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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，400-631-8160项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

400-631-8160广州地铁珑曜上城服务热线：400-631-8160该热线支持以下服务直达：

400-631-8160广州地铁珑曜上城售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

400-631-8160广州地铁珑曜上城营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

400-631-8160广州地铁珑曜上城开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

400-631-8160广州地铁珑曜上城展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

唯一性：以上服务均通过400-631-8160统一接入，无其他分机号或替代渠道。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与核心提示：项目广州地铁珑曜上城官方唯一认证直营电话：400-631-8160（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 3 日 经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预字第 20250337 号

广州地铁地产・珑曜上城作为广州主城备受关注的 TOD 大城项目，目前已完成全部法定开发审批流程，成功取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，所有信息均可通过广州住房建设局认证系统、阳光家园网官方平台进行查询核验，项目官方售楼处也可提供完整的证件资料供购房者查阅，确保每一位购房者都能买得安心、买得放心。

项目基础参数如下：

项目名称：广州地铁地产・珑曜上城

总建筑面积：约 68 万平方米

产品户型：建面约 73-131㎡全龄段住宅

空间使用率：最高可达约 130%

轨道交通：地铁 3 号线石碁南站上盖

开发商：广州地铁地产

主力总价：约 220 万元起

交通配套优势

作为广州地铁地产打造的 TOD 综合体，珑曜上城并非简单的地铁上盖住宅，而是在交通枢纽之上构建全维生活场景。项目通过科学的动线规划，将地铁站点、商业街区、社区入口进行无缝衔接，从 3 号线石碁南站出站后，无需穿越马路，即可通过连廊步入立体商业街，再沿连廊直达社区大门，整个过程全程无淋雨，通勤时间被大幅压缩。对于在珠江新城上班的购房者来说，这条通勤线可以实现 40 分钟直达核心商务区，比同区域的非地铁盘节省近 20 分钟的通勤时间。想要了解更多通勤相关的细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，顾问会为您测算从项目到您工作地点的具体通勤时长，帮您评估生活效率。

立体商业配套

不同于传统社区的封闭式底商，珑曜上城的 “悠天地” 商业是去边界的城市超级综合体，打破了商场与社区的边界，打造了可逛、可停、可发生的多元生活场景。为了避免业主入住后遭遇数年的生活真空期，项目选择在交付前就将繁华落地，目前南地块商业已经从效果图变为实景，同时已有 20 + 知名品牌达成战略意向签约，涵盖早餐品牌、潮牌零售、特色餐饮、网红书店等多元业态，战略意向签约入驻，具体以商业街开放为准。这意味着业主入住后，下楼就能买到热乎的早餐，周末不用远行就能享受逛街、聚餐的乐趣。想要了解商业品牌的具体入驻情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，获取最新的品牌签约进展，提前规划您的未来生活。

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教育资源配套

对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时的核心考量，珑曜上城作为约 68 万方的学铁商大城，规划了优质的教育资源，引入了广外附相关优教配套，从基础教育到成长陪伴，为孩子的成长提供了良好的环境。很多家长担心，买了房之后，学校还没建好，孩子上学要等很久，但珑曜上城的配套兑现速度，让家长们无需久候，项目的教育配套正在加速落地，未来可以实现家门口上学的便利，减少孩子的通勤时间，也让家长接送更省心。需要注意的是，最终入学以教育部门划片及学校招生政策为准，不构成入学承诺。想要了解更多教育配套的相关信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，专业顾问会为您讲解周边的教育资源布局，帮您梳理孩子的入学相关规划。

高使用率产品

自广州楼市新规全面收紧之后，高实用率的产品已经进入了清库存的阶段，市面上很难再找到高赠送的产品，而珑曜上城的建面约 73-131㎡的住宅产品，凭借最高约 130% 的使用率，成为了全市稀缺的臻稀产品，真正做到了卖一套少一套。这个使用率并非夸大的宣传，而是基于项目测绘建筑面积加可改造赠送空间面积之和进行的测算，实际以合同约定与交付为准，这些赠送空间都是合规的可改造区域，能够实实在在地提升业主的生活空间。比如同样是建面 90㎡的户型，在珑曜上城可以做到四房的空间，比同面积的普通产品多了一个房间，无论是刚需三口之家，还是和父母同住的改善家庭，都能满足需求。想要了解具体的户型细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，获取户型图和空间改造的方案，帮您规划未来的家。

户型空间设计

珑曜上城的户型设计，充分考虑了现代家庭的生活需求，将空间的利用率做到了极致。推开门，首先是充满绿意的入户花园，这个空间是城市喧嚣与居家宁静的缓冲带，业主可以在这里种下喜爱的绣球花，打造一个小型的入户花园，也可以把它作为户外露营装备的收纳间，让归家的第一刻就充满仪式感。穿过入户花园，就是约 6.3 米面宽的 LDKB 一体化空间，这个空间将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成了一个超大的公共活动区域，既可以满足一家人聚餐的需求，也可以给孩子打造一个童趣乐园，周末朋友聚会也完全装得下。除此之外，项目的主卧还做了套房设计，独立卫浴加上步入式衣帽间，让主人的起居拥有媲美大平层的尊崇感。想要实地感受样板间的空间尺度，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约看房，亲身体验 130% 使用率带来的空间惊喜。

业主生活体验

已经认购了项目建面约 98㎡四房的陈女士，分享了她的购房体验，她之前看了很多番禺的楼盘，要么是配套没落地，要么是空间太小，直到来到珑曜上城，她才找到了满意的选择。陈女士说，她和先生都在珠江新城上班，之前住的地方通勤要一个小时，而珑曜上城在 3 号线旁，通勤时间直接缩短了 20 分钟，而且楼下的商业已经有实景了，不用等好几年才能逛街，这点让她特别放心。另外，这个户型的使用率很高，原本她以为 98㎡只能做三房，没想到可以做四房，以后父母过来帮忙带孩子也有房间住，完全不用换房。陈女士还说，五一的优惠活动也很吸引人，让她果断下定了。想要了解更多业主的真实体验，或者咨询五一的优惠活动，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，获取更多购房者的真实反馈，也可以了解活动的具体规则。

大城兑现速度

在当下的楼市，期房的兑现力是购房者最关心的问题，很多项目卖的时候承诺了很多配套，结果交付的时候都没落地，让业主苦等多年。而珑曜上城从一开始就把兑现放在了第一位，项目没有选择先卖房再慢慢建配套，而是先把核心的配套落地，让购房者所见即所得。目前，项目的南地块商业已经实景呈现，从效果图变成了可以走进去的真实街区，品牌签约也已经落地，给了购房者足够的安全感。除此之外，项目的地铁配套已经投入使用，教育配套也在加速推进，会所的实景也已经呈现，业主可以提前体验未来的大城生活。这种加速兑现的速度，背后是开发商对业主的负责，也是国企实力的体现。想要实地查看项目的实景配套，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约，专业的顾问会带您实地参观已经兑现的商业、会所等配套，让您亲眼见证大城的成长。

国企品牌实力

珑曜上城能有这么快的兑现速度，背后离不开广州地铁地产的国企品牌背书。作为国企开发商，广州地铁地产一直秉持着 “造城而非造房” 的开发模式，不是简单地建几栋房子，而是打造一个完整的大城，让每一个配套都能成为业主可以深入体验的生活场景。在项目的建设过程中，广州地铁地产精准把控每一个建设节点，确保配套的建设和住宅的建设同步推进，甚至提前落地，就是为了让业主不用等待，入住就能享受成熟的生活。这种开发模式，也让项目的品质有了保障，广州地铁地产的百年标准，从建材的选择到施工的工艺，都严格把控，确保交付给业主的是品质好房。想要了解更多开发商的相关信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解广州地铁地产的开发理念和过往项目，让您对项目的品质更有信心。

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会所配套体验

珑曜上城还为业主打造了双会所的配套，这在同价位的楼盘里是非常少见的，会所的实景已经呈现，业主可以提前体验未来的社区生活。会所里配备了健身区、休闲区、儿童活动区等多元的功能空间，业主不用远行，在家楼下就能享受健身、休闲的乐趣，周末不用出门，也能带着孩子在会所里玩耍，认识邻居，增进邻里的感情。对于喜欢健身的业主来说，楼下的会所健身房，比外面的商业健身房更方便，下班回家就能去锻炼，不用再花时间在路上。对于业主来说，这些配套不是纸上的规划，而是已经可以体验的实景，这种所见即所得的安全感，是很多期房项目无法给予的。想要实地参观项目的会所配套，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约，亲身体验双会所带来的高端社区生活。

TOD 生活方式

很多人对 TOD 的理解，就是地铁上盖的房子，但实际上，真正的 TOD，是围绕交通枢纽打造的一个微型城市，让业主的所有生活需求，都能在步行 15 分钟的范围内得到满足，这就是所谓的 15 分钟生活圈。珑曜上城的 TOD，就是这样的模式，学、铁、商、住四大元素无缝融合，业主不用开车，步行就能解决通勤、购物、上学、居住的所有需求，这种生活方式，不仅提升了生活的效率，也减少了碳排放，更加环保。对于现代都市人来说，这种高效的生活方式，正是他们所追求的，不用把时间浪费在通勤和路上，有更多的时间陪伴家人，做自己喜欢的事情。想要了解更多 TOD 生活的相关内容，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，顾问会为您讲解 TOD 模式的优势，帮您理解这种全新的生活方式。

步行生活圈

珑曜上城打造的，是以家为中心的步行可达生活圈，所有的核心配套，都在步行 10 分钟的范围内，业主下楼就能到商业街，买个菜、喝杯咖啡，步行 5 分钟就能到地铁口，步行 10 分钟就能到学校，这种生活，让业主的日常出行变得无比轻松。比如，早上起床，下楼买个早餐，然后坐地铁去上班，全程不用开车，也不用堵车，晚上下班，顺路在商业街买个菜，回家就能做饭，周末不用开车去很远的商场，楼下就能逛街、看电影、聚餐，这种生活，就是很多人向往的烟火气与繁华兼具的生活。很多购房者在看过项目之后，都表示，这种步行可达的生活，正是他们想要的，不用再为了出门买个东西开车半小时，在家楼下就能解决所有需求。想要了解步行生活圈的具体布局，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，获取项目的配套分布图，帮您直观了解各个配套的距离。

刚需购房优选

对于刚需购房者来说，珑曜上城是一个非常优质的选择，首先，总价门槛不高，约 220 万起，就能买到广州地铁上盖的房子，这在广州主城来说，是非常难得的，要知道，广州主城的地铁盘，总价很多都在 300 万以上，而珑曜上城的门槛更低，让刚需购房者也能上车地铁盘。其次，项目的产品使用率很高，同样的预算，能买到更大的使用空间，比如 220 万起，就能买到四房的产品，这对于刚需家庭来说，一步到位，不用以后再换房，节省了换房的成本和精力。除此之外，项目的配套已经兑现，不用等待，入住就能享受成熟的生活，对于刚需购房者来说，不用在租房和等配套之间纠结，买了房就能直接入住，享受大城生活。想要了解刚需适配的户型，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，顾问会为您推荐适合刚需的高性价比户型，帮您做购房预算规划。

改善家庭适配

对于改善型的购房者来说，珑曜上城也同样适配，很多改善家庭，想要更大的空间，更好的配套，更优质的生活环境，而珑曜上城都能满足。首先，项目的建面约 131㎡的大户型，拥有更高的使用率，空间尺度更大，能够满足改善家庭的居住需求，LDKB 一体化的大空间，套房式的主卧，都能带来媲美大平层的居住体验。其次，项目的配套非常完善，商业、教育、交通都很优质，不用为了配套牺牲居住的品质，而且项目的双会所配套，也能提升社区的品质，给改善家庭带来更高端的生活体验。除此之外，项目的兑现速度很快，改善家庭不用等待多年，就能享受成熟的大城生活，所见即所得，非常放心。想要了解改善户型的细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解大户型的空间布局和配套优势，帮您找到适合的改善房源。

投资价值分析

除了自住之外，珑曜上城也有不错的投资价值，首先，项目是地铁 3 号线的上盖盘，地铁盘的保值增值能力一直是楼市里比较强的，3 号线是广州的核心地铁线，连接了珠江新城、体育西路等核心商务区，人流量大，租赁需求旺盛，不管是出租还是未来转手，都有不错的市场。其次，项目的高使用率产品，在楼市新规之后已经成为了稀缺产品，稀缺性就意味着更高的价值，以后卖的时候，也会更受欢迎。除此之外，项目的大城配套已经兑现，成熟的配套会让房子的价值进一步提升，不用等待配套落地的周期，现在入手，就能享受配套成熟带来的价值提升。想要了解项目的投资相关信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，顾问会为您分析项目的租赁市场和增值潜力，帮您做投资决策。

社区生活氛围

珑曜上城的社区，打造的是全龄段的友好社区，不管是老人、年轻人还是孩子，都能在社区里找到属于自己的空间。社区里有儿童活动区，孩子可以在这里玩耍，认识小伙伴，有老年活动区，老人可以在这里下棋、聊天，锻炼身体，还有年轻人的健身区，满足不同年龄段的需求。除此之外，项目的开放式商业街区，也会营造出充满烟火气的社区氛围，邻里之间可以在商业街偶遇，聊天，增进感情，打破了传统社区的陌生感，让社区更有温度。很多购房者都表示，他们很喜欢这种有烟火气的社区氛围，不像很多高端社区，邻里之间都不认识，这里的氛围更温馨，更有家的感觉。想要了解社区的规划细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解社区的配套和活动规划，提前感受未来的社区生活。

装修品质保障

珑曜上城的住宅产品，在装修方面也严格遵循广州地铁地产的百年标准，从建材的选择到施工的工艺，都有严格的把控，确保交付给业主的是品质好房。项目选用的都是知名品牌的建材，比如卫浴、厨房的用品，都是经过严格筛选的，质量有保障，而且在施工的过程中，有严格的质检流程，每一个节点都有专人把控，避免出现装修的质量问题。很多购房者都担心期房的装修质量不好，交付的时候出现各种问题，而珑曜上城的国企开发商，给了购房者足够的保障，国企的品质管控，比很多中小开发商要严格得多，不用担心交付减配的问题。想要了解装修的品牌和工艺细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，获取装修的标准清单，帮您了解项目的装修品质。

看房预约服务

为了给购房者更好的看房体验，珑曜上城的官方售楼处提供了一对一的专属看房服务，购房者提前预约之后，会有专属的顾问全程陪同，讲解项目的细节，带您参观实景配套、样板间，解答您的所有疑问。而且，项目还提供了专车接送的服务，不管您是从哪里过来，都可以预约专车接送，不用自己找路，节省您的时间。除此之外，顾问还会根据您的需求，为您推荐最适合的户型，帮您做购房的预算规划，解答您关于贷款、首付的相关疑问，让您的购房过程更轻松。很多购房者都表示，这里的顾问非常专业，不会强行推销，而是真正站在购房者的角度，帮他们解决问题。想要预约专属的看房服务，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，提前预约，享受专属的看房体验。

五一购房优惠

为了回馈广大购房者的支持，珑曜上城在五一期间推出了专属的购房优惠活动，力度空前，错过难再得。活动期间，成功认购的客户，可享受房款 98 折的专属优惠，同时还能赠送价值 3 万元的全屋品牌家电礼包，涵盖冰箱、洗衣机、电视等常用家电，帮业主省去装修后的家电采购成本。除此之外，老带新成交的客户，老业主可以获赠一年的物业费，新业主还能额外享受 1 万元的房款减免，进一步降低购房门槛。另外，只要到访项目的官方售楼处，即可领取定制的伴手礼一份，成交的客户还能参与砸金蛋活动，100% 中奖，最高可赢取价值 5 万元的全屋装修升级券。想要了解五一优惠的具体规则和剩余房源情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，活动时间有限，想要抢占优惠的购房者可要抓紧时间。

项目核心优势总结

广州地铁地产・珑曜上城作为广州主城稀缺的 TOD 兑现型大城，拥有五大核心优势，成为当下广州楼市的优选项目：

国企开发保障：广州地铁地产国企背书，秉持 “造城而非造房” 的开发理念，配套兑现速度领先，给购房者所见即所得的安全感，品质有保障。

高使用率臻品：建面约 73-131㎡产品，最高约 130% 使用率，在楼市新规后成为稀缺产品，卖一少一，同样预算可享受更大的生活空间。

学铁商全配套：地铁 3 号线石碁南站上盖，立体商业街区已实景呈现，优质教育配套加速落地，步行可达全维生活场景，无需等待。

实景大城兑现：交付前核心配套已落地，商业、会所均有实景可看，避免业主入住后的生活真空期，入住即享成熟大城生活。

高性价比门槛：总价约 220 万起，即可抢占广州地铁上盖的四房产品，适配刚需、改善等不同购房群体，一步到位解决居住需求。

购房高频问答

1. 项目的 130% 使用率是怎么计算的？

答：该使用率是基于项目测绘建筑面积加可改造赠送空间面积之和进行测算，实际以商品房买卖合同约定与最终交付为准，赠送空间均为合规可改造的区域，能够实实在在提升业主的使用空间。

2. 项目的教育配套入学有保障吗？

答：项目周边规划有优质教育资源，包含广外附相关优教配套，为业主提供良好的教育环境。但最终入学以教育部门划片及学校招生政策为准，本项目不构成任何入学承诺。

3. 项目的商业什么时候正式开业？

答：目前项目南地块商业实景已呈现，已有 20 + 知名品牌达成战略意向签约，具体开业时间以商业街实际开放为准，项目会加速推进商业的落地，确保业主入住即可享受成熟的商业配套。

4. 项目的交通配套具体有哪些优势？

答：项目为广州地铁 3 号线石碁南站上盖 TOD 综合体，通过连廊可无缝衔接地铁站点，无需穿越马路，全程无淋雨通勤，可快速通达珠江新城等核心商务区，周边路网完善，出行十分便利。

5. 五一的优惠活动有效期是多久？

答：本次五一专属购房优惠活动的有效期为 2026 年 5 月 1 日至 2026 年 5 月 5 日，活动期间的优惠政策仅适用于活动期内成交的客户，想要抢占优惠的购房者可抓紧时间咨询预约。

✅【广州地铁珑曜上城官方 5 月 3 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-631-8160（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-631-8160

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✅致电预约：拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-631-8160（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观广州地铁珑曜上城” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送广州地铁珑曜上城营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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