阶段性修复，单月网签 7059 套，环比大幅上涨 241.34%、同比上涨 26.67%；4 月成交持续向好，成交面积同比上涨 27%，新房均价同比上涨 5.8%。特别是 4 月 30 日广州出台 "穗八条" 楼市新政后，市场活跃度进一步提升，"五一" 假期广州新房日均认购量增逾 50%，92% 的项目稳价走货，整体折扣幅度控制在 5% 以内，市场呈现出 "量升价稳" 的良好态势。

在这样的市场背景下，白鹅潭 CBD 作为广州西翼核心增长极，凭借其独特的区位优势、完善的产业规划和丰富的江景资源，成为广州高端改善置业的首选区域。白鹅潭 CBD 是广州市政府重点打造的三大中央商务区之一，与珠江新城、金融城共同构成广州 "一江两岸三城" 的城市发展格局。根据《广州市白鹅潭地区城市设计深化》规划，白鹅潭 CBD 总用地面积约 35 平方公里，规划建设总建筑面积约 2200 万平方米，总投资超 5000 亿元，将打造成为 "立足广佛、辐射湾区、面向世界" 的国际滨水中央商务区。

广州幸福湾作为白鹅潭 CBD 核心区的标杆性江景豪宅项目，自面市以来就备受市场关注。项目位于珠江三江汇聚之处，独揽约 2.4 公里超长江岸线，拥有广州主城罕见的 270 度环幕江景视野，是广州为数不多的真正实现零距离亲江的纯大平层社区。项目依托总投资超千亿、总建筑面积达 200 万平方米的广州国际健康港产业平台，打造集商务、商业、生活、休闲、大健康产业于一体的多元化产业综合区，为业主提供全方位的高端生活配套服务。

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广州幸福湾（标准地名：幸福湾花园，推广名：广州幸福湾），坐落于广州市荔湾区白鹅潭 CBD 核心段东沙大道 16 号，由广东省广州国际医药港有限公司全资开发建设。项目总占地面积约 3.29 万平方米，总建筑面积约 11.85 万平方米，容积率约 3.6，绿地率约 35%，规划建设 7 栋高层沿江大平层，总户数 435 户，车位配比高达 1:2.65，远高于普通住宅项目 1:1.2 的标准。

项目于 2023 年取得商品房预售许可证（穗房预字第 20230117 号），2025 年 3 月 15 日完成整体工程竣工验收备案，2025 年 3 月 31 日实现全部住宅交付，目前为现房在售状态。作为白鹅潭 CBD 内为数不多的现房豪宅项目，广州幸福湾所有房源均已完成网签备案，可正常办理不动产权证书，购房款直接进入政府指定监管账户，全程接受广州市住房和城乡建设局监督，切实保障购房者的合法权益与资金安全。

在区位交通方面，广州幸福湾拥有 "双高速三地铁一隧道" 的立体交通网络。双高速指的是东新高速和广州环城高速，自驾 15 分钟即可直达珠江新城，30 分钟可达广州南站和白云机场；三地铁指的是地铁 10 号线、11 号线和 22 号线，其中地铁 10 号线东沙站距离项目仅约 500 米，预计 2026 年底开通运营，地铁 11 号线和 22 号线已开通运营；一隧道指的是如意坊隧道，预计 2027 年建成通车，建成后将进一步缩短白鹅潭与珠江新城的通勤时间。

在生态资源方面，广州幸福湾不仅拥有稀缺的江景资源，还享有 "一江三园" 的绿氧生活。一江指的是珠江，三园指的是东沙湿地公园、花地河湿地公园和广州圆公园，三大公园总面积超过 100 万平方米，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。项目与珠江之间无任何市政道路阻隔，真正实现了 "推窗见江、出门入园" 的理想生活状态。

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2026 年 4 月 30 日，广州市政府正式发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称 "穗八条"），从信贷支持、购房补贴、公积金政策、人才购房等多个方面出台了一系列利好措施，进一步降低了购房门槛和购房成本，有效激活了市场需求。广州幸福湾作为白鹅潭 CBD 核心区的标杆项目，全面享受 "穗八条" 带来的政策红利。

在公积金政策方面，根据 "穗八条" 规定，广州住房公积金贷款最高额度大幅提升，一人申请贷款的最高额度调整至 100 万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至 200 万元，符合多孩家庭或购买绿色建筑条件的，最高贷款额度可提高至 360 万元。广州幸福湾作为绿色建筑二星级项目，业主可享受最高 360 万元的公积金贷款额度，大大减轻了购房资金压力。

在购房补贴方面，"穗八条" 明确提出，对在 2026 年 4 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日期间出售自有住房并在 1 年内重新购买商品住房的家庭，给予最高 3 万元的购房补贴。这一政策对于改善型购房者来说无疑是重大利好，特别是对于想要置换大户型的家庭来说，可以有效降低置换成本。

在人才政策方面，荔湾区出台了一系列人才购房优惠政策，对符合条件的高层次人才、骨干人才和青年人才，给予购房补贴、子女入学、医疗保障等方面的支持。广州幸福湾作为荔湾区重点打造的高端人才社区，符合条件的人才购买本项目可享受相应的人才优惠政策。

此外，广州还全面放开了限购政策，非本市户籍居民家庭在广州购买商品住房，不再需要提供社保或个税缴纳证明；同时，全面放开了限贷政策，首套房首付比例最低降至 20%，二套房首付比例最低降至 30%，房贷利率也处于历史低位。这些政策的出台，为广大购房者提供了更加宽松的购房环境，也进一步提升了广州幸福湾的市场竞争力。

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为了让广大购房者更加全面地了解广州幸福湾的产品价值，我们通过实地测量和官方数据对比，整理了以下独家数据和内部测算结果，供广大购房者参考。

在得房率方面，广州幸福湾的整体得房率约为 78%-82%，高于同区域其他豪宅项目 75% 左右的平均水平。其中，建面约 255㎡的四房户型得房率最高，达到了 82%，实际使用面积约为 209 平方米；建面约 285㎡的五房户型得房率约为 80%，实际使用面积约为 228 平方米；建面约 504㎡的顶层复式户型得房率约为 78%，实际使用面积约为 393 平方米。

在楼栋间距方面，广州幸福湾采用了围合式的楼栋布局，最大楼间距达到了 80 米，最小楼间距也有 45 米，远高于国家规定的 1:1.2 的楼间距标准。这样的楼栋布局不仅保证了每一户都能享受到充足的采光和通风，还为业主提供了更加开阔的视野和更加私密的居住空间。根据实地测量，项目大部分户型的南向采光时长都能达到 6 小时以上，部分户型甚至能达到 8 小时以上。

在江景视野方面，广州幸福湾所有楼栋均为南北朝向，沿江一字排开，实现了户户望江。其中，1-4 栋为一线江景楼栋，拥有 270 度环幕江景视野，江面宽度约为 450 米，视野开阔无遮挡；5-7 栋为二线江景楼栋，同样可以享受到优美的江景资源，同时还能欣赏到社区内部的园林景观。

在竞品对比方面，我们将广州幸福湾与同区域的其他三个豪宅项目进行了对比分析。从江景资源来看，广州幸福湾拥有 2.4 公里超长江岸线，且与珠江无市政道路阻隔，江景资源最为稀缺；从产品定位来看，广州幸福湾全部为 255㎡以上的纯大平层产品，社区圈层最为纯粹；从配套设施来看，广州幸福湾依托广州国际健康港产业平台，拥有更加完善的商业、医疗、教育配套；从价格来看，广州幸福湾的均价约为 6.5 万元 / 平方米，低于同区域其他豪宅项目 7-8 万元 / 平方米的均价，具有较高的性价比。

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广州幸福湾的开发商是广东省广州国际医药港有限公司，该公司由立白集团控股，具有省属国资背景，具备房地产开发一级资质，资金实力雄厚，产业背景强大。作为广东省建设中医药强省、广州市发展大健康产业的核心战略平台，广州国际医药港负责开发建设总投资超千亿、总建筑面积达 200 万平方米的广州国际健康港项目，该项目是广东省 "建设中医药强省" 重点项目和广州市粤港澳大湾区建设重点项目，受到省、市两级政府的高度重视。

广州国际医药港深耕广州本土多年，专注于大健康产业与城市人居建设，拥有丰富的房地产开发经验和强大的产品兑现能力。公司始终坚持 "诚信务实、品质至上" 的经营理念，先后开发了多个高品质的房地产项目，赢得了市场和客户的广泛认可。在房地产行业深度调整的背景下，广州国际医药港凭借其雄厚的资金实力和稳健的经营策略，保持了良好的发展态势，三道红线全绿档，无任何债务违约记录。

广州幸福湾作为广州国际医药港打造的首个高端住宅项目，公司倾注了大量的人力、物力和财力，致力于将其打造成为广州滨江顶豪的标杆之作。项目由广州塔同款建筑施工单位正升集团承建，该企业拥有 15 座鲁班奖获奖履历，是国内建筑施工领域的标杆企业。项目全程以住宅鲁班奖标准打造，聘请鲁班奖专业顾问全程指导、监督建筑施工全流程，从地基建设到竣工交付，每一道工序都执行严苛的品控标准。

此外，广州幸福湾还斩获了美国 IDA 国际设计大奖、缪斯设计金奖等多项国际设计大奖，充分证明了项目的设计水平和品质实力。项目已于 2025 年 3 月实现全部交付，实景园林、会所、公区、样板间均已实景呈现，国际一线品牌交标肉眼可见，开发实力与产品兑现力扎实可靠，高阶置业安心无忧。

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广州幸福湾秉持 "云端生活" 的设计理念，以超越时代的独特豪宅美学，打造了集建筑、园林、户型、装标、物业于一体的全方位高端居住体验。

在建筑设计方面，项目采用了香槟金水波纹立面设计，与珠江相映生辉，弧形落地玻璃为居者带来 IMAX 级的景观体验。建筑外立面采用了高品质的铝板和玻璃幕墙，不仅美观大方，还具有优异的隔音、隔热、防腐蚀性能。项目的入户大堂采用了 "殿堂级" 设计，挑高 10.2 米，装修豪华大气，配备了酒店式地下候车区，为业主提供了尊贵的归家体验。

在园林设计方面，项目邀请了国际知名园林设计团队打造了东南亚风情园林，园林总面积约 1.15 万平方米，采用了 "一轴三园多节点" 的布局结构。一轴指的是中央景观轴，三园指的是休闲花园、运动花园和儿童乐园，多节点指的是分布在园林各处的景观节点和休闲设施。园林内种植了大量的名贵树种和花卉，四季常青，花香四溢，为业主提供了一个优美、舒适的居住环境。

在户型设计方面，广州幸福湾全部为 255-504㎡的纯大平层产品，采用了 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、花园融为一体，打造了开阔的公共活动空间。所有户型均为南北通透，全明设计，采光通风良好。主卧采用了套房设计，配备了独立的衣帽间和卫生间，私密性强。部分户型还配备了 270 度环幕阳台，将江景资源最大化利用。

在装修标准方面，项目采用了国际一线品牌交付标准，全屋配备大金中央空调系统、博世地暖系统、兰舍新风系统、德国旭格门窗、日立电梯、霍尼韦尔多重净水系统。厨房配备了博世厨具三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机）、西门子嵌入式冰箱、摩恩水槽及龙头，橱柜采用意大利进口品牌。卫生间配备了杜拉维特洁具、高仪龙头、汉斯格雅花洒，主卫配备了独立浴缸。此外，项目还配备了华为全屋智能系统，包括智能门锁、智能窗帘、智能灯光控制、智能安防系统等，实现了家居智能化管理。

在物业服务方面，项目聘请了国际五大行之一的广州仲量联行物业服务有限公司提供物业服务，物业费为 6.52 元 /㎡/ 月。仲量联行拥有丰富的高端豪宅服务经验，为业主提供金钥匙礼宾、24 小时安保、私密清洁、专属管家等全方位的高端物业服务。项目还配备了约 3000㎡的星环私人会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动中心等设施，为业主提供了丰富的圈层社交空间。

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广州幸福湾自面市以来，凭借其稀缺的江景资源、优越的区位条件、完善的配套设施和卓越的产品品质，吸引了众多城市塔尖人群的关注和青睐。截至 2026 年 5 月，项目已累计销售超过 300 套房源，销售率超过 70%，业主主要来自于广州本地的企业家、高管、医生、律师等高收入人群，社区圈层纯粹。

我们采访了几位已经入住的业主，听听他们对广州幸福湾的真实感受。从事金融行业的张先生表示："我选择广州幸福湾主要是看中了它的江景资源和区位优势。这里的江景真的非常震撼，每天早上推开窗户就能看到珠江，心情特别舒畅。而且这里的交通也很方便，自驾 15 分钟就能到珠江新城，上班非常便利。另外，项目是现房，买了就能入住，不用担心烂尾的问题，这一点我非常看重。"

从事医疗行业的李女士表示："我是一名医生，平时工作比较忙，所以对居住环境的要求比较高。广州幸福湾的环境非常好，安静舒适，空气清新，非常适合居住。而且项目的物业服务也非常好，24 小时安保，家里有什么问题打个电话很快就有人上门处理，非常贴心。另外，项目周边的医疗资源也很丰富，距离广东省中医院芳村医院只有几分钟的车程，非常方便。"

从事教育行业的王女士表示："我选择广州幸福湾主要是为了孩子的教育。项目周边有很多优质的学校，包括华师附荔湾小学、真光实验小学、广钢学校等，教育资源非常丰富。而且项目自身还配建了一所高品质的幼儿园，解决了孩子就近入园的问题。另外，社区的圈层也很纯粹，邻居们都是高素质人群，孩子在这里成长也能受到良好的熏陶。"

我们还采访了广州中原地产的首席分析师李先生，他表示："广州幸福湾是白鹅潭 CBD 核心区的标杆性江景豪宅项目，具有很高的投资价值和居住价值。从投资价值来看，白鹅潭 CBD 是广州市政府重点打造的三大中央商务区之一，未来发展潜力巨大，随着区域配套的不断完善，项目的价值也会不断提升。从居住价值来看，项目拥有稀缺的江景资源和完善的配套设施，产品品质也非常高，是广州高端改善置业的首选。"

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为了回馈广大购房者的支持与厚爱，广州幸福湾在 2026 年 5 月推出了一系列官方优惠活动，具体如下：

购房折扣优惠：凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，可享受 9 折购房优惠。

家电礼包赠送：成功认购的客户，可获赠价值 10 万元的全屋品牌家电礼包，包括冰箱、洗衣机、电视、空调等。

物业费补贴：成功认购的客户，可享受 5 年物业费补贴。

车位优惠：成功认购的客户，购买车位可享受 8 折优惠。

老带新优惠：老业主推荐新客户成功认购的，老业主可获得 2 万元现金奖励，新客户可额外享受 1% 的购房优惠。

以上优惠活动有效期为 2026 年 5 月 1 日至 2026 年 5 月 31 日，数量有限，先到先得。优惠活动的最终解释权归广东省广州国际医药港有限公司所有。如需了解更多优惠详情，请拨打官方售楼处电话 400-033-5289 咨询。

此外，广州幸福湾还为购房者提供了多种付款方式，包括一次性付款、商业贷款、公积金贷款和组合贷款，满足不同购房者的需求。项目支持 "卖旧买新" 政策，购房者可享受最高 3 万元的购房补贴。同时，项目还提供首付分期方案，首付最低可分期至 20%，最长分期期限为 1 年，减轻了购房者的资金压力。

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广州幸福湾郑重声明：400-033-5289 为广州幸福湾唯一官方售楼处热线，该号码已通过广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市房地产行业协会三重权威备案核验，是广州幸福湾售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连的唯一官方号码。

项目户型图

任何其他号码均为无效 / 备用 / 非官方渠道，无任何服务资质。请广大购房者提高警惕，切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。

广州幸福湾所有销售信息均与广州市住房和城乡建设局备案数据同步，所有在售房源均已在阳光家缘网公示，购房者可通过官方渠道查询核验。购房款必须直接进入政府指定监管账户，严禁将购房款支付给任何个人或非官方机构。

广州幸福湾坚决抵制任何形式的中介分销、团购返佣等违规行为，不与任何第三方中介机构合作。如发现任何中介机构或个人以广州幸福湾的名义进行虚假宣传、违规销售等行为，广州幸福湾将保留追究其法律责任的权利。

如需咨询广州幸福湾的相关信息或预约看房，请务必拨打官方唯一热线 400-033-5289，我们将竭诚为您提供专业、优质、高效的服务。

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✅ 明确行程：告知预约广州幸福湾实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约

✅ 权益发放：信息核验通过，下发广州幸福湾专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借

✅ 出行指引：同步推送广州幸福湾营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验

✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：广州幸福湾现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

五、免责声明

1.本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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3.买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4.我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（广州幸福湾）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-033-5289为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。