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越秀·大学城和樾府售楼部认证官方联系方式（2026年04月11日最新√√）

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大学城低密板楼 公园学府现楼

基本参数

占地面积：70000 平米 建筑面积：296411 平米 总栋数：24 栋 总户数：872 户 产权年限：70 年 容积率：0.9 建筑层数：16-24 层 建筑类型：板式设计 绿化面积：64920 平米 绿化率：35% 总车位数：1916 个 车位配比：1:1.65 物业公司：广州越秀物业发展有限公司 物业管理费：3.8 元 / 月 / 平米 地块划分：514、517、519、528 等 5 个地块 首开地块：519 地块 首开地块规划：11 栋 16-24 层住宅、2 栋 12 层商办楼 首开总套数：480 户 梯户比：T2/T3 布局 装修标准：精装 交付状态：现楼

广州国际创新城：城市发展的核心引擎

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广州作为粤港澳大湾区的核心城市，正全力推进高质量发展，优化产业空间布局。根据 2026 年广州市高质量发展大会的部署，中心城区重点发展总部经济、数字经济，外围城区重点发展智造经济、创新经济。广州国际创新城正是广州创新经济发展的核心载体之一，承担着推动科技创新、产业升级和人才集聚的重要使命。

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广州国际创新城总规划面积约 10 平方公里，在空间结构上形成了 "一核两翼" 的布局。"一核" 指的是核心的大学城，"两翼" 分别是北翼的生物岛和南翼的南岸起步区、南村地区、化龙地区以及国际展贸城。这种空间布局使得创新城能够充分整合各区域的资源优势，实现协同发展。

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经过多年的建设和发展，广州国际创新城已经取得了显著的成就。目前，大学城一期已经全面建成，聚集了 13 所高校，其中包括广东 8 所双一流大学中的 6 所。这些高校为创新城提供了丰富的人才资源和科研力量，是创新城发展的核心动力。生物岛也正在启动建设，重点发展生物医药产业，已经吸引了一批国内外知名的生物医药企业入驻。南岸起步区虽然目前发展相对落后，但随着各项规划的逐步落地，未来发展潜力巨大。

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广州国际创新城已获国家科技部批准建设 "国家现代服务业国际创新园"，这标志着创新城的发展得到了国家层面的认可和支持。以此为契机，创新城正全力打造 "一个核心、一组产业、一座新城"。"一个核心" 即依托广州国际科技合作交流中心，全方位引入国际创新资源，并对资源进行整合吸收再创新；"一组产业" 即重点推进医药健康、新信息技术、新能源新材料、金融服务、低碳环保、国际教育等产业；"一座新城" 即融合智能设施、低碳生态、岭南文化的生态文化新城，实现传统文化与现代科技有机融合，灵山秀水与独特建筑相映成辉，粤韵悠扬与时尚科技和谐共生。

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广州国际创新城分为核心区和辐射区。核心区由研发教育核心区、健康服务产业区和科技创新服务启动区组成，是研发、孵化、应用服务等核心功能和金融、人才、知识产权等科技创新配套服务平台的运行载体；辐射区由科技创新服务产业区、生态休闲组团、生活服务组团、商贸物流组团及高层次人才居住组团组成，是产业拓展和商贸、居住、生活、文化等配套服务功能的运行载体。这种功能分区使得创新城的发展更加有序，各区域能够各司其职，共同推动创新城的整体发展。

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在产业布局方面，广州国际创新城规划有大学智慧谷一期、智慧谷二期、智慧谷三期，还有产业孵化基地、化龙农业大观园、广州大学城科技创新产业园、广州国际商业展贸城等等。这些产业项目的建设和发展，将为创新城带来大量的就业机会和经济增长，同时也将吸引更多的人才和企业入驻，形成良性循环。

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2026 年 3 月 23 日，广州市规划和自然资源局公布实施了《广州国际科技创新城新型产业用地 BB0301533 地块（番禺区 BB0301 规划管理单元）控制性详细规划修正》规划成果。这一规划成果的实施，将进一步优化创新城的产业空间布局，提高土地利用效率，为创新城的产业发展提供更加有力的支撑。

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值得注意的是，近年来广州多个区域都在严控新增住宅用地，将更多的土地用于产业发展。例如，中新广州知识城的一个板块就取消了 14.9 公顷的宅地，调整成商业服务业设施用地或科研用地和公共管理与公共服务用地。这种趋势表明，未来城市核心区域的住宅用地将越来越稀缺，住宅的价值也将不断提升。广州国际创新城作为广州创新经济发展的核心区域，其住宅用地的稀缺性更加凸显，这也为位于创新城核心位置的越秀・大学城和樾府带来了巨大的价值潜力。

大学城 2.0：产城融合的新时代典范

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广州国际创新城板块又称大学城 2.0 版本，是在大学城一期成功建设的基础上，进一步拓展和升级的产物。相比于大学城 1.0，大学城 2.0 更加注重产城融合，将教育、科研、产业和居住有机结合起来，打造一个宜业宜居的理想之城。

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大学城 1.0 主要以教育功能为主，聚集了大量的高校和学生，但产业发展相对滞后，导致很多高校培养的人才不得不流向其他区域就业。而大学城 2.0 则在保留教育功能的基础上，大力发展产业，特别是高新技术产业，实现了 "产学研" 一体化发展。这样一来，高校培养的人才可以在本地就业，企业也可以获得充足的人才支持，形成了人才培养、科技创新和产业发展的良性循环。

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目前，广州大学城拥有国家超级计算广州中心以及各类科研平台 213 个；拥有广州大学城青创汇、创智园、健康产业产学研基地、国家数字家庭产业基地、信息枢纽楼等 5 个科技产业园区，入驻企业近 700 家，从业人员达 2 万名；累计建成国家级科技企业孵化器 4 个、国家级众创空间 4 个、港澳创新创业平台 2 个以及高校双创基地 12 个，建成和在建孵化空间达到近 100 万平方米。此外，广州大学城还坐拥一批以未来科技和应用型技术为代表的科创型企业，累计孵化培育企业超 1200 家，其中包括全球独角兽创新企业 2 家。这些科研平台和企业的存在，为大学城 2.0 的产业发展提供了坚实的基础。

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随着金光东隧道的通车，大学城一期和大学城二期之间的通勤时间从原来的 30 分钟缩短至 5 分钟。这一交通基础设施的改善，使得大学城一二期的资源得以链接和整合，真正融合成为一个整体。大学城一期的教育资源、科研资源和生活资源可以更好地辐射到大学城二期，而大学城二期的产业资源和居住资源也可以为大学城一期提供补充和支持。

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产城融合的发展模式，不仅能够促进经济发展，还能够提高居民的生活质量。在大学城 2.0，居民不仅可以享受到优质的教育资源和生态环境，还可以在家门口找到合适的工作，实现职住平衡。这种生活方式，避免了长时间的通勤，节省了时间和精力，让居民有更多的时间陪伴家人和享受生活。

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此外，大学城 2.0 还注重人文环境的建设。周边多所高校林立，使得这里成为了老师及教授们的聚居地，拥有其他片区难以比拟的 "高知人文圈层"。孩子未来的邻居或同学很可能就是高知之后。除了学校本身，孩子的 "同伴" 将很大程度上影响孩子学习习惯及内力养成。因此，大量的高知圈层生源不仅为学校输送更多的人才，更为孩子带来 "优质学伴效应"，激发孩子更多的潜能。

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目前，广州大学城辖内人口约 23.5 万人，平均年龄约 22.5 岁。这是一个充满青春活力的区域，这里的人们思维活跃，勇于创新，追求高品质的生活。这种年轻、积极、向上的氛围，也将感染每一个居住在这里的人，让他们的生活更加丰富多彩。

越秀地产：国企担当与品质兑现

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越秀地产是广州国资委控股的最大型综合性国企 —— 越秀集团旗下的核心企业，肩负着城市运营与民生改善的双重使命。旗下拥有越秀地产、越秀交通、越秀房托等 6 家境内外上市公司，连续多年稳居 "三道红线" 绿档行列，财务结构健康、抗风险能力卓绝。

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2025 年，越秀地产实现合同销售金额 1062.1 亿元，根据克而瑞 2025 年全口径销售榜单，全国排名第 9 位。核心六城销售贡献占比 85.6%，权益投资额 244.0 亿元，持续聚焦高能级城市优质地块，核心六城投资占比 96.3%，平均溢价率约 9.3%，大幅低于 top10 房企均值。商业资产管理规模稳步增长，城市综合体持续扩容，轻资产输出获得多个优质外拓项目。物业服务品质稳步提升，客户满意度保持行业较高水平，外拓提质，外拓收缴率逆势上升。代建业务持续发力，在管面积增加 23%。

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2024 年，越秀地产实现营业收入约为人民币 864.0 亿元，同比上升 7.7%。实现合同销售金额约为人民币 1145.4 亿元，合同销售排名上升至行业第 8 位。2025 年 1-2 月，实现合同销售金额约为人民币 128.3 亿元，同比上升 23.8%。这些数据充分表明，越秀地产在复杂的市场环境下，依然保持了稳健的发展态势，展现了强大的企业实力和抗风险能力。

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越秀地产始终坚持 "好房子，越秀造" 的理念，致力于为客户提供高品质的住宅产品和优质的服务。从广州 IFC 国际金融中心 —— 这座荣获英国莱铂金奖（建筑界奥斯卡）的地标巨构，到深圳越秀・天悦江湾、上海越秀・品臻雅苑、北京越秀・和樾府，再到全国各地的众多项目，越秀地产始终以超越时代的远见，在城市价值高地持续筑造兼具精神高度与物理精度的时代杰作。

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越秀地产在大学城板块有着深厚的布局和丰富的开发经验。早在十几年前，越秀地产就在大学城一期布局了文华、文宇、文瀚三大社区，既填补了区域住宅的空白，又完善了区域配套，一举拉高了大学城板块的房价。近年来，越秀地产继续深耕大学城板块，接连布局了越秀・大学城・和樾府、越秀・大学・星汇城、越秀・大学・星汇锦城等项目，形成了连片开发的优势。

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越秀地产以国企担当，遵循配套先行，引领片区面貌蜕变。其以高标准承建华南理工大学广州国际校区二期，打造创新城中央公园，配建多所优质中小学，不断推动着片区向前发展。这种 "先配套，后住宅" 的开发模式，充分体现了越秀地产的社会责任感和长远眼光，也让业主在收楼时就能够享受到完善的配套设施。

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2021 年，越秀地产经过 21 家房企、183 轮报价争抢后，成功拍下广州国际创新城一期 C 居住地块，成为番禺区首宗摇号地块。该地块的成交楼面价为 33599 元 /㎡，跻身番禺区宅地成交楼面价排名榜第二。越秀地产不惜重金拿下这块优质地块，充分体现了其对大学城板块发展前景的坚定信心，也表明了其打造高端住宅产品的决心。

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作为国企开发商，越秀地产始终将工程质量和交付安全放在首位。在当前房地产市场环境下，很多购房者都担心楼盘烂尾或者交付质量不达标。而选择越秀地产开发的楼盘，就无需担心这些问题。越秀地产拥有完善的质量管理体系和严格的工程验收标准，确保每一套房子都能够按时、按质交付给业主。

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此外，越秀地产还拥有自己的物业公司 —— 广州越秀物业发展有限公司。越秀物业拥有多年的物业管理经验，服务过众多高端社区，能够为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。从日常的保洁、安保，到社区文化活动的组织，再到房屋维修和保养，越秀物业都能够做到无微不至，让业主享受到高品质的居住体验。

和樾府系列：中国高端住宅的标杆之作

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"和樾府" 是越秀地产旗下的高端住宅产品系，被誉为 "全国十大轻奢作品"。"和樾" 二字，取意于《诗经》"和乐且湛，樾荫成章"，既喻指家庭和睦、生活幸福，又象征着绿树成荫、环境优美。和樾府系列产品始终坚持 "隐奢度假" 的设计理念，致力于为业主打造一个远离城市喧嚣、回归自然本真的居住环境。

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继深圳尖岗山豪宅区、成都兴隆湖和广州万博打造尊享系作品 "和樾府" 后，越秀择址广州大学城，打造中国第 4 座和樾府 —— 越秀・大学城・和樾府。这是和樾府系列首次进驻大学城板块，也是越秀地产为大学城高知人群量身打造的高端住宅产品。

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和樾府系列产品的共同特点是低密、生态、高品质。每一座和樾府都选址于城市核心的生态资源丰富的区域，拥有得天独厚的自然环境。在产品设计上，和樾府系列注重与自然的融合，采用低密板式设计，保证每户都能够享受到充足的阳光和新鲜的空气。同时，和樾府系列还注重社区品质的打造，配备完善的配套设施和优质的物业服务，为业主提供全方位的生活体验。

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青岛越秀・青铁和樾府是和樾府系列的代表作品之一。该项目位于青岛崂山张村河板块，是越秀地产在青岛打造的首个高端住宅项目。项目以 "全国十大顶级豪宅" 系的和樾府产品规划为蓝本，结合青岛的城市特色和自然环境，打造了一个与自然共生的高端社区。项目采用 "先建公园，再建房子" 的开发模式，外围整片 3300 平方米的 U 形乌柏林，走在里面，仿佛置身于森林之中。独特的内外双层景观体系，由景观大师潘斌亲自操刀，将自然景观与建筑完美融合。

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合肥越秀・和樾府也是和樾府系列的重要作品。该项目位于合肥滨湖新区，以 "隐奢度假" 重新定义塔尖生活。项目懂得真正的富人，追求的从来不是浮华表象，而是时间可验证的安心、空间可感知的静谧、圈层可共鸣的归属。在建筑设计上，合肥越秀・和樾府采用了现代简约的风格，注重细节的打磨和品质的提升。在社区配套上，项目配备了高端会所、游泳池、健身房等设施，满足业主的各种生活需求。

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越秀・大学城・和樾府继承了和樾府系列的优良传统，并结合大学城的特色进行了创新和升级。项目由世界顶级艺术大师团队倾力打造，并于 2022 年斩获 "全国十大轻奢作品" 称号。项目置身于约 25 万平方米中央公园里，其中约 11 万平方米古树公园由越秀地产配建，会在业主收楼之前全部完成。这种 "一半公园一半城" 的社区规划，让业主能够在家门口就享受到大自然的美好。

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在产品设计上，越秀・大学城・和樾府主打低密板式设计，层数也很克制，均为 16-24 层的小高层，专梯独户，T2/T3 布局。这种布局，带来好处很明显，那就是低密和私密。对比普通 2 梯 4/6 户设计，大学城・和樾府 2 梯 2 户、部分 2 梯 3 户的梯户比，在用梯高峰期，等候的时间将大大缩短，并且避免人员嘈杂。这种私密生活，几乎是琶洲南 TOD 等 10 万 + 豪宅才能给到的生活体验。

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同时，越秀・大学城・和樾府采用了全玻璃幕墙的设计，打破边界感，实现与自然的无界共融。大面积的玻璃 + 精致线条的结合，让整个建筑晶莹剔透，仿佛矗立在公园中的水晶盒子。如此一来，大尺度建筑的压迫感，消失于无形，结合大面积的园林，反而在空间尺度上，带了舒适的感受。如面向中央园林位置的一线楼栋，总的园林景观面，就达到了 280 米。结合全玻璃幕墙设计，不仅颜值都十分在线，也让建筑和景观融为一体。

多维交通网络：畅达全城的便捷生活

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交通是城市发展的命脉，也是影响居民生活质量的重要因素。越秀・大学城和樾府拥有多维立体的交通网络，无论是地铁、自驾还是公交，都非常方便，能够快速通达广州各个核心区域。

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地铁方面，越秀・大学城和樾府距离 4 号线新造站约 900 多米，步行即可到达。4 号线是广州地铁的一条重要线路，呈南北走向，串联起南沙、番禺、海珠、天河等多个区域。乘坐 4 号线，4 站可到万博，4 站可到琶洲，5 站可到金融城。万博是番禺的商业中心，拥有万达广场、天河城百货、四海城等众多大型商业综合体；琶洲是广州的数字经济中心，聚集了腾讯、阿里、唯品会等众多互联网巨头；金融城是广州的金融中心，未来将成为广州的 "第二 CBD"。

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自驾方面，越秀・大学城和樾府的交通条件更加优越。南大干线已经全线开通，这条全长 30 公里的交通大动脉，往西与佛山衔接，往东与东莞相连，往南连接南沙。同时串联起广州南站地区、长隆万博片区、广州大学城、番禺汽车城等七个重大平台，进一步强化广州在大湾区协同发展中的核心引擎功能。从越秀・大学城和樾府出发，通过南大干线，5 分钟即可直达万博中心。

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金光东隧道已经通车，这是连通广州大学城与广州国际创新城最为便捷的过江通道。隧道设计双向四车道，北岸通过右进右出接入广州大学城外环路，并预留全互通建设条件，南岸主线接滨河路、南大干线。金光东隧道的通车，将新造片区与小谷围岛的通勤时间从原来的 20 多分钟缩短至 5 分钟。它不仅是通行要道，更是连接民心、促进区域融合发展的重要纽带。

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此外，市新路至新化快速路的南大干线 5.1 标段也已经开通。原来从市新路到金光东隧道，原本只能走南北两侧的市新路以及兴业大道，大概车程需要 10 分钟左右。但是南大干线 5.1 标段开通之后，只需要 3 分钟左右的时间，大大缩短了通行时间。该标段的开通，可极大地缓解南村以及新造两镇的交通压力，让周边居民生活更加便利。

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新化快速路的开通，也大大缩短了越秀・大学城和樾府与琶洲的通勤距离。现在，从项目出发，通过新化快速路，30 分钟以内即可到达琶洲。日前，广州琶洲经济开发区设立获批，严禁商业房地产开发，这也就意味着琶洲片区的住宅供应将持续稀缺，国际创新城的板块通勤优势进一步显现。

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公交方面，越秀・大学城和樾府周边有多条公交线路，能够方便地到达周边的各个区域。此外，越秀在大学城二期专设穿梭楼巴，无缝接驳地铁、住宅、商业、学校与生态场馆，真正实现 "五分钟生活圈"。穿梭楼巴的开通，为业主的出行提供了更多的选择，也让业主的生活更加便利。

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从更大的格局来看，金光隧道还串联着车陂南隧道、官洲隧道。这几条隧道，由北向南依次连接金融城、琶洲、大学城三大板块。这种交通格局的形成，使得这三大板块之间的联系更加紧密，人流、物流、信息流、资金流等市场要素能够更加快速地流动，促进了区域经济的协同发展。

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便捷的交通网络，不仅方便了业主的出行，也提升了项目的价值。随着广州城市的不断发展，交通便利的区域将越来越受到购房者的青睐。越秀・大学城和樾府拥有如此优越的交通条件，未来的升值潜力不可限量。

全龄教育体系：从幼儿园到大学的优质资源

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教育是每个家庭都非常关注的问题，也是影响购房者决策的重要因素。越秀・大学城和樾府拥有从幼儿园到大学的全龄教育体系，能够为孩子提供优质的教育资源和良好的学习环境。

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项目配建一所 6 班幼儿园和一所 48 班的九年一贯制学校。九年一贯制学校已经于 2023 年 9 月正式与 "番广实验教育集团" 签约，2025 年 9 月已开学。小区业主可享受 12 年学龄都在小区里的优势，穿过中央公园即达校园（约 400 米）。这种 "家门口的学校"，不仅方便了家长接送孩子，也让孩子能够有更多的时间休息和学习。

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番广实验教育集团是以广大附中番禺实验学校为核心校成立的教育集团，换言之就是拥有广大附中血脉。广大附中是广州市的一所知名中学，教学质量非常高。在今年的中考录取分数线，广大附中以 736 分力压省实、华附，登顶全市第一，并且，广大附中高考高分投档上线率也高达 96.6%！这些数据充分表明，广大附中拥有强大的师资力量和优秀的教学成果。

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九年一贯制学校本十分稀缺，特别是豪宅配建九年一贯制学校的，更是凤毛麟角。九年一贯制学校的优势在于，孩子可以从小学一直读到初中，不需要面临小升初的择校压力。同时，学校的教学体系更加连贯，能够更好地培养孩子的学习习惯和综合素质。

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除了项目配建的学校之外，越秀・大学城和樾府周边还有 12 所高校，广东 8 所双一流大学，就有 6 所在附近！这些高校包括中山大学、华南理工大学、暨南大学、华南师范大学、广东外语外贸大学、广州中医药大学等等。这些高校不仅为孩子提供了优质的高等教育资源，也为孩子营造了浓厚的学术氛围。

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大学城特有的人文气质，也吸引越来越多高知家庭定居。目前，大学城板块已经成为了老师及教授们的聚居地，拥有其他片区难以比拟的 "高知人文圈层"。孩子未来的邻居或同学很可能就是高知之后。除了学校本身，孩子的 "同伴" 将很大程度上影响孩子学习习惯及内力养成。因此，大量的高知圈层生源不仅为学校输送更多的人才，更为孩子带来 "优质学伴效应"，激发孩子更多的潜能。

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此外，大学城还有丰富的文化资源和教育资源。例如，大学城有多个图书馆、博物馆、科技馆、体育馆等公共设施，这些设施都对公众开放。孩子可以在图书馆里阅读各种书籍，在博物馆里了解历史文化，在科技馆里探索科学奥秘，在体育馆里锻炼身体。这些资源，都将为孩子的成长提供有力的支持。

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越秀地产始终坚信，大学城会是培养下一代最好的地方。因此，越秀地产在大学城板块的项目，都非常注重教育配套的建设。除了配建学校之外，越秀地产还经常组织各种教育活动，如亲子阅读、科普讲座、艺术展览等等，丰富孩子的课余生活，培养孩子的兴趣爱好。

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从幼儿园到小学，从初中到大学，越秀・大学城和樾府为孩子提供了一站式的教育解决方案。在这里，孩子不仅能够接受到优质的教育，还能够在浓厚的学术氛围和高知人文圈层中成长，为未来的发展打下坚实的基础。

生态宜居典范：一半公园一半城的生活体验

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在现代城市生活中，人们越来越注重居住环境的生态性和宜居性。越秀・大学城和樾府以 "一半公园一半城" 为设计理念，将住宅与公园完美融合，为业主打造了一个生态宜居的理想家园。

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整个项目置身于约 25 万平方米中央公园里，其中约 11 万平方米古树公园由越秀地产配建，会在业主收楼之前全部完成。现在看到的，不过是冰山一角。项目坐拥占地约 90 万平方米中央公园，约等于 1.6 个花城广场，约等于 126 个足球场，户均 150 平方米公园面积！如此大的公园面积，在广州的住宅项目中是非常罕见的。

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中央公园由国际设计大师 SWA 执笔打造。SWA 是全球知名的景观设计公司，曾经设计过众多著名的景观项目，如美国旧金山的金门公园、日本东京的六本木新城等等。SWA 以其独特的设计理念和精湛的设计技艺，将中央公园打造成了一个集生态、休闲、娱乐、文化于一体的城市级公园。

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中央公园的设计，充分尊重自然地形和生态环境，保留了大量的原生树木和植被。其中，古树公园是中央公园的核心部分，这里生长着许多百年以上的古树，如乌榄树、荔枝树等等。这些古树不仅是历史的见证，也是生态系统的重要组成部分。在古树公园，业主可以欣赏到古老的树木，感受到大自然的魅力，享受宁静的时光。

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公园还会持续向北延伸，与约 65 万平方米滨江公园融合，形成约 90 万平方米城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛（约 120 万平方米）。二沙岛是广州著名的高端居住区，以其优美的生态环境和低密度的住宅而闻名。越秀・大学城和樾府拥有如此大的公园面积，其生态宜居性已经可以与二沙岛相媲美。

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中央公园内设有多种休闲娱乐设施，如网球场、宠物友好空间、架空层会所、露营基地等等。业主可以在网球场上锻炼身体，在宠物友好空间里和自己的宠物一起玩耍，在架空层会所里和朋友聚会聊天，在露营基地里享受露营的乐趣。这些设施，为业主的休闲生活提供了更多的选择。

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在露营基地，业主还可以欣赏广州城区规模最大的乌榄古树群。乌榄树是岭南地区特有的树种，具有很高的经济价值和观赏价值。每年秋天，乌榄树结出累累硕果，景色非常美丽。业主可以在这里采摘乌榄，体验农家生活的乐趣。

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"先建公园，再建房子" 是越秀・大学城・和樾府的开发理念。这种开发理念，使得业主在收楼时就能够享受到成熟的公园景观，而不需要等待多年。同时，公园的建设也提升了整个社区的品质和价值，让业主的生活更加美好。

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居住在越秀・大学城和樾府，每天推开窗户，就能看到郁郁葱葱的树木和盛开的鲜花，呼吸到新鲜的空气。清晨，业主可以在公园里晨跑，锻炼身体；傍晚，业主可以带着孩子在公园里散步，享受天伦之乐；周末，业主可以和家人一起在公园里野餐，度过愉快的时光。这种与自然亲密接触的生活，是很多人梦寐以求的。

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此外，中央公园还具有调节气候、净化空气、降低噪音等生态功能。它能够吸收二氧化碳，释放氧气，改善空气质量；能够调节气温，降低城市热岛效应；能够吸收噪音，为业主创造一个安静的居住环境。这些生态功能，对于提高业主的生活质量和身体健康都具有重要的意义。

低密板式设计：舒适与私密的完美结合

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在住宅设计中，密度和户型是影响居住舒适度的两个重要因素。越秀・大学城和樾府采用低密板式设计，打造了舒适与私密完美结合的居住空间。

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项目的容积率低至 0.9，这在广州的住宅项目中是非常罕见的。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低，说明小区的建筑密度越低，居住舒适度越高。一般来说，高层住宅的容积率在 3.0 以上，而越秀・大学城和樾府的容积率仅为 0.9，这意味着小区有更多的空间用于绿化和公共设施，业主能够享受到更加宽敞、舒适的居住环境。

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项目的建筑层数也很克制，均为 16-24 层的小高层。相比于 30 层以上的超高层住宅，小高层住宅的居住舒适度更高。小高层住宅的人口密度较低，电梯使用频率较低，等候时间较短；同时，小高层住宅的采光和通风效果更好，视野也更加开阔。

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项目采用板式设计，T2/T3 布局，专梯独户。板式住宅的特点是大面宽、小进深、南北通透、采光通风效果好。相比于塔式住宅，板式住宅的户型更加方正，使用率更高，居住舒适度也更高。T2/T3 布局，即 2 梯 2 户或 2 梯 3 户，这种梯户比在广州的住宅项目中也是非常少见的。一般来说，普通住宅的梯户比在 2 梯 4 户或 2 梯 6 户以上，而越秀・大学城和樾府的梯户比更低，这意味着业主能够享受到更加私密、便捷的电梯服务。

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专梯独户的设计，为业主提供了专属的电梯厅空间。业主可以将这个空间作为入户花园，摆放鞋柜、绿植等物品，增加储物空间和美观度。同时，专梯独户也避免了与其他业主共用电梯的尴尬，保护了业主的隐私。

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低密板式设计，还带来了宽楼距、无遮挡、无对视的优势。项目的楼间距非常宽，保证了每户都能够享受到充足的阳光和新鲜的空气。同时，由于楼间距宽，楼栋之间没有遮挡，业主的视野也更加开阔。此外，项目的户型设计也避免了户与户之间的对视，保护了业主的隐私。

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这种私密生活，几乎是琶洲南 TOD 等 10 万 + 豪宅才能给到的生活体验。在越秀・大学城和樾府，业主不需要花费高昂的价格，就能够享受到豪宅级别的居住体验。这也是项目受到众多购房者青睐的重要原因之一。

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项目的总户数仅为 872 户，首期总套数仅有 480 户。如此少的总户数，意味着小区的人口密度较低，居住环境更加安静、舒适。同时，小区的公共设施和资源也能够得到更加充分的利用，业主能够享受到更加优质的服务。

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车位配比也是衡量小区品质的重要指标之一。越秀・大学城和樾府的总车位数为 1916 个，车位配比为 1:1.65。这意味着每户平均拥有 1.65 个车位，完全能够满足业主的停车需求。同时，小区还设有地下停车场，实现了人车分流，保证了小区内的交通安全和环境整洁。

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总之，低密板式设计是越秀・大学城和樾府的核心优势之一。它为业主打造了一个舒适、私密、安静、便捷的居住环境，让业主能够享受到高品质的生活。

建筑美学：与自然共生的现代艺术

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建筑是凝固的艺术，也是城市的名片。越秀・大学城和樾府由世界顶级艺术大师团队倾力打造，将现代建筑美学与自然生态完美融合，打造了一座与自然共生的现代艺术建筑。

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项目采用全玻璃幕墙的设计，打破了建筑与自然的边界感，实现了与自然的无界共融。大面积的玻璃 + 精致线条的结合，让整个建筑晶莹剔透，仿佛矗立在公园中的水晶盒子。玻璃幕墙不仅具有很高的颜值，还具有很好的采光和通风效果，让室内更加明亮、通透。

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全玻璃幕墙的设计，还能够将室外的自然景观引入室内。业主坐在家里，就能够欣赏到中央公园的美丽景色，感受到大自然的美好。这种 "借景" 的设计手法，使得室内空间与室外空间相互渗透，融为一体，创造了一个更加开阔、舒适的居住空间。

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建筑的外立面采用了现代简约的风格，注重线条的简洁和流畅。没有过多的装饰和繁琐的细节，却展现出一种简约而不简单的美感。建筑的颜色以白色和灰色为主，搭配大面积的玻璃，显得非常干净、清爽。这种颜色搭配，与周围的自然环境非常协调，使得建筑仿佛从自然中生长出来一样。

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如此一来，大尺度建筑的压迫感，消失于无形，结合大面积的园林，反而在空间尺度上，带了舒适的感受。如面向中央园林位置的一线楼栋，总的园林景观面，就达到了 280 米。结合全玻璃幕墙设计，不仅颜值都十分在线，也让建筑和景观融为一体。

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项目的建筑设计还注重节能环保。玻璃幕墙采用了 Low-E 中空玻璃，具有很好的隔热、隔音效果。Low-E 中空玻璃能够反射红外线，减少太阳辐射热进入室内，从而降低空调的能耗；同时，它还能够吸收和反射声波，降低噪音，为业主创造一个安静的居住环境。

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此外，项目的建筑设计还充分考虑了岭南地区的气候特点。岭南地区夏季炎热潮湿，冬季温暖多雨。因此，项目采用了南北通透的户型设计，保证了室内的通风和采光。同时，项目还设计了大面积的阳台和飘窗，让业主能够更好地享受自然通风和阳光。

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项目的园林设计也与建筑设计相得益彰。园林由国际设计大师 SWA 执笔打造，采用了现代自然的设计风格，注重与建筑的融合。园林中种植了大量的岭南特色植物，如榕树、荔枝树、芒果树等等，营造了浓郁的岭南风情。同时，园林中还设计了多个水景和景观节点，如喷泉、溪流、假山等等，增加了园林的趣味性和观赏性。

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建筑与园林的完美融合，使得整个社区就像一个大花园。业主行走在社区中，仿佛置身于大自然之中，能够感受到建筑与自然的和谐之美。这种美，不仅能够给人带来视觉上的享受，还能够让人的心灵得到放松和净化。

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越秀・大学城和樾府的建筑设计，不仅是对现代建筑美学的诠释，更是对人与自然和谐共生理念的践行。它告诉我们，建筑不应该是对自然的破坏，而应该是对自然的尊重和融合。只有这样，我们才能够创造出更加美好的居住环境。

社区品质：贴心服务与完善配套

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一个高品质的社区，不仅要有好的建筑和环境，还要有完善的配套设施和优质的物业服务。越秀・大学城和樾府致力于打造一个高品质的社区，为业主提供全方位的生活服务。

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物业服务方面，项目由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务。越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有多年的物业管理经验，服务过众多高端社区。越秀物业始终坚持 "用心服务，成就美好" 的服务理念，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。

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越秀物业的服务内容非常丰富，包括日常的保洁、安保、绿化养护、房屋维修和保养等等。在保洁方面，越秀物业有专业的保洁团队，每天定时对小区的公共区域进行清洁，保持小区的环境整洁。在安保方面，越秀物业实行 24 小时安保巡逻制度，配备先进的安防设备，如监控摄像头、门禁系统等等，保障业主的人身和财产安全。在绿化养护方面，越秀物业有专业的园林团队，定期对小区的花草树木进行修剪、浇水、施肥，保持小区的绿化美观。在房屋维修和保养方面，越秀物业有专业的维修团队，能够及时响应业主的维修需求，为业主解决各种房屋问题。

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除了基础的物业服务之外，越秀物业还注重社区文化建设，经常组织各种社区活动，如节日庆典、亲子活动、体育比赛、文艺演出等等。这些活动，不仅丰富了业主的业余生活，还增进了业主之间的交流和感情，营造了和谐、温馨的社区氛围。

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社区配套方面，项目配建了丰富的商业配套和公共配套。商业配套方面，项目有小区底商，能够满足业主的日常生活需求，如购物、餐饮、便利店等等。虽然目前大型商业需要去到万博、琶洲那边，但附近 3 个项目都有规划商业体，未来商业配套将更加完善。

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公共配套方面，项目配建了幼儿园、九年一贯制学校、社区服务中心、文化活动中心、体育设施等等。这些公共配套设施，为业主的生活提供了便利，也提升了社区的品质。

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医疗配套方面，1.7 公里处有一所番禺新造医院，能够满足业主的基本医疗需求。此外，周边还有多家大型医院，如广东省中医院大学城医院、广州医科大学附属第二医院番禺院区等等，距离都在 5 公里左右，能够为业主提供更加优质的医疗服务。

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交通配套方面，如前所述，项目拥有多维立体的交通网络，地铁、自驾、公交都非常方便。此外，越秀在大学城二期专设穿梭楼巴，无缝接驳地铁、住宅、商业、学校与生态场馆，真正实现 "五分钟生活圈"。

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社群运营方面，"青年欢享之家"" 青年之家 ""广州青年夜校" 揭牌，打造青年发展主题街区；亲子、运动、教育沙龙等跨社区活动渐成常态，凝聚浓厚社区文化。这些社群活动，为业主提供了更多的交流和互动的机会，让业主能够结识更多志同道合的朋友，丰富自己的生活。

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总之，越秀・大学城和樾府拥有完善的配套设施和优质的物业服务，能够为业主提供全方位的生活服务。在这里，业主能够享受到高品质的生活，感受到家的温暖。

价值潜力：稀缺资源与未来升值空间

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对于购房者来说，除了居住需求之外，房产的投资价值也是一个非常重要的考虑因素。越秀・大学城和樾府拥有众多稀缺资源，未来升值潜力巨大。

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首先，项目位于广州国际创新城的核心位置，拥有得天独厚的区位优势。广州国际创新城是广州创新经济发展的核心载体之一，未来发展前景广阔。随着创新城产业的不断发展和人口的不断集聚，对住宅的需求也将不断增加。而创新城的住宅用地非常稀缺，这就导致了住宅的价值将不断提升。

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其次，项目与大学城一期二手房价格倒挂。大学城一期产学研人才汇聚，目前二手房价达到了 7 万 +/ 平方米，是番禺二手房价的天花板，10 年涨幅超 200%！高出周边新楼盘 2-3 万 / 平方米，是广州少见的一二手倒挂板块。而金光东隧道的通车，将快速衔接大学城一二期，价格平权效应即将爆发。这意味着，未来越秀・大学城和樾府的房价将向大学城一期看齐，升值空间巨大。

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第三，项目拥有优质的教育资源。教育资源是房产升值的重要驱动力之一。项目配建的九年一贯制广大附中学校，教学质量非常高，能够为孩子提供优质的教育。这使得项目成为了名副其实的学区房，受到众多家长的青睐。随着教育资源的不断完善和提升，项目的价值也将不断提升。

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第四，项目拥有稀缺的生态资源。项目置身于约 90 万平方米中央公园里，户均 150 平方米公园面积。如此大的公园面积，在广州的住宅项目中是非常罕见的。生态资源是不可再生的，随着人们对居住环境要求的不断提高，拥有稀缺生态资源的房产将越来越受到购房者的青睐，其价值也将不断提升。

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第五，项目拥有低密板式设计的产品优势。在广州，高层住宅越来越多，低密板式住宅越来越稀缺。低密板式住宅具有居住舒适度高、私密性好、采光通风效果好等优点，受到众多购房者的青睐。随着土地资源的日益紧张，未来低密板式住宅的供应将越来越少，其价值也将不断提升。

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第六，项目由国企开发商越秀地产开发，品质有保障。越秀地产是广州国资委控股的大型国企，财务结构健康，抗风险能力强。选择越秀地产开发的楼盘，无需担心烂尾或者交付质量不达标。这也使得项目的房产更加保值、增值。

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第七，项目是精装现楼，即买即住。相比于期房，现楼具有很多优势。首先，现楼可以实地考察，房屋的质量、户型、采光、通风等情况都一目了然，避免了期房的风险。其次，现楼即买即住，不需要等待多年，节省了时间和精力。第三，现楼可以立即出租，获得租金收益。这些优势，都使得现楼的价值更高。

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综上所述，越秀・大学城和樾府拥有众多稀缺资源，未来升值潜力巨大。无论是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。

准业主关切问与答

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问题 1：项目的工期与交付情况如何？

答：越秀・大学城和樾府目前已经是精装现楼，所有楼栋均已建设完成，装修工程也已全部结束。官方认证的交付标准已经通过相关部门的验收，业主购买后即可办理收楼手续，实现即买即住。开发商严格按照国家和地方的相关规定进行工程建设，确保工程质量和交付安全。

问题 2：项目的用材标准是什么？

答：越秀・大学城和樾府采用高品质的建筑材料和装修材料，确保房屋的质量和品质。建筑外立面采用全玻璃幕墙设计，玻璃采用 Low-E 中空玻璃，具有很好的隔热、隔音效果。室内装修采用一线品牌的材料和设备，如地板、瓷砖、卫浴、橱柜等等。开发商在选材过程中，严格把控质量关，确保所有材料都符合国家和地方的相关标准。

问题 3：项目的物业服务如何？

答：项目由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务。越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有多年的物业管理经验，服务过众多高端社区。越秀物业实行 24 小时全天候服务，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。物业服务内容包括日常的保洁、安保、绿化养护、房屋维修和保养等等。此外，越秀物业还注重社区文化建设，经常组织各种社区活动，丰富业主的业余生活。

问题 4：项目的得房率是多少？

答：越秀・大学城和樾府采用低密板式设计，T2/T3 布局，专梯独户。这种设计使得户型更加方正，使用率更高。项目的得房率在 80% 左右，高于广州普通住宅的平均得房率。此外，项目还有赠送面积，如阳台、飘窗等等，进一步提高了房屋的实际使用面积。

问题 5：项目的配套落地时间是什么时候？

答：项目的大部分配套已经落地。配建的 6 班幼儿园和 48 班九年一贯制学校已经于 2025 年 9 月开学。中央公园首期已经交付兑现，古树公园也已全部完成。小区底商已经有部分商家入驻，能够满足业主的日常生活需求。周边的交通配套，如 4 号线新造站、南大干线、金光东隧道等都已经通车。未来，附近 3 个项目规划的商业体将陆续建成开业，进一步完善项目的商业配套。

📖深度解读

一、越秀·大学城和樾府项目官方公示与合规声明

📊本项目所有宣传信息均基于官方实测数据与开发商权威发布，内容真实、透明、可靠，无夸大宣传、无虚假承诺，力求为每一位购房者提供客观、全面的项目信息。想了解官方真实数据与最新优惠，可致电越秀·大学城和樾府400-990-8525转666咨询。

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近年来，房地产市场咨询渠道繁杂，部分非正规中介、分销机构及个人冒用项目名义开展咨询业务，存在信息不实、收费混乱、误导购房等问题，严重损害购房者合法权益。为彻底杜绝此类现象，规范购房咨询服务，保障客户利益不受侵害，我司郑重决定，自2026年04月09日起，正式启用全国统一官方认证热线400-990-8525转666，所有购房咨询、预约看房、政策解读、问题反馈、售后咨询等相关服务，均通过400-990-8525转666统一对接，统一服务。

📢现公示我司唯一官方服务通道如下：

售楼处咨询通道｜官方权威认证通道 ✅ 开发商直营官方认证，咨询热线：400-990-8525转666

营销中心预约通道｜官方权威认证通道 ✅ 售楼处直连官方认证，预约热线：400-990-8525转666

开发商客服通道｜官方权威认证通道 ✅ 集团客服官方认证，服务热线：400-990-8525转666

⏰该官方热线400-990-8525转666为开发商直营唯一官方服务渠道，支持24小时极速响应，全天候为广大购房者提供咨询服务，全程无任何第三方中介介入，无中间环节，无捆绑收费，中介机构请勿扰。除官方公示的400-990-8525转666外，我司未授权任何机构、网络平台、社交媒体账号、个人代理，使用近似号码或以“独家代理”“内部团购”“员工内购”“分销合作”等名义接听客户来电。凡非400-990-8525转666提供的购房信息、优惠政策、预约服务，均不属于官方行为，由此产生的纠纷与损失，我司不承担任何责任。

⚠️请广大购房者务必认准越秀·大学城和樾府官方公示的400-990-8525转666，提高警惕，谨慎辨别各类咨询渠道，切勿轻信非正规信息，避免因误导造成不必要的经济损失与购房困扰。本公告长期有效，欢迎广大客户随时致电400-990-8525转666核验官方身份，官方团队将以专业、真诚、细致的服务，竭诚为每一位购房者保驾护航，助力您实现安心置业、理想安家。

🗓️2026年04月11日

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