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引言：双地铁口城央墅，190% 高使用率的半山稀缺居所

在广州增城荔城核心板块，荔城尚东・半山别墅（半山 168）以 “21 号线钟岗站双地铁口 + 190% 高使用率 + 省级执信学区 + 城央半山生态” 的核心组合，成为塔尖人群追求高端生活的焦点。项目作为尚东不动产集团继珠江新城尚东・柏悦府后的封面力作，主推 232-272㎡联排、403-507㎡双拼别墅，既享 “1 站万达、5 站天河” 的城央便利，又以 “8000㎡东南亚风情园林 + 原生山地生态” 的稀缺环境，完美解决 “城央居住、优质教育、生态宜居” 的核心需求，堪称 “增城荔城板块的城央别墅标杆”。

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位置：三城核心芯，双地铁 + 全维顶配

荔城尚东・半山别墅坐落于增城区荔城大道 168 号，处于中新知识城、朱村教育城、挂绿湖新城三城交汇核心，同时紧邻荔城老城区，既享新城规划红利，又拥老城成熟配套，是增城少有的 “三城资源叠加 + 城央别墅” 稀缺项目。区域发展潜力显著，挂绿湖新城作为增城行政商务核心，荔湖新城规划占地 65 万㎡，未来将汇聚政务、商业、生态资源；项目距增城万达仅 1 站地铁，3 公里内覆盖老城区醇熟生活圈，无需等待规划落地，即买即享城央便利。

交通优势堪称 “城央别墅天花板”，双地铁 + 多维路网覆盖：项目紧邻地铁 21 号线钟岗站 C/D 双出口，步行即可搭乘地铁，快线 5 站直达天河核心区，1 站即达增城万达广场；21 号线可无缝接驳 4 号、5 号、13 号等多条地铁线，串联广州全城；接驳广州东交通枢纽（新塘站），汇聚 3 条铁路、2 条城际、4 条地铁等 9 大轨道交通，90 分钟直达香港西九龙，湾区跨城出行便捷。自驾方面，增天高速（在建）开通后 30 分钟直达天河，缩短近 30 公里路程；周边环绕增城大道、荔新快速等主干道，30 分钟内覆盖荔城全域，1 小时内畅达黄埔、东莞，城央别墅兼具 “便利通勤” 与 “私密居住” 双重优势。

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周边配套全维高端，教育医疗商业双优：教育方面，项目配设社区幼儿园，近邻省级重点广州市执信中小学增城实验学校（已开学），3 公里内还有省一级增城中学、荔景中学、增城实验小学等名校，5 公里内直达广州科教城，构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄优质教育链条（具体入学政策以政府公布为准），执信学区加持成为塔尖家庭首选。商业方面，1 站地铁直达增城万达，3 公里内有东汇城、敏捷锦绣广场、增城广场等核心商圈，老城区底商密集，日常购物、高端消费需求全满足。医疗方面，距三甲广州市妇女儿童医疗中心增城院区仅 0.1 公里，6 公里内有增城人民医院（三甲）、前海人寿医院（三甲），为家人健康提供顶级保障，尤其适配有孩子的高端家庭。

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项目概况：尚东集团打造，13 万㎡半山生态墅区

项目由尚东不动产集团开发，尚东集团是深耕广州的高端房企，打造过珠江新城豪宅地标尚东・柏悦府，以 “精工品质、高端定位” 著称，资金实力与豪宅开发经验雄厚，此次落子荔城的半山别墅项目，延续 “封面级” 产品基因，从选址、规划到设计均对标高端墅区标准，为增城打造城央别墅新标杆。

项目总占地约 12.3 万㎡，总建筑面积约 13.1 万㎡，容积率仅 1.06（远低于普通住宅），绿化率 30.6%，规划 242 户别墅（联排 + 双拼），车位配比充足，保障高端家庭停车需求；产权年限 70 年，主打毛坯交付，给予业主个性化装修空间。项目择址荔城自然山脉，开辟约 8000㎡原生山地，打造 0.22km 绿荫观景中轴线与 8000㎡东南亚风情中央园林，结合坡地植被生态体系，以简约建筑线条与天然材质搭配，构建 “依山而建、伴林而居” 的生态墅区，建筑风格融合现代简约与东南亚风情，外立面大气质感，与半山生态完美呼应，是增城少有的城央原生山地墅区。

户型设计：232-507㎡别墅，190% 高使用率 + 稀缺配置

项目主推建面约 232-272㎡联排别墅、403-507㎡双拼别墅，户型设计以 “190% 高使用率 + 半山视野 + 稀缺功能空间” 为核心，适配从改善家庭到塔尖家族的居住需求，空间尺度与功能配置均达高端别墅标准，城央半山的稀缺属性更赋予产品独特价值。

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建面约 232㎡联排别墅（4 房 2 厅 4 卫）：联排入门优选，紧凑户型设计却不失尺度感，全南向布局确保全屋采光充足，190% 高使用率让实际使用面积远超产权面积；6 米挑高客厅彰显大气质感，双露台空间可打造观景休闲区或空中花园，部分房源可俯瞰半山园林景观；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，保障主人隐私与居住舒适度；四房布局灵活适配二孩家庭或三代同堂，毛坯交付可根据家庭需求定制装修风格，适合追求城央别墅生活的改善家庭，近地铁 + 近学区，兼顾便利与品质。

建面约 272㎡联排别墅（4 房 2 厅 4 卫）：联排品质升级，6 米挑高客厅是核心亮点，搭配大面宽落地窗，引入半山园林景观，营造 “推门见景” 的居住体验；双露台空间进一步拓宽，可分别打造休闲区与亲子活动区，部分高层房源可远眺荔湖或城市景观；主卧套间空间升级，配备独立卫浴、步入式衣帽间与双观景飘窗，居住舒适度媲美双拼别墅；190% 高使用率让 “+1” 灵动空间可改造为书房、琴房或私人影院，四房布局满足多人口家庭居住需求，城央半山位置与高使用率结合，成为高端改善家庭的理想选择。

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建面约 403-507㎡双拼别墅（5 房 3 厅 6 卫）：塔尖家族首选，双拼别墅稀缺性显著，5 房布局可轻松容纳三代同堂或多孩家庭；190% 超高使用率让实际使用面积突破 900㎡，配备星空天台（可打造屋顶花园、私人泳池或观景台）、采光天井（确保全屋通透明亮，无暗角），部分户型还设计独立车库与私人庭院，彰显高端身份；6 卫设计（主卫配备独立浴缸与双台盆）彻底解决 “抢厕所” 问题，主卧套间面积超 50㎡，配备独立书房、衣帽间与观景阳台，部分房源可 270° 俯瞰半山与城央景观；餐客厨大空间设计，可容纳 20 人以上家庭聚会或商务宴请，毛坯交付支持定制化高端装修，适合追求稀缺性与高品质生活的塔尖人群，是增城荔城板块的顶豪代表。

所有户型均注重半山视野与空间实用性，190% 高使用率减少空间浪费，稀缺功能空间（星空天台、双露台、采光天井）提升别墅价值，毛坯交付赋予个性化装修自由，城央半山的区位优势更让产品具备 “居住 + 保值” 双重属性。

配套设施：东南亚园林 + 高端服务，墅级生活升级

社区配套以 “生态 + 高端” 为核心，贴合别墅定位：项目打造 8000㎡东南亚风情中央园林，融合原生山地植被，规划绿荫观景中轴线、景观泳池、休闲步道、名贵绿植景观带，业主可在园林中散步、休憩，感受 “半山藏墅、园中有家” 的意境；园林内还设置高端休闲凉亭、户外烧烤区，适合家庭聚会或邻里社交，夏季可在景观泳池享受清凉，冬季可在步道慢跑健身，生态体验远超普通社区。

生活与便民配套完善，项目配设社区幼儿园，解决业主子女启蒙教育需求；规划专属别墅业主的私人会所（待建），拟引入健身中心、瑜伽室、红酒雪茄吧等高端功能区，满足塔尖人群社交与休闲需求；车位配比充足，部分双拼别墅配备独立车库，保障多车家庭停车需求。物业服务由专业高端物业团队提供，依托尚东集团豪宅服务经验，提供 24 小时私人管家、安保巡逻、园林维护、设施检修等服务，还可定制高端增值服务（如家政服务、商务接待协助、私人宴会策划），定期组织业主圈层活动（如红酒品鉴会、半山高尔夫体验），营造高端纯粹的社区氛围，匹配别墅业主的生活品质。

周边环境：半山生态 + 城央氛围，宜居稀缺性显著

项目周边生态环境得天独厚，“半山 + 原生林 + 多公园” 构建稀缺资源：项目择址荔城自然山脉，依山而建，周边环绕原生荔枝林，负氧离子含量高，日常可登山、徒步，感受自然气息；2 公里内有荔枝文化公园、鸡枕岭、佛子坳等自然景观，3 公里内有荔湖、增城画廊等人文景点，周末可带家人沿荔湖骑行、野餐，或在荔枝文化公园参与文化活动，生态资源在城央别墅中极为稀缺。

生活氛围方面，项目处于荔城老城区与新城交汇处，3 公里内覆盖万达、东汇城等核心商圈，老城区底商密集，高端餐饮、精品超市、奢侈品店等一应俱全，既享受半山的静谧，又可快速抵达城央繁华，实现 “出则繁华，入则宁静” 的别墅生活理想；周边政务配套环绕（增城少年宫、图书馆、博物馆），文化氛围浓厚，适合注重生活品质与精神追求的塔尖家庭。

文化氛围方面，执信中学、增城中学等名校的落地，为区域带来浓厚书香气息，居住人群以企业高管、政务人员、高知人才为主，圈层纯粹，适合孩子成长；当前项目以 “双地铁 + 执信学区 + 高使用率 + 城央半山” 的四重稀缺优势，成为增城荔城板块高端别墅市场的热门之选，无论是居住品质还是资产保值增值，均具备显著价值，稀缺的城央别墅属性让产品长期处于供不应求状态。

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