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楼盘介绍（御溪世家）

四大品牌开发商联手建设（中建东孚，侨建，融创，劲合）在售60-101方2-4房，目前最低价105万起买两房，120来万买3房72方，140多万买南向3房两卫，190多万一步到位买4房

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作为广州入增城的第一站，中新板块的战略地位越来越突出，且区域内有已开通的21号线加持，可以说是当下炙手可热的香饽饽。

近期，板块又迎来一大利好：位于21号线中新地铁站的LIFE御溪商业中心终于开业了。

超市、麦当劳和美食街的客流量都很多。

LIFE御溪商业中心的落地，对板块内居民而言是实实在在的利好，将扭转区域商业匮乏的局面。

那么，哪些一手楼盘受益最多呢？

当然是，离得最近的御溪世家。

东部绝美岭南园林 御溪世家开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222

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夏日名场面纪录片

一砖一瓦，搭筑理想家园；一花一木，连结自然与情感。伴随着交付的完美韵律奏响，御溪世家从垒土至高楼，从山前平地到全景立体岭南园林，大城理想蓝图，正逐步兑现。

实景图

徜徉在御溪世家实景呈现的花园式社区，宛如闯入风光纪录片的现场。感受着归家以自然、寓成长于生活，一天24小时，每一帧都是刷屏朋友圈的名场面。

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岭南园林实景纪录片

夏日名场面 01

中西交融 岭南园林精粹呈现

虽由人作，宛自天开。传续岭南名园“余荫山房”的造园精粹，御溪世家园林采用含蓄秀美的新中式园林风格，以当代景观图景设计语言，将传统庭、园、院三重境，与花海教堂等现代元素有机结合，表现传统园林的精神内涵。

园林实景图

匠心笔触、创艺工法，营造出中西并进、开合有致、动静宜彰的园林景致，造就藏与露、看与游、居与享的乐趣，为家人著写高品质园居范本，别有一番宁静悠然。

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岭南园林实景纪录片

夏日名场面 02

前庭后院 地标造景繁华相映

毫无违和感的前庭后院园林格局，开放与私享并存，敬呈别具层次感的诗画园境，宛如一部生活大片。

前庭是为城市量身定制的绿意园林，四季鲜氧植被林立，交融艺术地标花海教堂。

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[ 滑动查看 || 花海教堂实景图 ]

近6000㎡中央景观草坪，打造飞盘公园，不定期发起露营、音乐节等大型活动，以茵茵绿意安放广袤诗意。

草坪露营音乐节大型互动现场活动实景图

以盲盒为设计理念，打造了约1.1万㎡的ins风商业街，网红街区随手一拍都是大片。

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园林前庭商业街实景图

园林一角是增城区图书馆分馆，周末你也可以点一杯拿铁，捧一本书，沉浸书海，悠然度过下午时光。

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图书馆实景图

文体中心、肉菜市场等乐活配套，开放式姿态拥抱生活，迎客送往。等你去探索。

广州御溪世家

售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）

广州御溪世家售楼处电话：400-990-8525转222楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。