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【越秀大学星汇城】南大干线直通万博，住进大学城新家！

2023广州国际人文住区，大城美好正发生！

交通升级：南大干线（省妇幼-市新路路段）已通车，金光东隧道即将通车；广州巴士集团正式签约，无缝连接新造地铁站

商业升级：十字街区已开放，角落咖啡/轻乐时/皇饺/竖德生活馆已开业

板块升级：越秀配建华南理工大学广州国际校区二期已交付开学

湾区智核 |

位于“南中国硅谷”大学城二期板块，广深科技走廊×科创中轴唯一交汇点

便捷交通 |

临近4号线新造站（直线约700米），4站万博/琶洲、5站金融城，近享三大CBD，广州巴士集团进驻，打通地铁最后1公里，接驳地铁4号线新造站

高标教育 |

社区配建1所幼儿园，9年一贯制教育在旁，孩子读书，幼儿园到大学就在家门口

高知圈层 |

毗邻华工暨大，国际人文氛围浓厚，大学城12所高校环绕；项目约40%业主是老师，60%业主来自金珠琶等名企，同质而居

全能配套 |

以伦敦国王十字街区为模板打造社区十字轴线，约3.6万方社区公园+约8000方商业街区，角落咖啡、轻乐时、皇饺、竖德生活馆已进驻开业，享受楼下逛公园、园中喝咖啡、街区看园林的生活

硬核户型 |

建面约88/107/125㎡人文三至五房热销中，户户朝南，产品实用率高达90%以上

一句话总结：极具潜力的区位优势+便捷交通+高标准教育资源+国际人文氛围+高知圈层聚集，是大学城里难得的全能配套街区公园家

【品牌篇】千亿国企越秀 再著大学城

· 广州中轴缔造者：越秀地产深耕广州40年，缔造了IFC、越秀金融大厦等城市地标，一城中轴，半壁越秀，2022年广州四冠王，斩获全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四大榜单断层式第一

·大学人文住宅开创者：2009年前瞻性布局大学城，打造文华、文瀚、文宇三大人文之作

【区位篇】湾区智核 三大智慧轴交汇

· 湾区最强大脑：项目位于“南中国硅谷”广州大学城二期板块，三大黄金智慧轴交汇点

· 一廊一轴一带：广深港澳科技走廊×广州科技创新轴×南大干线经济带

【交通篇】4站琶洲 瞬达三大CBD

· （直线距离）约700米地铁口：临近4号线新造站，实现4站万博/琶洲，5站金融城，快速接驳5/7/8号线；广州巴士集团楼巴进驻，接驳地铁4号线新造站

· 0距离南大干线（省妇幼-市新路路段已通车）：一路串联万博CBD/广州南站，贯穿番禺核心

· 一脚油门金光东隧道（在建中）：无缝衔接大学城，15分钟到达琶洲，25分钟金融城

【圈层篇】同质而居 全球菁英理想聚居地

· 人才荟萃：与暨大、华工国际校区为邻，国际人文氛围浓厚

· 智识高地：12所高校环绕、约20万师生聚集，高知人才的聚居地

· 同质而居：约40%业主是老师，约60%业主来自金珠琶等名企

【配套篇】大学城里 唯一全能配套大城

建面约60万㎡全能街区公园大城，商业、教育、公园，通通配齐！

· 高质教育：项目配建1所幼儿园，9年一贯制教育就在家附近

· 十字街区：打造建面约8000㎡纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的商业十字街区

· 全龄公园：以二沙岛为蓝本，打造家楼下占地约3.6万㎡休闲运动主题公园，下楼便是诗与远方

【户型篇】越秀独创 户户南向设计

【88㎡ 3空间2厅2卫】

· 罕见四面宽小户型，朝南居家生活

· 三卧室朝南，超11米景观线，与阳光无限亲近

· 精细化收纳，约10米收纳墙，收纳空间达约24000升，相当于50辆宾利车尾箱

【107㎡A 4空间2厅2卫】

· 配置南向观景玄关，仪式感入户

· 五开间朝南，客厅主卧双南北对流

· 畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间

· 交互式方厅，可开可合

【107㎡B 4空间2厅2卫】

· 四开间朝南，经典竖厅设计，动静分区

· 多功能空间尺度宽阔，满足二胎家庭

【125㎡ 5空间2厅2卫】

· 五开间朝南，客餐厅南北对流，舒适阳光宅

· 餐客一体化，可变大方厅，满足生活多样使用

· 双面宽观景阳台，南北满飘窗，实用率超高

样板间实拍图

88㎡

107㎡

125㎡

优点总结

1-交通便利，门口即为南大干线，为驾车通勤提供了极大便利。此外，距离小区大门约900米处设有地铁4号线新造站，步行仅需15分钟以内即可到达。乘坐地铁4号线，可直达琶洲（万胜围站）和金融城（车陂南站），这两个地方作为广州的两大就业中心，拥有充足的优质购买力支持。

2-读名校，配套九年一贯制广附名校，生源相对纯粹，学风好；

3-周边城市界面好，板块连片开发，真正的大城，华工和暨大就在附近；

4-户型不错，实用的同时又能户户朝南

5-约600米到滨江公园（规划中）北面约600米，就规划有约65万㎡滨江公园，面积比珠城的花城广场，还要大。这也是大学城二期，最靠近滨江公园的新盘。别的楼盘要骑小电炉兜一圈过来，住在越秀·大学·星汇城，下楼一杯茶的功夫就到了。

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