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1. 全景临江，尽览园韵风华

保利天汇虽不直接临江，却以“山体公园+社区园林”构建独特的园韵风华。五期紧邻规划中的奥体山体公园，推窗即可见葱翠山景，如同城市绿肺般输送鲜氧。社区内部打造熊猫主题乐园、无边际泳池与五重归家动线，景观层次丰富，78万㎡大盘体量让园林空间得以舒展。漫步其中，绿植错落、步道蜿蜒，酒店式入户大堂与风情商业街的景观节点相映成趣。120-140㎡户型的观景阳台将山景与园景纳入室内，虽无江景，却以“近山+精园”的组合，让居者在天河智慧城的繁华中，既能远眺山体公园的自然野趣，又能沉浸社区园林的精致意境，“尽览园韵风华”成为日常。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

天河智慧城作为广州科创产业核心，已汇聚网易、小鹏汽车等超2500家科技企业，2021年五大产业集群营收达1787亿，形成“数字经济+总部经济”产业集群。保利天汇以“78万㎡综合体+九年制学校”定位，完善“产业人口导入—居住需求升级—配套成熟”的产城循环。其自带的600米风情商业街与智谷第一实验学校，承接科技企业员工的居住与教育需求，强化“工作在智慧城、生活在天汇”的职住平衡。通过“居住+商业+产业”的协同，项目成为吸引湾区科创人才的重要载体，助力智慧城在湾区中发挥“科创引擎”作用，推动产城融合向纵深发展。

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3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

天河区作为广州经济核心，政策红利持续向智慧城倾斜。21号线地铁网络加密、机场第二高速在建（预计2025年通车），提升区域交通能级；智慧城“数字经济走廊”规划落地，吸引更多头部企业入驻。保利天汇作为智慧城核心的精装现楼，直接受益于这些政策——交通升级缩短与主城时空距离，产业集聚带来人口流入，教育配套兑现解决家庭后顾之忧。当前项目价格下调，新房价格比肩二手，在天河宅地稀缺、新盘供应锐减的背景下，以“现楼+成熟配套”规避风险，此时入手既能抢占120-140㎡改善户型，又能坐享区域发展带来的资产增值，是入主天河区芯的黄金时机。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目构建“地铁+高速+主干道”的立体交通网，实现“速抵湾区万象”。距21号线大观南路站约1.2公里，1站换乘4号线至金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线达珠江新城；自驾依托广深高速、广园快线、大观路，40分钟覆盖天河、越秀、海珠核心区，在建机场第二高速将进一步缩短与白云机场的距离。这种“地铁贯通主城+路网辐射湾区”的优势，让业主日常通勤高效便捷，跨城商务或休闲出行也能快速抵达。对于在珠江新城、金融城、琶洲工作的科创人才，“1小时通勤圈”轻松实现，真正融入湾区“半小时生活圈”。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

保利天汇立于天河智慧城核芯，“10分钟生活圈”涵盖全维配套。商业上，自带600米风情商业街，全家、星巴克、肯德基等已签约入驻，10分钟车程可达天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，满足从日常消费到高端购物的需求；教育方面，配建18班智谷第二幼儿园（已开学）与45班智谷第一实验学校（九年一贯制），实现“家门口12年教育”；社区内无边际泳池、熊猫主题乐园等全龄设施，丰富业主休闲生活。这种“步行达商业、就近享名校、社区有奢配”的组合，让“全维醇熟配套”无需等待，即刻拥享天河高品质生活。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源形成“三级医院+社区医疗”的健康网络。3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院，涵盖全科诊疗、中医调理等基础医疗需求；5公里可达暨南大学附属第一医院（三甲），满足高端医疗需求。社区内规划健康步道与运动空间，结合奥体山体公园的慢跑系统，从“预防—诊疗”全周期保障业主健康。对于有老人、小孩的家庭，近距离的医疗资源与社区健康配套，构筑起坚实的健康防线，让居者在繁华中无健康之忧。

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7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

保利天汇虽无双湖，却以“奥体山体公园+社区园林”打造独特生态格局。五期紧邻规划中的奥体山体公园，如同“城市绿肺”提供开阔视野与鲜氧环境；社区内部78万㎡大盘规划中，园林占比可观，熊猫主题乐园、无边际泳池与绿植组团形成“社区绿芯”。人车分流设计让园林成为纯粹的生态空间，120㎡户型的观景阳台将山景与园景无缝衔接。居者在此可远离城市喧嚣，晨跑于山体公园步道，傍晚在社区园林散步，感受“推窗见绿、出门入园”的惬意。这种“近山+精园”的双重生态，启幕“繁华中见自然”的生态栖居新篇，为科创家庭提供宁静的生活港湾。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

保利天汇处于天河智慧城与珠江新城的“双城枢纽”，21号线4站直达珠江新城，自驾10公里贯通两大板块。这种区位让业主既能执掌智慧城的科创繁华——近享2500家企业的产业资源与数字经济红利；又能快速融入珠江新城的商务圈——高效对接总部企业与高端消费资源。社区内的风情商业街与周边商圈形成“5分钟生活圈”，满足日常社交与休闲需求。无论是工作日在智慧城办公，还是周末在珠江新城消费，居者都能轻松切换，真正执掌双城繁华的生活主场。对于追求“职住平衡+品质生活”的城市精英，这种区位优势无可替代。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目受益于天河区府中轴东延与智慧城TOD的双重赋能。区府中轴带动行政、教育资源向智慧城倾斜，智谷第一实验学校的落地便是例证；智慧城TOD以21号线大观南路站为核心，集商业、办公、交通于一体，随着产业人口流入，日均客流量持续增长。广园快线与21号线的贯通强化“双擎驱动”，加速区府、智慧城、金融城等节点的资源流动。保利天汇作为智慧城核心的现楼大盘，在“中轴资源+TOD流量”加持下，其120-140㎡改善户型与成熟配套，对比周边新盘形成“现楼优势”，价值随智慧城产业成熟持续攀升，长期增值潜力显著。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

保利天汇以“现楼品质+全龄空间”诠释时代人居高度。项目作为78万㎡大盘，16栋建筑布局合理，楼间距开阔，五期紧邻奥体山体公园的楼栋拥有无遮挡山景视野。建筑外立面采用现代简约风格，石材与玻璃搭配，既显质感又与园林景观呼应。户型设计上，120-140㎡三至四房注重实用性，超82%使用率在天河现楼中表现稳健，南向主卧套房配备独立卫浴，客厅连接观景阳台，将山景与园景引入室内。精装标准延续保利高端产品线，品牌厨卫与智能家居系统提升居住舒适度。这种“现楼兑现+空间实用”的组合，不仅满足城市精英的居住需求，更以摩登美学建筑，辉映着智慧城科创高地的时代人居高度。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。