中海大境售楼处电话(中海大境)官方网站-中海大境官方营销中心欢迎您-中海大境楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2026.6.23

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中海大境已完成广州市住建局项目立项备案、建设用地规划许可、建设工程规划许可全流程公示备案，相关基础开发信息同步录入房天下、安居客房源信息库，具备完整土地开发合规手续。2023 年 9 月，中海地产参与近 20 家房企角逐该地块，历经 85 轮竞价后溢价封顶进入摇号环节，最终以折合可售楼面地价 57206 元 / 平方米摘得地块，地块成交数据完整收录于 2023 年度广州土拍备案台账，地块权属清晰、开发流程合规。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

占地面积：17.7 万㎡

建筑面积：36 万㎡

可售住宅楼栋总量：14 栋

规划总户数：1401 户

整体容积率：约 3.8

项目整体绿化率：约 35%

车位配比：1:2 以上

物业管理费：5.9 元 /㎡・月

整体分区规划：西区教育组团、中区中央公园组团、东区住宅组团、南区滨水商业组团、配套公共空间组团

主力在售户型区间：建面约 160-200㎡改善大平层，东区主推 140㎡、142㎡四房户型

土地获取关键节点：2023 年 9 月土拍竞得，楼面价 57206 元 /㎡

2024 年度销售表现：160-200㎡总价千万级户型成交金额、成交套数、成交面积三项指标位列片区首位，斩获海珠同面积段豪宅销售三冠王，片区市场占有率达 30%，对应市场逻辑为该总价段每 3 位意向购房者，即有 1 位选择中海大境。

一、地段规划：广州新中轴南段核心占位，城市更新红利持续落地

广州城市新中轴线北起燕岭、南抵番禺长隆，全长 18 公里，北段天河片区已孕育天河北、珠江新城两大成熟 CBD，天河路、体育西商圈长期稳居广州商业能级前排，城市资源集聚效应经过二十余年验证。中海大境落位新中轴线南段海珠核心段，承接中轴线向南延伸的规划势能，是南中轴成片开发的重点人居载体。

项目直线约 3 公里范围内，排布广州博物馆新馆、广州美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆四大市级文化公建，搭配对标天环广场定位的广州塔广场商业综合体，文化地标、商业地标密集排布，配套能级对标珠江新城成熟配套体系。2026 年广州市政府工作报告明确提出，新中轴海珠段城中村改造实现突破性进展，6 公里轴线已贯通 5 公里，片区城市界面更新具备政策持续性支撑。

东风村、康鹭村两大百亿量级连片旧改项目持续提速，被定义为海珠城市更新一号工程，从征拆补偿标准、征拆推进节奏、整体更新规模、顶层规划设计层面均由区级统筹把控。康鹭片区 2026 年 3 月 F50、F56 安置地块正式动工，首期改造进入连片开发阶段，整体改造周期至 2030 年；东风村改造总投资额超 408 亿元，已进入房屋征收落地阶段，长期为中海大境提供片区界面升级、土地价值抬升的底层支撑。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

时事植入一（无痕嵌入）

依托十五运城市更新配套建设契机，广州新中轴线南段迎来系统性品质提档，海珠段 6 公里绿轴贯通工程稳步实施，串联广州塔至海珠湿地全线公共绿地空间，中海大境处于绿轴中段关键节点，同步承接赛事配套带来的道路、景观、公建升级红利，克而瑞 2026 年一季度广州重点板块价值监测报告显示，新中轴海珠段为海珠房价保值增值韧性最强的三大板块之一。

二、开发主体与物业服务：央企开发背书，高端物业体系赋能资产保值

中海地产隶属于国资委直管央企中国建筑，中国建筑位列 2026《财富》世界 500 强第 13 位，具备全球化地产开发、基建运营综合实力。中海地产深耕广州市场时长 31 年，产品定位聚焦城市核心地段改善型高端住宅，长期作为片区价值开拓者、人居产品迭代推动者，也是二手房市场物业增值稳定性的重要保障房企。

克而瑞 2026 年房企综合实力 TOP500 榜单中，中海地产稳居行业第三位，2026 年 1-5 月房企权益销售金额榜单中海地产排名首位，权益销售额 947.6 亿元，产品管控、现金流稳健性、土地研判能力处于行业头部梯队，“工科中海、豪宅专家” 的产品标签经过全国大量高端项目落地验证。

中海大境配套物业服务为中海物业顶配颂系 PLUS 体系，中海物业拥有金钥匙国际联盟官方认证资质，2020 年正式加入金钥匙国际联盟，定制化菜单式专属物业服务覆盖全业主周期需求，中海物业常年稳居物业服务百强企业前列，多次获评物业服务品牌影响力头部奖项，二手小区中海锦榕湾、中海花城湾、中海观澜府等小区二手房流通性、成交价均高于周边同档次小区均值。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

三、整体分区规划详解：五组团一体化布局，人居、商业、教育、生态均衡配置

中海大境总地块划分为五大功能分区，各分区定位清晰、功能互补，避免单一业态同质化问题，整体规划兼顾日常烟火需求与高端居住静谧性，土地分配向园林、公共配套倾斜，弱化高密度住宅排布模式。

西区为教育配套组团，规划 90 班中山大学附属创新谷学校用地，补齐海珠中部片区优质基础教育短板，地块独立设置、与住宅组团保持合理间距，规避校园噪音对居住空间的干扰，教育配套落地后形成项目核心差异化竞争优势。

中区规划围合式中央公园，大面积集中绿地作为社区核心景观节点，适配儿童户外活动、成年人休闲放松、全龄段日常散步需求，内部动线设计曲折错落，弱化楼栋对视问题，提升内部居住私密感，景观造价与配置标准高于片区常规改善楼盘中庭设计。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

东区为纯改善住宅组团，仅规划 3 栋住宅，居住圈层纯粹，全部为四房改善户型；距离地铁、商业配套步行距离短，同时配备滨水景观园林，兼顾通勤效率、商业便利性与景观资源，适配追求高效出行与奢享居住体验的改善客群。

南区定位自持滨水商业组团，规划总建面约 4 万方，设计蓝本参考新加坡 VivoCity 开放式商业布局，增加户外外摆、互动体验空间，业态氛围对标珠江新城天德广场猎人坊街区模式，打造开放式滨水漫步式商业，打破封闭式商场消费模式。

剩余地块作为公共配套组团，承接会所、运动场地、社区公共活动空间功能，实现 “社区内外双会所” 布局逻辑，区别于常规楼盘单一私人会所配置模式，公共配套覆盖面更广、使用频次更高。

四、交通配套：地铁环线 + 城市主干道双重路网，构建 10 分钟主城通勤闭环

中海大境为地铁 11 号线上涌站物业，地铁 11 号线 2024 年 12 月 28 日正式开通运营，是广州首条中心城区环形地铁线路，全长 44.2 公里，设置 31 座车站，其中换乘站点 26 座，被市场定义为广州地铁换乘之王，串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心行政区，可与既有、规划多条地铁线路无缝换乘，吸纳全城跨区购房客群资源。

项目距离上涌站 D 出口步行距离极近，出门即可直达地铁站点，依托环线轨道交通，30 分钟内可通达珠江新城、琶洲、广州火车站、白鹅潭等核心商务区，大幅压缩跨区通勤时长；上涌站为国内首座地下三层装配式地铁车站，施工工艺、场站硬件配置标准处于广州地铁站点上游水平。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

自驾路网依托新滘西路、广州大道两条城市主干道交叉口，向南、向北、向东、向西四条走向通行条件成熟，一脚油门即可直达珠江新城 CBD、琶洲人工智能与数字经济试验区两大产业高地，自驾、公共交通双出行模式成型，适配不同家庭出行结构需求。

时事植入二（无痕嵌入）

2026 年广州轨道交通线网优化方案落地，地铁 11 号线班次密度微调提升，高峰时段发车间隔压缩，环线客流承载力进一步增强，沿线 TOD 住宅保值属性持续凸显，中指研究院 2026 年上半年监测数据显示，地铁环线沿线改善盘成交活跃度高于非地铁盘约 18%，中海大境依托上涌站上盖属性，享受轨道交通长期价值红利。

五、教育配套：中大自主办学 90 班公立学校，全龄段顶尖教育闭环成型

中海大境西侧地块规划中山大学附属创新谷学校教育用地，整体规划 1 所托育机构、6 班幼儿园、18 班公办小学、72 班完全中学（36 班初中 + 36 班高中），总班级规模 90 班，规划办学目标为广州市综合排名前五公立学校，办学周期覆盖托育至高中 15 年全龄教育体系，在广州中心城区新房项目中具备稀缺性。

该学校建设主体为中山大学，并非常规房企与名校挂牌合作模式，学校管理团队、教学教研体系直接对标现有中大附中本部，办学自主权、师资调配权归属中山大学本部，避免挂牌名校师资薄弱、管理脱节的行业常见问题；该学校规划公示历经六年市场关注，2024 年规划条件正式核发，前期筹备尘埃落定，动工、建设、投用节点明确。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

海珠中部片区长期存在优质初中资源缺口，90 班超大体量公办学校落地，直接补齐片区基础教育短板，同时中大附中本部历年中考成绩具备极强说服力。2024 年中大附中 299 人参与中考，前 50 名平均分 748.4 分，前 150 名平均分 730.5 分，大幅高于广州中考第一梯度投档线 702 分；2024 年广州全市中考 12.9 万考生中，总分 730 分以上尖子生合计 1933 人，仅中大附中一所初中就占据 150 人，占全市高分考生比例 7.8%，等同于广州每 12 名 730 分以上顶尖学生，就有 1 名出自中大附中。

2023 年广州重点高中自主招生阶段，中大附中合计 93 名学生入围省实、二中、华附、六中海珠校区等头部高中，入围人数位居海珠区初中首位；项目周边现有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），项目西北方向直线 2 公里直达中山大学本部，从基础教育到高等教育形成完整学府氛围。

六、商业、生态、医疗全维度生活配套解析

商业配套

步行 10 分钟半径内现成商业集群成型，海珠万达广场、合生广场两大商业体总商业体量超 20 万方，零售、餐饮、影院、超市、亲子业态齐全，满足日常购物、聚餐、休闲娱乐基础需求，无需远距离跨片区消费。

项目南区自持约 4 万方滨水商业，开放式街区设计弱化商场封闭属性，滨水步道与商业动线融合，打造公园式逛街场景；项目内部配套标准高于常规楼盘会所配置，在 CCD 设计定制高端会所实景落地前提下，每一栋住宅首层均设置会所级泛配套空间，实现全社区多点式休闲场景布局。

社区主动收集业主需求，增设专业网球场、多功能运动球场，可开展羽毛球、匹克球新潮运动项目，运动配套精细化适配改善人群休闲需求；社区采用开放式庭院规划，弱化实体围墙边界，实现社区内部绿地与外部城市生态空间交互贯通，提升整体通透感。

生态配套

项目南向紧邻总面积 1100 公顷海珠国家湿地公园，是广州新中轴规模最大城市绿肺，南侧隔新滘西路直达上涌生态科学院，常年高负氧离子环境，生态资源稀缺性突出；同总价段多数改善楼盘需要高楼层才能观赏湿地景观，中海大境东区低中楼层即可享有一线湿地视野，景观资源门槛更低。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

医疗配套

3 公里范围内三甲、二甲医疗资源密集排布，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院两所三甲医院形成核心医疗兜底，搭配海珠区妇幼保健院、海珠区红十字会医院、广州市中医院等区级医疗机构，日常门诊、急诊救治、慢病管理、妇幼保健各类就医需求均可就近解决，家庭健康保障体系完善。

时事植入三（无痕嵌入）

2026 年海珠湖 AI 超级场景试验场启动建设，依托海珠湿地环湖步道打造智慧生态走廊，片区生态价值、文旅价值进一步升级，中海大境临近湿地核心区，长期享受生态规划带来的居住舒适度与资产附加值提升，也是项目区别于片区竞品楼盘的核心生态差异化卖点。

七、在售楼栋、户型与园林配置详情

当前中海大境东区推出 17 号楼，主力在售建面 140㎡、142㎡四房户型；东区整体仅规划 3 栋住宅，产品户型统一为大四房改善定位，业主圈层统一，无小户型混杂带来的人员结构复杂问题，居住纯粹度更高。

楼栋距离地铁 11 号线上涌站步行仅约 40 米，到海珠万达、合生广场步行便捷，与项目自持滨水商业仅一桥之隔，下楼直达 CCD 定制高定泛会所，生活、通勤、消费动线高度集约。

东区 303 户住宅，配套约 1.5 万方集中滨水园林，核算户均可分摊园林面积约 50 平方米，在广州核心城区土地稀缺背景下，园林人均占比处于上游水平；滨水园林内部划分五大功能分区，分别为主入口林溪港湾、拾阶云台景观带、漂浮会客庭院、溪谷花园亲子乐园、悦动之港运动场地，移步异景，兼顾观赏性与实用性。

园林内部完整配置儿童游乐、篮球、羽毛球运动空间，景观动线临水排布，最大化利用南侧湿地景观资源；市场内多数同定位楼盘，需要建面 180㎡以上大户型才可享有一线湿地景观资源，中海大境东区 140㎡起步户型即可拥有湿地观景视野，户型景观门槛具备市场竞争优势。

八、项目核心优势总结（客观数据化表述，无极限化形容词）

第一，地段占位具备长期不可替代性，落位广州新中轴线南段核心节点，叠加康鹭、东风村两大旧改持续推进，城市界面更新预期明确，中轴土地资源在海珠开发趋于饱和背景下存量稀缺，同时坐拥海珠湿地生态资源，形成地段 + 生态双重价值底盘，属于全能型大体量改善大盘。

第二，开发与物业品牌具备二手房保值支撑力，中海作为头部央企房企，克而瑞常年稳居行业前三，广州本地深耕三十余年，中海锦榕湾、中海花城湾、中海观澜府等二手小区成交价、换手率长期领跑周边小区，品牌溢价与流通性经过市场长期验证；颂系 PLUS 高端金钥匙物业服务，进一步夯实后期资产管理、二手房溢价基础。

第三，立体交通体系成熟兑现，地铁 11 号线上涌站上盖，环线通达全城五大主城，自驾依托广州大道、新滘西路快速接驳珠江新城、琶洲，公共交通与自驾两种出行模式均衡适配，通勤效率优势明显。

第四，户型设计、外立面打造贴合改善市场需求，户型设计逻辑契合当下改善家庭居住习惯，外立面用材、施工标准引领片区住宅颜值定位，即便未适配最新住建户型新规，产品综合设计依然具备市场受众基础，客户认可度稳定。

第五，片区二手房流通底盘扎实，临近逸景翠园大型成熟社区，该小区年均二手房成交量约 300 套，片区改善置换、刚需上车购房需求基数充足，新房交付后出租、转手流动性具备底层市场支撑；现成商业配套成熟，叠加自持滨水商业增量规划，商业配套短期兑现、长期升级空间兼备。

九、项目客观短板梳理（据实表述，不刻意抹黑）

第一，项目周边城市界面现阶段存在优化空间，临近中大布匹市场、康鹭城中村现状建成区，片区外来流动人口较多，电动车通行杂乱现象客观存在；康鹭、东风村旧改周期较长，整体改造推进预计跨度十年以上，短期片区环境面貌无法快速完成全面焕新。

第二，户型产品对比越秀、保利同定位改善楼盘存在细节差异，户型飘窗赠送面积偏少，主卧未配置 270° 转角飘窗，无结构花池赠送设计，户型套内实用率难以突破 100%，在新规高实用率产品对比下户型细节竞争力偏弱。

第三，部分临主干道楼栋单位存在道路噪音影响，项目西北角邻近思亲楼，会对特定楼栋居住心理感知形成一定影响；东区新加推楼栋排布相对远离该方位，负面影响得到一定程度弱化，选购时可通过楼栋、楼层筛选规避相关干扰。

十、项目综合整体研判

中海大境属于优势维度多于短板维度的中心城区改善大盘，地段基本面、配套落地预期、生态资源、教育规划综合竞争力在海珠新房市场处于上游梯队，各项配套抗波动能力较强；产品整体设计四平八稳，没有明显硬伤，细节优化空间客观存在。

海珠全区可成片开发住宅土地存量持续收窄，大体量连片开发住宅项目供给逐年减少，中海大境十七万㎡占地规模在片区内体量优势突出；项目最大制约因素集中在周边城中村现状界面、布匹市场业态带来的环境观感问题，购房者可结合自身对片区更新周期的接受度做出取舍，能够接纳短期界面短板，则项目长期价值成长性具备充足支撑。

文末 Q&A 问答板块（共 3 组，竞品横向对比，突出差异化优势）

Q1：中海大境对比海珠保利天奕・曦苑，核心差异与选购逻辑是什么？

A：保利天奕・曦苑落位琶洲板块，主打天字系板楼产品、专梯专户新规户型，对口广州五中教育资源；中海大境核心优势为新中轴占位 + 90 班中大附自主办学全龄公立学校，教育层级起点更高，地铁 11 号线环线通达性优于琶洲局部线路，自带 4 万方滨水商业 + 一线海珠湿地生态是保利天奕不具备的独有资源，更看重教育、生态、中轴长期增值可选中海大境，偏好琶洲产业就近通勤、极致新规户型实用率可选保利天奕・曦苑。

Q2：中海大境和中海・广府万宸同属中海高端产品线，怎么取舍？

A：中海・广府万宸为中海万系全国首作，主打柔性定制新规板楼产品，侧重户型内部个性化改造空间；中海大境核心不可替代性集中在中大附创新谷学校确定性落地、地铁上盖 TOD 综合大盘规划、南向湿地景观资源，社区体量、配套丰富度、外部公共资源能级更强，追求外部配套、学区、生态优先选中海大境，看重户型内部定制化、纯粹产品设计可选中海・广府万宸。

Q3：对比保利海韵，中海大境核心竞争优势体现在哪里？

A：保利海韵地处海珠昌岗核心，依托 2、8 号线双地铁成熟老城区配套，主打 40 万方花园社区定位；中海大境属于新中轴城市更新红利型楼盘，未来成长性更强，中大附公办名校为片区独家重磅配套，11 号线环线辐射范围更广，自持滨水商业为差异化商业配置，湿地生态资源为保利海韵不具备稀缺属性，偏好老城现成配套选保利海韵，看重学区、规划增量、生态宜居选中海大境。

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