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凯德・双桥新作：广州主城区唯一江心岛江景社区，74-128㎡二至四房解析

在广州荔湾区大坦沙岛，凯德・双桥新作以 “广州主城区唯一可开发的江心岛” 的稀缺定位惊艳亮相。作为凯德大坦沙岛更新改造的又一力作，其依托 3.55 平方公里江心岛的独特生态资源，融合新加坡先进规划理念、便捷交通网络、完善配套设施与优质户型设计，为城市精英人群敬献理想人居范本。以下从八个维度全面解析项目的独特魅力。

1、广州繁盛城芯行政中枢，大坦沙岛价值高地

凯德・双桥新作位于广州荔湾区大坦沙岛，地处广州繁盛城芯行政中枢的重要组成部分。大坦沙岛全岛面积约 3.55 平方公里，拥有长达 8.7 公里的优美绵长江岸线，是广州中心城区珠江前航道的第一大岛，也是广州主城区唯一可开发的江心岛，地理位置极为稀缺。

项目所在的大坦沙岛未来将引进新加坡在城市建设、社区管理、环境保护、健康医疗、教育培训、商业运营等方面的先进理念和成熟经验，构建一个绿色生态、出行便捷、配套完善、智慧和谐的国际化生活岛屿。作为广州城市更新的重点项目，大坦沙岛肩负着提升广州西部城市形象与居住品质的使命，未来将成为广州又一高端宜居板块。凯德・双桥新作占据这一价值高地，享受着城市核心区的优质资源和发展红利，未来升值潜力巨大。

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2、立体交通网络贯穿全城，临近两大主干道

凯德・双桥新作拥有便捷高效的立体交通网络，临近城市两大主干道，为居民出行提供极大便利。项目毗邻地铁 5、6 号线交汇的坦尾站，双地铁上盖的优势让居民出行更加便捷，5 号线连接广州火车站和文冲，可快速抵达天河核心区；6 号线连接浔峰岗和香雪，可直达萝岗等区域。

此外，项目周边有珠江大桥、洲头咀隧道等交通枢纽，自驾出行可快速通达广州各城区。大坦沙岛作为江心岛，通过珠江大桥与陆地相连，形成 “双地铁 + 大桥” 的立体交通网络，让居民无论是日常通勤还是休闲出行都能轻松实现，构建起便捷的城市生活圈。

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3、广州主动脉 3 号线高效通勤圈，对接核心商圈

依托地铁 5 号线与 3 号线的换乘接驳，凯德・双桥新作接入广州主动脉 3 号线高效通勤圈，对接广州核心商圈。从项目出发，乘坐地铁 5 号线至杨箕站换乘 3 号线，可快速直达珠江新城、体育西路等广州核心商务区，全程耗时约 40-50 分钟，与广州本地居民的通勤时间相当。

对于在广州核心商圈工作的精英人士而言，这种 “地铁换乘” 的交通模式，虽然耗时稍长，但避免了自驾拥堵的烦恼，降低了交通压力。仅需一部地铁即可实现 “工作在核心商圈，生活在江心岛” 的便捷生活，同时享受江心岛的稀缺生态资源与静谧居住环境。

4、全龄省级学府，广州教育高地

在教育配套方面，凯德・双桥新作周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，堪称广州教育高地。项目北侧有沙面小学大坦沙校区，广州市第一中学、广州荔湾双桥学校等优质学校环绕，此外还在项目西侧规划 1 所 30 个班的公立初中。

未来大坦沙将汇聚形成 11 所中小学、10 所幼儿园的教育布局，将提供更完善的教育设施配套。从幼儿园到中学，全龄段的优质教育资源汇聚，解决了家长的后顾之忧，为孩子未来成长奠定坚实基础，让孩子在浓厚的人文氛围中接受优质教育，助力孩子成就美好未来。

5、成熟商圈近在咫尺，吃喝玩乐应有尽有

凯德・双桥新作的商业配套同样丰富完善，为居民提供 “吃喝玩乐应有尽有” 的生活体验。项目社区自带临街商铺，满足业主日常的生活需求。此外，项目周边有中山八、上下九、北京路等成熟商圈，这些商圈涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等各方面需求。

随着大坦沙岛的更新改造，未来岛上还将引入更多商业配套，进一步提升区域商业氛围，让业主无需远行即可享受繁华都市生活，体验便捷的一站式生活服务。

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6、优质医疗中芯，护航家人健康

健康保障方面，凯德・双桥新作周边拥有完善的医疗配套，为家人健康提供坚实保障。项目拥有钟南山领衔打造的广州医科大学附属第一医院大坦沙院区（已运行），这是一所高水平的三甲医院，医疗技术先进，专家团队强大，设备设施完善，能够为居民提供高水平的医疗服务，满足各类疾病的诊断和治疗需求。

未来更有高端医疗健康产业陆续布局全岛，进一步提升区域医疗水平。对于有老人和孩子的家庭来说，这些医疗资源的临近至关重要，能够在日常健康管理和突发健康状况时提供及时帮助，全方位护航家人健康，让居民生活更安心、更放心，享受健康无忧的生活。

7、自带静谧，寻寻觅觅家门口榕树时光

凯德・双桥新作在生态景观打造上独具匠心，为业主营造城市中的自然绿洲。项目位于大坦沙岛，拥有 8.7 公里的绵长江岸线，业主可在江边漫步，欣赏珠江美景，感受自然带来的宁静与舒适。社区内部打造层次丰富的园林景观，配置全龄活动空间，全新概念的空中跑道，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

大坦沙岛作为江心岛，本身就拥有得天独厚的自然生态资源，远离城市喧嚣，让居民在城市中心也能感受到 “寻寻觅觅家门口榕树时光” 的静谧与雅致，实现都市生活与自然生态的完美融合。

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8、新规户型超配宅，最高使用率 120%

凯德・双桥新作推出的 74-128㎡二至四房户型，以 “高实用率、布局合理、功能齐全” 等特点成为新规户型超配宅的典范。项目规划三栋住宅，共 411 套精品住宅，多样化的户型产品满足不同客户需求。

以 74㎡两房为例，户型方正，布局紧凑，功能齐全，满足刚需家庭需求；89㎡三房户型，空间利用合理，通风采光良好，适合三口之家；128㎡四房户型，奢阔空间，宽景视野，是改善型家庭的理想选择。

项目通过先进的建筑设计理念与空间规划，将使用率最大化，部分户型使用率可达 120%，同时注重细节设计，如合理的收纳空间规划、人性化的功能分区等，为业主打造兼具舒适性与实用性的生活典范，满足不同家庭的居住需求。

凯德・双桥新作凭借大坦沙岛独特的江心岛区位、立体交通网络、全龄段优质教育资源、成熟的商业配套、完善的医疗保障、静谧的生态环境以及高使用率的品质户型，成为荔湾区不可多得的高端住宅项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

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