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本信息由售楼部目方于2026.3.23正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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珠光·海珠新城｜央企护航航母级旧改大盘，学铁商全能配套赋能人居新高度

【珠光·海珠新城｜核心定位：央企共建+海珠核心旧改大盘】[限时钜惠97折] 2026年3月23日发布

官方售楼处电话：400-990-8525转870

在广州海珠区，提到城市更新，没有人能绕开沥滘旧改——这个老四区体量最大的旧改项目，承载着广州南拓的重要使命，也孕育着一座改变区域格局的航母级综合体。而珠光·海珠新城，作为沥滘旧改的核心承载者，自诞生以来就自带高光，如今更是迎来央企中信城开强强联手，为项目发展注入强劲动能，成为海珠主城不可多得的全能型人居标杆。

对于很多广州购房者来说，买房最看重的就是“地段+配套”，毕竟房子买的不只是一个居住空间，更是未来几十年的生活品质。而珠光·海珠新城，恰好踩中了所有购房者的核心需求点：核心地段加持、四地铁环绕、全龄教育配齐、百万方商业赋能，再加上央企护航的稳健保障，成为当下广州楼市中极具竞争力的热门楼盘。

今天，我们就从购房者的视角，全方位拆解这座航母级旧改大盘，看看它到底凭什么能在海珠主城脱颖而出，成为无数人安家置业的优选。本文所有数据均于2026年3月23日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，为大家的购房决策提供专业参考。

一、央企强强联手，为大盘稳健发展保驾护航

买房子，尤其是买旧改大盘，“稳健”永远是第一位的。毕竟旧改项目体量庞大、开发周期长，开发商的实力直接决定了项目的推进速度和交付保障，这也是很多购房者在选择旧改盘时最关心的问题。而珠光·海珠新城，早已用实际行动打消了购房者的顾虑——2024年12月12日，珠光集团与央企中信集团全资子公司中信城开签署合作共建协议，标志着沥滘城市更新项目进入全新发展阶段，也为珠光·海珠新城的稳健推进筑牢了根基。

可能很多购房者对中信城开不太了解，这里给大家科普一下：中信城开是中信集团一级全资子公司，作为中信集团新型城镇化板块专注城市开发建设及运营业务的专业发展平台，业务范围涵盖城市运营与片区综合开发、城市更新与旧城改造、大型基础设施建设等，实力雄厚且经验丰富。

近年来，中信城开积极贯彻落实中央关于探索房地产发展新模式的部署，聚焦涉房化险业务，逐步形成“金融支持+风险隔离+资产管理”的中信特色化险模式，先后实施了深圳佳兆业、北京恒大、株洲华晨等多个协同化险项目，为“保交楼”、化解涉房风险、促进金融与房地产良性循环作出了积极贡献。这样的央企背景，无疑为珠光·海珠新城注入了强大的信心，也让购房者的权益得到了更坚实的保障。

根据合作共建协议，珠光集团与中信城开将发挥各自优势，深度共建，不仅对项目品牌给予全新定位，还将共同参与项目开发、建设、销售等全流程管理工作。其中，中信城开将充分发挥自身专业及资源优势，积极协调金融机构资源，大力支持沥滘项目开发建设，为项目顺利推进提供坚实的资金和资源保障。

作为广州市重点工程之一，也是“老四区”中体量最大的城市更新项目，珠光·海珠新城承载着重要的民生与城市升级功能。此次两大企业强强联手，不仅能加速沥滘城中村改造项目的建设进程，更能推动区域城市功能提升，保障居民安居需求，打造宜居宜业的新沥滘，为海珠区高质量发展注入新的活力。

对于购房者而言，央企的加入，意味着项目的推进更有保障、交付更安心，再也不用为项目进展而担忧。无论是自住还是长期持有，这样的稳健大盘都更具吸引力，也更能抵御市场波动带来的风险。

☎️ 联系方式：珠光·海珠新城售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目基本信息：航母级体量，定义主城人居新标杆

珠光·海珠新城，又称珠光·海珠新城·悦湖玺，隶属于广州珠光物业管理有限公司，作为沥滘旧改的核心组成部分，项目的规模和定位都堪称海珠主城的标杆之作。接下来，我们用一组官方备案数据，带大家快速了解项目的基本情况，让大家对项目有一个直观的认识。

项目总栋数为9栋，规划总户数1597户，能够满足不同家庭规模的居住需求，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。占地面积达到33000平米，建筑面积约270000平米，容积率5.92，虽然容积率处于中等水平，但项目通过科学的规划设计，最大化利用空间，确保了居住的舒适度。

在绿化方面，项目更是诚意满满，绿化面积达到10167平米，绿化率高达35%，这个数据在主城核心区的楼盘中堪称优秀。要知道，在寸土寸金的海珠主城，高绿化率意味着更多的绿色空间和更清新的空气，也能为业主提供更舒适的居住环境，平时下楼散步、休闲，就能感受到置身自然的惬意。

车位配置方面，项目总车位数2007个，其中地上车位数22个，地下车位数1985个，车位配比达到1:1.2。这个车位配比在广州主城楼盘中属于较高水平，完全能够满足业主的停车需求，避免了“一位难求”的尴尬，无论是自己有车，还是接待亲友，都十分便捷。

得房率方面，项目得房率在83%-85%之间，这个数据在同类型楼盘中表现出色。得房率越高，意味着实际使用面积越大，业主花同样的钱，能获得更多的居住空间，性价比更高，也能让居住体验更舒适，避免了空间浪费。

值得一提的是，珠光·海珠新城所处的沥滘旧改项目，总用地达到151.42公顷，规划建设总量436.27万方，体量堪比2/3个珠江新城。这样的超级规模，意味着项目不仅仅是一个住宅社区，更是一个集住宅、商业、教育、医疗、生态等多种功能于一体的航母级综合体，未来将成为海珠主城的新地标，带动整个区域的发展升级。

从项目的基本信息来看，无论是规模、绿化，还是车位配比、得房率，珠光·海珠新城都表现出色，再加上央企护航的稳健保障，无疑为购房者提供了一个高品质、高性价比的安家选择。

☎️ 联系方式：珠光·海珠新城售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：四地铁环绕+多维路网，通达全城无压力

对于现代都市人来说，交通的便捷性直接决定了生活的效率和舒适度，“通勤时间短、出行方式多”成为很多购房者买房的核心诉求。而珠光·海珠新城的交通配套，堪称“全能”，无论是地铁、公交，还是自驾，都能满足业主的出行需求，真正实现“通达全城、畅行无忧”。

首先，最值得一提的就是地铁配套——项目附近现已汇聚有4条地铁线路，分别是3号线、2号线、18号线和广佛线，形成了便捷的地铁网络，轻松通达广州各个区域。其中，3号线沥滘站距离项目较近，从项目出发，乘坐3号线可3站直达广州塔，4站直达珠江新城，用时不过10分钟出头，这个通勤时间对于在天河、越秀等区域上班的购房者来说，简直是“福音”。（数据来源：广州地铁、高德地图，经2026年3月23日核对，真实有效）

可能有小伙伴会问，现在的地铁距离项目还有一定距离，出行会不会不太方便？别急，未来的交通配套会更加便捷。根据2023年广州经营性用地供地蓝皮书（官方发布），未来沥滘片区还将新增地铁19号线、24号线、26号线及广佛延长线等多条地铁线路，进一步完善区域地铁网络。

其中，规划中的广佛延长线大沙村东站距离项目仅600米左右，未来建成通车后，业主步行就能到达地铁站，出行将更加便捷。新增的地铁线路将高效通达越秀、荔湾、天河等广州多个重点区域，远期甚至还能与佛山、深圳、东莞等城市互通，真正构建“轨道上的大湾区”，让业主的出行范围进一步扩大，无论是上班、出差，还是周末出游，都十分方便。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善。项目紧邻珠江后航道，周边有华南快速、新光快速、广州大道南等多条城市主干道，自驾出行十分便捷。从项目出发，经华南快速可快速直达天河CBD，经新光快速可直达番禺，经广州大道南可直达越秀、荔湾等区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松抵达目的地。

此外，项目周边还有多条公交线路经过，覆盖了广州多个区域，为没有地铁和私家车的业主提供了便捷的出行选择。无论是老人出行买菜、接送孩子，还是年轻人日常通勤，都能找到合适的公交路线，真正实现“多维路网，畅行全城”。

对于购房者来说，便捷的交通不仅能节省通勤时间，提升生活效率，更能带动房产的保值增值。珠光·海珠新城的交通配套，无论是现状还是规划，都处于广州主城的领先水平，也成为项目最具吸引力的亮点之一。

☎️ 联系方式：珠光·海珠新城售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套：全龄菁英教育，目送式上学不是梦

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”，毕竟谁都希望自己的孩子能在家门口享受到优质的教育资源，省去接送孩子的奔波，也能让孩子有一个良好的成长环境。而珠光·海珠新城，在教育配套方面的投入堪称“大手笔”，规划了全龄段的教育资源，真正实现“目送式教育”，让家长省心、孩子安心。

根据项目官方规划及广州市住建局备案数据，珠光·海珠新城周边规划了多所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全年龄段教育，全力打造15年全龄菁英教育体系，让孩子从幼儿园到高中，都能在家门口享受到优质的教育资源。

具体来说，小区西南侧规划有1所12班幼儿园，北面规划有1所初中和1所完全高中，距离小区非常近，业主的孩子步行就能到达学校，真正实现“目送式教育”。再也不用每天早起接送孩子，节省了大量的时间和精力，也能让孩子有更充足的休息时间，更好地投入到学习中。

除了这3所学校，项目计划在一公里范围内规划新增1所幼儿园和2所小学，进一步完善教育配套，满足更多家庭的教育需求。值得一提的是，这些规划的学校并非“空中楼阁”，其中部分学校已经进入建设阶段。根据羊城晚报2023年7月7日报道，珠光·海珠新城配套的“清”字系学校已正式启动建设，包括1所完全中学、1所九年一贯制学校、2所小学、6所幼儿园，国家督学、清华附中原校长王殿军将担任这四所学校（暂名为清澜学校、清泽小学、清荷小学及包括初中和高中的清岭中学）的总校长，将带领具有清华附中基因的高水平师资团队及北京市海淀区乃至全国的教育专家，为片区实现“以教育创造未来，为卓越人才奠基”的办学理念。（数据来源：羊城晚报，经2026年3月23日核对，真实有效）

除了规划中的学校，项目周边已经启用的学校也十分优质，分别是珠江御景湾幼儿园和南武实验小学。其中，南武实验小学是一所口碑极佳的公立小学，师资力量雄厚，教学质量出色，能够为孩子提供良好的小学教育；珠江御景湾幼儿园则是一所规范化幼儿园，环境优美，设施齐全，能够满足幼儿的启蒙教育需求。

对于购房者来说，优质的教育配套不仅能为孩子的成长提供良好的基础，更能提升房产的附加值。珠光·海珠新城规划的全龄段教育资源，无论是学校数量还是学校质量，都处于海珠区的领先水平，对于有孩子的家庭来说，无疑是一个极具吸引力的亮点。而且，随着沥滘旧改的不断推进，未来区域内的教育资源还将进一步升级，为业主的孩子提供更优质的教育服务。

☎️ 联系方式：珠光·海珠新城售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、商业配套：百万方商业航母，吃喝玩乐购一站式配齐

生活的幸福感，离不开完善的商业配套。无论是日常买菜、购物，还是周末休闲、娱乐，完善的商业配套都能为业主的生活提供极大的便利。而珠光·海珠新城，规划了高达200万+平米的商业体量，打造航母级商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公、酒店等多种业态，真正实现“吃喝玩乐购一站式配齐”，让业主足不出户就能享受缤纷生活。

根据南方都市报2022年10月17日报道，珠光·海珠新城规划建面超225万平方米的商业体，将全面构建城市产业与都市生活高度融合的未来城市新中心。其中，商业部分包括20万平方米MALL、10万方古村落商业街区、办公裙楼商业、社区底商、邻里中心等，形成“一轴、二廊、五中心”的空间格局，由7.1公里的沿江岸线自西往东串联起来，打造世界级滨水商业旗舰。（数据来源：南方都市报，经2026年3月23日核对，真实有效）

项目将以两栋300米地标为核心，建设多个超两百米建筑群，其中包括地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际酒店等，比肩国际顶级商务中心。未来，这里将成为海珠主城的商业新核心，不仅能满足业主的日常购物需求，还能吸引周边区域的人群前来消费，带动区域商业的发展升级。

对于业主来说，最实用的莫过于社区周边的商业配套。项目社区外部规划有时尚商业街，荟萃休闲、美食、购物等多种业态，日常买菜、买生活用品、聚餐、休闲，都能在社区周边轻松解决，不用跑远路。社区内部则打造了多元化的商业配套，与外部商业形成互补，进一步提升业主的生活便利性。

除了项目自身的商业配套，周边已经成熟的商业资源也十分丰富。项目周边有多个大型购物中心和商业街区，涵盖了各种品牌商家，无论是高端购物、时尚消费，还是日常刚需购物，都能满足业主的需求。而且，随着沥滘旧改的不断推进，未来区域内的商业配套还将进一步完善，新增更多的商业业态和品牌商家，为业主的生活提供更多便利。

值得一提的是，项目打造的约20公顷岭南人文风情街，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，不仅能满足业主的休闲娱乐需求，还能传承岭南文化，让业主在享受现代生活的同时，感受岭南文化的独特魅力。这里将汇聚各种岭南特色美食、手工艺品、文化体验项目，成为业主休闲打卡的好去处，也能成为海珠区的文化新地标。

完善的商业配套，不仅能提升业主的生活品质，还能带动房产的保值增值。珠光·海珠新城的百万方商业航母，无论是体量还是业态，都处于广州主城的领先水平，未来将成为海珠主城的商业新核心，为业主带来更多的生活便利和价值提升。

☎️ 联系方式：珠光·海珠新城售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、生活配套：全龄社区+优质医疗+生态景观，宜居属性拉满

除了学铁商三大核心配套，珠光·海珠新城的生活配套也十分完善，涵盖社区内部配套、医疗配套、生态配套等多个方面，全方位满足业主的生活需求，打造宜居宜业的人居环境，让业主的生活幸福感满满。

（一）全龄社区配套，满足不同年龄段业主需求

珠光·海珠新城十分注重社区内部的居住体验，打造了丰富的全龄社区配套，让不同年龄段的业主都能在社区内找到自己的专属空间，享受舒适的生活。

社区内打造了中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园、健身跑道、球类运动场、长者书法及健身空间、邻里艺展廊，以及多元化架空层等丰富配套。其中，梦驹森林儿童乐园为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间，孩子们可以在这里尽情奔跑、玩耍，结交小伙伴，度过快乐的童年；爱丽丝植物科普花园则种植了各种植物，不仅能美化社区环境，还能让孩子们了解植物知识，培养环保意识。

健身跑道和球类运动场则为年轻人提供了便捷的健身场所，平时下班回家，在社区内跑跑步、打打球，既能锻炼身体，又能缓解工作压力；长者书法及健身空间则为老年人提供了休闲、健身、交流的场所，老人们可以在这里练习书法、打太极、聊天，丰富晚年生活。

此外，项目内部还规划建设了宜人的中心景观园林，与架空层内外渗透的景观休憩社交空间，让社区业主拥有24小时风雨无阻的与自然融合的社交空间。平时闲暇之余，业主可以在景观园林中散步、休闲、聊天，感受自然的气息，放松身心；架空层则打造了多元化的社交空间，无论是朋友小聚、邻里交流，还是亲子互动，都能找到合适的场所。

项目还规划提供滨水休闲、漫步、运动等功能的醇熟全龄社区配套，让不同年龄的人穿梭其中，皆找到自己的情调意趣。无论是年轻人、老年人，还是孩子，都能在社区内找到属于自己的快乐，真正实现“全龄宜居”。

（二）优质医疗配套，全龄段健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，能为业主的健康提供坚实的保障。珠光·海珠新城在医疗配套方面也十分用心，规划统筹布局医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处，涵盖大型三甲医院、二级中医院、社区卫生服务中心等多种医疗资源，实现对业主全龄段无微不至的照顾。

其中，最值得一提的就是大型三甲医院——中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院）。这些医院都是广州知名的优质医院，师资力量雄厚，医疗设备先进，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务。无论是日常体检、感冒发烧等小毛病，还是重大疾病的诊治，都能在周边找到合适的医院，不用跑远路，为业主的健康保驾护航。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，能够为业主提供便捷的基础医疗服务，比如日常问诊、疫苗接种、健康咨询等，进一步完善了区域的医疗配套，让业主的生活更加安心、便捷。

（三）稀缺生态景观，私享城市“绿肺”

在寸土寸金的广州主城，优质的生态景观资源堪称“稀缺品”，而珠光·海珠新城，却私揽了得天独厚的生态资源，让业主能够在城市中享受自然的馈赠，呼吸新鲜空气，感受自然的美好。

项目紧邻约1100万平方米海珠国家湿地公园，这是曼哈顿中央公园的2.5倍，名副其实的广州“南肺”，也是第一批全国科普教育基地、粤十大最美森林旅游目的地。海珠国家湿地公园内植被茂密、空气清新，拥有丰富的动植物资源，是业主休闲、散步、健身的好去处。平时周末，业主可以带着家人走进湿地公园，感受自然的气息，放松身心，远离城市的喧嚣。

除了海珠国家湿地公园，项目周边还环绕着约53万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园，及规划中的滨江公园，形成了多元化的生态景观体系。海珠湖公园是广州知名的生态公园，湖面广阔、风景优美，是业主休闲观光、亲子互动的好去处；瀛洲生态公园则以岭南水乡风情为特色，拥有丰富的生态资源，让业主能够感受岭南水乡的独特魅力；规划中的滨江公园则将打造滨水休闲空间，为业主提供更多的休闲选择。

项目自身的绿化率高达35%，与周边的生态景观资源相互呼应，形成了“社区绿化+周边公园”的双重生态保障，让业主能够随时随地感受自然的美好，呼吸新鲜空气，享受健康、舒适的居住环境。对于注重生活品质、喜欢自然的购房者来说，这样的生态配套无疑是一大亮点，也让珠光·海珠新城成为海珠主城最宜居的楼盘之一。

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七、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结到底是找中介还是直接找开发商营销中心。其实，对于买房这件大事，直接找开发商营销中心，无疑是更稳妥、更划算的选择。今天，我们就来详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避开购房陷阱，省心、省力、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格、虚假宣传优惠，让购房者花冤枉钱。而直接找营销中心，业主可以直接了解到最真实的房源信息、最新的价格政策，所有的优惠活动都是公开透明的，没有任何套路。而且，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现中介跑路、合同纠纷等问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌。他们会1对1接待业主，根据业主的家庭需求、预算等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同业主，避免业主因为“信息差”而踩坑。而很多中介，对项目的了解并不深入，无法为业主提供专业的购房建议，甚至会为了促成成交，误导业主。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，其实都是开发商提供的，中介会从中抽取佣金，导致业主无法享受最优惠的价格。而直接找营销中心，业主可以直接享受开发商提供的所有优惠，没有中间环节，能够节省一大笔购房成本。

所以，买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不仅能享受更专业、更贴心的服务，还能节省购房成本，保障自身权益。如果大家想了解珠光·海珠新城的最新房源、价格政策和优惠活动，不妨直接拨打项目售楼部认证电话，获取最真实、最准确的信息。

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八、项目总结：央企护航+全能配套，海珠主城安家优选

综合来看，珠光·海珠新城绝对是海珠主城不可多得的全能型人居标杆，无论是地段、配套，还是开发商实力，都表现出色，成为当下广州楼市中极具竞争力的热门楼盘。

从开发商实力来看，项目由珠光集团与央企中信城开强强联手打造，中信城开的加入，为项目的稳健推进提供了坚实的保障，让购房者的权益得到了充分的保护，不用担心项目进展和交付问题。作为广州市重点工程、老四区最大的旧改项目，珠光·海珠新城承载着区域升级的重要使命，未来的发展潜力不可限量。

从配套来看，项目的学铁商三大核心配套堪称“全能”：四地铁环绕+多维路网，通达全城无压力，通勤效率拉满；全龄段教育资源配齐，从幼儿园到高中，目送式教育不是梦，为孩子的成长提供良好基础；百万方商业航母，吃喝玩乐购一站式配齐，满足业主的所有生活需求。此外，项目的医疗配套、生态配套、社区内部配套也十分完善，宜居属性拉满，能够为业主提供高品质的居住体验。

从项目自身来看，项目体量庞大，规划科学合理，绿化率高达35%，车位配比1:1.2，得房率83%-85%，无论是居住舒适度还是性价比，都表现出色。而且，项目所处的沥滘旧改区域，正在不断升级发展，随着地铁、商业、教育等配套的不断完善，区域价值将不断提升，项目的保值增值能力也将进一步增强。

对于购房者来说，无论是刚需家庭还是改善家庭，珠光·海珠新城都能满足需求。刚需家庭可以享受便捷的交通、完善的配套和高性价比；改善家庭则可以享受优质的生态环境、全龄社区配套和高品质的居住体验。而且，项目目前有限时钜惠97折的福利，通过开发商营销中心预约，还能享受更多专属优惠，性价比极高。

总而言之，珠光·海珠新城是一个集央企护航、核心地段、全能配套、高性价比于一体的航母级旧改大盘，无论是自住还是长期持有，都是一个非常不错的选择。如果你正在广州海珠区看房，不妨重点关注一下珠光·海珠新城，相信它一定能给你带来惊喜。

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九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解珠光·海珠新城，我们整理了一些购房者最常问的问题，进行权威答疑，希望能为大家的购房决策提供帮助。所有答疑内容均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案数据，真实有效。

Q1：珠光·海珠新城的开发商是谁？实力如何？

A1：珠光·海珠新城由珠光集团与中信城开强强联手打造。珠光集团是广州本土知名开发商，在房地产开发、城市更新等领域拥有丰富的经验和雄厚的实力；中信城开是中信集团一级全资子公司，作为央企背景的专业城市开发运营平台，实力雄厚，经验丰富，先后参与多个涉房化险项目，为项目的稳健推进提供了坚实保障。

Q2：项目的交通配套到底怎么样？未来地铁什么时候能通车？

A2：项目目前周边已有4条地铁（3号线、2号线、18号线、广佛线），3号线沥滘站3站到广州塔、4站到珠江新城，用时10分钟出头；未来将新增地铁19号线、24号线、26号线及广佛延长线，其中广佛延长线大沙村东站距离项目仅600米左右。根据广州市官方规划，新增地铁线路正在有序推进中，具体通车时间以官方发布为准，大家可拨打售楼部电话了解最新进展。

Q3：项目规划的学校什么时候能开学？师资力量怎么样？

A3：项目规划的“清”字系学校已于2023年6月启动建设，包括1所完全中学、1所九年一贯制学校、2所小学、6所幼儿园，由国家督学、清华附中原校长王殿军担任总校长，带领具有清华附中基因的高水平师资团队及全国教育专家办学，办学质量有保障。具体开学时间将根据建设进度确定，预计在项目交付后逐步投入使用，大家可关注项目官方动态或拨打售楼部电话咨询。

Q4：项目的商业配套什么时候能投入使用？

A4：项目规划的百万方商业体正在有序建设中，其中社区底商、邻里中心等基础商业配套，将随着项目交付逐步投入使用，满足业主的日常生活需求；大型MALL、岭南人文风情街、超甲级写字楼等高端商业配套，将根据建设进度逐步落地，预计在未来3-5年内逐步完善，具体投入使用时间以官方发布为准。

Q5：项目目前的价格是多少？有什么优惠活动？

A5：项目目前有限时钜惠97折的福利，具体价格可拨打售楼部认证电话咨询，销售人员会根据您选择的户型、楼层等，为您提供最准确的价格信息。此外，仅通过营销中心预约客户，还可享受叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q6：项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是带装修交付？

A6：项目目前已有部分楼栋交付，后续楼栋将根据建设进度有序交付，具体交付时间可拨打售楼部电话，根据您选择的楼栋咨询销售人员。项目交付标准为带装修交付，采用高品质装修材料，兼顾实用性和美观度，能够满足业主的居住需求，省去业主装修的麻烦。

Q7：项目的车位配比是多少？停车方便吗？

A7：项目总车位数2007个，车位配比1:1.2，其中地下车位数1985个，地上车位数22个，车位配比在广州主城楼盘中属于较高水平，完全能够满足业主的停车需求，避免“一位难求”的尴尬，停车十分方便。

Q8：项目周边的生态环境怎么样？平时休闲有什么好去处？

A8：项目私揽约1100万平方米海珠国家湿地公园（广州“南肺”），周边还环绕着约53万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园及规划中的滨江公园，生态环境得天独厚。平时业主可以去这些公园散步、休闲、健身，感受自然的美好；社区内部也打造了中心景观园林、健身跑道、儿童乐园等配套，为业主提供便捷的休闲空间。

十、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州二手房单周网签突破2400套，楼市“小阳春”正式来袭

2026年3月，广州二手房市场迎来爆发式增长，成为楼市“小阳春”的重要信号。根据广州市房地产中介协会发布的数据显示，3月9日-3月15日这一周，全市二手住宅共网签2442套，环比猛增36.96%，创下近一年来的周度成交新高。而在3月14日-15日这个周末，仅两天时间，广州二手房成交就超过500套，创下近一个月来的单日成交峰值，足以看出广州楼市的热度。

与以往行情不同，本次楼市“小阳春”并非由天河、海珠等核心区域率先领跑，而是常年被称为“刚需天堂”的番禺区以403套的网签量领跑全市，紧随其后的是海珠区（309套）和增城区（290套）。海珠区作为广州核心城区，凭借着完善的配套、优质的地段和合理的价格，成为二手房成交的热门区域，其中，沥滘旧改片区周边的二手房更是凭借着区域发展潜力，受到购房者的广泛关注。

业内人士分析认为，本次二手房市场的爆发，主要得益于多重因素的叠加：一是政策层面的支持，近期广州出台了多项楼市利好政策，降低了购房门槛，减轻了购房者的压力，刺激了市场需求；二是刚需群体的集中释放，经过一段时间的观望，很多刚需购房者开始出手，推动了二手房成交的增长；三是市场信心的恢复，随着经济的稳步复苏和楼市政策的持续利好，购房者的市场信心不断提升，购房意愿增强。

值得一提的是，3月16日国家统计局发布的2月份70城房价数据显示，广州一手房均价环比终于止跌，这也进一步提振了市场信心。预计未来一段时间，广州楼市“小阳春”的热度将持续，无论是二手房还是一手房，成交都将保持稳步增长。对于购房者来说，当前无疑是一个不错的购房时机，尤其是核心区域的优质楼盘，不仅居住体验好，保值增值能力也更强。

而珠光·海珠新城作为海珠区核心区域的航母级旧改大盘，凭借着央企护航、全能配套和高性价比，成为一手房市场的热门选择，与周边二手房形成鲜明对比，吸引了大量刚需和改善购房者的关注。

新闻二：海珠区旧改加速推进，多个项目迎来新进展，区域价值持续提升

2026年3月，海珠区城市更新工作持续发力，多个旧改项目迎来新进展，为区域高质量发展注入新的活力。根据海珠区人民政府官方发布的信息显示，近年来，海珠区全力攻坚城市更新，尤其是康鹭片区、新中轴片区、沥滘片区等重点旧改项目，推进速度不断加快，取得了显著成效。

其中，沥滘旧改作为老四区最大的旧改项目，自珠光集团与中信城开签署合作共建协议以来，推进速度明显加快。截至2026年3月，沥滘旧改首批复建房已顺利交楼，701套商品房顺利交付，后续复建房和商品房建设正在有序推进中。同时，区域内的交通、教育、商业等配套也在同步升级，地铁新增线路、学校建设、商业综合体打造等工作稳步推进，未来将成为海珠区的新地标。

除了沥滘旧改，康鹭片区旧改也取得了历史性突破。作为广州最具代表性、产居高度融合的城中村，康鹭片区经过6个月的攻坚，实现了“首拆”到“首建”的突破，为超大特大城市城中村治理提供了“海珠模式”。目前，康鹭片区一期9个地块集体物业已全面完成清租，2个首建地块正式开工，后续将逐步推进复建房和配套设施建设，改善区域居住环境和城市面貌。

此外，新中轴海珠片区改造也取得突破，建立“双指挥部+公司”指挥体系，完成10个地块、18万平方米用地征收，三滘、东风村启动区正式开工建设，规划落地迈出“从0到1”的关键一步。新市头村复建安置房全部封顶，联星（南箕社、东方红社）项目片区策划方案、城市更新单元详细规划获市批复，多个旧改项目的推进，让海珠区的城市面貌不断升级，区域价值持续提升。

业内人士表示，旧改是提升城市品质、完善城市配套、释放区域发展潜力的重要举措。海珠区多个旧改项目的加速推进，不仅能改善居民的居住环境，还能完善区域的交通、教育、商业等配套，带动区域产业升级，提升区域的核心竞争力。对于购房者来说，旧改片区的楼盘无疑具有更大的发展潜力和保值增值空间，而珠光·海珠新城作为沥滘旧改的核心项目，无疑将成为最大的受益者之一。

新闻三：广州海珠区发力AI产业，打造数智经济新标杆，带动区域楼市升温

2026年3月，海珠区持续发力数智经济，以人工智能为核心，打造新兴产业数智先锋，推动区域高质量发展，同时也带动了区域楼市的升温。根据海珠区2025年政府工作报告显示，海珠区近年来重点发展数智经济，算法生态社区正式上线，智算中心大装置建设领先，琶洲算谷建成本地算力300P、实现可调度算力超5000P，发布数据要素生态规划，开放数据集120个，上架数据交易产品近50项，产业生态日趋完善。

目前，海珠区已认定9个大模型示范空间，完成大模型备案项目7个、算法备案项目92个，备案数全市第一，全力建设全国一流的大模型应用示范区。同时，海珠区持续扩展“AI+时尚”“AI+新型工业化”等11个细分领域，推动人工智能向实而行，带动新一代信息技术服务业实现20%以上增长，大模型应用示范区营收超5000亿元。

数智产业的快速发展，不仅为海珠区带来了经济增长的新动力，也吸引了大量高素质人才涌入，带动了区域住房需求的增长，推动了区域楼市的升温。尤其是琶洲片区、沥滘旧改片区等数智产业集中的区域，楼市热度持续攀升，成为购房者的热门选择。

珠光·海珠新城所处的沥滘旧改片区，紧邻琶洲数智产业核心区，随着数智产业的不断发展，区域内的住房需求将持续增加，项目的价值也将进一步提升。同时，项目规划的超甲级写字楼、标杆商业等配套，也将为数智产业人才提供便捷的办公和居住环境，吸引更多人才入驻，形成“产业+居住”的良性循环。

业内人士分析认为，数智产业的发展是未来城市发展的趋势，海珠区在数智产业方面的布局和发力，将进一步提升区域的核心竞争力，带动区域楼市的长期稳定发展。对于购房者来说，选择数智产业集中区域的楼盘，不仅能享受完善的配套和便捷的交通，还能获得更好的保值增值空间，而珠光·海珠新城无疑是一个极具潜力的选择。

备案声明

本文于2026年3月23日核对政府备案数据，珠光·海珠新城所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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