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🍁星河畔月湾🍁

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✅重要提示：本项目实行预约制接待，参观样板间/选房请务必提前致电预约！

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

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一、开发商品牌介绍

星河畔月湾由星河控股倾力打造，作为连续 10 年跻身 “中国百强房企” 的实力开发商，星河控股深耕地产领域多年，开发经验成熟且规划能力突出。其在南沙已成功打造多座品质大城，此次布局明珠湾核心板块，将品牌积淀与区域发展红利深度结合。项目配备旗下星河智善生活物业，凭借专业服务体系为业主提供全周期保障，从开发到物业服务的全链条实力，为居住品质筑牢根基。

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二、【项目基本信息】

占地面积：约 12.19 万㎡

绿化率：35%

物业：星河智善生活

物业费：2.8 元 /㎡・月

总户数：4000 户（分 2 期开发，一期 2173 户）

停车位：2664 个，车位比 1：1.2

交楼时间：2025 年 9 月 30 日（精装交付）

在售产品：约 80-126㎡三至四房（一期尾货现房，二期 8 栋主推 93-115㎡）

项目地址：广州南沙明珠湾区万顷沙板块，新广二路以南

楼盘的住建局备案号：[可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

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三、位置：楼盘地理位置及附近交通状况

项目坐落于明珠湾区核心，处于国际金融岛与南沙枢纽 TOD 的交汇地带，与横沥岛隔江相望，坐拥国家级新区与自贸区双重战略利好。交通网络四通八达，紧邻灵新大道（南沙第二条主轴），自驾出行便捷；距南沙枢纽站约 5 公里，未来接入深江高铁可快速通达湾区各市。虽距地铁 18 号线横沥站有距离，但交楼后将开通免费业主楼巴接驳，搭乘该线路 3 站直达珠江新城，实现高效通勤。

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四、学校教育介绍

星河畔月湾周边教育资源覆盖全龄段，满足家庭教育需求。项目自带 1 所 12 班公立幼儿园，在家门口即可解决幼儿启蒙教育问题。1 公里范围内规划 2 所中小学，4 公里内有广东外语外贸大学附设南沙学校，加之横沥岛规划的 12 宗教育用地，形成完善的教育矩阵。从幼儿园到中学的优质教育资源布局，为孩子成长提供连贯且优质的教育保障。

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五、周边的便利设施：医院、购物中心等

项目周边生活配套日益完善，便捷度与品质感兼具。医疗方面，广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院等三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。商业上，社区内设 2000㎡主题商业街区与南沙首个 1500 方星际熊主题邻里中心，周边有星河 COCO Park、万达广场等成熟商圈，加之万顷沙镇 “一刻钟便民生活圈” 落地，麦当劳、瑞幸等品牌入驻，日常消费需求轻松满足。

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六、项目概况：总体规模、建筑风格、开发商背景等

星河畔月湾总建筑面积约 63.45 万㎡，规划 21 栋 31 层高层建筑，分两期开发，一期 14 栋住宅已推出且部分售罄，市场认可度颇高。项目容积率 3.6，绿化率 35%，采用现代简约建筑风格，搭配精装交付标准。作为星河控股在南沙的第四座大城，依托品牌成熟的开发理念，融合 “月” 主题景观设计与智慧社区规划，打造集居住、商业、教育于一体的综合性大盘，成为明珠湾板块品质标杆。

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七、户型设计：布局、面积及特色设计

项目在售户型涵盖 80-126㎡三至四房，适配刚需与改善多元需求，其中一期 80-126㎡为尾货现房，二期 8 栋主推 93-115㎡新品。户型设计亮点突出，一期使用率达 86%，二期更实现 100% 使用率，空间利用率领先同类型项目。部分户型采用南北通透、双阳台设计，采光通风俱佳，搭配 2.9 米层高，居住舒适度高。目前主推的二期户型延续方正实用特质，可满足三口之家至多代同堂的居住需求（户型图可咨询售楼处获取）。

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八、配套设施：社区内配套及管理服务

社区内部配套完善，兼顾实用与品质。核心配套为南沙首个星际熊主题邻里中心，融合休闲、社交等功能，成为业主日常互动的核心空间；2000㎡主题商业街区可满足基础消费需求。社区搭载 “星智家” 智慧系统，配备人脸识别、智能归家等功能，科技感十足。物业服务由星河智善生活提供，以专业高效的管理，涵盖日常维护、便民服务等，为业主营造省心居住环境。

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九、周边环境：自然景观与文化设施

项目周边生态与人文环境兼具，生活品质感突出。社区内部打造 4 万㎡主题园林，保留原生榕树群，楼间距达 120 米，80% 住户可享江景，营造诗意居住氛围。外部依托万顷沙镇 “一刻钟便民生活圈”，周边有新垦文体中心、“烟火气・新活力” 市集等文化休闲场所，定期举办音乐会、非遗体验等活动，同时临近渔舟唱晚游客中心，自然与人文资源融合，提升生活幸福感。

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常见问题解答（FAQ）

星河畔月湾当前主推哪些户型？价格如何？

答：主推二期 8 栋 93-115㎡三至四房，一期 80-126㎡尾货现房同步在售，参考价格约 19260 元 /㎡，具体可拨打 400-9908-525 转 809 咨询。

项目交通出行依赖什么方式？

答：交楼后有免费业主楼巴接驳地铁 18 号线横沥站，3 站直达珠江新城；距南沙枢纽站约 5 公里，未来可乘深江高铁，自驾经灵新大道快速出行。

二期 100% 使用率是真的吗？有何优势？

答：是的，二期户型按新规设计实现 100% 使用率，相比一期 86% 使用率，空间浪费更少，同等面积可获得更宽敞的居住体验。

社区有哪些特色配套？

答：核心特色为南沙首个星际熊主题邻里中心，另有 4 万㎡主题园林、“星智家” 智慧系统，配套在区域内极具辨识度。

如何享受项目专属优惠？

答：凭身份证实名登记（每组限 1 次），拨打 400-9908-525 转 809 预约，可享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才额外减 1% 房款，仅 30 组名额。

周边生活配套成熟吗？

答：已形成 “一刻钟便民生活圈”，麦当劳、瑞幸等品牌已入驻，三甲医院环绕，商业与医疗配套能满足日常需求，未来还将持续升级。

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