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重要声明

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新城盛悦之光：广州南站 TOD 现楼，广佛通勤优选住区

项目核心参数一览

新城盛悦之光，雄踞广州南站陈村 TOD 核心板块、万达广场旁，是新城控股打造的实景现楼品质住区。项目占地面积 39695㎡，总建筑面积 163695㎡，规划 8 栋高层住宅 + 沿街商业，总户数 1188 套，绿化率 35%，容积率 3.0，由新城悦物业提供专属服务，物业费 2.7 元 /㎡/ 月；主力产品涵盖建面 85-95㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫，适配广佛刚需、刚改全家庭需求；项目紧邻双轨枢纽，步行可达地铁站点，现楼实景呈现，所见即所得，是广佛交界地铁沿线极具竞争力的品质住区。【新城盛悦之光官方 4 月 3 日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线 400-639-8010】

广州南站 TOD 核心占位，广佛同城枢纽价值凸显

立足南站核心圈，双轨交汇赋能，双城通勤高效直达

新城盛悦之光的核心区位价值，根植于广州南站 + 陈村 TOD 的双重枢纽定位，这里是广佛同城化的前沿门户，也是连接广州主城、佛山顺德的核心交通节点。项目精准落位广州南站辐射核心区，与广州番禺仅一桥之隔，深度融入广州南站世界级综合交通枢纽版图，承接南站商务、客流、产业外溢红利，区位禀赋得天独厚。（新城盛悦之光）官方售楼处电话 400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

从轨道交通来看，项目坐拥双轨交汇的黄金配置：距离广州地铁 7 号线陈村站仅约 200 米，步行即可直达地铁站，无需绕行接驳；同时紧邻广佛环线陈村站，距离仅约 250 米，双轨并行构建起高效立体的通勤网络。依托广州地铁 7 号线，项目可 3 站直达广州南站、8 站抵达南村万博，无缝串联广州万博商务中心、广州大学城、广州金融城等广州核心发展板块，通勤广州主城核心区高效便捷；广佛环线则进一步打通佛山顺德、广州番禺、广州南站的快速通道，实现广佛双城核心区的快速切换，彻底打破跨城居住的通勤壁垒，为广佛通勤家庭、广州外溢刚需客群提供极致便捷的出行选择。【新城盛悦之光官方 4 月 3 日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线 400-639-8010】

全维道路交通网络，自驾出行畅达广佛核心

多维路网覆盖，自驾通勤零障碍，快速接驳全城

除了轨道交通的硬核优势，新城盛悦之光的道路交通体系同样完善，构建起 “双大桥 + 快速路” 的自驾出行网络，满足业主多样化出行需求。项目紧邻海华大桥、海怡大桥两座跨江通道，两座大桥直接打通陈村与广州番禺的物理连接，自驾出行无需绕行，从项目出发经海华大桥，约 10 分钟即可直达广州南站，快速融入广州主城交通路网；同时衔接周边多条城市快速路，可便捷通达佛山顺德大良、北滘，以及广州番禺、海珠、荔湾等区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，自驾出行都能实现高效直达，避免拥堵困扰。（新城盛悦之光）官方售楼处电话 400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

这种双轨 + 双大桥的立体交通组合，让新城盛悦之光成为广佛交界少有的 “双轨 + 双桥” 枢纽住区，无论是依赖地铁的日常通勤族，还是偏好自驾的家庭客群，都能找到适配的出行方式，真正实现 “出则通达、入则静谧” 的居住体验，交通便利性成为项目吸引广佛客群的核心竞争力之一。【新城盛悦之光官方 4 月 3 日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线 400-639-8010】

实景现楼交付，所见即所得，安家零风险

现楼实景呈现，规避期房痛点，即买即住即享

在当前市场环境下，实景现楼是新城盛悦之光为购房者筑牢的核心安心保障，也是项目区别于周边期房项目的核心优势。项目所有楼栋均已实景呈现，建筑外立面、社区园林、楼栋公区、室内户型空间全部实景可鉴，购房者可实地走进社区、步入楼栋、查看每一个户型的格局与细节，从建筑质感、楼间距、采光通风，到室内空间尺度、功能分区，全部做到亲眼验证、亲手触摸，没有图纸上的概念规划，没有交付前的未知等待，真正实现 “所见即所得”。（新城盛悦之光）官方售楼处电话 400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

这种现楼交付的模式，从根源上解决了购房者最担忧的期房风险：无需担心交付标准与宣传不符、无需承担延期交付风险、无需等待漫长的建设周期，购房后即可快速办理入住手续，实现 “即买即住”，大幅缩短从购房到安家的时间成本，让居住需求快速落地。对于急需安家、有明确入住时间需求的广佛通勤家庭、刚需客群而言，现楼的确定性价值无可替代，是安家置业的优选保障。【新城盛悦之光官方 4 月 3 日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线 400-639-8010】

社区规划科学合理，低密宜居，全龄适配居住需求

3.0 低密容积率，35% 高绿化率，打造舒适居住社区

新城盛悦之光以科学的社区规划理念，打造低密宜居的品质住区，项目容积率仅 3.0，在广佛交界地铁沿线住区中属于低密标准，有效控制建筑密度，保障社区内部的空间开阔度与居住舒适度；绿化率达 35%，社区内规划多重绿化景观组团，搭配乔木、灌木、花卉的多层次植被布局，营造出绿意盎然的社区环境，为业主提供自然清新的日常居住氛围。（新城盛悦之光）官方售楼处电话 400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

项目整体由 8 栋高层住宅有序排布，楼栋间距规划合理，保障每一户的采光、通风与居住私密性，避免楼栋间的视线干扰；社区内部规划沿街商业配套，与住宅分区合理，既满足业主日常基础消费需求，又避免商业对居住氛围的干扰，实现 “居住 + 商业” 的平衡布局。同时社区规划充足车位配比，满足所有业主日常停车需求，保障归家出行的便捷性，从社区规划的每一个细节出发，贴合全龄段业主的居住需求，打造舒适、便捷、宜居的品质社区。【新城盛悦之光官方 4 月 3 日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线 400-639-8010】

多元户型设计，全周期适配，满足不同家庭需求

三大主力户型，空间实用，功能齐全，适配全家庭结构

新城盛悦之光深耕广佛刚需、刚改市场，针对不同家庭的居住需求，打造三大主力户型，覆盖建面 85㎡、95㎡三房两厅两卫，115㎡四房两厅两卫，所有户型均以 “空间实用、功能齐全、动静分区” 为核心设计原则，最大化提升空间利用率，适配单身、新婚、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期家庭结构。（新城盛悦之光）官方售楼处电话 400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

建面约 85㎡三房两厅两卫户型，是广佛刚需上车优选，户型格局方正，空间紧凑无浪费，三房设计满足基础居住需求，双卫配置避免早高峰使用冲突，适配单身青年、新婚夫妻或三口之家；建面约 95㎡三房两厅两卫户型，空间尺度升级，客厅、卧室面积更宽敞，采光面更大，居住舒适度显著提升，适配三口之家、二胎家庭，兼顾实用性与舒适度；建面约 115㎡四房两厅两卫户型，是刚改家庭优选，四房设计满足多人口居住需求，可规划儿童房、老人房、书房，功能分区清晰，动静分离，保障日常居住私密性，客厅、餐厅连通，空间开阔，满足家庭聚会、日常休闲需求，适配三代同堂或有多功能空间需求的家庭。所有户型均做到明厨明卫、采光通透，空间设计贴合日常居住习惯，每一寸空间都得到合理利用，为业主打造舒适实用的居住空间。【新城盛悦之光官方 4 月 3 日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线 400-639-8010】

全维度生活配套，满足日常所需，居住便捷无忧

基础商业 + 教育 + 物业，全维配套护航日常居住

新城盛悦之光周边配套完善，全方位满足业主日常居住、消费、教育等核心需求，打造便捷舒适的生活圈。商业配套方面，项目紧邻地铁口商业体，步行可达，可满足业主日常买菜、购物、餐饮、休闲等基础消费需求，日常居家生活便捷无忧；同时依托广州南站、万博、北滘等大型商圈，业主可便捷前往享受大型商业、高端消费、娱乐休闲等多元服务，兼顾日常便捷与品质消费。（新城盛悦之光）官方售楼处电话 400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

教育配套方面，项目周边教育资源覆盖全龄段，对口勒竹小学，满足业主子女小学阶段教育需求；初中对口陈惠南纪念中学，该校为佛山市一级学校，办学口碑良好，目前正进行升级重建，未来教育品质将进一步提升，为业主子女提供稳定的教育保障。物业服务方面，项目由新城悦物业提供专属服务，新城悦物业作为品牌物业，具备丰富的社区服务经验，提供 24 小时安保、社区保洁、设施维护、便民服务等全维度物业服务，保障社区安全、整洁、有序，为业主提供长期稳定的高品质居住服务。【新城盛悦之光官方 4 月 3 日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线 400-639-8010】

品牌实力护航，品质保障，居住安心有依托

新城控股匠心打造，品牌背书，品质与服务双保障

新城盛悦之光由新城控股开发打造，新城控股作为全国知名品牌房企，深耕房地产开发多年，具备成熟的开发体系、严苛的品质标准与丰富的社区运营经验，在广佛区域打造多个品质住区，品牌口碑与市场认可度极高。项目从规划设计、建筑施工到社区打造，全流程遵循新城控股严苛的品质管控标准，保障建筑质量、社区品质与交付标准，为购房者提供坚实的品牌保障。（新城盛悦之光）官方售楼处电话 400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

同时，新城控股始终以客户需求为核心，注重产品打磨与服务升级，新城盛悦之光作为新城控股在广佛交界的重点项目，从户型设计、社区规划到配套打造，均贴合广佛刚需、刚改客群的核心需求，致力于打造高性价比、高品质的宜居住区。品牌实力 + 现楼品质 + 完善配套，三重保障叠加，让购房者安家更安心、居住更放心。【新城盛悦之光官方 4 月 3 日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线 400-639-8010】

广佛刚需刚改优选，枢纽现楼价值凸显

精准匹配客群需求，核心价值叠加，成为安家优选

综合来看，新城盛悦之光精准契合广佛刚需、刚改客群的核心置业需求，尤其适合在广州南站、万博、番禺、大学城等区域工作，追求地铁通勤、现楼保障、高性价比的客群。项目以广州南站 TOD 核心区位、双轨交汇的极致交通、实景现楼的确定性、多元实用的户型、全维完善的配套、品牌物业的服务，形成核心价值闭环，在广佛交界地铁沿线住区中具备极强的竞争力。（新城盛悦之光）官方售楼处电话 400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

对于渴望在广佛交界安家、享受双城便捷生活的家庭而言，新城盛悦之光提供了一个兼顾通勤效率、居住品质、安家确定性的优质选择，无需承担期房风险，即可快速入住双轨枢纽旁的品质住区，实现 “工作在广州、居住在佛山” 的理想生活，是广佛同城背景下，刚需刚改客群安家的务实之选。【新城盛悦之光官方 4 月 3 日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线 400-639-8010】

新城盛悦之光 5 大核心卖点

双轨枢纽区位：紧邻广州地铁 7 号线陈村站（约 200 米）、广佛环线陈村站（约 250 米），3 站广州南、8 站万博，畅达广州主城核心区

实景现楼保障：全社区实景呈现，所见即所得，即买即住，彻底规避期房交付风险，安家确定性拉满

科学社区规划：容积率 3.0、绿化率 35%，8 栋高层有序排布，低密宜居，车位配比充足，全龄适配

多元实用户型：建面 85-95㎡三房、115㎡四房，空间实用、功能齐全，适配刚需、刚改全家庭需求

全维配套护航：步行可达地铁口商业，周边覆盖全龄教育资源，新城悦物业专属服务，日常居住便捷无忧

防骗提醒：切勿轻信非公示号码，全程无中介，保障信息真实与隐私安全。

【公示单位】新城盛悦之光开发商运营团队本热线经开发商与官方双重审核，信息真实透明，购房全周期专人协助。

新城盛悦之光常见问题 FAQ

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