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广州滨江上都是一个由中信泰富地产与中船集团两大央企联手开发的综合性项目，中信泰富作为中信集团的全资子公司，其强大的背景和实力为项目的品质提供了坚实的基础。该项目位于广州白鹅潭核心地段，总面积超过百万平方米，是广州市中心少有的大规模滨江豪宅项目之一。

楼盘详情：

位置：荔湾区芳村大道南

开发商：中信泰富&中船集团

占地面积：540000平方米、建筑面积：1250000平方米

绿化率：35%、容积率：2.2%

规模：国际企业总部城 + 科创产业智慧城 + 人才社区生态城

一期：（12栋）、层高：22~30、总户数：1750户

在售面积：110~350m²

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项目坐落于千亿白鹅潭CBD核心C位，详情136 000 14642 规模将是珠江新城的6倍，展望未来将成为广州市的世界一流滨水活力区和高质量发展典范。中信泰富物业将负责管理该综合体，确保业主享受到优质的物业服务和生活体验。

黄金区位：白鹅潭—未来的珠江新城

地处广州珠江沿岸的后航道，白鹅潭区域正迎来发展的黄金时期。随着政府规划的推进，白鹅潭将被打造成为总部经济集聚中心，其商业和旅游业的发展前景广阔。预计未来，这里将成为媲美珠江新城的世界级地标商圈之一。

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便捷交通：双地铁上盖的立体交通枢纽

项目毗邻广州11号线和佛山11号线鹤洞东站，形成便捷的TOD模式，不仅方便居民日常出行，还构建了一个半小时城央生活圈和一小时湾区生活圈。11号线串联起广州多个重要区域，为业主提供多元化的出行选择。

商业价值：国际级商圈的中心地带

广州滨江上都规划了约20万平方米的综合商业体和慢生活步行街区，与周边多个商业中心共同构成城市级商业集群。这一规模庞大的商业布局，不仅提升了区域的整体商业价值，也为居民提供了丰富的生活便利。

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教育资源：家门口的优质学府

项目首期即配建有一所幼儿园和一所小学，并且周边2公里范围内有18所优质学校环绕，为孩子的教育提供了便利条件。这样的教育配套不仅解决了家长接送孩子的烦恼，也保障了孩子接受高质量教育的机会。

滨江美景：主城稀缺的一线江景

坐拥长达2公里的珠江岸线，广州滨江上都的住宅产品享有270度环幕江景，为住户提供了独一无二的视觉盛宴。这种稀缺的江景资源，在寸土寸金的主城区域更是难能可贵。

文化底蕴：世界级文化艺术交流区

项目保留了船厂工业遗址，计划将其改造为图书馆、博物馆等文化空间，成为广州乃至世界级的文化艺术交流中心。这一举措不仅赋予了项目深厚的文化内涵，也提升了整个社区的艺术氛围。

健康生活：WELL双金级认证的健康社区

按照国际WELL健康建筑标准建设，广州滨江上都致力于为住户创造一个健康的居住环境。从空气、水质到光线等各方面，全面考虑人体健康需求，力求打造一个宜居宜养的生活空间。

高端配置：国际一线品牌的奢华体验

首期产品采用了包括欧洲贵族品牌smeg厨电、高仪卫浴等国际知名品牌，为空间增添了不少奢华感。无论是日常使用的家电还是居住环境的设计，都体现了项目对品质生活的追求。

小区环境

广州滨江上都·璇湾公馆的小区环境经过精心设计，营造出一个现代岭南艺术风格的园林空间。项目内设有空中花园、双层悬浮泳池等高端设施，住户可以在畅泳的同时，享受美景。小区内还设有亲子乐园、瑜伽健身区、活力跑道等多功能区域，为住户提供了丰富的娱乐和运动选择。整个小区环境结合了自然景观和现代设计，既有浓厚的岭南文化氛围，又具备国际化的生活方式。住户可以在这里享受到诗意的滨江生活，远离城市的喧嚣，回归宁静与舒适。

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广州滨江上都·璇湾公馆目前在售的户型涵盖了建筑面积从70平方米到140平方米的二至四房单位，能够满足不同家庭的居住需求。具体在售户型包括70平方米的两房两厅一卫、87平方米和90平方米的三房两厅一卫，以及128平方米和140平方米的四房两厅两卫等。所有户型均为现房发售，且每个单位都经过精心设计，注重空间的实用性和舒适度。尤其是B栋的【观玥】组团，以其视野开阔、景观无敌的优势，成为众多购房者的首选。

璇湾B区 A栋：02户型135㎡ 03户型161㎡ 无遮挡江景产品

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璇湾B区B栋01、02户型约140㎡江景四房

璇湾B区 C栋：0102户型109㎡ ； 0304户型134㎡

3T4户低密度打造

最懂广州人的纯南向产品

01、02户型纯南向，低总价入手综合体物业

03、04户型南北双阳台，最通透对流

03、04户型赠送入户花园

璇湾B区E栋：0103户型136㎡ ； 0204户型109㎡

3T4户低密度打造

面向中央园林景观，静谧舒适

01、02户型东南朝向，对流舒适

03、04户型中高层可看园林可看江，无敌双重景观

璇湾壹号 253㎡一线瞰江华宅 数量有限 欲购从速

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。