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✨富力富云山✨

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1. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

富力·富云山坐落于白云山西麓，与白云山实现“0距离”相拥，直面云山主峰，将这片广州“市肺”的生态资源纳入生活版图。白云山茂密的植被不仅造就了疗养级的空气环境，更过滤了城市喧嚣，形成静谧的噪声环境，山间的山泉更是达到直饮标准，为居者提供了与自然深度相融的居住体验。社区内部以岭南新中式主题园林呼应山景，A组团打造“两环十二景”，松林秘境中心庭院、无边际度假泳池、独立宇宙森林主题乐园、400米氧气跑道等空间错落分布，将云山意境引入社区。在这里，推窗可见云山林海，漫步能赏园林景致，自然与生活无缝衔接，启幕了城央CBD中罕见的生态栖居新篇。

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2. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

作为白云新城CBD核心区的约200万㎡大盘，富力·富云山的配套成熟度堪称城央标杆。商业方面，项目自带超50万㎡白云城市会客厅，涵盖商场、酒店、公寓等多元形态，将引入高端商业品牌，下楼即可享受购物、餐饮、商务等一站式服务；周边万达广场、凯德广场等成熟商圈环伺，进一步丰富消费选择。教育配套构建15年全龄精英体系，1所九年一贯制学校、1所完全中学、3所幼儿园及AB组团各1所托儿所，覆盖从启蒙到中学的全阶段教育，让孩子在家门口接受优质教育。此外，社区内的高奢中央会所配备恒温泳池、羽毛球球场、24小时健身房等，满足塔尖人群的社交与休闲需求，全维配套让居者无需等待，即刻拥享城央繁华生活。

3. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

富力·富云山虽未直接临地铁站点，但依托白云新城密集的交通网络，实现了与湾区各核心区域的快速连接。项目紧邻白云大道、广园快速路等城市主干道，自驾出行便捷，15分钟可达珠江新城，30分钟贯通广州核心商圈。周边地铁2号线、3号线、14号线等多条线路交织，距离最近的地铁站仅1公里左右，步行10分钟即可抵达，通过地铁可快速换乘至广州各区及佛山、东莞等湾区城市。随着白云新城交通枢纽功能的强化，无论是通勤至天河、越秀等城区，还是跨城商务出行，都能享受高效的轨交与路网服务，轻松融入湾区1小时生活圈，速抵万象繁华。

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4. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云新城作为广州“十四五”规划中的重点发展区域，政策红利持续加码。政府不断投入资源完善基础设施，推动高端产业集聚，将白云新城打造为城市新客厅与经济增长极。富力·富云山所在的核心地段，正处于政策利好的直接辐射范围，区域内商业、教育、生态等配套加速升级，土地价值持续攀升。目前项目以现房发售，意味着购房者无需等待规划落地，即可实景体验城央山居生活，规避期房风险。在白云新城价值不断兑现的当下，入手这座约200万㎡山居豪宅大城，正是抢占区芯资源、享受政策红利的最佳时机，未来随着区域发展的深入，房产价值潜力不可限量。

5. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

富力·富云山以高端定位诠释摩登美学，建筑外观融合现代简约与中式元素，与白云山景形成视觉呼应，玻璃幕墙的运用既保证了采光，又将云山林海引入室内，让建筑成为自然与城市的过渡带。户型设计注重观景与舒适，主力户型120-180㎡三房至四房，东南向15°的最佳视野角度，确保户户开窗见山，部分户型配备景观阳台与落地窗，将山景最大化引入室内。装修标准采用富力最高端体系，荟萃国际一线品牌，融入先进智能化设计，从入户安防到家居控制，兼顾安全性与便捷性。双大堂设计营造尊贵归家仪式感，天力物业的定制服务则从细节处彰显豪宅品质，无论是日常维护还是个性化需求，都能得到妥善满足，全方位辉映时代人居的高端高度。

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6. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目所在的白云新城既是白云区区府中轴所在，又依托周边多个TOD枢纽形成发展合力。区府中轴的区位优势，让项目享受行政、文化、商业等核心资源的集聚效应，白云区政府及各类政务机构的驻扎，带动了区域配套的高端化；周边嘉禾望岗TOD、白云公园TOD等枢纽通过地铁网络串联，汇聚人流、物流与信息流，推动商业与产业升级。区府中轴的资源沉淀与TOD枢纽的发展动能形成双擎驱动，加速了白云新城的成熟，而富力·富云山作为区域内的标杆大盘，将率先承接这种发展红利，随着交通、商业、产业的进一步完善，项目的居住价值与投资价值将持续攀升，成为城央不可多得的价值高地。

7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

富力·富云山地处白云新城与珠江新城的双城衔接带，凭借优越的地理位置，成为执掌双城繁华的生活主场。向西可深度融入白云新城的高端商业与生态资源，向东15分钟直达珠江新城CBD，享受广州最核心的金融、商务资源。这种双城辐射的优势，让居者既能在白云山畔享受宁静山居，又能快速切换至珠江新城的商务应酬或白云新城的购物休闲，工作与生活的平衡在此轻松实现。社区自身的超50万㎡商业体与高奢会所，更是将繁华生活主场延伸至社区内部，无论是家庭日常消费还是高端社交宴请，都能在家门口完成，真正实现了“出则执掌双城繁华，入则私享山居静谧”的理想生活。

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8. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

白云新城作为广州融入粤港澳大湾区战略的重要节点，正以“产城融合”模式加速发展，富力·富云山则是这一战略的宜居载体。区域内聚集了航空服务、现代金融、高端商贸等产业，众多总部企业与科创公司入驻，形成了强劲的产业集群。产业的繁荣吸引了大量高净值人群，而项目凭借城央山居、全维配套等优势，成为这些人群的理想居住选择，实现了“产业导入人口，人口带动居住”的良性循环。居者不仅能在此享受高品质生活，还能便捷对接区域内的产业资源，无论是创业还是就业，都能获得丰富机遇。这种产城融合的发展模式，让项目超越了单纯的居住属性，成为湾区战略下“宜业宜居”的典范，为区域发展注入持续动力。

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9. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边3公里范围内医疗资源丰富，为居者构筑起完善的健康保障网。白云区中医医院、广州市第八人民医院（嘉禾院区）等综合性医院分布周边，这些医院配备先进的医疗设备与专业的医护团队，能满足日常诊疗、健康体检等需求。对于需要高端医疗服务的人群，通过便捷的交通可快速抵达广东省人民医院、中山大学附属第一医院等三甲医院，享受更专业的诊疗服务。社区内部的健康配套同样贴心，会所的恒温泳池、健身房等设施助力居者日常锻炼，园林中的氧气跑道与休憩空间则提供了放松身心的场所，自然生态与医疗资源的结合，形成了全方位的健康生活圈，让居者在城央繁华中也能安心守护家人健康。

10. 全景临江，尽览园韵风华

虽非临江项目，但富力·富云山以山景与园景的融合，营造出媲美江景的景观体验。白云山的壮阔山势如同自然画卷，社区内的岭南新中式园林则是这幅画卷的延伸，“两环十二景”的设计让园林一步一景，松林、叠水、花径等元素与远处的云山林海遥相呼应，形成层次丰富的景观体系。无边际度假泳池采用全玻璃设计，池水与远处的山色相映，仿佛与自然相融，在此畅游如同置身山间湖畔；户型中的景观阳台与落地窗，将山景与园景纳入室内，无论是清晨的薄雾山景，还是傍晚的落日余晖，都能成为生活中的日常景致。这种以山为背景、以园为画布的景观营造，虽无江水之澎湃，却有山林之静谧，为居者呈现了城央独有的“园韵风华”。

富力·富云山作为城央山居大盘，优势显著，但也需正视其潜在不足。项目定位高端，总价相对较高，入手门槛较高，更适合改善型与高净值人群；虽交通便捷，但高峰期白云新城主干道车流量大，可能面临短时间拥堵；社区体量庞大，居住人口较多，后期物业管理需持续保障服务质量，避免因人口密集影响居住体验。不过综合来看，其在生态、配套、地段、产品等方面的核心优势，使其成为白云新城不可多得的高端人居选择，尤其适合追求城央生活与自然栖居平衡的人群。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。