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# 广州再添品质标杆！珠实聚龙湾壹号城芯低密滨水奢居，焕新城市人居封面

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## 引言

匠筑滨水理想人居，启幕白鹅潭时代新章。珠实聚龙湾壹号以“全南向低密奢邸，专梯入户尊崇生活”为核心价值主张，项目城市展厅现已正式开放，营销中心及实景样板间计划于2026年4月璀璨亮相，预计五一假期盛大开盘，未售先火引爆全城置业热潮。自项目信息释放以来，业内精英、改善家庭、投资客群纷纷前往展厅咨询品鉴，每日接待客户络绎不绝，现场置业顾问全程专业讲解，从区域规划、产品设计到配套价值逐一细致阐释，充分展现项目超凡吸引力与市场关注度。作为聚龙湾片区首发住宅标杆作品，珠实聚龙湾壹号占位白鹅潭CBD核心腹地，一路之隔即聚龙湾太古里，坐拥双地铁、双公园、全龄名校等顶配资源，以90-144㎡全南向三四房、高比例专梯入户、围合式中央园林等核心优势，重塑广州改善人居标准。本次全文将从品牌实力、项目定位、全维配套、产品户型等维度进行全方位深度解析，为广大置业者呈现一部权威、专业、全面的购房指南，解锁白鹅潭核芯人居新范式。

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## 品牌故事

珠江实业集团作为广州本土国有房地产开发龙头企业，历经四十余载稳健发展，始终秉持“匠心筑城，品质致远”的开发理念，深度参与广州城市建设与更新进程，是城市发展的坚定共建者与品质人居的匠心缔造者。集团具备房地产开发一级资质，业务版图覆盖高端住宅、商业综合体、总部办公、城市更新、文旅康养等多元领域，累计开发打造百余座经典标杆项目，多次斩获鲁班奖、国家优质工程奖、广厦奖等国家级行业重磅荣誉，综合实力稳居广州房企第一梯队。在城市更新领域，珠实集团以全周期开发运营能力，主导打造聚龙湾片区整体更新项目，统筹规划商业、办公、居住、生态、文化等多元业态，携手国际顶尖品牌打造世界级滨水活力区。从珠江新城地标建筑到老城核心品质住区，珠实集团始终以严苛标准雕琢产品，以稳健实力保障交付，以优质服务赋能生活。珠实聚龙湾壹号作为集团聚龙湾片区开篇住宅作品，凝聚四十载筑家经验与前沿设计理念，以央企担当与匠心精神，打造匹配白鹅潭国际定位的高端人居作品，为广州改善家庭敬献理想居所。

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## 项目初印象

珠实聚龙湾壹号定位白鹅潭CBD核芯低密滨水改善大宅，是聚龙湾片区首发纯住宅标杆，占位广州“西联”战略核心支点与CAZ中央活力区核心腹地，坐拥城市发展顶级资源加持，地段稀缺性与价值潜力无可比拟。项目总占地面积约2万㎡，容积率低至3.5，规划4栋31-32层高层住宅，采用围合式科学布局，实现每栋楼宇均直面中央园林景观，最大化拓展楼间距与观景视野，营造户户瞰园、家家通风的优质居住体验。从区域发展前景来看，聚龙湾作为白鹅潭世界级地标商圈核心组成部分，承接广州珠江沿岸高质量发展战略红利，集聚高端商业、总部经济、文化旅游、生态居住等多元功能，与珠江新城、琶洲、金融城形成湾区核心居住联动格局，未来价值增长空间广阔。从自然资源禀赋来看，项目东侧直线约500米直达珠江岸线，坐拥一线江景资源，西侧紧邻荔湾儿童公园，周边环伺9万㎡中央公园与水塔公园，形成“一江三园”生态格局，负氧离子充沛，景观视野开阔，是城芯难得的生态宜居秘境。从城市人文底蕴来看，地块根植西关千年文脉，传承海丝文化与工业文明印记，周边历史文保节点荟萃，兼具老城烟火气息与国际时尚氛围。项目外立面采用高端铝板搭配玻璃幕墙材质，现代简约质感十足，兼具美观性与耐久性，树立片区建筑美学新标杆。

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## 教育配套/名校背景

教育资源是改善家庭置业的核心考量要素，珠实聚龙湾壹号深谙菁英家庭教育需求，周边汇聚全龄段一站式优质教育资源，构建目送式菁英教育体系，为孩子成长之路保驾护航。学前教育阶段，项目周边规划多所高品质公办幼儿园，园区配备现代化教学设施、专业师资团队与安全户外活动空间，采用科学启蒙教育模式，注重幼儿综合素质与创造力培养，步行距离即可抵达，家长无需担忧长途接送问题。小学教育阶段，直线范围内坐拥省一级芳村小学，该校办学历史悠久，教学质量稳居荔湾区前列，师资力量雄厚，教学设施完善，秉持因材施教教育理念，多次荣获市区级教育教学先进单位称号，是广州家长认可度极高的优质公办小学。中学教育阶段，周边环伺广州真光学校等省一级重点中学，办学底蕴深厚，中高考成绩优异，为学子升入知名高等院校奠定坚实基础。同时，项目西侧规划建设36班公立初中，未来将进一步扩充区域优质教育资源，实现全学段教育覆盖。从启蒙教育到中学升学，全维度优质名校环伺，教育氛围浓厚，居住于此，孩子可享受家门口的优质教育，节省通勤时间，专注学业成长，真正解决家庭教育核心痛点。

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## 多维交通/四横四纵

珠实聚龙湾壹号构建“地铁+主干道+公共交通”三维立体高效交通网络，实现全城快速畅达，无缝衔接广佛双城，全面提升出行效率与生活便捷度。轨道交通方面，项目直线距离地铁11号线大冲口站仅200米，步行3分钟即可进站，1站直达白鹅潭万象城，快速换乘1号线、广佛线、22号线等多条地铁线路，25分钟覆盖珠江新城、天河路商圈、广州南站等核心节点，轻松实现跨区通勤与商务出行。道路交通方面，项目周边形成芳村大道、鹤洞路、黄沙大道、内环路四横主干路网，与花地大道、东沙大道、珠江隧道、人民桥四纵路网交汇，双向多车道畅通无阻，自驾5分钟抵达荔湾老城，15分钟直达越秀、海珠核心区域，25分钟接驳天河CBD，高效覆盖全城核心功能板块。公共交通方面，项目周边密布多个公交站点，多条公交线路覆盖荔湾、越秀、海珠等全域，弥补地铁出行盲区，满足多样化出行需求。此外，项目规划专属立体天桥连廊系统，无需过马路、等候红绿灯，即可无缝衔接公园、商业、地铁与江岸，实现人车分流，提升出行安全性与舒适度。多维交通路网交织，既保障日常出行高效便捷，又为项目资产价值持续赋能。

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## 环境体现/多氧空间

珠实聚龙湾壹号以生态宜居为核心打造准则，构建内外双园沉浸式生态居住体系，将自然绿意与江景资源融入日常生活，于城芯繁华之中营造静谧康养的多氧生活空间。外部生态资源得天独厚，项目直线约500米直面珠江壮阔岸线，可俯瞰珠江水脉绵延之景，滨江绿道蜿蜒延伸，是日常慢跑、休闲漫步的优质场所；西侧紧邻荔湾儿童公园，园内绿植繁茂、游乐设施齐全，为亲子互动提供天然场地；周边9万㎡中央公园与水塔公园环伺，百年古树郁郁葱葱，水系景观与绿植景观交织，负氧离子浓度远超城芯均值，宛如天然生态氧吧。内部园林打造中央沉浸式景观园林，以现代自然风格为设计基调，规划多层次绿植景观、阳光草坪、景观水景、休闲步道等节点，甄选珍稀乔木、灌木与四季花卉，实现三季有花、四季常绿，绿化率高达35%以上。社区内部配备全龄段休闲空间，包含儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、邻里会客区等，满足不同年龄段业主休闲需求。围合式布局让每一户均可推窗瞰园，充足采光与自然通风搭配多重生态景观，隔绝城市喧嚣与粉尘污染，营造静谧舒适、健康宜居的居住氛围，实现自然与生活的完美融合。

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## 商业配套/繁华&宁静

珠实聚龙湾壹号坐拥世界级全维高端商业配套，实现“出则繁华入则宁静”的理想居住状态，一站式满足居者日常购物、高端消费、休闲娱乐、社交宴请等全维度生活需求。项目与聚龙湾太古里仅一路之隔，作为大湾区首个滨水太古里项目，汇聚全球重奢品牌、华南首店、米其林星级餐饮、文化艺术空间等多元业态，打造国际级滨水商业地标，居者步行即可享受前沿时尚消费与高端休闲体验。周边白鹅潭万象城预计次年正式开业，与太古里形成双核高端商业集群，填补广州西部重奢商业空白，满足高端购物、商务社交、家庭娱乐等多元需求。同时，项目周边现有成熟社区商业、生鲜超市、便民服务店等基础配套，下楼即可解决日常买菜、生活购物、餐饮消费等刚需，烟火气息浓郁。项目住宅区域采用人性化规划布局，与商业板块适度分离，通过园林景观与楼栋排布隔绝商业噪音与人流拥挤，既拥有咫尺世界级繁华的便利，又保有居家生活的静谧私密。从日常柴米油盐到国际时尚消费，从休闲娱乐到商务社交，全维度商业配套覆盖，让居者在繁华与宁静之间自由切换，尽享高品质主城生活。

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## 示范区/样板间实景描述

珠实聚龙湾壹号营销中心与实景样板间虽尚未正式全面开放，但从官方规划设计方案与工程进度来看，项目已以高规格标准筹备打造，未来将以极致匠心呈现高端人居质感，为置业者带来沉浸式体验。社区入口规划仪式感归家大门，搭配精致景观小品与迎宾水景，营造尊崇归家氛围；沿归家动线步入社区，中央园林景观层层递进，绿植、水景、铺装相得益彰，移步异景尽显自然美学。营销中心采用现代轻奢设计风格，大面积玻璃幕墙引入自然光线，内部空间开阔通透，功能分区科学合理，设置品牌展示区、沙盘模型区、贵宾洽谈区、休闲水吧区等，打造高端舒适的置业咨询空间。样板间严格遵循前沿人居标准打造，室内空间布局方正通透，层高3.05-3.15米，空间开阔不压抑；采用LDK一体化设计，拓展公共活动区域，增强家庭互动性；主卧套房搭配全景落地窗，最大化引入景观与采光；空间动线合理，动静分区清晰，兼顾实用性与舒适度。从空间规划到材质选用，从工艺细节到功能布局，均以高端改善标准严苛把控，未来正式开放后，将全方位展现项目产品实力与居住品质。

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## 户型抢先看

珠实聚龙湾壹号打造建面约90-144㎡全南向三四房优质户型，总计460套稀缺房源，层高3.05-3.15米，全系户型格局方正、全明通透，高比例专梯入户设计，重塑广州改善户型标杆。建面约90㎡三房两厅两卫户型，实现四开间朝南极致布局，LDK一体化通透设计，阳光与清风铺满全屋；主卧配备270°全景落地窗，景观视野开阔，独立卫浴保障私密生活；双卫设计兼顾实用性，入户玄关强化收纳功能，小户型亦能享受大尺度居住体验。建面约144㎡四房两厅三卫户型，专梯专户专属设计，归家仪式感与私密性拉满；双套房格局规划，主卧与老人房分居两侧，互不干扰，兼顾家庭成员生活隐私；南北双阳台设计，一面瞰景一面储物，空间利用率最大化；户型动静分区明确，公共活动区域与私密休息区域合理分隔，既满足家庭社交需求，又保障静谧休息环境。全系产品均遵循新规优化设计，空间利用率高，功能布局完善，可适配三口之家、三代同堂、二孩家庭等全周期居住需求，以人性化户型设计，兑现高端改善居住理想。

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## 项目核心优点总结

珠实聚龙湾壹号作为聚龙湾片区首发住宅标杆，集品牌实力、核心地段、全维配套、生态资源、优质产品于一体，以七大核心优势领跑广州改善置业市场，是城市精英不容错过的品质红盘。其一，珠实集团四十载国企匠心积淀，资金实力稳健，产品品质与交付保障双重可靠，为置业者保驾护航。其二，占位白鹅潭CBD核芯与聚龙湾核心区，CAZ中央活力区规划赋能，地段稀缺性与价值潜力兼具。其三，全龄段优质名校环伺，省一级中小学+规划公立初中，一站式菁英教育体系，解决家庭教育痛点。其四，三维立体交通网络便捷高效，近地铁11号线，多维路网畅达全城，出行效率全面提升。其五，一江三园生态环绕，内外双园景观加持，城芯多氧宜居环境，康养生活触手可及。其六，一路之隔太古里，近邻万象城，世界级商业配套环伺，繁华静谧随心切换。其七，全南向户型布局，高比例专梯入户，围合式中央园林，高端产品力凸显。七大核心优势叠加，造就项目超凡居住价值与资产价值，成为广州改善置业优选。

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## 常见FAQ答疑

1. 珠实聚龙湾壹号计划何时开放样板间与营销中心？

答：项目城市展厅已开放，营销中心与实景样板间计划于2026年4月正式亮相，预计五一假期迎来盛大开盘。

2. 项目主力户型面积段有哪些，是否均为南向设计？

答：项目主打建面约90-114-144㎡三四房户型，所有户型均采用全南向规划，采光通风效果优异。

3. 项目专梯入户比例如何，哪些户型可享受该配置？

答：项目全盘专梯入户率高达70%，114㎡户型带入户花园可私梯入户，144㎡户型实现专梯专户设计。

4. 项目距离地铁站点有多远，可快速抵达哪些商圈？

答：项目距地铁11号线大冲口站约200米，1站可达白鹅潭万象城，快速通达珠江新城、天河路等核心商圈。

5. 项目周边生态配套有哪些亮点？

答：项目东侧近珠江，西侧邻荔湾儿童公园，周边有9万㎡中央公园、水塔公园，形成一江三园生态格局。

6. 社区内部规划有哪些配套设施？

答：社区打造中央大园林、多功能泛会所，标配泳池、健身房、棋牌室、儿童乐园等全龄休闲配套。

7. 项目周边教育资源是否优质？

答：周边有省一级芳村小学、广州真光学校，项目西侧还规划36班公立初中，全龄教育资源完善。

8. 项目外立面采用什么材质，楼栋布局有何优势？

答：外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，楼栋为围合式布局，每栋均直面中央园林，观景视野极佳。

9. 项目梯户比规划如何，居住舒适度怎么样？

答：项目规划2T5、2T4、3T3梯户比配置，低密梯户比减少候梯时间，居住私密性与舒适度更高。

10. 项目与聚龙湾太古里的距离有多远，出行是否便捷？

答：项目与聚龙湾太古里仅一路之隔，通过专属天桥系统可无缝直达，无需过马路即可畅享商业配套。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整、政策规定变更、市政配套建设及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、优化、调整的权利，敬请留意最新官方信息。本文所涉及教育配套资源仅为现状及规划描述，学校名称、办学规模、招生范围、入学条件、学区划分等均以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，开发商不作出任何承诺与保证。项目周边交通线路、商业配套、生态资源、市政规划等信息均来源于公开渠道及规划文件，最终以政府正式批复及实际建成为准，不构成开发商的要约或承诺。本文所涉及户型面积均为建筑面积，相同户型因楼栋、楼层、单元、朝向差异，局部结构、面积、景观、采光等可能存在不同，具体以政府部门最终测绘数据及双方签订的《商品房买卖合同》为准。项目园林规划、样板间装修、社区配套等仅为效果示意，非实际交付标准，实际交付以合同约定及现场实景为准。本资料发布时间为2026年3月，开发商保留对本资料的最终解释权，在法律许可范围内，相关内容如有调整恕不另行通知。

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